Опубликовано в деловом еженедельнике «КАПИТАЛ.KZ»
В начале этой недели Правительство РК объявило о скором запуске госпрограммы посткризисного развития. В рамках данной инициативы была принята государственная программа поддержки жилищного строительства, реализующаяся по нескольким направлениям. Во-первых, это строительство местными исполнительными органами кредитного жилья с использованием системы жилстройсбережений. На реализацию этой схемы на 2011-2013 годы предусмотрено выделение 40,8 млрд. тенге, в том числе в текущем году – 20,8 млрд. тенге.Во-вторых, предлагается фондирование банков второго уровня для финансирования строительства и ипотеки. В 2011-2012 годах на эти меры намечено выделить 70 млрд. тенге, в том числе в текущем году – 57 млрд. тенге. В результате этого в 2012 году ожидается ввод 1,7 млн. кв. м коммерческого жилья. И, наконец, третье направление заключается в строительстве инженерно-коммуникационной инфраструктуры.
В 2011-2012 годах на указанные цели будет выделено 40 млрд. тенге, в том числе в этом году – 10 млрд. тенге, что позволит ежегодно строить около 1,2 млн. кв. метров ИЖС. В целом в рамках данной программы, как ожидается, будет обеспечено ежегодное строительство порядка 6 млн. кв. м жилья.
Кроме правительства на этой неделе вопросы обеспечения жильем населения поднимало и АО «Жилстройсбербанк Казахстана». Так, в результате проведенной совместной работы АО «Жилстройсбербанк Казахстана» и Агентства Республики Казахстан по делам строительства и жилищно-коммунального хозяйства правительством была утверждена Программа по развитию строительной индустрии и производства строительных материалов в Республике Казахстан на 2010-2014 годы от 30 сентября 2010 года, в которой предусматривались строительство местными исполнительными органами (МИО) жилья и его реализация через систему жилстройсбережений.
Кроме этого, АО «Жилстройсбербанк Казахстана» принимает участие в Программе жилищного строительства в Республике Казахстан на 2011-2014 годы. В качестве одной из мер поддержки жилищного строительства, согласно данной программе, предусмотрены строительство и реализация жилья с участием МИО и системы жилстройсбережений.
Механизм строительства и реализации жилья через систему жилстройсбережений будет осуществляться по нескольким пунктам. Первый – МИО после выбора согласованных с АО «Жилстройсбербанк Казахстана» проектов обеспечивает строительство и ввод в эксплуатацию жилья. Второй этап реализации программы заключается в том, что банк формирует пул покупателей жилья из числа участников системы жилстройсбережений и распределяет среди них квартиры. Следует отметить, что при формировании пула покупателей приоритет имеют вкладчики АО «Жилстройсбербанк Казахстана», которые выполнят к моменту сдачи в эксплуатацию жилья условия для получения жилищного займа. При этом выкуп данного жилья может также осуществляться за счет промежуточных жилищных и предварительных жилищных займов. Третий пункт – участники пула выкупают распределенные им квартиры за счет накопленных сбережений и предоставленных банком жилищных займов.
В рамках данной меры в 2011-2013 годах местным исполнительным органам всех областей Казахстана, городов Астана и Алматы из республиканского бюджета будут выделены 80,84 млрд. тенге в целях финансирования строительства жилья по уровню комфортности 3-го класса для участников системы жилстройсбережений. При этом стоимость реализации 1 кв. м жилья в чистовой отделке составит не более 142,5 тыс. тенге для города Алматы, 112,5 тыс. тенге для городов Астана и Актау, 90 тыс. тенге для других областных центров. Всего планируется построить порядка 800 тыс. кв. м жилья для участников системы жилстройсбережений.
В целях смягчения условий кредитования, обеспечения своевременного и полного выкупа построенного МИО жилья для предоставления предварительных и промежуточных жилищных займов «Жилстройсбербанка Казахстана» в рамках Программы жилищного строительства в Республике Казахстан на 2011-2014 годы предусматривается выделение бюджетных средств.
Данной программой также предусматривается оказание поддержки, заключающейся в фондировании банков второго уровня для дальнейшего финансирования строительства жилья по уровню комфортности 2-3 классов. С этой целью будет осуществлена капитализация АО «Жилстройсбербанк Казахстана» из республиканского бюджета на 57 млрд. тенге в 2011 году. «Жилстройсбербанк Казахстана» будет осуществлять размещение обусловленных депозитов в банках второго уровня в пропорции 50% от стоимости строительства жилья за счет размещенных депозитов и 50% – собственные средства банков. При этом эффективная ставка вознаграждения для конечного заемщика (застройщика) не должна превышать 12% годовых. Реализация готового жилья по данному направлению развития должна производиться по фиксированной стоимости 1 кв. м жилья в чистовой отделке не более 170 тыс. тенге.
Перечень объектов строительства жилья будет определяться банками второго уровня совместно с застройщиками по согласованию с МИО и утверждаться Государственной комиссией по модернизации экономики Республики Казахстан.
Реализация жилья может осуществляться по выбору банков второго уровня с использованием депозитно-накопительной системы с последующей ипотекой, депозитно-накопительной системы с последующей продажей в рассрочку, системы жилищных строительных сбережений. При этом возможно применение и иных схем реализации жилья.
Справка. АО «Жилстройсбербанк Казахстана» создано в 2003 году и является единственным финансовым институтом в РК, реализующим систему жилищных строительных сбережений. С 27 июля 2009 года АО входит в группу компаний АО «ФНБ «Самрук-Казына». Основной продукт деятельности банка – это договоры о жилищных строительных сбережениях (ЖСС). По состоянию на 1 февраля 2011 года АО «Жилстройсбербанк Казахстана» заключено 218 382 договора о ЖСС на общую договорную сумму 374,4 млрд. тенге. Депозитная база на 1 февраля 2011 года составила 40,7 млрд. тенге. Помимо заключения договоров о ЖСС банк предоставляет своим вкладчикам займы на улучшение жилищных условий. Всего за весь период деятельности АО «Жилстройсбербанк Казахстана» выдано 28 033 займа на общую сумму 84,7 млрд. тенге. Кредитный портфель на 1 февраля 2011 года составил 68,3 млрд. тенге. Активы АО «Жилстройсбербанк Казахстана» составили 101 770 млн. тенге, собственный капитал – 25,5 млрд. тенге. За 12 месяцев 2010 года АО «Жилстройсбербанк Казахстана» переместилось с 18-го на 16-е место по размеру активов среди банков второго уровня. При этом доля кредитов с просрочкой платежей составила 5,25% при среднем уровне среди банков второго уровня в размере 30,07%. Также по состоянию на 1 января 2011 года АО «Жилстройсбербанк Казахстана» увеличило долю участников в системе жилстройсбережений к экономически активному населению Республики Казахстан до 2%. Доля банка на рынке кредитования на строительство/приобретение жилья за 2010 год возросла с 5,5 до 8,3%. Доля АО «Жилстройсбербанк Казахстана» в общем объеме вкладов населения увеличилась по итогам 2010 года с 1,4 до 1,8%. Банк по данному показателю переместился с 14-го на 10-е место среди банков второго уровня. Доля АО «Жилстройсбербанк Казахстана» в общей сумме долгосрочных вкладов населения в банках второго уровня на сегодняшний день составляет 5%. Банк по данному показателю занимает 7-ое место среди банков второго уровня, переместившись на него с 9-го места.
Василиса Тулеуова
Сообщение отредактировал eug: 09 March 2011 - 19:11
