[DASEKE]

Здравствуйте! Возник такой вопрос! Было отказано в регистрации договора залога, так как на залоговое имущество наложено обремение-дереликция (КГП "Управление жилым фондом") Соответственно возникает риск утраты залогового имущества. Снять дереликцию можно только по письменному заявлению правообладателя (он же заемщик). Его уже как год найти не можем, взял заем и исчез. Можем ли мы сами снять дереликцию? если да то как? Или надо подать иск в суд чтобы обязать КГП снять обремениние? И вообще возможно ли снять дереликцию?

[BobkoAnton]

По своей сути дереликция согласно п. 6, ст. 8 Закона "О гос. регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", является преимуществеными интересами, а залог является способом обеспечения обязательста, и залогодателем может выступать собственик недвижимого имущество, человек накладывающий дериликцию не является собствеником имущество, он претендует на это имущество, и собствеником становится по истечении срока преобретательной давности, таким образом на основании п. 2,3, ст. 305 ГК РК залогодателем может являться либо собственик, либо с согласия собственика лицо имеющее на нее право хозяйственного ведения, что является основанием для признания договора залога недействительным. Тут имеет место грубые ошибки при проведении юридического анализа, при принятии решения о финансировании. Могу посоветовать Вам обратиться в суд, так как в моей практике был случай когда на имущество был наложен арест и на этом основании так же отказывали в регистрации договора залога, однако суд признал отказ в регистрации незаконым, и постановил наложить обременения банка вне зависимости от наложеного ареста, но тут видите ситуация двоякая и суд может вообще признать договор залога недействительным, берите грамотного юриста и подавайте в суд иного решения я не вижу!

[V..]

DASEKE (29.10.08) писал:

Здравствуйте! Возник такой вопрос! Было отказано в регистрации договора залога, так как на залоговое имущество наложено обремение-дереликция (КГП "Управление жилым фондом") Соответственно возникает риск утраты залогового имущества. Снять дереликцию можно только по письменному заявлению правообладателя (он же заемщик). Его уже как год найти не можем, взял заем и исчез. Можем ли мы сами снять дереликцию? если да то как? Или надо подать иск в суд чтобы обязать КГП снять обремениние? И вообще возможно ли снять дереликцию?

Хотелось бы узнать об итогах процесса...

[DASEKE]

V.. (22.12.08) писал:

DASEKE (29.10.08) писал:

Здравствуйте! Возник такой вопрос! Было отказано в регистрации договора залога, так как на залоговое имущество наложено обремение-дереликция (КГП "Управление жилым фондом") Соответственно возникает риск утраты залогового имущества. Снять дереликцию можно только по письменному заявлению правообладателя (он же заемщик). Его уже как год найти не можем, взял заем и исчез. Можем ли мы сами снять дереликцию? если да то как? Или надо подать иск в суд чтобы обязать КГП снять обремениние? И вообще возможно ли снять дереликцию?

Хотелось бы узнать об итогах процесса...

Процесс выиграли! Подали нематериальный иск о принудетильной регистрации договора залога и регистрации залога на вышеуказанное имущество. Как я вышеуказывал собственником имущества являлся залогодатель, а дереликция была наложена вследствии долговременного отсутсвия собственника. Акимат наложил дериликцию, и по истечеии года хотел подать иск в суд о переводе в коммунальную собственность. Но мы их опередили! И вообще насколько интересовался, дереликция по своей сути оказывается не является отказом в регистрации прав и обременений. В общем обязали юстицию зарегестрировать договор залога и занести в правовом кадастре запись о залоге.

[V..]

[[/quote]
Процесс выиграли! Подали нематериальный иск о принудетильной регистрации договора залога и регистрации залога на вышеуказанное имущество. Как я вышеуказывал собственником имущества являлся залогодатель, а дереликция была наложена вследствии долговременного отсутсвия собственника. Акимат наложил дериликцию, и по истечеии года хотел подать иск в суд о переводе в коммунальную собственность. Но мы их опередили! И вообще насколько интересовался, дереликция по своей сути оказывается не является отказом в регистрации прав и обременений. В общем обязали юстицию зарегестрировать договор залога и занести в правовом кадастре запись о залоге.
[/quote]

Поздравляю и спасибо, за то, что поделились! Думаю пригодится.