Опубликовано в деловом еженедельнике «Бизнес & Власть»
Спустя год, как лопнул «пузырь» на рынке недвижимости, государство презентовало рецепт оздоровления строительного сектора республики.
Во вторник на заседании правительства председатель правления «Самрук-Казыны» Кайрат Келимбетов озвучил план спасения строительного сектора. По словам главы фонда, государством разработаны три схемы помощи строительному сектору. «В связи с неоднократными обращениями застройщиков и банков по поручению правительства нами разработана схема финансирования строительства и реализации жилья через банки второго уровня (БВУ) по свободной цене», – рассказал г-н Келимбетов. Согласно данной схеме компании, реализующие жилье по свободной цене совместно с БВУ, формируют пул покупателей, который должен покрывать не менее 30% от общего количества нереализованных квартир. По этой схеме финансирование объекта осуществляется как через ипотечные займы клиентов, так и при помощи кредитных средств, предоставляемых банком напрямую проектной компании. Реализацией свободного остатка жилья будет заниматься проектная компания.
Для застройщиков, не имеющих обязательств перед банками, пояснил г-н Келимбетов, будет предложена вторая схема поддержки через дочерние компании «Самрук-Казыны». Согласно этой схеме фонд «Даму», который выступает оператором проекта, финансирует объект через генподрядчика и поставщика по факту выполненных работ. Готовое жилье затем реализуется через Жилстройсбербанк и Казахстанскую ипотечную компанию (КИК).
Третья схема – реализация жилья по фиксированной цене. Она предполагает финансирование объекта через проектную компанию, которую создает банк совмест¬но с застройщиком. По мере готовности жилья в банках открываются ипотечные линии для граждан, желающих его приобрести. Основным условием данной схемы является реализация готового жилья по цене не выше 96 тыс. тенге и 120 тыс. тенге за кв. м в Астане и Алматы соответственно.
В целом для возврата госсредств «Самрук-Казына» отбирает объекты со степенью готовности выше 20%, в которых стоимость нереализованных квартир покрывает сумму, необходимую для полного завершения строительства объекта, уточнил он.
В рамках мер поддержки рынка недвижимости также предусматривается рефинансирование ипотечных займов, полученных гражданами за последние четыре года.
«Рефинансирование будет осуществляться через КИК под 10,5% годовых для социально незащищенных слоев населения, госслужащих, и под12,5% – для всех остальных. КИК будет выкупать права требования долгов в комбанках либо размещать обусловленные депозиты в банках для последующего направления их на рефинансирование ипотечных займов по жилью площадью не более 120 кв. м, являющемуся единственным для заемщика», – заявил г-н Келимбетов. Рефинансирование ипотечных ставок возможно лишь по третьей схеме госпомощи. Для оценки реальной картины и определения необходимого объема госсредств в феврале планируется завершить анализ портфеля банков по ипотечным займам, добавил он.
Собеседники «&» подвергли критике предложенный механизм рефинансирования. По словам управляющего директора Ассоциации финансистов Казахстана Юлии Якупбаевой, нельзя осуществлять эту процедуру через КИК. «Компания требует довольно большой перечень документов, соответственно, КИК автоматически будет отсекать значительное число людей, которые не смогут соответствовать всем их требованиям», – высказала она свое мнение «&». С ней согласна руководитель дискуссионного клуба POLYTON Зауреш Батталова. «У КИК наиболее кабальные ипотечные условия. Создавалась эта компания для благих целей, но сегодня после проведенного нами анализа выяснилось, что у КИК наиболее высокие процентные ставки. К тому же КИК ведет очень жесткую политику в отношении задолжников по ипотеке», – отметила в беседе с «&» г-жа Батталова.
По мнению г-жи Якупбаевой, рефинансирование можно осуществлять напрямую. «Например, выделить деньги банку, а он, соответственно, будет рефинансировать ипотечные ставки заемщикам или проводить эту операцию через Жилстройсбербанк», – предложила она.
Мадина Исмагулова
