Опубликовано в деловом еженедельнике «Бизнес & Власть»
Количество безнадежных ипотечных займов постепенно начинает снижаться. Однако вопрос проблемных заемщиков остается актуальным, люди по-прежнему боятся потерять свое жилье. В связи с этим кредитные организации вместе с заемщиками пытаются найти альтернативные пути решения проблемы.
С начала года доля безнадежных ипотечных жилищных займов снизилась на 0,2%. И это только начало позитивных процессов улучшения качества данного портфеля. На сегодня облегчено долговое бремя более 34 тыс. казахстанцев, сообщил «&» глава Ассоциации финансистов Казахстана Серик Аханов. По его словам, в первую очередь этому способствовало поручение главы государства по рефинансированию ипотеки. Косвенную поддержку оказало рефинансирование кредитов МСБ, поскольку многие бизнесмены, беря кредиты для предприятия, в залог оставляли жилье. Внесли свою лепту и сами банки, которые проводили пролонгацию кредитов и снижали процентные ставки.
При этом г-н Аханов напомнил, что один из уроков кризиса заключается в том, что кредиты нужно возвращать. Заемщик должен понимать, что банки выдают не свои деньги, а управляют чужими деньгами, в том числе средствами вкладчиков, которых у нас в стране насчитывается более 8,5 млн. Если человек не возвращает ипотечный кредит, он ущемляет интересы вкладчиков банка.
В Ассоциации финансистов в целях налаживания конструктивного диалога между ипотечниками, банками и регулятором с начала года было проведено более 20 встреч по 108 заемщикам, имеющим просроченную задолженность. Около трети таких обращений удалось решить на компромиссной основе. Одна из таких встреч прошла 7 июня. На ней представители общественного движения «Оставим народу жилье» и компании «БТА Ипотека» пытались найти альтернативные пути решения проблемы, связанной с заемщиками, которые не в состоянии погасить свою задолженность. Дискуссия хоть и выдалась жаркой, каждой из сторон удалось привести свои доводы и свой взгляд на ситуацию.
Управляющий директор «БТА Ипотеки» Виктория Саржевская сообщила «&», что их компания, являясь ипотечной организацией, обязана выполнять требования действующего законодательства, в том числе в части проведения процедур реализации залогового имущества по договорам банковского займа, обязательства по которым не исполняются. По ее словам, в целях поиска компромиссных решений в компании разработаны и действуют инструменты по облегчению долговой нагрузки и различные способы реструктуризации займов. В случае же, когда реструктуризация займа не принесла результата (поскольку заемщик все равно не смог выполнить обязательств по кредиту) и недвижимость была переведена на баланс организации, заемщику предлагается альтернатива реализации залоговой недвижимости, а именно аренда. Но это временное решение, дальнейшим шагом для заемщика должен стать выкуп предмета залога за наличные средства или новый кредит.
Однако, по мнению представителей движения «Оставим народу жилье», это не выход из ситуации: заемщики все равно оказываются заложниками обстоятельств и не могут быть уверены в своем завтрашнем дне, поскольку кредитор оставляет за собой право реализации жилья и человек в любой момент может его потерять, лишившись крыши над головой.
Как разъясняют в комитете по контролю и надзору финансового рынка и финансовых организаций Нацбанка, внесудебная реализация залоговой недвижимости в настоящее время возможна только с согласия залогодателя, являющегося физическим лицом. Что касается решения вопроса о запрете на судебную реализацию единственного жилища заемщика, являющегося обеспечением по ипотечному займу, то сейчас ввести такой запрет невозможно, поскольку в Казахстане пока нет единой информационной базы о зарегистрированных правах юридических и физических лиц на недвижимое имущество, а это не позволяет получить достоверные сведения обо всем имеющемся недвижимом имуществе заемщика. Отсутствуют у нас в стране и нормы декларирования имущества и доходов всеми гражданами РК, позволяющие отслеживать объемы собственности должника.
Екатерина КОРАБАЕВА
Сообщение отредактировал eug: 23 June 2011 - 16:42
