Давайте поговорим на эту тему. В частности хотелось бы пообщаться по поводу due diligence девелоперских проектов. Я этим сравнительно недавно стала заниматься, пока использую общий подход к инвестпроектам, что конечно не совсем правильно. Также хотелось бы знать у кого какие мнения по поводу прогнозов развития этого инвестиционного направления в ближайшее время?
Страница 1 из 1
инвестиции в недвижимость во время кризиса
due diligence, мнения и проч.
Оценка:
#3
- Главный специалист
- Группа: Банкир
- Сообщений: 521
- Регистрация: 30 September 07
Отправлено 03 November 2008 - 17:16
Venus (03.11.08) писал:
Давайте поговорим на эту тему. В частности хотелось бы пообщаться по поводу due diligence девелоперских проектов. Я этим сравнительно недавно стала заниматься, пока использую общий подход к инвестпроектам, что конечно не совсем правильно. Также хотелось бы знать у кого какие мнения по поводу прогнозов развития этого инвестиционного направления в ближайшее время?
Хорошая,своевременая тема!
Прогнозы только радужные!
Если можно поконкретней.. какой сегмент(ы) рынка недвижимости Вас интересуют и в каких ракурсах?
#4
Отправлено 03 November 2008 - 17:56
Хорошая,своевременая тема!
Прогнозы только радужные!
Если можно поконкретней.. какой сегмент(ы) рынка недвижимости Вас интересуют и в каких ракурсах?
[/quote]
Жилая, коммерческая. Все ракурсы :-) Просто хотелось начать разговор. В частности не могу понять, зачем нужно вкладывать бабки в проект, где IRR 16-18 % и срок окупаемости более 10 лет??? Прочитала кое-какие материалы, там пишется, что IRR по девелоперским проектам (в России правда) в среднем составляют 9-15 %. Как то не вяжется с инвест правилом IRR>25 %.
Прогнозы только радужные!
Если можно поконкретней.. какой сегмент(ы) рынка недвижимости Вас интересуют и в каких ракурсах?
[/quote]
Жилая, коммерческая. Все ракурсы :-) Просто хотелось начать разговор. В частности не могу понять, зачем нужно вкладывать бабки в проект, где IRR 16-18 % и срок окупаемости более 10 лет??? Прочитала кое-какие материалы, там пишется, что IRR по девелоперским проектам (в России правда) в среднем составляют 9-15 %. Как то не вяжется с инвест правилом IRR>25 %.
#5
Отправлено 03 November 2008 - 18:49
Venus (03.11.08) писал:
Жилая, коммерческая. Все ракурсы :-) Просто хотелось начать разговор. В частности не могу понять, зачем нужно вкладывать бабки в проект, где IRR 16-18 % и срок окупаемости более 10 лет??? Прочитала кое-какие материалы, там пишется, что IRR по девелоперским проектам (в России правда) в среднем составляют 9-15 %. Как то не вяжется с инвест правилом IRR>25 %.
16-18%. Это при какой ставке дисконта?
#6
Отправлено 03 November 2008 - 19:00
Sila (03.11.08) писал:
Venus (03.11.08) писал:
Жилая, коммерческая. Все ракурсы :-) Просто хотелось начать разговор. В частности не могу понять, зачем нужно вкладывать бабки в проект, где IRR 16-18 % и срок окупаемости более 10 лет??? Прочитала кое-какие материалы, там пишется, что IRR по девелоперским проектам (в России правда) в среднем составляют 9-15 %. Как то не вяжется с инвест правилом IRR>25 %.
16-18%. Это при какой ставке дисконта?
14 % (заниженная)
#7
- Стажер
- Группа: Банкир
- Сообщений: 21
- Регистрация: 04 October 08
Отправлено 03 November 2008 - 22:56
Venus (03.11.08) писал:
Sila (03.11.08) писал:
Venus (03.11.08) писал:
Жилая, коммерческая. Все ракурсы :-) Просто хотелось начать разговор. В частности не могу понять, зачем нужно вкладывать бабки в проект, где IRR 16-18 % и срок окупаемости более 10 лет??? Прочитала кое-какие материалы, там пишется, что IRR по девелоперским проектам (в России правда) в среднем составляют 9-15 %. Как то не вяжется с инвест правилом IRR>25 %.
16-18%. Это при какой ставке дисконта?
14 % (заниженная)
А какая связь между IRR и ставкой дисконта?
#8
Отправлено 04 November 2008 - 09:23
M@verick (03.11.08) писал:
Venus (03.11.08) писал:
Sila (03.11.08) писал:
Venus (03.11.08) писал:
Жилая, коммерческая. Все ракурсы :-) Просто хотелось начать разговор. В частности не могу понять, зачем нужно вкладывать бабки в проект, где IRR 16-18 % и срок окупаемости более 10 лет??? Прочитала кое-какие материалы, там пишется, что IRR по девелоперским проектам (в России правда) в среднем составляют 9-15 %. Как то не вяжется с инвест правилом IRR>25 %.
16-18%. Это при какой ставке дисконта?
14 % (заниженная)
А какая связь между IRR и ставкой дисконта?
никакой на самом деле
связаны только ставка дисконта и NPV
так что IRR и в Африке IRR
#9
- Главный специалист
- Группа: Банкир
- Сообщений: 826
- Регистрация: 24 August 07
Отправлено 04 November 2008 - 09:34
Инвестиционные решения, принимаемые на основе IRR - это такая же лажа, как предсказание погоды по болям в костях. Что вы будете делать, когда получите два значения IRR? Например, 5% и 25%?
По всей видимости имеется ввиду capitalisation ratio?
По всей видимости имеется ввиду capitalisation ratio?
#10
Отправлено 04 November 2008 - 09:58
ну, лажа или нет - это еще "бабушка на двое сказала" 
Негр, вопрос.
Вы имеете ввиду два значения IRR по альтернативным проектам или для одного инвестпроекта?
Но в любом случае надо знать при какой ставке дисконта рассчитывалось IRR.
M@verick, Вы считаете что нет никакой связи между IRR и ставкой дисконта?
Весь смысл анализа в этом и заключается.
Ну мне так кажется
Негр, вопрос.
Вы имеете ввиду два значения IRR по альтернативным проектам или для одного инвестпроекта?
Но в любом случае надо знать при какой ставке дисконта рассчитывалось IRR.
M@verick, Вы считаете что нет никакой связи между IRR и ставкой дисконта?
Весь смысл анализа в этом и заключается.
Ну мне так кажется
Сообщение отредактировал Sila: 04 November 2008 - 10:01
#11
- Стажер
- Группа: Банкир
- Сообщений: 21
- Регистрация: 04 October 08
Отправлено 04 November 2008 - 10:48
Sila (04.11.08) писал:
M@verick, Вы считаете что нет никакой связи между IRR и ставкой дисконта?
Весь смысл анализа в этом и заключается.
Ну мне так кажется
Весь смысл анализа в этом и заключается.
Ну мне так кажется
Насколько я помню, при расчете IRR используются недисконтированные денежные потоки (т.е. ставка дисконта не используется)
Но Вы все же правы
, при анализе проекта большое значение имеет сравнение ставки дисконта и IRR (кто больше)
#12
Отправлено 04 November 2008 - 11:05
M@verick (04.11.08) писал:
Sila (04.11.08) писал:
M@verick, Вы считаете что нет никакой связи между IRR и ставкой дисконта?
Весь смысл анализа в этом и заключается.
Ну мне так кажется
Весь смысл анализа в этом и заключается.
Ну мне так кажется
Насколько я помню, при расчете IRR используются недисконтированные денежные потоки (т.е. ставка дисконта не используется)
Но Вы все же правы
, при анализе проекта большое значение имеет сравнение ставки дисконта и IRR (кто больше)я это и хотела сказать, когда спрашивала про ставку дисконта.
И проект, на мой взгляд, надо в комплексе смотреть.
Но в период КРИЗИСА и проблем со СТОИМОСТЬЮ КАПИТАЛА, именно на IRR может и надо обратить особое внимание будущему ИНВЕСТОРУ
Ну мне так кажется
Сообщение отредактировал Sila: 04 November 2008 - 11:12
Поделиться темой:
Страница 1 из 1