Опубликовано в деловом еженедельнике «КУРСИВъ»
На конец декабря 2008 года АО «Казахстанская Ипотечная Компания» (КИК) выдала 561 ипотечный заем на сумму 1,72 млрд. тенге в рамках реализации госпрограммы на 2005-2007 годы. По мнению главы КИКа, ни новая программа правительства по льготному кредитованию, ни отсрочка по ипотечным займам, которую уже предоставляет сама компания, не смогут повлиять на рост цен недвижимости.
Основными направлениями деятельности КазИпотеки являются приобретение прав требования по долгосрочным ипотечным займам, выданным банками второго уровня и ипотечными организациями, за счет средств, привлеченных путем выпуска собственных облигаций.
Сумма выделенных из республиканского бюджета средств на приобретение прав требования по ипотечным займам у банков второго уровня, соответствующих требованиям компании, составляет 17 млрд. тенге.
Как заявил «Къ» председатель правления Казахстанской Ипотечной Компании Азамат Ибадуллаев, в настоящее время КазИпотека предоставляет отсрочку до 6 месяцев без начисления пени тем гражданам, у которых действительно тяжелое финансовое положение. Лицам, потерявшим работу, КИК практически всегда идет навстречу.
Как объясняет глава КИК, для получения отсрочки нужно подать заявление, которое будет проверено соответствующим образом. Если кредитный комитет проголосует «за», попавший в трудную ситуацию казахстанец получит отсрочку. На сегодняшний день уже 240 человек воспользовались 6-месячной отсрочкой, отметил Азамат Ибадуллаев.
Отвечая на вопрос о размерах процентных ставок по ипотеке в 2009 году, глава КИК сообщил, что компания собирается удерживать планку в коридоре 14-16% (в 2008 году - около 10%). Более высокая ставка, по мнению Азамата Ибадуллаева, будет компенсирована сниженной стоимостью жилья в сравнении с 2008 годом.
Председатель правления КИК уверен, что поддержка кредиторов, имеющих ипотеку, а также новая государственная программа льготного кредитование через «Жилстройсбербанк» не смогут вызвать рост цен на недвижимость.
Рост цен может стимулировать только отсутствие предложений на первичном рынке недвижимости. Если сейчас полностью остановить строительство жилья, то через 1,5-2 года будет наблюдаться очередной всплеск спроса. Что касается Жилстройсбербанка, то его деятельность направлена на финансирование уже строящихся объектов, пояснил Азамат Ибадуллаев.
А спекулянты, считает глава КазИпотеки, будут полностью вытеснены с рынка жилья. Правительство сейчас работает над разработкой мер по пресечению их деятельности. Вносятся изменения в налоговый кодекс, разрабатывается ряд предложений по введению фискальных мер.
По словам главы КИК, сейчас между застройщиком и покупателем уже нет той огромной массы посредников, что была прежде. 90% спекулянтов в нынешних условиях кризиса исчезли с рынка сами собой.
Вячеслав ПЛОШАЙ
