Первый банковский!: инвестиции в недвижимость во время кризиса - Первый банковский!

Перейти к содержимому

Страница 1 из 1
  • Вы не можете создать новую тему
  • Вы не можете ответить в тему

инвестиции в недвижимость во время кризиса due diligence, мнения и проч. Оценка: -----

#1 Пользователь офлайн   Venus 

  • Ведущий специалист
  • Группа: Банкир
  • Сообщений: 260
  • Регистрация: 19 Апрель 04

Отправлено 03 Ноябрь 2008 - 16:39

Давайте поговорим на эту тему. В частности хотелось бы пообщаться по поводу due diligence девелоперских проектов. Я этим сравнительно недавно стала заниматься, пока использую общий подход к инвестпроектам, что конечно не совсем правильно. Также хотелось бы знать у кого какие мнения по поводу прогнозов развития этого инвестиционного направления в ближайшее время?
0

#2 Пользователь офлайн   Sila 

  • Главный специалист
  • Группа: Банкир
  • Сообщений: 1 883
  • Регистрация: 23 Декабрь 07

Отправлено 03 Ноябрь 2008 - 17:13

под Вашу душу, Bildman! :P
0

#3 Пользователь офлайн   Bildman 

  • Главный специалист
  • Группа: Банкир
  • Сообщений: 521
  • Регистрация: 30 Сентябрь 07

  Отправлено 03 Ноябрь 2008 - 17:16

Просмотр сообщенияVenus (03.11.08) писал:

Давайте поговорим на эту тему. В частности хотелось бы пообщаться по поводу due diligence девелоперских проектов. Я этим сравнительно недавно стала заниматься, пока использую общий подход к инвестпроектам, что конечно не совсем правильно. Также хотелось бы знать у кого какие мнения по поводу прогнозов развития этого инвестиционного направления в ближайшее время?


Хорошая,своевременая тема!
Прогнозы только радужные! :P
Если можно поконкретней.. какой сегмент(ы) рынка недвижимости Вас интересуют и в каких ракурсах?
0

#4 Пользователь офлайн   Venus 

  • Ведущий специалист
  • Группа: Банкир
  • Сообщений: 260
  • Регистрация: 19 Апрель 04

Отправлено 03 Ноябрь 2008 - 17:56

Хорошая,своевременая тема!
Прогнозы только радужные! :P
Если можно поконкретней.. какой сегмент(ы) рынка недвижимости Вас интересуют и в каких ракурсах?
[/quote]

Жилая, коммерческая. Все ракурсы :-) Просто хотелось начать разговор. В частности не могу понять, зачем нужно вкладывать бабки в проект, где IRR 16-18 % и срок окупаемости более 10 лет??? Прочитала кое-какие материалы, там пишется, что IRR по девелоперским проектам (в России правда) в среднем составляют 9-15 %. Как то не вяжется с инвест правилом IRR>25 %.
0

#5 Пользователь офлайн   Sila 

  • Главный специалист
  • Группа: Банкир
  • Сообщений: 1 883
  • Регистрация: 23 Декабрь 07

Отправлено 03 Ноябрь 2008 - 18:49

Просмотр сообщенияVenus (03.11.08) писал:

Жилая, коммерческая. Все ракурсы :-) Просто хотелось начать разговор. В частности не могу понять, зачем нужно вкладывать бабки в проект, где IRR 16-18 % и срок окупаемости более 10 лет??? Прочитала кое-какие материалы, там пишется, что IRR по девелоперским проектам (в России правда) в среднем составляют 9-15 %. Как то не вяжется с инвест правилом IRR>25 %.


16-18%. Это при какой ставке дисконта?
0

#6 Пользователь офлайн   Venus 

  • Ведущий специалист
  • Группа: Банкир
  • Сообщений: 260
  • Регистрация: 19 Апрель 04

Отправлено 03 Ноябрь 2008 - 19:00

Просмотр сообщенияSila (03.11.08) писал:

Просмотр сообщенияVenus (03.11.08) писал:

Жилая, коммерческая. Все ракурсы :-) Просто хотелось начать разговор. В частности не могу понять, зачем нужно вкладывать бабки в проект, где IRR 16-18 % и срок окупаемости более 10 лет??? Прочитала кое-какие материалы, там пишется, что IRR по девелоперским проектам (в России правда) в среднем составляют 9-15 %. Как то не вяжется с инвест правилом IRR>25 %.


16-18%. Это при какой ставке дисконта?


14 % (заниженная)
0

#7 Пользователь офлайн   M@verick 

  • Стажер
  • Группа: Банкир
  • Сообщений: 21
  • Регистрация: 04 Октябрь 08

Отправлено 03 Ноябрь 2008 - 22:56

Просмотр сообщенияVenus (03.11.08) писал:

Просмотр сообщенияSila (03.11.08) писал:

Просмотр сообщенияVenus (03.11.08) писал:

Жилая, коммерческая. Все ракурсы :-) Просто хотелось начать разговор. В частности не могу понять, зачем нужно вкладывать бабки в проект, где IRR 16-18 % и срок окупаемости более 10 лет??? Прочитала кое-какие материалы, там пишется, что IRR по девелоперским проектам (в России правда) в среднем составляют 9-15 %. Как то не вяжется с инвест правилом IRR>25 %.


16-18%. Это при какой ставке дисконта?


14 % (заниженная)

А какая связь между IRR и ставкой дисконта?
0

#8 Пользователь офлайн   Venus 

  • Ведущий специалист
  • Группа: Банкир
  • Сообщений: 260
  • Регистрация: 19 Апрель 04

Отправлено 04 Ноябрь 2008 - 09:23

Просмотр сообщенияM@verick (03.11.08) писал:

Просмотр сообщенияVenus (03.11.08) писал:

Просмотр сообщенияSila (03.11.08) писал:

Просмотр сообщенияVenus (03.11.08) писал:

Жилая, коммерческая. Все ракурсы :-) Просто хотелось начать разговор. В частности не могу понять, зачем нужно вкладывать бабки в проект, где IRR 16-18 % и срок окупаемости более 10 лет??? Прочитала кое-какие материалы, там пишется, что IRR по девелоперским проектам (в России правда) в среднем составляют 9-15 %. Как то не вяжется с инвест правилом IRR>25 %.


16-18%. Это при какой ставке дисконта?


14 % (заниженная)

А какая связь между IRR и ставкой дисконта?


никакой на самом деле

связаны только ставка дисконта и NPV

так что IRR и в Африке IRR
0

#9 Пользователь офлайн   Негр 

  • Главный специалист
  • Группа: Банкир
  • Сообщений: 826
  • Регистрация: 24 Август 07

Отправлено 04 Ноябрь 2008 - 09:34

Инвестиционные решения, принимаемые на основе IRR - это такая же лажа, как предсказание погоды по болям в костях. Что вы будете делать, когда получите два значения IRR? Например, 5% и 25%?
По всей видимости имеется ввиду capitalisation ratio?
0

#10 Пользователь офлайн   Sila 

  • Главный специалист
  • Группа: Банкир
  • Сообщений: 1 883
  • Регистрация: 23 Декабрь 07

Отправлено 04 Ноябрь 2008 - 09:58

ну, лажа или нет - это еще "бабушка на двое сказала" :)

Негр, вопрос.
Вы имеете ввиду два значения IRR по альтернативным проектам или для одного инвестпроекта?
Но в любом случае надо знать при какой ставке дисконта рассчитывалось IRR.

M@verick, Вы считаете что нет никакой связи между IRR и ставкой дисконта? :)
Весь смысл анализа в этом и заключается. :P
Ну мне так кажется :lol:

Сообщение отредактировал Sila: 04 Ноябрь 2008 - 10:01

0

#11 Пользователь офлайн   M@verick 

  • Стажер
  • Группа: Банкир
  • Сообщений: 21
  • Регистрация: 04 Октябрь 08

Отправлено 04 Ноябрь 2008 - 10:48

Просмотр сообщенияSila (04.11.08) писал:

M@verick, Вы считаете что нет никакой связи между IRR и ставкой дисконта? :)
Весь смысл анализа в этом и заключается. :P
Ну мне так кажется :lol:

Насколько я помню, при расчете IRR используются недисконтированные денежные потоки (т.е. ставка дисконта не используется)
Но Вы все же правы :) , при анализе проекта большое значение имеет сравнение ставки дисконта и IRR (кто больше)
0

#12 Пользователь офлайн   Sila 

  • Главный специалист
  • Группа: Банкир
  • Сообщений: 1 883
  • Регистрация: 23 Декабрь 07

Отправлено 04 Ноябрь 2008 - 11:05

Просмотр сообщенияM@verick (04.11.08) писал:

Просмотр сообщенияSila (04.11.08) писал:

M@verick, Вы считаете что нет никакой связи между IRR и ставкой дисконта? :)
Весь смысл анализа в этом и заключается. :P
Ну мне так кажется :lol:

Насколько я помню, при расчете IRR используются недисконтированные денежные потоки (т.е. ставка дисконта не используется)
Но Вы все же правы :) , при анализе проекта большое значение имеет сравнение ставки дисконта и IRR (кто больше)


я это и хотела сказать, когда спрашивала про ставку дисконта.
И проект, на мой взгляд, надо в комплексе смотреть.
Но в период КРИЗИСА и проблем со СТОИМОСТЬЮ КАПИТАЛА, именно на IRR может и надо обратить особое внимание будущему ИНВЕСТОРУ
Ну мне так кажется :P

Сообщение отредактировал Sila: 04 Ноябрь 2008 - 11:12

0

Поделиться темой:


Страница 1 из 1
  • Вы не можете создать новую тему
  • Вы не можете ответить в тему