Опубликовано в деловом еженедельнике «Бизнес & Власть»
Государство, видя, что рефинансирование ипотеки пробуксовывает, продлило срок действия программы и перетасовало деньги из одних банков в другие. Теперь и волки сыты, и овцы целы, подчеркивают аналитики.
Срок приема заявок на рефинансирование жилищных займов продлен до 1 августа этого года, а само освоение средств банками – до 1 октября, отмечается в пресс-релизе фонда «Самрук-Казына». Кроме того, чиновники перераспределили деньги, выданные на реализацию программы: средства, неосвоенные крупными банками, пошли на счета средних. БТА Банку пришлось отдать 3 млрд тенге, Альянс Банку – 3,1 млрд, Народному – 3,5 млрд. Еще один крупный игрок – Казкоммерцбанк – сохранил объем первоначального транша. Кроме того, в программу включен новый исполнитель – Нурбанк, получивший 1 млрд тенге.
Причиной перераспределения средств, согласно сообщению «Самрук-Казыны», стали обращения заемщиков. По итогам мониторинга выяснилось, что людям удобнее всего рефинансироваться в том банке, где они и получали ипотечный кредит. Напомним, что еще до введения в силу новых правил Альянс Банк отказался от рефинансирования заемщиков из других банков. Структура сообщила, что полностью освоила собственный портфель, а брать на себя чужие риски слишком опасно. В текущей ситуации, пока цены на рынке жилья не стабилизировались, беспокойство банков на этот счет вполне обоснованно, считает аналитик Николай Андриянов. «Существенные риски имеют место. К тому же речь идет о государственных средствах», – говорит он «&».
В крупных финструктурах отмечают еще одну причину долгого освоения госсредств. Банки усиленно работают по рефинансированию ипотеки, однако не всегда активны сами заемщики, поясняет «&» председатель правления Народного банка Умут Шаяхметова.
Крупные банки получили больше средств, нежели смог бы «переварить» их ссудный портфель по тем займам, что подпадают под условия программы, высказывает свою точку зрения «&» исполнительный директор Темiрбанка Сауле Исина. По ее мнению, «негативную роль сыграли четко обозначенные сроки освоения средств».
Пробуксовка программы связана и с тем, что многие банки неправильно оценили свои возможности по ее реализации, говорит управляющий директор kaspi bank Павел Миронов. «Освоение зависит от самих банков, от их внутренних процедур, в первую очередь от того, насколько обдуманно было решение о привлечении той или иной суммы от государства», – подчеркивает он в беседе с «&». Он поясняет, что в его банке изначально оценили, сколько человек подходят под критерии программы, сколько кредитов может выдать один менеджер и один филиал и за какое время могут быть освоены четкие суммы.
Нурбанк ранее активно вел переговоры с «Самрук-Казыной» об участии в программе. Чашу весов, подчеркивает в беседе с «&» управляющий директор банка Татьяна Белозерцева, склонили многочисленные просьбы заемщиков о рефинансировании. В целом, уверена собеседница, перераспределение денег будет способствовать упрощению и ускорению процедуры рефинансирования займа. «Кроме того, пролонгация программы позволит охватить максимальное число заемщиков, которые по тем или иным причинам не успели рефинансировать свои кредиты в течение первоначально установленного срока. Это позволит снизить финансовую нагрузку на них», – говорит она.
Г-жа Белозерцева согласна с доводами госфонда и тоже считает, что людям удобнее перекредитовываться в своих банках. В этом случае, сообщает она, перечень документов, которые необходимо предоставить, сокращается. «В случае же внешнего рефинансирования заемщик помимо условий программы должен соответствовать внутренним требованиям принимающего банка. А это может повлечь за собой дополнительные расходы для клиента», – рассказывает собеседница. В целом, резюмирует г-жа Белозерцева, финансисты надеются на то, что реализация программы поможет не только заемщикам. Положительный эффект должны почувствовать и сами банки, так как рефинансирование ипотеки поможет предотвратить появление в ссудных портфелях новых «токсичных» кредитов.
Айгуль Кисыкбасова
