[Bill3]

Как преодолеть ипотечный кризис с наименьшими потерями для банковской системы и рынка жилья?

Сообщение отредактировал Bill3: 09 October 2007 - 12:55

[Bill3]

Трише, Додж, Кинг Следуют за Bernanke в развороте курса монетарной Политики

1 октября (по материалам Bloomberg) - Центральные банкиры от Европы - Жан - Клода Трише до Дэвида Додджа из Канады могут последовать за Председателем Федеральной Резервной системы Беном С. Бернэйнк в повороте политики, перемещаясь к поддержке экономического роста и дальше от борьбы с инфляцией. Экономисты пересматривают прогнозы повышение процентных ставок в европейской зоне, Великобритании и Канаде, поскольку перспективы роста ослабляются, и некоторые даже говорят, что инфляция скоро отступит достаточно, чтобы допустить сокращение ставок.
Подобное изменение в перспективе может задержать ожидаемые увеличения ставок в Японии. "Во главе с Федеральным резервом, центральные банки должны изменить курс, чтобы предотвратить ведомый США глобальный спад," говорит Пол Шерд, главный глобальный экономист в Lehman Brothers Holdings Inc в Нью-Йорке. Доказательство может прибыть на этой неделе, так как европейский Центральный банк и Государственный банк Англии, проводят встречи по политике ставок 4 октября. В то время как экономисты не ожидают, что ставки будут сокращены, президент ECB Трише и Мервин Кинг, британский ЦБ, могут использовать возможность чтобы сигнализировать большую неуверенность в повышении.
Лондонские цены на дома падают наиболее в три года, в то время как рекордно высокий уровень курса евро разрушает прибыль в компаниях, типа Total SA Франции. Риск - то, что, с ценами на нефть выше 80 $ баррель, повышающимися затратами на пищу и ограниченными возможностями адаптации, уклон к более низким ставкам могли бы вызвать рост инфляции. После того, как Федеральный резерв 18 сентября сокращал его эталонную ставку на 0.5%, больше чем прогнозировалось, инвесторы для страхования от инфляции, перемещали деньги из облигаций в сырьевые товары и акции развивающихся рынков, которые имеют тенденцию быстро расти, когда цены ускоряются.

Цены на Золото растут
цены на Золото, закрылись на прошлой неделе в 27-летнем максимуме 750 $ унция. Акции развивающихся рынков выросли почти на 20 процентов за шесть недель, согласно индексу, составленному Standard Poor's and Citigroup Inc "проблема в сокращении процентных ставок в текущей обстановке состоит в том, что рынки отвечают, повышением инфляционных ожиданий," говорит Джозеф Стайглитз, Нобелевский-лауреат, экономист в Университете Колумбии. "Это - ограничение для монетарной политики." Пока, самые большие центральные банки Европы - в ожидании. Экономисты, почти единодушны в предсказании что встречи по политике ставок на этой неделе в Лондоне, и в Вене закончатся сохранением ставок . U.K, ставка 5.75 процента и ЕЦБ в 4 процентах.
Какой Путь?
То, что под вопросом сейчас, - представление о том, куда ECB и Государственный банк Англии двинутся дальше. Всего недели назад, согласие состояло в том, что они будут только делать паузу в их движении, чтобы двинуть ставки выше. Это представление было укреплено риторикой антиинфляции от центральных банкиров непосредственно. Теперь, поскольку суматоха рынка кредита в США распространяется за границу, пауза больше походит на разворот.
"Мы видим значительное изменение в ситуации, где большие риски сегодня находятся на стороне кризиса кредита, неплатежей, экономического замедления, а не риска увеличенной инфляции," прежний американский Министр финансов Лоренс Саммерс, теперь профессор в Университете Гарвард, сказал в интервью 27 сентября. С ухудшением кредита, в Европе, экономисты в Goldman Sachs Group Inc и Lehman Brothers отменили прогнозы, что ECB повысит ставку. Lehman считает, что повышение стоимости кредита на европейских рынках имеет тот же самый эффект на рост как увеличение ставки на 0.5% центральным банком. Экспортеры в США также страдают, из-за роста местной валюты, евро, достигшим рекордных 1.419 $ на прошлой неделе.
Парижская Total SA, третья по величине нефтяная компания Европы, вычислила, что каждые 10 центов снижения доллара против евро приносит ей 1.1 миллиардов евро снижения (1.55 миллиарда $) от его операционного дохода. Доллар Канады в прошлом месяце торговался в паритете с американской валютой впервые с 1976, вызывая убытки Монреаль - базируемого изготовителя лесоматериалов Tembec Inc .
Быстрое и сильное
понижение американской экономики прибыло "быстро и более сильно чем ожидалось," говорит Эрик Нилсен, главный европейский экономист в Goldman Sachs Group Inc в Лондоне, который предсказывает рост в европейской зоне и Великобритании приблизительно 2 процента в следующем году, самое слабое за три года. Он предсказывает, что ECB будет держать ставки неизменными. Дэвид Браун, главный европейский экономист в Bear Stearns. в Лондоне, идет далее, прогнозируя что ECB понизит ставку в первом квартале "из-за большего количества признаков снижения экономической уверенности." Ставки могут снизиться ранее в Великобритании, где Кинг расширил экстренное финансирование, чтобы спасти кредитора Northen Rock Plc, чтобы исправить "серьезное сжатие ликвидности" только недели после высказывания, что он не видел никакого "международного финансового кризиса."
`Высокая Уязвимость'
"паника в Northen Rock выдвигает на первый план высокую уязвимость экономики Великобритании, особенно через рынок недвижимости, к кризису на рынках," говорит Майкл Сондерс, главный западноевропейский экономист в Citigroup Inc. Он ожидает что BOE, ключевая ставка которого является самой высокой в Группе Семи главных промышленных стран, начнет сокращать ставку в ноябре. Более низкие ставки по займам могут также быть приняты в Канаде, центральный банк которой 5 сентября прекратил заявлять о потребности увеличить ставку к 4.5 процентам и сказал, что суматоха на рынках угрожает росту, замедляя экспортный спрос. Morgan в Торонто, говорит, что Банк Канады должен понизить ставки быстро, "чтобы избежать более серьезного экономического спада чем намечается." Он предсказывает сокращение ставки в Канаде в декабре. В Японии, экономика которой снижалась во второй четверти, экономисты возвращают обратно прогнозы того, когда Банк Японии сохранит его ставку на 0.5 процента, самое низкое в Большой семерке. Инвесторы видят меньше чем один к 10 шанс на увеличение ставки на следующей встрече BOJ 10-11 октября, согласно расчетам Группы Credit Suisse, используя фьючерс на процентную ставку.
Уменьшенные шансы
"Беспокойство по возможности финансового кризиса или кризиса ликвидности будет преобладать в течение года, который уменьшает шансы на повышение ставки," говорит главный стратег в Nomura Securities Co. в Токио. Не все центральные банки делают поворот в политике. В Китае, самая быстрая инфляция за десятилетие, вероятно вызовет более высокие процентные ставки. Норвегия на прошлой неделе подняла ставки по займам в течение шестого раза в этом году на фоне дефицита трудовых ресурсов. Ценовые давления принудили Чили, Швейцарию и Тайвань повысить их ключевые ставки с начала августа, и все они могут провести еще одно повышение.
Инфляция может все еще замедлить снижение ставки главных центральных банков, в отличие от аналогичной ситуации в течение 1998 финансового кризиса, когда центральные банки Большой семерки сокращали ставки быстро и согласованно. На сей раз толчок к более низким ставкам по займам может быть растянут на месяцы.
Меньше простора для действий
"Монетарная политика вероятно имеет меньше простора сегодня, чем это было в 1998, чтобы реагировать на возможные реальные вызовы, типа кризисов на рынках сокращением процентной ставки, не ставя под угрозу ценовую стабильность," швейцарский центральный банк, сказал 24 сентября. Инфляция ускорялась выше комфортного уровня ECB's, в сентябре, повышающийся по норме года-к-году на 2.1 процента, наиболее в 13 месяцах, данные Евростата показали на прошлой неделе. Томас Мэйер, экономист в Deutsche Bank АГ в Лондоне, говорит, что риски инфляции, будут в конечном счете вторым моментом беспокойства после более слабого роста.
"Инфляция останется относительно высокой, но в конце центральные банки должны будут ответить на вызов перспективе роста," говорит он.

[Bill3]

Pimco's Gross сказал, что цены на дома Будут определять монетарную политику в течение нескольких Лет

1 октября - Билл Гросс, менеджер всемирного самого большого облигационного фонда, сказал, что падающие домашние цены будут главным драйвером американской монетарной политики в течение "нескольких лет," и повторил его прогноз, что Федеральная Резервная система понизит федеральную ставку капитала по крайней мере к 3.75 процентам в следующем году. В то время как сокращение ставки может произойти в этом году, более вероятно, что они будут отсрочены смешанными сигналами о состоянии экономии, Гросс написал в отчете, опубликованном на Вебсайте его фирмы, Pacific Investment Management Co.,
Федеральный резерв 18 сентября понизил его цель ставку процента между банками впервые с июня 2003, к 4.75 процентам от 5.25 процентов. "Нисходящее движение домашних цен, однако, показывает, что федеральная политика ставок в следующие несколько лет будет сдержана проблемами от связанных с закладными финансовых активов и производных, которые должны все же быть обнаружены публикой, и отразятся на рынке" их держателями, Гросс написал. Гросс - главный инвестиционный управляющий в Пимко в Ньюпорт, Калифорния. Фирма, единица основанного в Мюнхене Allianz SE, наблюдает за 692.7 миллиардами $, включая 104.4 миллиарда $ Pimco Total Return Fund.

[Ganibal]

Bill3 (09.10.07) писал:

Pimco's Gross сказал, что цены на дома Будут определять монетарную политику в течение нескольких Лет

1 октября - Билл Гросс, менеджер всемирного самого большого облигационного фонда, сказал, что падающие домашние цены будут главным драйвером американской монетарной политики в течение "нескольких лет," и повторил его прогноз, что Федеральная Резервная система понизит федеральную ставку капитала по крайней мере к 3.75 процентам в следующем году. В то время как сокращение ставки может произойти в этом году, более вероятно, что они будут отсрочены смешанными сигналами о состоянии экономии, Гросс написал в отчете, опубликованном на Вебсайте его фирмы, Pacific Investment Management Co.,
Федеральный резерв 18 сентября понизил его цель ставку процента между банками впервые с июня 2003, к 4.75 процентам от 5.25 процентов. "Нисходящее движение домашних цен, однако, показывает, что федеральная политика ставок в следующие несколько лет будет сдержана проблемами от связанных с закладными финансовых активов и производных, которые должны все же быть обнаружены публикой, и отразятся на рынке" их держателями, Гросс написал. Гросс - главный инвестиционный управляющий в Пимко в Ньюпорт, Калифорния. Фирма, единица основанного в Мюнхене Allianz SE, наблюдает за 692.7 миллиардами $, включая 104.4 миллиарда $ Pimco Total Return Fund.

Для руководителей и акционеров крупнейших банков страны было бы целесообразно прислушаться к предложению главы Келимбетова К. - о выкупе части ипотечных обязательств наших банков через фонд "Казына", т.е. рыночными методами или напрямую продать блокирующий пакет акций банка этому же фонду. Казына или одна из ее дочерних структур могла бы стать аналогом ассоциации Фей Мей в США.
Кстати в свое время о возможности участия государства в капитале или бизнесе банков говорил Ж.Ертаев - экс председатель АЛБ.
Проблема Казахстана, что мы немного "не достроили" свою экономику по типу США или Европы, а точнее не учли, что там в случае кризиса сам рынок выправляет ситуацию через регулирование учетной ставки (у нас это есть?) и многое другое.
Государству пора признать, что в стране есть кризис....ликвидности и принимать меры, а не ждать когда банки начнут "заваливаться" под свои "оптимистичные" пресс-релизы....

[Kashagan]

Государство имеет неплохой шанс стать акционером неплохих банков для стабилизации финансового сектора, но самое главное, для стабилизации внутриполитических ( читай внутриклановых амбиций ) процессов.

[Baxter]

Bill3 (08.10.07) писал:

Как преодолеть ипотечный кризис с наименьшими потерями для банковской системы и рынка жилья?

Про потеря банковской системы все понятно, а вот "рынка жилья" непонятно... Вы имеете в виду, чтобы цены не слишком сильно упали?

[Bill3]

Baxter (10.10.07) писал:

Bill3 (08.10.07) писал:

Как преодолеть ипотечный кризис с наименьшими потерями для банковской системы и рынка жилья?

Про потеря банковской системы все понятно, а вот "рынка жилья" непонятно... Вы имеете в виду, чтобы цены не слишком сильно упали?

Под рынком жилья, я имел в виду рынок вторичного и первичного жилья его выход из состояния, когда предложение превышает спрос, рассчитываю на то, что в ближайшее время цены на рынке жилья придут к равновесию. А также меня волнует будущее развитие строительной отрасли. Буду рад, если вы поделитесь своими мыслями по этому поводу.

[Baxter]

ДА что тут думать. Я сплю и вижу недвижимость хотя бы по 1000 баков за квадрат.

[Bill3]

Айман ШАРИПХАНОВА, Татьяна РЯЗАПОВА, Айгерим ТАЖИ, Юрий ЛИ, Владимир КАТКОВ, "Литер", 9 октября

Рынок недвижимости завис не только в Астане и Алматы, но и по всему Казахстану. Даже в тех регионах, где до сентября стоимость одного квадратного метра не превышала 600–700 долларов. Причин тому две – проблемы с ипотечным кредитованием, что уже пагубно отразилось на количестве совершаемых сделок с жильем, и банальное бегство капиталов. Крупные игроки на региональных рынках недвижимости начали в спешном порядке скупать особняки и квартиры за границей. Причем в тех странах, где цены на жилье не только не растут такими темпами, как недавно было в Казахстане, но и вообще снижаются. Поэтому трудно понять логику теневиков. Одно ясно, на такой шаг отечественные предприниматели пошли отнюдь не из желания заработать.

Долгое время никто не обращал внимания на региональные рынки недвижимости. Предполагалось, что там ситуация не столь критична,как в Алматы, Астане, Актау и Атырау.

Да и к тому же сами по себе эти рынки очень малы, для того чтобы влиять на общую картину. Но кризис не делит строителей пирамид на незначительных и влиятельных. Достается всем.

В Семее цены на жилье в последний месяц упали, по оценкам различных специалистов, почти на 30 процентов. В данное время этот процесс продолжается. Первой причиной падения цен на недвижимость, по свидетельству покупателей и продавцов, стало приостановление банками ипотечного кредитования или ужесточение его условий.

Из существующих в Семее одиннадцати филиалов банков шесть вообще приостановили выдачу ипотечных кредитов на один-два месяца (хотя, по неофициальным данным, какое-либо решение будет вынесено филиалами банков не раньше, чем после наступления нового года). Остальные пять банков продолжают давать кредиты на приобретение жилья, но на таких жестких условиях, что желающих взять в займы не находится.

А еще недавно люди охотно брали ипотечные кредиты и зарабатывали на стремительном росте цен на недвижимость неплохие деньги. Лариса С. купила квартиру зимой за 22 тысячи долларов, а продала ее в июне уже за 35 тысяч. Она переоформила ипотеку на новых хозяев, а разницу в цене взяла наличными. Предпринимательница из Алматы год назад купила в Семее пять неухоженных квартир в хороших районах города. Время шло, квартиры приводились в порядок и дорожали. В мае этого года она выставила их на продажу с пометкой "срочно". Две купили сразу, а три зависли.

"Банки объявили мораторий на ипотеку. Из-за этого покупательская способность населения стала такой, какой она является на самом деле. То есть крайне низкой. Купли-продажи почти не совершаются. Все замерли в ожидании", – рассказывает руководитель одного из агентств по продаже недвижимости.

Хозяин другого аналогичного предприятия свидетельствует, что "цены на рынке вторичного жилья упали вообще на 40 процентов и даже при этом не приблизились к своей реальной стоимости", так как "возраст самого "молодого" вторичного жилья около 20 лет". По его словам, к 2009 году цены на благоустроенные квартиры в Семее достигнут своего дна, так как тарифы на коммунальные услуги сделают невозможным проживание в них для большинства горожан. Люди побегут в частный сектор.

Свою лепту в летнее раздувание цен на рынке недвижимости Семея внесли и спекулянты. Ажиотаж подогревали слухи. В результате кто-то (скорее всего, алматинцы) чуть ли не подъездами скупал квартиры даже в таком неблагополучном жилом массиве, как "Юность". Этот микрорайон расположен на окраине и некогда был построен для военных-авиаторов. Здесь давно забыли, когда в квартирах в последний раз были горячая вода и газ.

Между тем нельзя сказать, что рынок вообще умер. В Семее есть районы, где по-прежнему совершаются сделки с недвижимостью. Например, в дачном массиве "Восточный". Городская беднота, несмотря на всеобщий кризис, активно покупает старые дачи под жилье. Здесь за 3–6 тысяч долларов можно купить крохотный домик. Сейчас этот микрорайон густонаселен и превратился в своего рода гетто для социально незащищенных граждан.

"Меняю однокомнатную квартиру с машиной на двухкомнатную" – подобных объявлений в газетах Семея стало больше. Горожане предпочитают товарообмен операциям с наличными и безналичными. Тем более когда речь идет о смене или покупке жилья.

На сегодняшний день на недвижимость по-прежнему спроса нет, а предложений уйма. Имеют место единичные сделки, но покупают не квартиры, а земельные участки. Цены сбрасывают не торгуясь. Новостройки, возведенные по государственной программе развития жилищного строительства, заселены не полностью.

На пике роста цен земля скупалась с бешеной скоростью. В результате улицы города сузились прямо на глазах - вдоль дорог стоят торговые дома из кирпича б/у под зеркальной оболочкой. Посетителей они видят редко, поэтому красочные ленты с надписью "Распродажа!" снимают только тогда, когда их нужно заменить на новые, невыгоревшие на солнце.

Есть у кризиса в Семее и оборотная сторона. Предприниматель Олег Николаевич взял кредит на развитие бизнеса, выставляя в залог квартиру. Банк оценил трехкомнатную квартиру в начале лета в 52 тысячи долларов, на счет Олегу Николаевичу упало 40 тысяч. Деньгами он воспользоваться еще не успел, зато его квартира за это время упала в цене до 30–35 тысяч долларов. Теперь друзья советуют ему отдать ее банку, а деньги оставить себе.

В Кызылорде, например, чиновники и банкиры, риэлторы и строители считают, что пока рано говорить о катастрофическом кризисе. Но хозяева квартир, домов и земельных участков, пытающиеся сбыть свои "квадратные метры", похоже, придерживаются иной точки зрения.

Поэтому сложившуюся в регионе ситуацию можно охарактеризовать одним словом – хаос. Кто-то по-прежнему просит за "голые" 6 соток в центре города 200 тысяч долларов, а иные дом, расположенный далеко не на окраине с десятью сотками земли, готовы уступить всего за 45 тысяч. Вторичный рынок жилья в Кызылорде уже давно напоминает барахолку, где бал правят спекулянты.

При изобилии предложений о продаже реально покупателей находят единицы. Мой сосед в позапрошлом году переехал в Астану и выставил свою двухкомнатную квартиру в микрорайоне "Саулет" на продажу. Два года его родственники давали объявления в местных газетах, но не могли продать квартиру, хотя просили, казалось бы, немного – всего 25 тысяч долларов. Клиент нашелся только месяца три назад, когда цену опустили до 20 тысяч, а квартиру после торга отдали за 17,5 тысяч.

Нереально высокие цены на квартиры и дома – просто желание горожан заработать, не основанное на реальной конъюнктуре рынка, соглашается Нурлан, который просит за свою трехкомнатную квартиру в микрорайоне "Шугыла" 55 тысяч долларов. Для многих это единственный шанс хоть как-то вырваться из серых будней, где в конце туннеля все никак не забрезжит рассвет.

– Даю объявления уже 4 месяца, вначале просил 60 тысяч, но после того как банки перестали выдавать ипотечные кредиты, пришлось немного скинуть цену, так как клиенты даже звонить перестали. Сейчас приходят, смотрят, им нравится, предлагали 40 тысяч – это мало. Номер телефона оставили, если вдруг передумаю. Это квартира тещи, она сейчас живет у нас. После продажи я ей должен купить двухкомнатную квартиру в "Акмечете", чтобы она жила поближе к нам. На оставшиеся деньги куплю машину братишке жены тысяч за пять, остальное – моя доля.

Нурлан – один из немногих, кто согласился на беседу. Продавцы раздражены. Он работает нефтяником, но получает чуть больше пятидесяти тысяч тенге. Тысячами долларов зарабатывают в нефтянке менеджеры да еще, наверное, чиновники, считает собеседник. А тех денег, что он приносит домой, сейчас хватает только на питание и оплату коммунальных услуг. На одежду приходится выкраивать – жизнь сильно подорожала. Жена уже четыре года не работает, а на следующий год в вуз будет поступать дочь, а через два года – и сын. Образование стоит дорого. Для него эта квартира – единственная возможность решить финансовые проблемы, и он верит, что дождется своего клиента выручив полсотни тысяч долларов. Но сегодня никто не собирается отдавать столько денег за трехкомнатную квартиру в "хрущевке", которой 35–40 лет "от роду".

Другой пример – 48-квартирный дом, построенный в нынешнем году по улице Журбы ТОО "Асар холдинг". Большую часть квартир строителям удалось реализовать до наступления "критических дней" в банках, но осталось и нераспроданное жилье.

По словам руководителя ТОО "Асар холдинг" Кожахмета Баймаханова, за последние месяцы они вынуждены были распродать земельные участки и другое имущество, чтобы компания, в которой работают более 400 человек, продолжала деятельность. Стройка требует больших денег, компания взяла кредит в банке под 13 процентов. Но 1 октября руководителя "обрадовали", накинув на кредитную линию еще один процентик. Он, конечно, возмущался, но что можно сделать! В то же время сейчас меньше чем за 19–22 процента кредит не возьмешь. При такой банковской марже кредиты просто неподъемны. Кроме того, практически все стройматериалы кызылординцам приходится завозить из других регионов. Кирпич и цемент покупают в Узбекистане. Металл – в Алматы. Завозят даже песок, так как в местном – повышенное содержание солей.

Стоит отметить, что почти четверть объявлений в местных СМИ о продаже недвижимости выходит с пометкой "срочно", но появились и желающие на "срочный выкуп квартир". Спекулянты, ломающие цену до неприличности. Но даже это вселяет надежду, что что-нибудь спасет наш регион от краха рынка жилья. Иначе частные строительные компании вряд ли построят кызылординцам обещанный акимом области Мухтаром Кул-Мухаммедом новый микрорайон на набережной, в котором мечтают получить жилье не менее 2500 социально незащищенных семей.

В Мангистау пока еще нет паники по поводу тотального обвала цен на жилье. Здесь никто из владельцев недвижимости не пытается избавиться от нее любой ценой. Удивляться этому не приходится, если учесть, что область в силу ряда объективных причин стоит особняком от всех проблем, что лихорадят сегодня ипотечную систему страны. Жилье в Актау и раньше не особо продавалось. Здесь на куплях-продажах не спекулировали. Регион постоянно нуждался в завозной рабочей силе. А людям, прибывшим на заработки, необходимо где-то жить. Поэтому многие собственники как сдавали его в аренду, так и сдают. И сейчас с радостью смотрят, как устремилась вверх цена на съемные квартиры. Кроме того, здесь никогда не было крупных риэлторов, спекулирующих на рынке.

Тем не менее ипотечные кредиты продолжают выдавать только 2 банка. Также на измененных условиях. Остальные объявили временный мораторий.

Несколько иная ситуация на другом западе – в Актюбинской области. Ее называют застоем. При внешней видимости активной деятельности участники рынка заняли выжидательную позицию, все чаще употребляя в неофициальных разговорах слово "кризис". Многие заметили, что в актюбинских газетах, ранее пестревших объявлениями об ипотеке, теперь почти не встречается реклама жилищных кредитов. В то же время в рекламной деятельности активизировались строительные компании, новые кредитные условия для которых сильно ударили по бизнесу.

В сложившейся ситуации страдают все: покупатель не может приобрести, а продавец реализовать заветные квадратные метры, потому как посредник-банк на время вышел из водоворота жилищных событий.

Несмотря на то что многие жалуются на трудности в получении кредитов и разорительные условия, в филиалах банков, которые под видом клиента обзвонил корреспондент "Литера", любезно сообщали, что процесс ипотечного кредитования продолжается. Однако все представители финструктур как один отказывались выдавать кредиты на покупку жилища в строящихся домах и новостройках. Банки, кредитующие строительство, прекрасно знают финансовое положение застройщиков. Ждут их банкротства.

Кроме того, менеджеры некоторых филиалов доверительно сообщили, что процесс выдачи денег в случае благоприятного решения может растянуться на месяцы. В одном из банков сказали, что даже если вы благополучно оформитесь (а это тоже займет массу времени), сумму по кредиту получите не сразу, а лишь в порядке... очередности. Ребята добавили, что очередь, образованная из заемщиков, может дойти до вас через месяц, а то и более.

– Говорить о кризисе пока рано, однако приостановление процесса кредитования влечет за собой целую цепочку последствий: не кредитуются строительные компании, затормозилась встречная ипотека, неоправданно увеличились процентные ставки банков, причем в условиях дефицита денег увеличилась и спекулятивная составляющая в процентных ставках банков, – комментирует ситуацию заместитель акима города Актобе Бахытжан Бармагамбетов. – В условиях наличия около 30 банков на рынке и контроля 70 процентов рынка четырьмя-пятью банками не исключаются согласованные действия банковских структур в установлении процентных ставок по кредитам, что государству необходимо учитывать, – считает чиновник.

Интересно, что владельцы квартир в районах Актюбинской области предпочитают заявлять цены не в привычной СКВ, а в национальной валюте. К примеру, в городе Кандыагаш 2-комнатные квартиры продают за 2–3,5 миллиона тенге, в поселке Бадамша – за 1,5 миллиона.

Между тем в отдельно взятом Костанайском регионе ипотечный кризис проявился еще два года назад, когда аким Сергей Кулагин волевым решением прекратил ипотечное строительство жилья в городах и райцентрах области, кроме Костаная. Причина: новые квартиры не выкупались – народ предпочитал более дешевое вторичное жилье. Тогда накачивать пузырь недвижимости начинали с 350 долларов за квадратный метр. Как теперь выясняется, это был спусковой механизм роста цен на бэушный квадрат.

Сегодня в микрорайонах областного центра вторичный квадратный метр стоит 1000 "зеленых". То есть прибавляйте к общей площади квартиры три нуля и получите цену предложения. В центре города применяется поправочный коэффициент 1,5. Но практически ничего не продается.

Теперь выясняется, что куплю-продажу жилья двигали не неудовлетворенный спрос и растущее благосостояние костанайцев, а ипотечные кредиты банков второго уровня. В сентябре банкам поплохело: теперь первоначальный взнос до 50 процентов от стоимости квартиры, а проценты – до 17 и даже 24 годовых.

Чтобы купить квартиру стоимостью 50–60 тысяч долларов, нужно в течение 20 лет ежемесячно выплачивать 70–75 тысяч тенге. Средняя зарплата по области за 9 месяцев текущего года составила 34 тысячи 840 тенге. А месячный доход для получения кредита в банке с умеренными запросами – в пределах 110 тысяч тенге. Кто сумеет подтвердить необходимый доход? Впрочем, сегодня сплошь и рядом кредиторы заманивают тем, что не требуют подтверждения платежеспособности заемщика. Но умалчивают о том, что ежемесячные выплаты в таком варианте возрастают на 15–20 тысяч тенге.

"Давали и будем давать!", – гласит реклама одного банка. Вот только "брать" некому. А потому на рынке жилья – затишье. В центре Костаная зафиксированы случаи снижения цен на квартиры на 15–20 тысяч долларов. В целом рынок жилья продолжает оставаться в режиме ожидания. Чего? До снижения международных рейтингов казахстанских банков предполагалось, что они постепенно выровняют условия ипотечного кредитования. В результате чего покупатели должны были получить возможность получать деньги на более приемлемых условиях. Но этого в ближайшей перспективе не произойдет. Хотя народ по-прежнему на что-то и надеется.

Тем временем местные денежные мешки уже не рискуют вкладываться в отечественную недвижимость. Принимая недавно дипломатов стран Европы, СНГ и Ближнего Востока, аким области Сергей Кулагин обронил фразу: "Завуалированно наши люди тоже там что-то выкупили и что-то строят". Уточнили эту фразу в туристических агентствах: "наши люди" с костанайской пропиской достаточно активно скупают недвижимость и земельные участки в Египте, Турции, Болгарии, Хорватии и даже Испании.

С такими настроениями придется с вами согласиться Baxter.
Думаю Ganibal вмешательство со стороны государства в капитал и бизнес банков не последует, у нас же рыночная экономика. И вряд ли удастся выправить ситуацию в ближайшее время.

Сообщение отредактировал Bill3: 10 October 2007 - 15:07

[Rand]

Итак все признали, что кризис есть хоть и продавленный давайте обсуждать то, что нужно сделать АФН и Нацбанку что его преодалеть

[Financial Analyst]

уже ничего не нужно по большому счету
иностранные инвесторы смогли ограничить внешние заимствования наших банков за неделю
то, что АФН пытался сделать в течение года...

[Baxter]

Собсно вопрос встает таким образом, а кризис ли это вообще?

[ACTIVA]

C финансовым сектором все в порядке.

Лучше обратили бы внимание на работу таможни, антимонопольного органа и министерства образования, мин-ва здравоохранения. Через пять лет не будет полноценного здорового питания (продуктов), чистого воздуха и здоровых людей.

Сейчас в больницах донорскую кровь не принимают, так как все больные.

[Warren_Buffeth]

ACTIVA (17.10.07) писал:

C финансовым сектором все в порядке.

А как же СВОП-анализ и гиперинфляция?

Baxter (17.10.07) писал:

Я сплю и вижу недвижимость хотя бы по 1000 баков за квадрат.

IMHO если это каркасный камыш или хрущоба, то все равно это много.

Сообщение отредактировал Warren_Buffeth: 17 October 2007 - 17:10

[Baxter]

Семеныч (17.10.07) писал:

Baxter (10.10.07) писал:

ДА что тут думать. Я сплю и вижу недвижимость хотя бы по 1000 баков за квадрат.

какая бы там глубокая коррекция не была или кризис, до тыщи бакинских за метр вряд ли, камрад.
спрос-предложение-равновесная цена. тыща, слишком дешево. многие себе это смогут позволить

Камрад, давай посчитаем сейчас прямо тут же... Вот к примеру 100-квадратов чтобы купить по 1200 баков за квадрат... получается 120 кусков... НУ пусть у заемщика есть 20 штук первоначалка... 100 тыс, под 14 годовых на 10 лет... считаем... основной долг 10 штук в год... вознаграждение банка 14 кусков... 24 тысячи в год, в месяц получается взнос 2 куска... По правилам ежемесячный взнос не должен превышать 30% от всех доходов заемщика и созаемщика... Получается доход должен быть не менее 6 кусков на семью... Многие у нас такие бабкинги ежемесячно получают?

[Warren_Buffeth]

Камрад, а вы не пробовали звонить в тот же Базис за прайсами? 4000 и не снижают. У Куата скидывают по лоу-эндовому жилью. Хай-энд и середина по цене все там же. Да и предложение ограниченное.

Так что кризис бьет по тем, кто хотел продать панельку 1976 г.п. за 4000 за квадрат. Красная цена такому жилью как раз те самые 1000, но при этом район должен быть центровым.

[Baxter]

Warren_Buffeth (17.10.07) писал:

Камрад, а вы не пробовали звонить в тот же Базис за прайсами? 4000 и не снижают. У Куата скидывают по лоу-эндовому жилью. Хай-энд и середина по цене все там же. Да и предложение ограниченное.

Так что кризис бьет по тем, кто хотел продать панельку 1976 г.п. за 4000 за квадрат. Красная цена такому жилью как раз те самые 1000, но при этом район должен быть центровым.

У базиса запас жирка позволяет держать цену, впрочем как у куаты и иже с ними... Но стоимость капитала рано или поздно повышается и когда-то и за 3 штуки за квадрат начнут скидывать, поверь мне...

[Финт]

Warren_Buffeth (17.10.07) писал:

Камрад, а вы не пробовали звонить в тот же Базис за прайсами? 4000 и не снижают. У Куата скидывают по лоу-эндовому жилью. Хай-энд и середина по цене все там же. Да и предложение ограниченное.

Так что кризис бьет по тем, кто хотел продать панельку 1976 г.п. за 4000 за квадрат. Красная цена такому жилью как раз те самые 1000, но при этом район должен быть центровым.

А теперь для особенно умных:
ПРИЗОВАЯ ИГРА!

Внимание вопрос!

Внимание на экраны!


А сколько у Базиса и у Куата продаж в неделю (можно просто в шутках)???

Минута пошла.


А теперь для самых одаренных
СУПЕРБОНУС!!!!

Почему застройщики не снижают цену??? (можно версии)


А теперь для самых умных и одаренных казахстанцев:
ФИНАЛ СУПЕРКУБКА!!!!!

Почему на заседании руководителей крупнейших строительных компаний у одного из министров только г-н Белович заявил что строительная отрасль катиться в уопу??? (можете стихами Абая)

[Warren_Buffeth]

Baxter (17.10.07) писал:

когда-то и за 3 штуки за квадрат начнут скидывать, поверь мне...

Я там на биде стою по 3. Готов унести 250 метров. Не дают ведь. "Вторичка" Базиса вообще нереально стоит.

[Pecado!]

Финт (17.10.07) писал:

А теперь для самых одаренных
СУПЕРБОНУС!!!!

Почему застройщики не снижают цену??? (можно версии)


А теперь для самых умных и одаренных казахстанцев:
ФИНАЛ СУПЕРКУБКА!!!!!

Почему на заседании руководителей крупнейших строительных компаний у одного из министров только г-н Белович заявил что строительная отрасль катиться в уопу??? (можете стихами Абая)

объясните недалекому:
почему?