Добрый день! БВУ требует оценку недвижимости именно аккредитированных компаний, правомерно ли??? Так, изменилась площадь недвижимости в связи с включением в технический паспорт площади балкона, соответственно в БТИ получен новый технический паспорт и произведенка оценка рыночной стоимости залогового имущества. При этом, данное изменение стоимости залогового имущества не влекет для банка изменения договорных обязательств по займу.
Страница 1 из 1
оценка залога
Оценка:
#2
Отправлено 09 November 2010 - 17:23
Не правомерно, но доказывать это никому не хочется. Все оценщики в КЗ должны иметь лицензию. Это факт. Однако банки помимо лицензии требуют аккредитацию. Условиями аккредитации являются стаж работы 2 года, наличие филиальной сети по КЗ и т.п. Достоинства такой системы банки видят в том, что практически исключена возможность для заемщика повлиять на результат оценки с целью его завышения и параллельно с оценкой сотрудники банка могут изучить ликвидность залога. Также банки апеллируют к установлению определенных расценок на оценку. Смыл всех этих аккредитаций сказать самому себе (т.е. банку) - я работаю с "надежными" партнерами.
Как говорил покойный Черномырдин "хотели как лучше, получилось как всегда". С банками и оценщиками тоже самое. Некоторые оценщики фактически стали монополистами при банках. Официально список большой, а фактически принимают оценку только одной компании. Это приводит к нарушениям. Так, сотрудники одной известной оценочной компании за "левую" оценку для кредита взяли с клиента 20 000 долларов США. Квартира была разрушена, не жилая, за оценку взяли соседнюю квартиру и ее техпаспорт ("перевернули" с помощью программы).
В ответ жалобы, АФН пишет мы не имеем право вмешиваться в деятельность банков.
Кроме того, часто договора на оценку заключаются в противоречии с Законом РК "Об оценочной деятельности в РК", часто отчеты об оценке подписывают т.н. оценщики, т.е. не имеющие аккредитации в МЮ (аккредитованные оценщики часто только утверждают отчеты). Соответственно платят таким людям мизер - 50-60 тыщ в месяц. Аккредитованный получает 120-150 тыщ.
В итоге, предлагаю Вам не "выкаблучиваться", пойти в аккредитованную компанию и заплатить за оценку, поскольку ВАМ, а не банку нужен кредит. Если откажут в кредите, тогда обращаться в суд и требовать возврата денег ввиду недействительности договора на проведение услуг по оценке (при наличии нарушений в нем).
Как говорил покойный Черномырдин "хотели как лучше, получилось как всегда". С банками и оценщиками тоже самое. Некоторые оценщики фактически стали монополистами при банках. Официально список большой, а фактически принимают оценку только одной компании. Это приводит к нарушениям. Так, сотрудники одной известной оценочной компании за "левую" оценку для кредита взяли с клиента 20 000 долларов США. Квартира была разрушена, не жилая, за оценку взяли соседнюю квартиру и ее техпаспорт ("перевернули" с помощью программы).
В ответ жалобы, АФН пишет мы не имеем право вмешиваться в деятельность банков.
Кроме того, часто договора на оценку заключаются в противоречии с Законом РК "Об оценочной деятельности в РК", часто отчеты об оценке подписывают т.н. оценщики, т.е. не имеющие аккредитации в МЮ (аккредитованные оценщики часто только утверждают отчеты). Соответственно платят таким людям мизер - 50-60 тыщ в месяц. Аккредитованный получает 120-150 тыщ.
В итоге, предлагаю Вам не "выкаблучиваться", пойти в аккредитованную компанию и заплатить за оценку, поскольку ВАМ, а не банку нужен кредит. Если откажут в кредите, тогда обращаться в суд и требовать возврата денег ввиду недействительности договора на проведение услуг по оценке (при наличии нарушений в нем).
#3
Отправлено 10 November 2010 - 11:24
В моем случае описывается ситуация уже с заложенным имуществом и в кредитном займе не нуждаемся, меня удивляют условия на каком основании БВУ требует вторичную оценку, когда уже имеется на руках оценка государственного органа, здесь наблюдается ущемление интересов потребителей, и в АФН стоит выносить данную проблему также, как практику БВУ "увеличения процентной ставки в одностороннем порядке"...
#4
Отправлено 28 December 2010 - 09:35
Привет! прочтите свой ДБЗ, скорее всего там написано, что вы должны предоставить оценку независимой компании. А для банка это требование АФН - каждый год производить переоценку.
Поделиться темой:
Страница 1 из 1