[fond]

Вопрос
В каких случаях обязательно предоставление согласия органов опеки при оформлени в залог недвижимости?
Например: во всех случаях если в доме прописан ребенок?
или только если ребенок указан в правоустанавливающем документе (договор приватизации)?

Какая практика истребования данного согласия?

[Tigra]

Согласие органов опеки необходимо в том случае если он прописан в этой недвижимости или же. если он указан в правоустанавливающем документе.

[fond]

Спасибо, Тигрица

Второй вопрос
Тогда получается, что при продаже или заключении какой-либо сделки по недвижимости (если там прописан ребёнок) нужно согласие органов опеки?

[slontse]

fond (10.11.08) писал:

Спасибо, Тигрица

Второй вопрос
Тогда получается, что при продаже или заключении какой-либо сделки по недвижимости (если там прописан ребёнок) нужно согласие органов опеки?

нет, позвольте с Вами не согласиться...
согласие органов опеки при залоге, отчуждении недвижимости требуется только в том случае если ребенок является сособственником/собственником недвижимости
п.2ст114 Закона о браке и семье
Опекун не вправе без предварительного разрешения органа опеки и попечительства совершать, а попечитель - давать согласие на совершение сделок по отчуждению, в том числе обмену или дарению имущества подопечного, или заключать от его имени договор поручительства, сдаче его внаем (в аренду), в безвозмездное пользование или в залог, сделок, влекущих отказ от принадлежащих подопечному прав от наследства по закону и по завещанию, раздел его имущества или выдел из него доли, а также любых других сделок, влекущих уменьшение имущества подопечного. Орган опеки и попечительства определяет, каким образом должны расходоваться средства, полученные опекуном в результате указанных сделок.

[fond]

В таком случае соласие органов опеки при залоге недвижимости необходимо:
если ребёнок является сособственником/собственником недвижимого имущества, а это определяется согласно правоустанавливающих документов.
Например если в договоре приватизации указан ребенок как сособственник (конкретно указано его ФИО),

а если ребенок прописан, то требовать согласие органов опеки не обязательно

Так это понимать?

[slontse]

fond (10.11.08) писал:

В таком случае соласие органов опеки при залоге недвижимости необходимо:
если ребёнок является сособственником/собственником недвижимого имущества, а это определяется согласно правоустанавливающих документов.
Например если в договоре приватизации указан ребенок как сособственник (конкретно указано его ФИО),

а если ребенок прописан, то требовать согласие органов опеки не обязательно

Так это понимать?

потому что прописка регламентирует место регистрации местажительства ребенка, и не распространяется на право собственности...
при прописке -согласие на совершение сделок с данным имуществом не требуется, единственно в случае выселения (ну это после внесудебной /судебной реализации) органы опеки будут присутствовать, т.к. существуют ограничения при выселении в отопительный сезон...

согласие необходимо только в случае если ребенок является собственником или сособственником недвижимого имущества и вписан как собственник/сособственник в правоустанавливающих актах

Сообщение отредактировал slontse: 10 November 2008 - 18:15

[fond]

А как насчет слов пункта 2 статьи 114 Закона брака о семье

"или в залог, сделок, влекущих отказ от принадлежащих подопечному прав от наследства по закону и по завещанию, раздел его имущества или выдел из него доли" -
согласно данных слов требуется согласие органов опеки

Так ли это?
Юридический будет ли это правильно? (требовать согласие органов опеки)
На практике согласие требуют ли если ребёнок прописан в закладываемом доме?

[slontse]

fond (10.11.08) писал:

А как насчет слов пункта 2 статьи 114 Закона брака о семье

"или в залог, сделок, влекущих отказ от принадлежащих подопечному прав от наследства по закону и по завещанию, раздел его имущества или выдел из него доли" -
согласно данных слов требуется согласие органов опеки

Так ли это?
Юридический будет ли это правильно? (требовать согласие органов опеки)
На практике согласие требуют ли если ребёнок прописан в закладываемом доме?

fond, мы вокруг одного и того же ходим кругами...
читайте внимательнее :
"его имущества "-то есть имущества несовершеннолетнего принадлежащее ему на праве собственности, вот вам понятие права собсвтенности по ГК РК (п.2ст.188)
"Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Право владения представляет собой юридически обеспеченную возможность осуществлять фактическое обладание имуществом.
Право пользования представляет собой юридически обеспеченную возможность извлекать из имущества его полезные естественные свойства, а также получать от него выгоды. Выгода может выступать в виде дохода, приращения, плодов, приплода и в иных формах.
Право распоряжения представляет собой юридически обеспеченную возможность определять юридическую судьбу имущества".

у вас типичное мнение, сложившееся у наших граждан в эпоху советского союза: если прописан-значит собственник...

надеюсь больше вопросов по этой теме не будет????

вы знаете, уже начинает немного раздражать, как многие банки требуют непонятные согласия и заявления от клиентов: ну вот например распространенное заявление Заемщика о 3-х лицах: в данном заявлении Заемщик гарантирует, что на весь срок договора займа гарантирует, что претензий со сторны 3-х лиц не будет...а самое интересное, что у нас понятия и круга 3-х лиц нет, соответственно это весь мир по отношению к тебе, вот как так можно брать такие заявления и какую смысловую нагрузку (не говоря уже о юридической) несет данная бумажка? причем нотариусу заверяют....

[Tigra]

Незнаю. Мы раньше это согласие тоже не требовали. Но в последнее время были в банке случае, когда реализовывали недвижимость, в котором были прописаны несовершеннолетние дети. При этом согласие от органов попечительства не было. И недвижимсть не смогли реализовать. Вот. Я не помню но есть какая то статья закона. Если нужно будет я напишу. Надо у наших юристов спросить.
так что мы в настоящее время это согласие требуем от заемщиков

Сообщение отредактировал Tigra: 11 November 2008 - 17:39