[kitaez777]

Насколько мне известно такой пересчет у нас на рынке из фининстутов никто не практикует. Предыдыущие платежи по процентам платились за предыдущий период пользования займом и на предыдущий остаток.
Пересчет может быть осуществлен только по будущим платежам если речь идет о частичном досрочном погашении. Как правило в типовых кредитных договорах есть условие что % начисляются на фактический остаток и аннуитет здесь не исключение

[Klerk]

Dzhahan (15.05.08) писал:

Ипотека как правило гасится исходя из аннуитетного расчета, при котором сначала выплачивается основная часть процентов и небольшая часть ОД, с последующим снижением первого и увеличением выплат по второму.
Вместе с тем, мы в кредитных договорах указываем, что клиент платит за фактическое время использования средств.

Вопрос в следующем:
если клиент досрочно гасит часть займа, должны ли корректироваться предыдущие выплаты по %, с отнесением их на ОД. Ведь они расчитаны исходя из того, что клиент не будет гасить досрочно?
фактически же получается, что при досрочном погашении банк не пересчитывает предыдушие платежи, возможно получая дополнительные доходы, противорена сколько это правильно?

Предыдущие выплаты не кореектируются, т.к. они удержаны верно. Если вы возьмете график и просчитаете вы в этом сами убедитесь. С даты досрочного погашения, указанной в графике, будущие %% пересчитываются.
Принцип аннуитетного графика состоит в том, что каждый платеж (основной долг+%) всегда представляет одну и ту же сумму, исключение может составлять только последний платеж с небольшим отклонением. Путем расчетов определяется сумма платежа, где % уплачиваются в полном объеме от даты последнего платежа (если первый платеж, тогда с даты выдачи кредита) до даты следующего платежа на фактический остаток за фактическое кол-во дней при расчетной базе 365 дней, а разница идет на погашение основного долга (ОД=платеж-% по факту).
Т.к. платеж всегда одинаков, в начале графика видно, что львинная доля из нее уходит на погашение %, а на ОД что останется. Поэтому так медленно уменьшается остаток задолженности по кредиту. К концу срока все наоборот: основная часть платежа идет на погашение ОД.

[RAYBEK]

проценты платишь за фактически использованный кредит за фактически использованное время.