[Nomura]

Добрый день, уважаемые коллеги!

Учитывая, что большинство посетителей данного сайта достаточно сильные аналитики, предлагаю обсудить тему рынка недвижимости Астаны и Алматы. В первую очередь, Астаны. Я полагаю, многим есть что сказать. Признательность за ЛЮБЫЕ мнения!

[astn_kz]

Добрый день,

это не аналитические выкладки, просто информация в тему:

© 2006, Информационное агентство Интерфакс-Казахстан.
Ссылка по условиям договора обязательна.
-=# CODE IS RESTRICTED BY SECURITY#=-

Ущерб долевых вкладчиков возводимых в Астане жилых комплексов "Жамихан" и "Москва" финполиция оценила в 450 млн. тенге

  Астана. 31 марта. ИНТЕРФАКС-КАЗАХСТАН - Компании-застройщики жилых комплексов "Жамихан" и "Москва" в Астане использовали не по назначению около 450 млн. тенге (текущий 128,45/$1) вверенных им средств вкладчиков долевого строительства, сообщил заместитель председателя госагентства Казахстана по борьбе с экономической и коррупционной преступностью (финансовая полиция) Ерлик Кененбаев.
  Как сообщалось, столичный департамент по борьбе с экономической и коррупционной преступностью возбудил уголовные дела по факту хищения должностными лицами ТОО "Болид Караганда" денежных средств 111 пайщиков строительства жилого комплекса "Жамихан", а также по факту растраты руководством ТОО "Альнура Холдинг" вверенных денежных средств от 520 граждан, предназначенных для строительства жилого комплекса "Москва".
  "Нами установлено, что "Болид Караганда" из полученных от пайщиков 651,1 млн. тенге израсходовало не по целевому назначению 103,6 млн. тенге. В свою очередь руководство компании "Альнура Холдинг" растратило вверенные денежные средства в сумме 344,2 млн. тенге", - сказал Е.Кененбаев на пресс-конференции в пятницу в Астане.
  По его информации, в настоящее время в рамках данных уголовных дел "проводятся строительные, бухгалтерские экспертизы, налоговые проверки".

[Nomura]

Спс за инфу. Все-таки хотелось бы знать мнения участников форума...
Например, я наблюдаю такую картину по Астане - такое ощущение, будто продавцы "придерживают" квартиры, так как обычно газеты "пестрели" объявлениями ф/л и агентств. А теперь даже "вторичка" ничего не предлагает. В агенствах только строящиеся дома и то сдаваемые минимум к концу 2006 года.
Что-то не верится, что уже продали все что хотели.
Что творится со "вторичкой" в частности?

[zhandos]

Существует множество макро- и микроэкономических факторов, влияющих на рост цен на рынке недвижимости. Выделим основные из них:
1. Урбанизация
Известно, что быстрое увеличение населения всегда приводит к проблемам роста цен на недвижимость. Особенно остро эта проблема стоит в городах и пригородах. Если посмотреть данные в динамике по мировой урбанизации, то результаты будут более чем удивительные - ее невиданные темпы и масштабы даже получили название "городской революции". Быстрое увеличение населения пропорционально повышает спрос на недвижимость, что уже стало общемировой тенденцией, в рамках которой Алматы не является исключением, так как город постоянно пополняется за счет легальной и нелегальной миграции. В результате этого, значительно повышается спрос на жилье внутри города и его окрестностях, что и приводит к росту цен на недвижимость.
2. Рост доходов населения
Стабильная политическая ситуация, устойчивая экономика, стабильная валюта - все эти факторы влияют на уровень доходов населения внутри страны. Люди становятся богаче и, соответственно, задумываются об изменении и улучшении своего жилья, естественным образом подогревая интерес к рынку недвижимости.
3. Аренда
Существующие в Казахстане законодательные ограничения на приобретение недвижимости нерезидентами, при их постоянно увеличивающемся количестве, в Алматы неуклонно ведут к росту арендной платы. Становится очевидно, что последний фактор приводит к выгодности приобретения квартир, домов и офисов для последующей сдачи их в аренду. И как результат - происходит повышение спроса на недвижимость.
4. Инвестиции в недвижимость
Рост цен на основные энергоресурсы приводит к увеличению доходов государственных и частных структур. Скапливаются капиталы, которые должны быть размещены на других рынках, приносящих доход. Однако в Казахстане, несмотря на одну из самых лучших банковских систем в СНГ, практически отсутствует рынок ценных бумаг, где можно было бы размещать сверхприбыли от продажи нефти. Рынок недвижимости, благодаря своей устойчивости и стабильности, стал практически единственным выгодным для сохранения и умножения финансовых активов. Очевидно, что ни один банковский депозит не дает такого дохода, как рынок земли или жилья. Цены на недвижимость за 2004 год выросли на 35-40% - это просто несравнимая сумма с годовой процентной ставкой 6-8% по банковскому депозиту.
Кроме этого, ликвидность и рентабельность рынка недвижимости основных городов Казахстана привлекли к нему массу мелких и крупных инвесторов, которые, в свою очередь, стали скупать объекты недвижимости с целью их дальнейшей перепродажи, что и привело к спекулятивному росту цен.
5. Ипотека
Путем удешевления ипотечного кредитования и кредитов системы жилищных строительных сбережений было обеспечено повышение доступности жилья для широких слоев населения Казахстана, тем самым увеличивая спрос. И как следствие, дефицит предложения с появлением ипотеки начинает прогрессировать, цены на недвижимость растут
6. Валютный рынок
За последний год падение курса доллара, как традиционной валюты расчетов по сделкам с недвижимостью, также сказалось на повышении ее стоимости.
Будет ли продолжаться рост цен?

Профессиональные игроки казахстанского рынка недвижимости излучают хорошее настроение и уверенность в том, что цены на квартиры в главных городах страны будут продолжать расти и дальше.
Никто не спорит, рост цен на недвижимость начался в самое подходящее время - экономика страны на подъеме, доходы населения растут и, соответственно, повышается спрос на жилье. Стоимость квадратного метра возрастает еще и потому, что полезная площадь городов, как правило, не резиновая - вот и возрастает стоимость земли и, соответственно, застройки.
А еще год-два назад отечественные аналитики, подкрепляя свои аргументы в пользу возрастающих цен, говорили о том, что, дескать, Казахстан - уже часть глобального рынка - посмотрите, растут цены в Лондоне и в Москве, и это незамедлительно эхом отзывается в Алматы и Астане.
Теперь мысль о глобальности предпочитают опускать, потому что конъюнктура изменилась. В Лондоне, других столицах развитых государств, и даже в беспредельной Москве цены на жилье начинают снижаться. Более того, аналитики откровенно говорят о том, что на рынке большинства благополучных стран отмечаются первые признаки перегрева. Чем это чревато? Обвалом.
Нынешний "перегрев" мирового рынка недвижимости - не первый в его истории, и наверняка не последний, потому что экономика развивается спиралевидно. В конце 1980-х мыльный пузырь лопнул в Великобритании и Японии, затем - в Германии. Взять развитие нашего рынка, который за последние три года вырос многократно (точных цифр, увы, не существует в природе, но можно судить по солидно изменившейся в сторону увеличения стоимости даже тех трущоб, на которые никто раньше не смотрел, не говоря уже о квартирах приличных).
Цены на так называемую элитную недвижимость (например, пятикомнатные апартаменты по проспекту Достык в Алматы) у нас уже превышают стоимость иных английских замков и тем более не идут ни в какое сравнение с домиком на Майами.
Создается впечатление, что страна разбогатела враз. Любой учитель, которому в свое время удалось достояться в жилищной очереди, является владельцем целого состояния. Он ни разу в руках зеленой купюры не держал, а если продаст свою малогабаритку, то сможет ощутить, как выглядят 40-50 тысяч долларов. В то же время любой другой бюджетник, еще не имеющий собственного угла, вряд ли сможет приобрести хотя бы однокомнатную квартиру где-нибудь на окраине шикующего мегаполиса - зарплата не позволяет. В том-то все и дело - жилье недоступно.
По данным проведенных в Соединенных Штатах исследований, в состоянии готовящегося лопнуть "пузыря" сегодня находятся рынки недвижимости примерно трети крупных городских центров страны. Их рейтинг возглавляют Бостон и Сан-Диего. У этих городов самые низкие показатели доступности жилья, измеряемой отношением цен на недвижимость и размеров выплат по кредитам к среднегодовому доходу населения.
А список стран, приближающихся к опасному рубежу, уверенно возглавляет Великобритания, где годовой рост цен на недвижимость составлял в последние годы примерно 20 процентов. Именно такой показатель, по мнению некоторых экспертов, является признаком спекулятивной природы роста. За последние десять лет число домов стоимостью больше 1 миллиона фунтов в Англии выросло в 11 раз.
У нас подобной статистики нет, но есть мнения финансистов, что на рынке недвижимости высока спекулятивная составляющая. Доходы населения не растут так быстро, как цены на жилье (хотя, конечно, есть определенная прослойка новых управленцев, благосостояние которых растет несоизмеримо, но таких немного, и они не могут формировать большой спрос). Благоприятным толчком для развития рынка, вероятно, явился отложенный спрос, и когда цены сдвинулись с места, этот спрос сыграл своего рода роль локомотива, который потащил весь рынок. Поняв, что настал удачный момент, люди, имеющие свободные средства, стали вкладывать их в недвижимость. Развитие ипотечного кредитования тоже сыграло свою роль - оно значительно повысило спрос. Намного позже к игре подключились строительные компании, риэлторские конторы, банки, которые стали скупать квартиры для последующей перепродажи. Теперь они держат рынок и совершенно не заинтересованы в том, чтобы цены пошли вниз.
Так, некоторые строительные компании накручивают цены, искусственным образом подтягивая рынок Астаны к алматинскому, объясняя это тем, что, дескать, чем люди в Астане хуже? Рекламный поток вбивает в сознание потенциальных потребителей, что цены не достигли своего пика. Большинство приличных риэлторских контор обзавелись штатными единицами пиарщиков и аналитиков, которые составляют обзоры и прогнозы об одном и том же: рынок растет и будет расти.
Между тем на мировом рынке недвижимости наблюдается замедление роста цен. Ажиотажа уже нет, и вряд ли предвидится в ближайшие годы. В Великобритании, например, произошло сокращение первичных покупателей. Это связано и с высоким уровнем цен, и с высокими ставками по кредитам. Эксперты из оптимистического лагеря предполагают, что в течение ближайших пяти лет снижение либо стагнация цен более вероятны, нежели продолжение их роста.
В пессимистическом лагере другие настроения. По их прогнозам, к 2008 году некоторые страны ждет серьезный обвал цен на недвижимость. Картина последствий апокалиптична: тысячи домовладельцев окажутся в ситуации, когда стоимость их собственности окажется меньше, чем объемы кредитов, взятых ими для ее приобретения. Этот сценарий будет разыгран в том случае, если за это время так и не произойдет сколько-нибудь заметного оживления мировой экономики (по прогнозам макроэкономистов, предпосылок для оживления практически нет). В качестве первопричины обрушения рынка аналитики называют рекордное увеличение долгового бремени домовладельцев: низкие процентные ставки стимулировали скачкообразный рост кредитования.
До Казахстана тоже может дойти этот девятый вал. В стране уже выдано ипотечных кредитов на огромную сумму. А если учесть, что ставки кредитования довольно высокие, это осложняет ситуацию еще больше.
Несмотря на то, что ставки в ближайшее время будут расти, Агентство финансового надзора собирается ограничивать банки по кредитованию сделок с недвижимостью, что еще больше подстегнет рост стоимости кредитов.
Именно последний фактор в классической ситуации снижает спрос на жилье и способствует падению цен на рынке жилья.

Я не помню откуда я взял эту инфу, поэтому ссылку дать не могу.

[trajchak]

Уважаемый пользователь!!

при регистрации вы наверняка видели Правила Форума которым согласились следовать

цитирую пункт 3.2

На форуме запрещаются:
рекламные сообщения, кроме случаев, когда данный вопрос согласован с Администрацией форума.


думаю Вам стоит порекомендовать, что то конкретное соответствующее тематики ветки с данного сайта!! и тогда это не будет рекламой!!

[trajchak]

Gazeta.kz - Рынок недвижимости в Казахстане опасно "перегрет" и может лопнуть
14:20 24.07.2005
Мы идем своим путем?

Илья ПОЛЕВОЙ, специально для Gazeta.kz

Профессиональные игроки казахстанского рынка недвижимости излучают хорошее настроение и уверенность в том, что цены на квартиры в главных городах страны будут продолжать расти и дальше.

С ними сильно диссонируют мнения авторитетных экспертов, изучающих тенденции на подобных рынках развитых стран мира.

Никто не спорит, рост цен на недвижимость начался в самое подходящее время - экономика страны на подъеме, доходы населения растут и, соответственно, повышается спрос на жилье. Стоимость квадратного метра возрастает еще и потому, что полезная площадь городов, как правило, не резиновая - вот и возрастает стоимость земли и, соответственно, застройки.

А еще год-два назад отечественные аналитики, подкрепляя свои аргументы в пользу возрастающих цен, говорили о том, что, дескать, Казахстан - уже часть глобального рынка - посмотрите, растут цены в Лондоне и в Москве, и это незамедлительно эхом отзывается в Алматы и Астане.

Теперь мысль о глобальности предпочитают опускать, потому что конъюнктура изменилась. В Лондоне, других столицах развитых государств, и даже в беспредельной Москве цены на жилье начинают снижаться. Более того, аналитики откровенно говорят о том, что на рынке большинства благополучных стран отмечаются первые признаки перегрева. Чем это чревато? Обвалом.

Нынешний "перегрев" мирового рынка недвижимости - не первый в его истории, и наверняка не последний, потому что экономика развивается спиралевидно. В конце 1980-х мыльный пузырь лопнул в Великобритании и Японии, затем - в Германии. Взять развитие нашего рынка, который за последние три года вырос многократно (точных цифр, увы, не существует в природе, но можно судить по солидно изменившейся в сторону увеличения стоимости даже тех трущоб, на которые никто раньше не смотрел, не говоря уже о квартирах приличных).

Цены на так называемую элитную недвижимость (например, пятикомнатные апартаменты по проспекту Достык в Алматы) у нас уже превышают стоимость иных английских замков и тем более не идут ни в какое сравнение с домиком на Майами.

Создается впечатление, что страна разбогатела враз. Любой учитель, которому в свое время удалось достояться в жилищной очереди, является владельцем целого состояния. Он ни разу в руках зеленой купюры не держал, а если продаст свою малогабаритку, то сможет ощутить, как выглядят 40-50 тысяч долларов. В то же время любой другой бюджетник, еще не имеющий собственного угла, вряд ли сможет приобрести хотя бы однокомнатную квартиру где-нибудь на окраине шикующего мегаполиса - зарплата не позволяет. В том-то все и дело - жилье недоступно.

По данным проведенных в Соединенных Штатах исследований, в состоянии готовящегося лопнуть "пузыря" сегодня находятся рынки недвижимости примерно трети крупных городских центров страны. Их рейтинг возглавляют Бостон и Сан-Диего. У этих городов самые низкие показатели доступности жилья, измеряемой отношением цен на недвижимость и размеров выплат по кредитам к среднегодовому доходу населения.

А список стран, приближающихся к опасному рубежу, уверенно возглавляет Великобритания, где годовой рост цен на недвижимость составлял в последние годы примерно 20 процентов. Именно такой показатель, по мнению некоторых экспертов, является признаком спекулятивной природы роста. За последние десять лет число домов стоимостью больше 1 миллиона фунтов в Англии выросло в 11 раз.

У нас подобной статистики нет, но есть мнения финансистов, что на рынке недвижимости высока спекулятивная составляющая. Доходы населения не растут так быстро, как цены на жилье (хотя, конечно, есть определенная прослойка новых управленцев, благосостояние которых растет несоизмеримо, но таких немного, и они не могут формировать большой спрос). Благоприятным толчком для развития рынка, вероятно, явился отложенный спрос, и когда цены сдвинулись с места, этот спрос сыграл своего рода роль локомотива, который потащил весь рынок. Поняв, что настал удачный момент, люди, имеющие свободные средства, стали вкладывать их в недвижимость. Развитие ипотечного кредитования тоже сыграло свою роль - оно значительно повысило спрос. Намного позже к игре подключились строительные компании, риэлторские конторы, банки, которые стали скупать квартиры для последующей перепродажи. Теперь они держат рынок и совершенно не заинтересованы в том, чтобы цены пошли вниз.

Так, некоторые строительные компании накручивают цены, искусственным образом подтягивая рынок Астаны к алматинскому, объясняя это тем, что, дескать, чем люди в Астане хуже? Рекламный поток вбивает в сознание потенциальных потребителей, что цены не достигли своего пика. Большинство приличных риэлторских контор обзавелись штатными единицами пиарщиков и аналитиков, которые составляют обзоры и прогнозы об одном и том же: рынок растет и будет расти.

Между тем на мировом рынке недвижимости наблюдается замедление роста цен. Ажиотажа уже нет, и вряд ли предвидится в ближайшие годы. В Великобритании, например, произошло сокращение первичных покупателей. Это связано и с высоким уровнем цен, и с высокими ставками по кредитам. Эксперты из оптимистического лагеря предполагают, что в течение ближайших пяти лет снижение либо стагнация цен более вероятны, нежели продолжение их роста.

В пессимистическом лагере другие настроения. По их прогнозам, к 2008 году некоторые страны ждет серьезный обвал цен на недвижимость. Картина последствий апокалиптична: тысячи домовладельцев окажутся в ситуации, когда стоимость их собственности окажется меньше, чем объемы кредитов, взятых ими для ее приобретения. Этот сценарий будет разыгран в том случае, если за это время так и не произойдет сколько-нибудь заметного оживления мировой экономики (по прогнозам макроэкономистов, предпосылок для оживления практически нет). В качестве первопричины обрушения рынка аналитики называют рекордное увеличение долгового бремени домовладельцев: низкие процентные ставки стимулировали скачкообразный рост кредитования.

До Казахстана тоже может дойти этот девятый вал. В стране уже выдан 1 миллиард тенге ипотечных кредитов. Сумма огромная. А если учесть, что ставки кредитования довольно высокие (от 14 процентов), это осложняет ситуацию еще больше.

Несмотря на то, что ставки в ближайшее время будут расти, Агентство финансового надзора собирается ограничивать банки по кредитованию сделок с недвижимостью, что еще больше подстегнет рост стоимости кредитов.

Именно последний фактор в классической ситуации снижает спрос на жилье и способствует падению цен на рынке жилья.

22.07.2005

Источник - Gazeta.kz
Постоянный адрес статьи - http://centrasia.org...4?st=1122200400

[trajchak]

В Астане открывается выставка строительной индустрии Китая - интервью с организаторами
4/4/2006

ПЕКИН. Строительный бум в Казахстане помимо очевидных плюсов высветил и проблему слабой развитости отечественной стройиндустрии, выражающуюся, в первую очередь, в дефиците строительных материалов и дороговизне жилья. Решить эту проблему, отчасти, призвана открывающаяся в Астане 5 апреля выставка строительной индустрии Китая, организованная Комитетом по содействию международной торговле Китая в качестве ответа на призыв со стороны Правительства Казахстана к развитию сотрудничества в этой сфере.

В выставке примут участие более 90 китайских предприятий, специализирующихся в сферах производства строительного оборудования, стройматериалов, стеновых панелей, отделочных материалов и фурнитуры, оборудования для коммунального и муниципального строительства и т.д. Среди них представлены такие достаточно мощные предприятия крупного и среднего бизнеса Китая, как ТОО "Шэньянская компания алюминиевых материалов "Юань Да", ТОО "Шанхайская компания инновационных многокомпонентных материалов "Хуа Юань" и ТОО "Гуандунская компания керамических изделий "Оушен".

На выставке в основном будут представлены строительное оборудование, оконные и дверные блоки, стекло, стеновые панели, материалы из камня, компоненты для изготовления стеновых панелей, строительная керамика, строительный опалубок и 5 других разновидностей продукции. Эта продукция, главным образом, отразит передовой технико-технологический уровень индустрии производства строительного оборудования и материалов в Китае.

Темпы развития казахстанско-китайского сотрудничества в области строительства, проектирования и производства стройматериалов велики, перспективы такого партнерства обширны. Сейчас казахстанское правительство продвигает политику "высококачественного и доступного по ценам жилья", что сродни с реализуемой китайским правительством программой "Экономика применима к жилью" ("Рост количества жилья по мере роста экономики" - прим. редакции). С этой стороны в Китае накоплен достаточно богатый опыт для того, чтобы не повторять чужих ошибок.

В сфере производства стройматериалов, цемента, стекла, керамики и других товаров Китай уже на протяжении 10 лет занимает лидирующее место в мире. Качество продукции достигло или приближается к лучшим мировым стандартам, а цены значительно ниже по сравнению с другими странами. Поэтому основа для установления казахстанско-китайского сотрудничества в строительном бизнесе достаточно благоприятная и прочная. Кроме того, в области производства стройматериалов, фурнитуры или композитных ремонтных материалов Китай также обладает испытанной и надежной техникой и комплексным оборудованием. Это предопределяет то, что казахстанско-китайское сотрудничество в производстве стройматериалов имеет большой потенциал.

В конце 2005 года было закончено строительство казахстанско-китайского нефтепровода с объемом капиталовложений 700 млн. долларов. В октябре 2005 года Китайская металлургическая компания подписала с Казахстанским электролизным алюминиевым предприятием контракт на сумму 292,8 млн. долларов, предусматривающий строительство цеха и поставку оборудования. По мере углубления казахстанско-китайского сотрудничества в сферах энергетики, цветной металлургии, разработки месторождений и т.д., сотрудничество в области строительства и производства стройматериалов соответственно должно ускоряться.

Источник КАЗИНФОРМ /Талгат Баймухамбетов/

[trajchak]

Чиновники незаконно получают государственное жилье - проверка прокуратуры
3/4/2006

КАРАГАНДА. Результаты проверки применения жилищного законодательства за 2004-2005 годы обсуждены на коллегии в прокуратуре Карагандинской области, передает корреспондент Казинформа.

Проверкой выявлены многочисленные нарушения в деятельности государственных органов, в том числе коррупционного характера. Для их устранения прокуратурой было вынесено 21 представление и два предписания, опротестовано 11 решений государственных органов, возбуждено два уголовных дела и пять административных производств, подготовлено четыре исковых заявления.

Проверено соблюдение законности при реализации Государственной программы развития жилищного строительства. В Караганде выявлены нарушения в деятельности акимата города при строительстве ипотечного дома. В том числе несоблюдение тендерной процедуры, отсутствие решения о предоставлении земельного участка под строительство и контроля за ходом строительных работ. Не исключение хищение государственных средств, считают прокуроры, в связи с чем назначена судебно-строительная экспертиза.

Кроме того, прокуратура выявила нарушения в предоставлении ипотечного жилья в Караганде. Как выяснилось, в список претендующих были включены 36 человек, не относящихся к приоритетным категориям. Вместе с тем, 27 граждан, действительно нуждающихся в жилье, исключены из списка. Подобные факты выявлены в акиматах Жезказгана, Темиртау, Сатпаева, Каражала, Балхаша, Абайского и Осакаровского районов. При этом должностными лицами акиматов Жезказгана и Балхаша необоснованно отказано гражданам в постановке на учет в получении жилья.

Как уже сообщалось, по фактам нарушений закона при реализации Государственной программы развития жилищного строительства возбуждено два уголовных дела в отношении должностных лиц отделов градостроительства и строительства г. Караганды и Осакаровского районов.

Нарушения также выявлены при предоставлении квартир из государственного жилищного фонда. "Ажиотаж и стремление граждан к улучшению жилищных условий порождает у государственных чиновников стремление к нарушению закона", - отмечено на коллегии прокуратуры. Так, в Караганде муниципальное жилье получили четверо граждан, чей совокупный месячный доход не позволяет отнести их к категории малоимущих. Аналогичные нарушения выявлены в Жезказгане, Сатпаеве, Темиртау, Каражале, Балхаше, Абайском и Осакаровском районах.

Проверка выявила в Караганде случаи предоставления жилья чиновникам, которые преднамеренно ухудшили свои жилищные условия для получения государственного жилья. Еще 20 государственных чиновников и два оралмана, прибывшие вне квоты, получили жилье с нарушением очередности.

По всем этим фактам прокуратурой района им. Казыбек би г. Караганды постановления акимата опротестованы и подготовлены иски о выселении граждан из незаконно занимаемого ими жилья. По данным случаям направлено также представление в Дисциплинарный совет, который должен обсудить эту ситуацию в свете Кодекса этики государственного служащего и решить вопрос об ответственности.

Источник КАЗИНФОРМ /Валентина Елизарова/

[trajchak]

Начнется строительство 38-этажного здания – самого высокого в городе АЛМАТЫ.
28/3/2006

Вскоре в Алматы на пересечении проспекта Аль-Фараби и речки Есентай (бывшей Весновки) начнется строительство 38-этажного здания – самого высокого в городе, сообщает корреспондент Казинформа.

Проект не имеет аналогов не только в Казахстане – во всем СНГ еще нет здания с подобным дизайном. Реализация данного проекта осуществляется совместными усилиями известных международных архитектурных, строительных и инженерных компаний.

Разработчиком проекта стала знаменитая американская компания Skidmore, Owings & Merril (SOM). Принимая во внимание расположенность Алматы в сейсмоопасной зоне, к строительству Esentai Tower привлечена нью-йоркская команда строительных инженеров – Leslie E. Robertson Associates (LERA).

Если говорить о практическом назначении, то Esentai Tower будет совмещать в себе несколько функций. В нем будут располагаться офисы, отель и частные апартаменты. Предполагаются наземный и подземный паркинги.

Сегодня самым высоким зданием в Алматы является 25-этажная гостиница «Казахстан», построенная в 70-е годы прошлого века.

КАЗИНФОРМ /Екатерина Панченко/

[trajchak]

Оценку недвижимости сделают прозрачной
23/3/2006

Строительные компании больше не вправе самостоятельно выбирать оценщиков для работ при изъятии недвижимости. Обилие упреков в коррупционности такой схемы убедили акимат Алматы испробовать другие варианты.
Оценку – под стекло
В минувшую субботу, 18 марта, прошел первый конкурс отбора оценщиков для изъятия недвижимости в связи с государственной необходимостью. Организаторами мероприятия выступили акимат Алматы и «Алматыжер», юридическим основанием стало постановление акима Алматы И. Тасмагамбетова, от 15 декабря 2005 года, которым было отменено его же решение от 12 апреля о том, что строительная компания сама выбирает оценщика.
Подоплека этих изменений такова: обращение строителей напрямую к оценщикам создавало возможность для сговора. Строители, будучи заинтересованы в уменьшении реальных цен на недвижимость, могли предлагать оценщикам за отдельную мзду занизить оценки. Обилие жалоб и претензий со стороны владельцев недвижимости в Алматы только подтвердило правомерность таких догадок. В конце концов городские власти решили изменить схему: теперь оценщиков посредством конкурса будет отбирать акимат Алматы и «Алматыжер» и затем предлагать победителей строительным компаниям. В дополнение к этому услуги оценщиков будут оплачиваться согласно установленным тарифам из бюджета.
Важно не кто, а как
Очевидно, городские власти рассчитывают таким образом исключить возможность материальной заинтересованности оценщиков в результатах оценки и тем самым защитить собственников. Но насколько жизнеспособен новый вариант?
– Вопрос не в том, кто проводит конкурс, а в качестве этого конкурса, – говорит Мария Барнаева, президент палаты профессиональных оценщиков. – Все должно быть открыто и прозрачно… Важно качество критериев, которые будут предъявляться к участникам и по которым будет определен победитель: нужно, чтобы не только цена услуги оценщика играла роль, но и его профессионализм. Хороший специалист не бывает дешевым…
Как новая методика подбора оценщиков сработает на деле, покажет время. На первый такой конкурс пресса не приглашена – вдруг блин выйдет комом? Пока городские власти только пробуют новую схему, так что самое интересное впереди. Но в любом случае попытка оздоровить ситуацию с изъятием недвижимости – уже хорошо. Осталось лишь получить позитивные результаты.

Источник Сайт газеты "Мегаполис"

[trajchak]

Помощь развитию рынка недвижимости Казахстана
ВСЕМИРНЫЙ БАНК утвердил заем в размере $10 млн для Казахстана, для финансирования экспериментального проекта по регистрации сделок с недвижимостью, который предусматривает разработку и испытание моделей для создания единой системы регистрации сделок с недвижимостью. Проект будет стимулировать развитие рынков земли и недвижимости в Казахстане. Основными целями проекта являются: - укрепление гарантий прав на землю и на владение недвижимостью, что должно стимулировать развитие частного сектора, рост инвестиций и внедрение экологически безвредных методов освоения земель; - улучшение условий для заключения сделок с землей и недвижимостью, укрепление гарантийного обеспечения этих сделок и сокращение их стоимости; - содействие развитию кредитных систем путем предоставления кредитным учреждениям авторитетного источника гарантийных обеспечений посредством ипотеки. Проект состоит из следующих трех компонентов и включает в себя $1,5 млн на финансирование работ по подготовке проекта. Компонент "Институциональное строительство" ($2,06 млн) предусматривает: - помощь Министерству юстиции в реализации и управлении новой системой регистрации прав на недвижимость посредством технической помощи и подготовки кадров; - усовершенствование правовых аспектов регистрации прав на недвижимость путем их увязки с установлением прав на землю и составления карт земельных владений, а также расширения использования информационных технологий. Компонент "Система регистрации прав на недвижимость" ($7,91 млн) предусматривает: - создание бюро регистрации недвижимого имущества в составе региональных бюро Министерства юстиции; - испытание рабочих процедур для этих бюро, включая регистрацию, типовые формуляры для основных операций регистрации и порядок работы с документацией. Компонент "Создание карт" ($730 000) предусматривает: - испытание цифровых карт для системы регистрации в целях определения потребности в дополнительных инвестициях в технологии для расширения системы на всю страну; - предоставление оборудования для съемки земли Государственному земельному комитету в целях повышения точности информации для регистрации земельных участков. Для реализации проекта отобраны Алматинская и Акмолинская области, а также город Алматы. Суммарные затраты на реализацию проекта составляют $13,28 млн, включая $1,08 млн в виде дополнительных расходов на непредвиденные обстоятельства физического и ценового характера. Предоставляемый Банком заем в размере $10 млн покроет 75% суммарных затрат на реализацию проекта. Правительство Казахстана предоставит $3,3 млн на финансирование затрат на оплату труда персонала и обустройство офисных помещений для регистрационных бюро. Заем предоставляется по стандартной переменной процентной ставке Банка со сроком погашения 20 лет, включая пятилетний льготный период. С момента вступления Казахстана во Всемирный банк в июле 1992 г. объем кредитных обязательств Банка перед этой страной составил $959 млн по 13 проектам.
По материалам газеты Деловая неделя

[trajchak]

Развитие рынка недвижимости в Казахстане
Камила БЕКБОЛАТОВА
В АПРЕЛЕ этого года Всемирный банк одобрил предоставление Казахстану займа на сумму $10 млн для финансирования Пилотного проекта регистрации рынка недвижимости. Это уже 13 по счету заем со стороны Мирового банка, на осуществление которых, начиная со вступления Казахстана во Всемирный банк в 1992 году, банк одобрил предоставление в общей сумме на $ 959 млн.Цель данного проекта - разработка и апробация моделей для создания унифицированной системы системы регистрации объектов недвижимости, а также развитие рынков земли и недвижимости в Казахстане. После того, как республика вступила на путь рыночных отношений, экономика страны нуждалась во многих преобразованиях. Одним из важных элементов в этом процессе стала приватизация земли и объектов недвижимости, разъяснение прав, связанных с владением землей и недвижимостью. Основные цели данного проекта: - повышение стабильности прав на землю и владение недвижимостью, что будет способствовать развитию частного сектора, повышению инвестиционной активности и использованию устойчивых в природоохранном отношении методов гражданского и промышленного строительства; - повышение качества и надежности, и снижение себестоимости сделок с земельными участками и объектами недвижимости; - оказание содействия развитию кредитных систем путем предоставления кредитным учреждениям возможностей использования ипотечных механизмов для надежного обеспечения сделок. Пилотный проект будет осуществляться в Алматинском и Акмолинском регионах, а также в г. Алматы. Общая стоимость проекта - $ 13,28 млн, в том числе $ 1,08 млн предусматривается на непредвиденные расходы, связанные с выполнением работ и колебаниями цен. Заем Всемирного банка - $ 10 млн (профинансирует 75% общей стоимости проекта). Софинансирование из бюджета - $ 3,3 млн на финансирование расходов на персонал и аренду помещений для отделов регистрации. Заем предоставляется сроком на 20 лет под стандартную переменную процентную ставку Всемирного банка с пятилетним льготным периодом. В целом на цели подготовки проекта предусмотрено $ 1,5 млн. Проект состоит из трех основных частей: 1) Компонент институционального развития ($ 2,06 млн) предусматривает: - оказание помощи Министерству юстиции по созданию и управлению новой системой регистрации путем предоставления технического содействия и подготовки кадров; - совершенствование правовых аспектов регистрации прав на объекты недвижимости путем увязки этой работы с процессом определения земельных титулов и картографирования земельных угодий, а также путем расширения использования информационных технологий. 2) Компонент системы регистрации ($ 7,91 млн): - создание отделов по регистрации объектов недвижимости при региональных управлениях Министерства юстиции; - апробацию процедур работы таких отделов, в том числе форм регистрационных книг, стандартных форм регистрации сделок и процедур работы с документами. 3) Компонент составления карт земельных угодий ($ 730 тыс): - апробацию использования цифровых карт для оказания содействия системе регистрации в определении потребности в дополнительных технологических инвестициях для распространения этой системы в целом по стране; - предоставление оборудования для кадастровой съемки Государственному комитету по земельным ресурсам для повышения точности информации для целей регистрации земельных угодий.
По материалам газеты Деловая неделя

[Nomura]

Хай, пипл!
конечно круто те статьи, которые вы прицепили на форум.
но все это есть в прессе и немного не к в тему.
просьба была услышать именно "живые" мнения, без всяких ссылок на казинформ и проч.
ведь все вы наверняка имеете свое мнение по поводу нашего рынка недвижимости.
хотелось бы дискуссии, что дальше будет с рынком.
например, с одной стороны он явно перегрет - посмотрите на цены "хрущевок" 40-летней давности - это же маразм по 900 долл/кв.м.
а с другой стороны, первичка сдается тяжело, тем более ее все равно перепродают первые покупатели, а они ориентируется на рынок.
тем более после скандала с Москвой люди я думаю будут более настороженно относится к долевому.
потом, как вам разработка закона о долевом?
в России принятие этого закона подняло цены на жилье на 30-35%.
если у нас ужесточат долевку, застройщики могут опять поднять цены на первичку, ссылаясь на риски и проч (они найдут повод). а это "потянет" за собой вторичку.

а с другой стороны, те, кто отмывал деньги через квартиры ну или просто на них зарабатывал ввиду отсутствия фининструментов - мне кажется их число идет на убыль.
во-первых, те, у кого были деньги, уже накупили хат и теперь перепродают.
а во-вторых, люди с деньгами теперь повернули головы в сторону пифов, РЦБ и проч.
такое ощущение, что на рынке пошла "коррекция" (я имею ввиду Астану!).

давайте обсудим, коллеги!

[astn_kz]

добрый день,
что касается Астаны - первичка пока не утратила своей привлекательности как для "инвесторов", скупающих недвижимость для последующей перепродажи, так и для тех, кто нуждается в улучшении жилищных условий (несмотря на высокие риски, низкое качество строительных работ, невыполнение застройщиками обязательств по срокам строительства, проблемы с благоустройством прилегающей территории и прочие малоприятные обстоятельства)... опять же по цене первичка куда привлекательнее добротной 5-10-летней вторички...
принятие закона о долевом участии в строительстве, как и всякое ужесточение требований к компаниям-застройщикам, однозначно приведет к дальнейшему росту цен на первичке, что, в свою очередь, может повлечь рост цен и на вторичке...... а тут еще инфляция одолела, да и курс у.е. стал снижаться, соответственно, цены, выраженные в у.е., медленно, но верно ползут вверх...
не забудьте и о том, что Астана постоянно "прирастает" населением, жаждущим повышения уровня жизни... а менталитет такой, что лучше платить банку за собственное жилье, чем арендную плату чужому дяде за чужое жилье, к тому же, если выплачивать ипотеку станет тяжко, можно выгодно перепродать квартиру...
одним словом, в ближайшей перпективе существенных скачков цен ни в сторону повышения, ни в сторону снижения цен, на мой взгляд, не придвидится, будем продолжат наблюдать плавное повышение (или как минимум неснижение) таковых... при этом, правда, уровень цен на недвижимость в столице и уровень жизни среднестатистического населения находятся на разных полюсах...
в конечном итоге, если посмотреть немного дальше, чем ближайшая перспектива, весь этот квартирно-ипотечный бум грозит рынку неминуемым рано или поздно обвалом, за примерами далеко ходить не надо...

[zhandos]

Nomura, могу сказать тебе точно, что в Алматы в ближайшие 2-3 года падения цен не будет, потому что земли в городе становится всё меньше и меньше, все хотят жить поближе к горам, где чистый воздух, красивый вид из окна, приток населения в город огромный. Официально жителей в городе чуть больше, чем 1 200 тыс.человек и столько же тех, кто не прописан (студентов, работяг или таких как я ) Здесь цены на жильё почти в два раза выше, чем в Астане. Однакомнатная квартира (30 кв.м.), в доме 70-х годов постройки, допустим в районе КазГу стоит около 55 тыс.долл.(можно сравнить с квартирой в районе Аграрки в Астане). Цены на новостройки минимум 800 долл и то, такую цену может предложить только Корпорация Куат и не в самом лучшем районе. В "Куате" многоквартирный жилой комплекс по цене 800 долл. продаётся в течение 3-х недель!!! на этапе котлована! Люди стоят в очереди как в советское время с бирками на руках, занимают очередь за день раньше, потому как каждый день или каждую неделю цена за 1 кв.м. повышается на 5-10 долл. (это конечно не на все комплексы) Это не реклама компании, это так и есть. В Алматы, на новостройки цена на начальном этапе от 1000 долл. (в Астане по-моему около 600)
Но Астана тоже порой шокирует, слышал, что там ОДИН ЧЕЛОВЕК купил целый 14-этажный жилой дом, так сказать оптом, по недорогой цене, для дальнейшей продажи квартир в розницу. Не тяжелый способ заработать деньги, если уже есть определенный капитал.
В Астане тоже будет рост цен, он уже есть. Если есть деньги, надо инвестироваться в Астану, доверять хорошим компаниям, пусть даже у них цены чуть дороже, чем у других.

[astn_kz]

в Астане народ просто жаждет ипотеки, даже несмотря на недостаточную платежеспособность, поэтому старается находить пути к сердцам розничных кредитчиков, и получает свой вожделенный кредит - короче, спрос на ипотеку нешуточный... причем не только на жильё "для себя", но и для последующего "арендного бизнеса" и для перепродажи (мол, пока квартирку-то в аренду сдам, с этого и ипотеку буду погашть, а там, глядишь, дети подрастают, есть что на совершеннолетие подарить)... поэтому вокруг недвижимости и ипотеки наблюдается столько всяческих посредников и спрос на их услуги не снижается... в зарекомендовавших себя строительных компаниях квартиры скупаются "на корню" - еще только территорию строительства обозначили, а будущие квартиры уже, как говорится, нарасхват...
банковские депозиты, в лучшем случае, компенсируют инфляцию (не говоря уже, о том, чтобы приносить прибыль), ПИФы пока ещё не популярны и большинству ни о чем не говорят, поэтому остаётся достаточно лёгкий и высокодоходный, хотя и рисковый, способ заработать на хлеб с икрой - "вложиться" в первичку с последующей перепродажей на вторичке... помните, раньше, чтобы защититься от инфляции, люди хранили сбережения в долларах, теперь с этой целью вкладывают их  в недвижимость...
поэтому, прогноз в ближайшей перспективе, который так нравится нашим риэлторам и активно ими пропагандируется, остаётся прежним - дальнейший рост цен...

[7777]

неплохая тема. Наводит на серьезные рассуждения.

[Rand]

Нацбанк вновь повысил учетную ставку до 8,5% как это отразится на ипотеке?......особенно в контексте всего вышесказанного

[astn_kz]

© 2006, Информационное агентство Интерфакс-Казахстан.
Ссылка по условиям договора обязательна.
-=# CODE IS RESTRICTED BY SECURITY#=-

Мининдустрии разработало законопроект о долевом участии граждан в жилищном строительстве

  Астана. 12 апреля. ИНТЕРФАКС-КАЗАХСТАН - Министерство индустрии и торговли Казахстана разработало проект закона о долевом участии граждан в жилищном строительстве, заявил глава этого ведомства Владимир Школьник.
  "С целью выработки предложений по долевому участию граждан в жилищном строительстве разработан соответствующий законопроект", - сообщил он, выступая в среду на пленарном заседании мажилиса (нижняя палата) парламента.
  Глава Мининдустрии был приглашен на заседание палаты для дачи ответа по депутатскому запросу, в котором выражена обеспокоенность появившимися фактами мошенничества на рынке долевого жилищного строительства.
  В.Школьник сообщил, что указанный законопроект регулирует все вопросы, связанные с долевым строительством.
  Он отметил, что проект закона предполагает внесение поправок в закон о госрегистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, об ипотеке, а также в Кодекс об административных правонарушениях и Уголовный кодекс.
  Министр сообщил, что, в соответствии с действующим законодательством, участники долевого строительства в случае банкротства строительной компании "получают свои долги в последнюю очередь: после выплаты заработной платы, обязательных платежей в бюджет, погашения задолженности по основному кредитору".
  "То есть вкладчики не получают ничего", - пояснил он, добавив, что законопроект разработан в том числе и с целью ликвидации данного изъяна в законодательстве.
  Заметив, что этот документ запланировано внести в парламент до 1 октября этого года, В.Школьник отметил: "Мы надеемся сделать это гораздо раньше".
  При этом он выразил надежду, что "скорейшее принятие данного документа позволит защитить права граждан-участников долевого строительства в полной мере и закрыть эту проблему".
  В 15-млн. Казахстане в настоящее время наблюдается строительный бум, связанный с реализацией трехлетней (2005-2007 годы) жилищной госпрограммы. В течение этих лет планируется построить не менее 12 млн. кв. м жилья.