Число личных банкротств в Англии выросло на 66%
6 августа 2006, 12:21
Каждые пять минут кто-то в Англии и Уэльсе влезает в долги. По данным правительства Великобритании, число персональных банкротств в стране (за исключением Шотландии) подскочило во втором квартале на 66%. По итогам года могут разориться еще 100 тысяч человек.
Главная причина - бум на рынке недвижимости, начавшийся во времена низких ставок по кредитам. И хотя сейчас ставки повышаются, дома дорожают.
«Тревожит то, что люди в такой ситуации продолжают перезакладывать дома, - говорит эксперт Марк Аллен. - Все это хорошо, пока цены растут, но когда рост прекратится, платить будет нечем...»
Банки это понимают. На этой неделе крупнейшие банки страны увеличили прогноз на этот год по поводу объема кредитов, которые никогда не будут возвращены, сообщает Euronews.
Неожиданное повышение в четверг центробанком базовой ставки по кредитам заставит британцев платить еще больше по ипотеке и по кредитным картам. Впрочем, банкротство для многих - выход из положения. «Судебные расходы за официальное признание банкротом - 500 фунтов, - говорит советник бюро по банкротствам. - Кому-то это слишком много, и тогда кредитные возможности просто ограничиваются - скажем, это влияет на кредитный рейтинг, на шансы в будущем открыть счет в банке...»
Но аналитиков беспокоит, что явление приобретает европейский масштаб. Например, в Германии за первое полугодие число банкротств выросло в полтора раза.
Страница 1 из 1
красиво жить не запретишь - розничное кредитование
потребительские и ипотечные кредиты
Оценка:
#2
Отправлено 06 August 2006 - 18:27
и как у нас в Казахстане
1) уже появился поток людей который уже продает дома купленные в кредит
2) люди раз получив потребкредит и встретившись в с банком и его комиссиями пойдут ли 2 и3 раз в банк?
1) уже появился поток людей который уже продает дома купленные в кредит
2) люди раз получив потребкредит и встретившись в с банком и его комиссиями пойдут ли 2 и3 раз в банк?
#3 Гость_влезший в кредит_*
Отправлено 07 August 2006 - 09:30
Хочу предупредить многих, хоты все наверное это знают.
У меня ипотека по программе КИК.
За два года отнесла 1 млн тенге, основной долг закрылся всего лишь на 205 тыс.
История, что сейчас банк забирет свои проценты, а потом я буду закрывать только свой основной долг, по моему, никогда не произойдет.
Процент, который забирает банк постоянно растет из-за инфляции.
Так что банк в полной мере наваривается на 80 %.
Когда же начнется полноправное погашение моего основного долга, не вижу начала. Пока досрочно не погашу сумму кредита.
Ипотека для спекуляций на рынке недвижимости, пока цена на квартиры растет.
Ипотека не для середнечка.
У меня ипотека по программе КИК.
За два года отнесла 1 млн тенге, основной долг закрылся всего лишь на 205 тыс.
История, что сейчас банк забирет свои проценты, а потом я буду закрывать только свой основной долг, по моему, никогда не произойдет.
Процент, который забирает банк постоянно растет из-за инфляции.
Так что банк в полной мере наваривается на 80 %.
Когда же начнется полноправное погашение моего основного долга, не вижу начала. Пока досрочно не погашу сумму кредита.
Ипотека для спекуляций на рынке недвижимости, пока цена на квартиры растет.
Ипотека не для середнечка.
#4
Отправлено 07 August 2006 - 10:12
об чем и речь - что люди сейчас сядут посчитают деньги, так сказать изучат баланс расхзодов и доходов
и решать лучше сейчас на "пике " продать
тем более посул лучше счас купить квартиру и жить в "свое удовольствие"
не проходит по второму пункту - надо гасить долги перед банком именно за счет денег "на свое удовольствие"
при этом соотношения ставки арендной платы по отношению к стоимотси квартир снижаются
поэтому надо посмотреть может быть чем 1% за квартиру в месяц - лучше аренда
+ конечно "качество" покупаемого продукта - то есть жилья ? малопонятное качество - малоприятное качество
предлагая ипотеку - банк говорит стоимость жилья растет, но ипотека на 10 лет - будет ли так расти стоимость жилья в течении 10 лет, а что будет конкретно с вашим жильем? не развалится ли - толи от качества, толи от старости (микры) + риск попадания под снос за непонятную сумму за кв.метр?
и решать лучше сейчас на "пике " продать
тем более посул лучше счас купить квартиру и жить в "свое удовольствие"
не проходит по второму пункту - надо гасить долги перед банком именно за счет денег "на свое удовольствие"
при этом соотношения ставки арендной платы по отношению к стоимотси квартир снижаются
поэтому надо посмотреть может быть чем 1% за квартиру в месяц - лучше аренда
+ конечно "качество" покупаемого продукта - то есть жилья ? малопонятное качество - малоприятное качество
предлагая ипотеку - банк говорит стоимость жилья растет, но ипотека на 10 лет - будет ли так расти стоимость жилья в течении 10 лет, а что будет конкретно с вашим жильем? не развалится ли - толи от качества, толи от старости (микры) + риск попадания под снос за непонятную сумму за кв.метр?
#5
Отправлено 18 August 2006 - 18:27
интересно
какие продукты сейчас более востребованы на розничном рынке
и с какой стратегией надо заходить на этот рынок новому банку
какие продукты сейчас более востребованы на розничном рынке
и с какой стратегией надо заходить на этот рынок новому банку
#6
Отправлено 21 August 2006 - 16:20
http://politcom.ru/article.php?id=3193
РЫНОК НЕДВИЖИМОСТИ НА ПОРОГЕ ДЕФОЛТА
Наталья Ратникова
Когда с начала года цены на столичную недвижимость выросли почти вдвое и приблизились к 4 тыс. долларов за квадратный метр, эксперты терялись в догадках, где же "потолок". Похоже, теперь он найден: летом цены на жилье заметно сбавили темпы роста, а предложение увеличилось примерно на 10%. Это говорит о том, что часть владельцев так называемых "инвестиционных" квартир в условиях сокращения спроса решили продать недвижимость. Если так пойдет и дальше, то "пузырь" на рынке жилья может лопнуть, полагают эксперты.
В аналитическом центре irn.ru вычислили зависимость: "Рост цен на квартиры на 10% уменьшает количество покупателей примерно вдвое, на 20% - в 4 раза, на 30% - 8 раз и т.д." Если исходить из того, что за прошедший год цены на жилье выросли на 100%, то, следуя логике аналитиков, можно сделать вывод - реальный спрос со стороны "неинвестиционных" покупателей, то есть тех, кто приобретает жилье не в целях дальнейшей перепродажи, сократилось более чем в 100 раз. Однако на рынке это, как ни странно, не отразилось: столичная недвижимость продолжала дорожать и в апреле, и в мае, и в июне. Но если в апреле ежемесячный прирост цен составлял порядка 10%, то уже в июле этот показатель не превышал 4%. Если вычесть отсюда инфляцию и падение курса доллара, ведь цены на недвижимость номинированы именно в этой валюте, то получается, что квартиры дорожают не более чем на 2% в месяц, а возможно, и меньше. По мнению аналитиков, это заставляет некоторых владельцев "инвестиционных" квартир выставить их на продажу: жилье летом было не слишком прибыльным вложением. Тем более что продать квартиру по существующим ценам уже весьма сложно. "Цены на жилье начали упираться в потолок финансовых возможностей покупателей", - говорит эксперт одной из строительных компаний. Не помогает даже ипотека, ведь для того, чтобы получить кредит в 150 тыс. долларов, которые требуются на приобретение однокомнатной квартиры в Москве, необходимо иметь подтвержденный доход порядка 3 тыс. долларов, из которых банку нужно будет отдавать около половины, только проценты по кредиту будут составлять порядка 1 тыс. долларов в месяц. Банкиры признают, что количество потенциальных клиентов, которые соответствуют требованиям, предъявляемым к заемщику, сократилось по сравнению с прошлым годом в разы. Да и сами люди не спешат улучшать свои жилищные условия по существующим расценкам.
Лишним подтверждением этому является резко возросший спрос на товары длительного потребления, и в первую очередь автомобили. "Человек, который еще в прошлом году копил на первый взнос для приобретения жилья по ипотеке, теперь понимает, что ему требуемой суммы не отложить - жилье дорожает быстрее, чем он зарабатывает, - говорит один из экспертов. - Поэтому многие решили махнуть рукой на призрачные мечты о новой квартире и стали покупать другие вещи, в том числе и автомобили".
По статистике, в целом по России около 2% сделок с жильем происходит по ипотечным программам, в крупных городах эта доля выше - 5-7%, в Москве до 10% квартир продается с использованием ипотечных кредитов. Однако теперь многие клиенты, чьи заявки были одобрены банками, отказываются воспользоваться кредитом. Количество "отказников" растет с каждым днем, сейчас буквально каждый третий, кто обратился в банк за кредитом на приобретение жилья, в процессе согласования отказывается от сотрудничества с кредитной организацией. Эта тенденция не может не настораживать. Если цены на недвижимость не перестанут расти, то по итогам года количество выданных кредитов может оказаться меньшим, чем это было в 2005 году.
Так за счет чего тогда растут цены, если покупателей стало меньше, а продавцов больше? На первый взгляд парадоксальная ситуация, которая противоречит основам экономической теории, объясняется достаточно просто: инвестиционными покупателями стали сами застройщики и риэлторы. Они придерживают часть квартир, выставляя "заградительные цены", логика в данном случае достаточно проста: зачем сегодня продавать по 3,5 тыс. долларов, если завтра можно будет отдать за 5 тыс.? И неважно, что по этой цене будет продаваться не 10 квартир в месяц, а всего лишь одна, но ведь остальной "капитал" будет тем временем дорожать. Это обычная спекулятивная схема - на отечественном рынке недвижимости надувается классический "пузырь". Если еще в прошлом году значительное участие в этом принимали "неинвестиционные" покупатели, то теперь цены растут лишь на одном энтузиазме продавцов. Как долго это будет продолжаться, сказать сложно, но примеры Японии и США говорят о том, что рано или поздно пузырь лопнет и цены обрушатся. Что может стать катализатором этого? Возможно, дальнейший рост предложения со стороны инвестиционных покупателей, а, возможно, и падение цен на сырье.
Эксперты подсчитали, что цены на жилье в России и стоимость барреля нефти на международном рынке находятся в прямой зависимости: для сравнения, цена барреля "черного золота" в 2001 году составляла примерно 23 долларов, сейчас нефть стоит примерно 75 долларов, то есть в 3,3 раза больше. Цены на недвижимость за прошедшие пять лет выросли также примерно в 3 раза. Означает ли это, что если завтра нефть упадет в цене до 50 долларов, то и цены на столичную недвижимость сократятся на 30%? Возможно, но маловероятно, хотя именно приток нефтедолларов в страну позволяет отдельным категориям граждан вкладывать сверхдоходы в недвижимость. В любом случае падение цен на жилье - это лишь вопрос времени, уверены эксперты. Но застройщики с ними не согласны, да это и понятно - ведь сейчас на повышение играют только они.
08.08.2006
РЫНОК НЕДВИЖИМОСТИ НА ПОРОГЕ ДЕФОЛТА
Наталья Ратникова
Когда с начала года цены на столичную недвижимость выросли почти вдвое и приблизились к 4 тыс. долларов за квадратный метр, эксперты терялись в догадках, где же "потолок". Похоже, теперь он найден: летом цены на жилье заметно сбавили темпы роста, а предложение увеличилось примерно на 10%. Это говорит о том, что часть владельцев так называемых "инвестиционных" квартир в условиях сокращения спроса решили продать недвижимость. Если так пойдет и дальше, то "пузырь" на рынке жилья может лопнуть, полагают эксперты.
В аналитическом центре irn.ru вычислили зависимость: "Рост цен на квартиры на 10% уменьшает количество покупателей примерно вдвое, на 20% - в 4 раза, на 30% - 8 раз и т.д." Если исходить из того, что за прошедший год цены на жилье выросли на 100%, то, следуя логике аналитиков, можно сделать вывод - реальный спрос со стороны "неинвестиционных" покупателей, то есть тех, кто приобретает жилье не в целях дальнейшей перепродажи, сократилось более чем в 100 раз. Однако на рынке это, как ни странно, не отразилось: столичная недвижимость продолжала дорожать и в апреле, и в мае, и в июне. Но если в апреле ежемесячный прирост цен составлял порядка 10%, то уже в июле этот показатель не превышал 4%. Если вычесть отсюда инфляцию и падение курса доллара, ведь цены на недвижимость номинированы именно в этой валюте, то получается, что квартиры дорожают не более чем на 2% в месяц, а возможно, и меньше. По мнению аналитиков, это заставляет некоторых владельцев "инвестиционных" квартир выставить их на продажу: жилье летом было не слишком прибыльным вложением. Тем более что продать квартиру по существующим ценам уже весьма сложно. "Цены на жилье начали упираться в потолок финансовых возможностей покупателей", - говорит эксперт одной из строительных компаний. Не помогает даже ипотека, ведь для того, чтобы получить кредит в 150 тыс. долларов, которые требуются на приобретение однокомнатной квартиры в Москве, необходимо иметь подтвержденный доход порядка 3 тыс. долларов, из которых банку нужно будет отдавать около половины, только проценты по кредиту будут составлять порядка 1 тыс. долларов в месяц. Банкиры признают, что количество потенциальных клиентов, которые соответствуют требованиям, предъявляемым к заемщику, сократилось по сравнению с прошлым годом в разы. Да и сами люди не спешат улучшать свои жилищные условия по существующим расценкам.
Лишним подтверждением этому является резко возросший спрос на товары длительного потребления, и в первую очередь автомобили. "Человек, который еще в прошлом году копил на первый взнос для приобретения жилья по ипотеке, теперь понимает, что ему требуемой суммы не отложить - жилье дорожает быстрее, чем он зарабатывает, - говорит один из экспертов. - Поэтому многие решили махнуть рукой на призрачные мечты о новой квартире и стали покупать другие вещи, в том числе и автомобили".
По статистике, в целом по России около 2% сделок с жильем происходит по ипотечным программам, в крупных городах эта доля выше - 5-7%, в Москве до 10% квартир продается с использованием ипотечных кредитов. Однако теперь многие клиенты, чьи заявки были одобрены банками, отказываются воспользоваться кредитом. Количество "отказников" растет с каждым днем, сейчас буквально каждый третий, кто обратился в банк за кредитом на приобретение жилья, в процессе согласования отказывается от сотрудничества с кредитной организацией. Эта тенденция не может не настораживать. Если цены на недвижимость не перестанут расти, то по итогам года количество выданных кредитов может оказаться меньшим, чем это было в 2005 году.
Так за счет чего тогда растут цены, если покупателей стало меньше, а продавцов больше? На первый взгляд парадоксальная ситуация, которая противоречит основам экономической теории, объясняется достаточно просто: инвестиционными покупателями стали сами застройщики и риэлторы. Они придерживают часть квартир, выставляя "заградительные цены", логика в данном случае достаточно проста: зачем сегодня продавать по 3,5 тыс. долларов, если завтра можно будет отдать за 5 тыс.? И неважно, что по этой цене будет продаваться не 10 квартир в месяц, а всего лишь одна, но ведь остальной "капитал" будет тем временем дорожать. Это обычная спекулятивная схема - на отечественном рынке недвижимости надувается классический "пузырь". Если еще в прошлом году значительное участие в этом принимали "неинвестиционные" покупатели, то теперь цены растут лишь на одном энтузиазме продавцов. Как долго это будет продолжаться, сказать сложно, но примеры Японии и США говорят о том, что рано или поздно пузырь лопнет и цены обрушатся. Что может стать катализатором этого? Возможно, дальнейший рост предложения со стороны инвестиционных покупателей, а, возможно, и падение цен на сырье.
Эксперты подсчитали, что цены на жилье в России и стоимость барреля нефти на международном рынке находятся в прямой зависимости: для сравнения, цена барреля "черного золота" в 2001 году составляла примерно 23 долларов, сейчас нефть стоит примерно 75 долларов, то есть в 3,3 раза больше. Цены на недвижимость за прошедшие пять лет выросли также примерно в 3 раза. Означает ли это, что если завтра нефть упадет в цене до 50 долларов, то и цены на столичную недвижимость сократятся на 30%? Возможно, но маловероятно, хотя именно приток нефтедолларов в страну позволяет отдельным категориям граждан вкладывать сверхдоходы в недвижимость. В любом случае падение цен на жилье - это лишь вопрос времени, уверены эксперты. Но застройщики с ними не согласны, да это и понятно - ведь сейчас на повышение играют только они.
08.08.2006
#7
Отправлено 22 August 2006 - 17:56
Задолженность физических лиц по кредитам составляет 36 млрд рублей
22 августа 2006, 13:29
Задолженность физических лиц по кредитам на данный момент составляет 36 миллиардов рублей.
Об этом, как передает ИТАР-ТАСС, сообщил сегодня журналистам президент Ассоциации российских банков Гарегин Тосунян. Это всего лишь 2,6% от всей суммы взятых населением банковских кредитов, пояснил он.
По автомобильным кредитам не возвраты составляют менее 1%, по недвижимости - менее 0,1%. Самый высокий процент не возврата по экспресс-кредитованию, отметил Тосунян, уточнив, что он выше 10%. По его словам, доля кредитов, взятых мошенниками и невозвращенных ими - также очень высока и составляет 15%. Однако, по мнению Тосуняна, возбудить уголовное дело против этих лиц - проблематично, так как судебные органы не очень ориентированы на защиту кредиторов. Он отметил, что у судебных и правоохранительных органов, а также в обществе в целом до сих пор нет понимания того, что кредитная организация также является заемщиком средств, а не просто лицом, у которого есть большие деньги.
Для исправления сложившейся ситуации Ассоциация считает нужным воспитывать «культуру кредитного рынка и развивать ответственность общества за взятые средства».
В свою очередь для упрощения получения кредита, Тосунян предлагает ввести единые для всех банков стандарты, создать кредитное агентство, через которое будет легче получить заем как на обычные, так и синдицированный кредит. «Если человек пришел в кредитное агентство, то ему уже не придется обращаться сразу в несколько банков для получения кредита на большую сумму, - пояснил он, - в этом ему поможет агентство».
22 августа 2006, 13:29
Задолженность физических лиц по кредитам на данный момент составляет 36 миллиардов рублей.
Об этом, как передает ИТАР-ТАСС, сообщил сегодня журналистам президент Ассоциации российских банков Гарегин Тосунян. Это всего лишь 2,6% от всей суммы взятых населением банковских кредитов, пояснил он.
По автомобильным кредитам не возвраты составляют менее 1%, по недвижимости - менее 0,1%. Самый высокий процент не возврата по экспресс-кредитованию, отметил Тосунян, уточнив, что он выше 10%. По его словам, доля кредитов, взятых мошенниками и невозвращенных ими - также очень высока и составляет 15%. Однако, по мнению Тосуняна, возбудить уголовное дело против этих лиц - проблематично, так как судебные органы не очень ориентированы на защиту кредиторов. Он отметил, что у судебных и правоохранительных органов, а также в обществе в целом до сих пор нет понимания того, что кредитная организация также является заемщиком средств, а не просто лицом, у которого есть большие деньги.
Для исправления сложившейся ситуации Ассоциация считает нужным воспитывать «культуру кредитного рынка и развивать ответственность общества за взятые средства».
В свою очередь для упрощения получения кредита, Тосунян предлагает ввести единые для всех банков стандарты, создать кредитное агентство, через которое будет легче получить заем как на обычные, так и синдицированный кредит. «Если человек пришел в кредитное агентство, то ему уже не придется обращаться сразу в несколько банков для получения кредита на большую сумму, - пояснил он, - в этом ему поможет агентство».
Поделиться темой:
Страница 1 из 1