Опубликовано в республиканской экономической газете "Деловой Казахстан"
2009 год был насыщенным – праздники сменились антикризисными мерами, когда в феврале грянула девальвация. Потом проблемы у крупнейших банков, вхождение государства в их капитал, к концу года – реструктуризация долгов БТА и Альянс Банка, которая, судя по всему, завершится весьма успешно. А что нас ждет в новом году? Об этом мы поговорили с теми, кто комментировал для нашего издания различные события в экономике в течение последнего года.
Адиль Батырбеков, управляющий директор Казкоммерцбанка полагает, что в 2010 году число судебных реализаций залоговой недвижимости возрастет, однако вряд ли такая практика банков станет массовой.
- Проблемы с возвратом кредитов начались не так давно. К тому же банк год может вести переговоры с клиентом об отсрочке или реструктуризации долга. Во-вторых, это процесс длительный и дорогой, и гораздо более успешно работает механизм совместной реализации жилья.
В Казкоме более 25 тысяч ипотечных кредитов, но о судебной реализации мы говорим лишь в единичных случаях. Никакой массовой реализации у нас нет и не будет. И я не верю, что он идет в других банках, хотя, конечно, за них я поручиться не могу.
Александр Калинин, вице-президент Казахстанской федерации недвижимости, отмечает, что из 130 тысяч ипотечных кредитов порядка 40-45 процентов явно проблемные, доля невозвратных составляет не менее 20 процентов, и их рост продолжается. Единственное залоговое и ипотечное жилье (по закону не подлежащее изъятию), по данным исследований эксперта, в общей массе залогов не превышает 45 процентов. К сожалению, в прошедшем году Фонд стрессовых активов, который был создан, чтобы выкупить у банков подобные займы, так и не начал работу:
- В начале 2009 года в фонд был выделен миллиард долларов США, или 120 миллиардов тенге, - говорит Александр Калинин. - В результате девальвации сумма уменьшилась до 750 миллиардов тенге. При среднем ипотечном кредите в 150 тысяч долларов можно было выкупить всего 5000 кредитов, а их в 25 раз больше. Уверен, что эта причина является основной в отказе от услуг фонда. Выход я вижу один – увеличить его до 8-10 миллиардов долларов.
Реструктуризация ипотеки - 9,5 процента годовых вместо 13,5 - не решение проблемы, считает Александр Калинин.
- Когда доход потерян или снижен, изменение процентной ставки не решает вопрос ипотечных выплат. Международная практика такова, что если происходит реструктуризация банков, прощаются или значительно снижаются и ипотечные выплаты населения. В Казахстане подобное не ожидается, потому что эти выплаты являются основным источником в расчетах по внешним займам. Поэтому в новом году не следует ожидать и снижения активности обманутых дольщиков и проблемных ипотечников.
Объективных причин по стабилизации и росту цен на недвижимость в 2010 году нет, так как снижается покупательская способность населения (не более 15 процентов могут позволить покупку или ипотеку недвижимости). В наступающем году рынок недвижимости не будет испытывать серьезных потрясений. Основная характеристика – ограниченность сделок, общая стагнация со снижением цен на 10-15 процентов по отдельным секторам – первичное, вторичное жилье, офисная недвижимость.
Если говорить о более глобальных материях, то, конечно, весь следующий год пройдет под флагом председательства в ОБСЕ. Дмитрий Верхотуров, историк, эксперт общественного фонда «Центрально-Азиатский институт развития»:
- Прогноз на будущий год делать – вещь неблагодарная, - уверен Дмитрий. - Много чего может произойти. Понятно, будет много событий вокруг председательства в ОБСЕ. Будет масса споров. Судя по тому, чего уже сейчас заявляет представитель МИДа, по всем пакетам предложений есть разногласия.
Что такое ОБСЕ для простых граждан? Это безопасность. ОБСЕ отодвигает вероятность всеобщей войны. Очень плохо, что эта европейская система безопасности оказалась «отключенной» из-за России. Соглашение об ограничении вооружения есть, но фактически оно не действует, потому есть риск, что события пойдут по пути нарастания напряженности. Да, это далековато от обыденной жизни, но нужно понимать, что этим тоже нужно заниматься.
Дмитрий Верхотуров также отмечает, что страну ждет усовершенствование механизмов внутренней миграции. Эксперт с казахстанскими специалистами сейчас разрабатывает один из проектов. Суть его в упрощении регистрационных процедур и процедур получения земельных участков под жилищное строительство. Упор будет сделан на то, чтобы развивать сельские районы, которые пока и формируют миграцию.
- Нужно бороться за то, чтобы люди не уезжали, - говорит исследователь. – Путем создания инфраструктуры, в том числе качественного образования на селе, медицины, помощи бизнесу и так далее.
Мы же выявили такую интересную особенность, что сейчас государство помогает людям уезжать из деревень. Оно ведет политику таким образом, что население скапливается в крупных городах либо селах. С 1999 по 2008 годы в республике было ликвидировано более 500 сельских населенных пунктов.
Резких событий стоит ожидать к концу следующего года, хотя всегда есть вероятность, что что-то случится неожиданно.
Яна ТАРЕЕВА
Сообщение отредактировал eug: 28 December 2009 - 18:43
