цены на недвижимость в РК будут ли они расти или падать?
#1
Отправлено 01 March 2006 - 17:09
2) цены будут падать, т.к. а) такие взвинченные цены необоснованы (нет реального спроса - есть только спрос, вызванный спекулятивными сделками на рынке недвижимости и рекламными заявлениями риэлторов), б) очень много строится нового жилья, в) цены неадекватны средним доходам населения...
ВАШЕ МНЕНИЕ, ГОСПОДА БАНКИРЫ/АНАЛИТИКИ?
:blues:
#2
Отправлено 01 March 2006 - 17:35
Скорее всего, соглашусь с первым мнением! Ещё бы добавил рост не только благосостояния населения, но и самого населения. А обвал цен на вторичное жильё, прогнозировал в прошлом году ещё г-н Марченко. Но его прогнозы пока не сбылись!
В этом году "аналитики" прогнозируют рост цен от 3% до 15%!
#3
Отправлено 01 March 2006 - 17:37
Askar_M. (01 Март 2006,17:35) писал:
Скорее всего, соглашусь с первым мнением! Ещё бы добавил рост не только благосостояния населения, но и самого населения. А обвал цен на вторичное жильё, прогнозировал в прошлом году ещё г-н Марченко. Но его прогнозы пока не сбылись!
В этом году "аналитики" прогнозируют рост цен от 3% до 15%!
спасибо
#4
Отправлено 01 March 2006 - 18:08
конкуренция на рынке жилья усиливается, помимо прямых ценовых методов некоторые компании начинают применять неценовые методы на воздействие поведения потребителя. яркий тому пример, акции куата с розыгрышом бэхи.
рынок жилья сейчас переживает период бурного развития, т.к. есть повышенный спрос со стороны населения (который все-таки имеет пределы) и на этом строительные компании сейчас хорошо зарабатывают. по словам даже самих менеджеров застройщиков себестоимость квадратного метра на 70-100% ниже продажной цены, т.е. сейчас строители снимают сливки с рынка ИМХО.
в дальнейшей борьбе за потребителя застройщикам придеться серьезно подвинуться и по цене
#5 Гость_Денис_*
Отправлено 01 March 2006 - 18:21
Таким образом, говорить о падении или росте цен реально можно только в краткосрочной перспективе.
Лично мое мнение таково: рост цен, в частности на таком спекулятивном рынке как Алматы, в ближайшее время будет сохраняться. И этому безусловно будут способствовать несколько вещей. (Также я указываю и какие с этим сопряжены проблемы):
1. Из двух покупателей на рынке жилья – один спекулянт. Недвижимость остается ключевым инструментом дохода для многих слоев населения.
Проблема: же здесь в том, что наши спекулянты не имеют экономического образования в большинстве случаев. Лишь небольшая, но важная новость в стране, которая никоем образом не может повлиять на рынок недвижимости, может тем не менее отразиться на спросе и предложении. Люди не понимают законов экономики, и таких много! Рынок может рухнуть в одночасье.
2. Недвижимость – средство сохранения и преумножения капитала. И этому обязано слабое доверие людей к банкам как к альтернативному источнику сохранения денег.
Проблема: Следовательно, высокое доверие к банкам – частичный ! уход от размещения денег в недвижимости
3. Ипотека. С одной стороны доступность ипотечных займов небольшим образом влияет на спрос.
Проблема: С другой стороны опыт некоторых развитых стран показывает, что через 7-8 лет после получения ипотеки, у заемщика наступает что-то вроде критического периода после которого следуют и проблемы с погашением займа. Учитывая, что рынок ипотечного кредитования в нашей стране получил толчок вот только несколько лет назад, можно предположить, что через пять лет будет происходить активный выброс жилья банками вследствие возникших проблем. Предложение превысит спрос и произойдет перегрев рынка…
Вот наверное самое основное.
Наш (Алматинский) рынок недвижимости остается высокорискованным, на что указывает высокий уровень капитализации – 15 – 20% (так например отношение Арендной платы (EBITDA) к Стоимости самой коммерческой недвижимости превышает аналогичный показатель таких городов как Лондон, Париж, но правда немного недотягивает до Москвы. Ну, поживем увидим.)
#6
Отправлено 02 March 2006 - 09:32
Кроме того, надо учитывать, что пока у нас не будет развит рынок других инвестиций - ПИФ-ы, свободные акции и т.п., недвижимость остается единственным надежным инструментом вложения денег населения. А пока идет рост цен, то и достаточно прибыльным.
#7
Отправлено 02 March 2006 - 09:33
#8
Отправлено 02 March 2006 - 10:49
если (!) снижение и будет, оно будет незначительным максимум 5-10%.
причем спрос будет не на новостройки, а на вторичный рынок
#9 Гость_interes_*
Отправлено 02 March 2006 - 12:32
#10 Гость_BANKER_*
Отправлено 02 March 2006 - 12:48
#11
Отправлено 03 March 2006 - 11:36
#12 Гость_BANKER_*
Отправлено 03 March 2006 - 18:20
#13
Отправлено 06 March 2006 - 08:46
кстати опять повышается размер пособий, конечно на ипотечный рынок это вряд ли существенно повлияет, но и все-таки. в Астане недавно повысили коммунальные, вот еще один пункт.
также не забывайте, что сейчас пока нет другого такого же достаточно безопасного и действующего инструмента для увеличения личного капитала. к инвест.фондам народ не привык, по старинке верит только себе
#14 Гость_klerk_*
Отправлено 06 March 2006 - 11:11
доверие к строительным компаниям в Астане значительно снизилось, в Астане около 7 объектов буквально "съели" деньги вкладчиков и в настоящее время некоторые остановлены полностью: среди них ЖК "Москва" - попали 400 вкладчиков, Жамихан, Жеты Жол, Байконыр, жил.дом в 6м-оне и др. Основная проблема - нехватка средств или нецелевое использование средств дольщиков .Почти все строительные компании задерживают сроки сдачи объектов, а качество оставляет желать лучшего, взять к примеру те же "7 бочек". Цена за 1 кв. вторичного жилья уже сегодня перевалила за 1200$ кв.м. К факторам снижающим спрос на рынке можно отнести и реальную потребность рынка, на сегодняшний день в Астане есть несколько крупных проектов которые в случае их реализации могут реально повлиять на рынок причем во всех сегментах
#15
Отправлено 10 March 2006 - 18:51
#16
Отправлено 13 March 2006 - 09:49
Guest (03 Март 2006,18:20) писал:
В Москве цены тоже выросли за последние 2-3 года. На данный момент там квартиры стоят дороже чем в Алматы. Приличная квартира стоит в районе 500 000 - 1 000 000 долл. Думаю, у нас цены будут расти вслед за Моквой.Почему бы нет? Экономическая стабильность, рост благосостояния народа, увелчиение доли среднего класса, отсутствие других иснтрументов инвестирования, падение доллара, легализация доходов......
в общем, думаю так.
а еще могу сказать-сейчас тренд роста цен на земельные участки гораздо превышает на квартиры. Земля растет в цене.
#17
Отправлено 13 March 2006 - 14:21
#18
Отправлено 13 March 2006 - 15:50
Aliya Askarova (13 Март 2006,09:49) писал:
в общем, думаю так.
а еще могу сказать-сейчас тренд роста цен на земельные участки гораздо превышает на квартиры. Земля растет в цене.
Какая нафик экономическая стабильность? Сидим на игле, от иглы и зависим. Завтра игла надломится - и все, средний класс, и легализация доходов, и экономическая стабильность рассыпятся как карточный домик. Пока нам кроме нефтедолларов нечем особо хвастать. Нам повезло, что есть нефть, газ, металлы и есть фора для диверсификации производства. Мы только один шаг навстречу стабильности сделали.
#19 Гость_BANKER_*
Отправлено 13 March 2006 - 17:04
Guest (06 Март 2006,11:11) писал:
доверие к строительным компаниям в Астане значительно снизилось, в Астане около 7 объектов буквально "съели" деньги вкладчиков и в настоящее время некоторые остановлены полностью: среди них ЖК "Москва" - попали 400 вкладчиков, Жамихан, Жеты Жол, Байконыр, жил.дом в 6м-оне и др. Основная проблема - нехватка средств или нецелевое использование средств дольщиков .Почти все строительные компании задерживают сроки сдачи объектов, а качество оставляет желать лучшего, взять к примеру те же "7 бочек". Цена за 1 кв. вторичного жилья уже сегодня перевалила за 1200$ кв.м. К факторам снижающим спрос на рынке можно отнести и реальную потребность рынка, на сегодняшний день в Астане есть несколько крупных проектов которые в случае их реализации могут реально повлиять на рынок причем во всех сегментах
А можете поконкретнее об этих проектах сказать? Что может еще повлиять на цены на недвижимость? По моим данным цены растут даже в экономически неблагополучных регионах. Когда произойдет обвал цен, как прогнозировались многими аналитиками, и как были в прошлом веке в ведущих странах мира (США, Япония)? Согласитесь сейчас нереально купить квартиру даже тем, у кого оклад около 1000$.
#20 Гость_klerk_*
Отправлено 13 March 2006 - 18:21
Guest (13 Март 2006,17:04) писал:
Guest (06 Март 2006,11:11) писал:
доверие к строительным компаниям в Астане значительно снизилось, в Астане около 7 объектов буквально "съели" деньги вкладчиков и в настоящее время некоторые остановлены полностью: среди них ЖК "Москва" - попали 400 вкладчиков, Жамихан, Жеты Жол, Байконыр, жил.дом в 6м-оне и др. Основная проблема - нехватка средств или нецелевое использование средств дольщиков .Почти все строительные компании задерживают сроки сдачи объектов, а качество оставляет желать лучшего, взять к примеру те же "7 бочек". Цена за 1 кв. вторичного жилья уже сегодня перевалила за 1200$ кв.м. К факторам снижающим спрос на рынке можно отнести и реальную потребность рынка, на сегодняшний день в Астане есть несколько крупных проектов которые в случае их реализации могут реально повлиять на рынок причем во всех сегментах
А можете поконкретнее об этих проектах сказать? Что может еще повлиять на цены на недвижимость? По моим данным цены растут даже в экономически неблагополучных регионах. Когда произойдет обвал цен, как прогнозировались многими аналитиками, и как были в прошлом веке в ведущих странах мира (США, Япония)? Согласитесь сейчас нереально купить квартиру даже тем, у кого оклад около 1000$.
По проекту ЖК Москва. Было очень много слухов по поводу трещины в доме и что дом дал крен, подобные слухи ходили о Триумфе Астаны (Базис-А), последняя кстати опровергла слухи в СМИ, хотя реальные сведения могут сказать любые субподрядчики. На самом деле становится понятно кому нужны подобные слухи: либо это стратегия вхождения нового участника рынка. По мнению некторых экспертов в этой области это было на руку южнокорейской компании. Либо это надо было кому то из акционеров строит.компании. Однако, я склонен считать что причины намного глубже. Так вот, трещин в Москве не обнаружили, однако проект заморозили из-за якобы нехватки средств. Хотя для окончания строит-ва первой очереди достаточно всего 3-4 млн.долл. На сегодняшний день один из аквтино обсуждаемых здесь банков подал на банкротство Заказчика - ТОО Альнура Холдинг из-за образовавшейся задолженности по кредиту. В случае объявлении о банкротстве 400 дольщиков теряют все деньги, потому как остаются в 5 очереди, после гос.бюджета, банка,сотрудников и др. Акимат разводит руками, сами попали, никто не виноват. А реклама этого проекта была неплохой с приглашением Погасяна и мэра Лужкова на презентацию открытия.