[zenit]

Рынок недвижимости замер? или упал замертво? или стремительно идет вверх?
Что значат пустующие первые этажи по центральным улицам Алматы? Все компании уехали в Астану? Если офисы банков и крупных компаний уедут в Астану, то цены на недвижимость в Алматы обвалятся (или уже)? Почему объявления на продажу квартир годами висят? Почему новостройки пустуют? Спроса нет? или Цены чрезмерно завышены цены на недвижимость и на аренду? Когда же имеющий средний заработок и семью мужчина достигший 30лет не будет иметь проблем с жильем? Кому-то удалось приобрести недвижимость по арендной программе? Реально ли приобрести квартиру простому смертному по постоянно обновляемым жилищным программам государства? Насколько размер платежа за ипотеку превышает половину средней зарплаты казахстанца? Или все уже обеспечены жильем и все эти вопросы неактуальны?

Сообщение отредактировал zenit: 23 February 2013 - 12:17

[Sak]

А как может повлиять на объективность цены необходимость указания документа удостоверяющего личность и ИИН продавца? он что - из-за этого станет более реальную цену просить?

[zenit]

Sak (19 February 2013 - 08:54) писал:

А как может повлиять на объективность цены необходимость указания документа удостоверяющего личность и ИИН продавца? он что - из-за этого станет более реальную цену просить?

Один и тот же риэлтор подает множество объявлений на продажу существующих и несуществующих квартир и рисует цены прозрачность продавца для биржи предполагает избежание игры на искусственное завышение цен

Сообщение отредактировал zenit: 23 February 2013 - 12:20

[Nurlanb]

в случае реализации банками всей залоговой массы по проблемным квартирам/недвижимости, встанет вопрос о переоценке стоимости, которая будет не в пользу банков, т.к. первоначально многие кредиты выдавались по завышенной оценке. Если банки будут реализовывать всю недвижимость, тогда возможно существенное падение цен, что совсем не на руку риэлторам и застройщикам, да и банкам по большому счету. поэтому, считаю, что на рынке затишье в ожидании новых инициатив со стороны правительства, таких как покупка токсичных активов, стимулирование строительства и т.д.

[Baxter]

Несуразный вопрос. Это ж не бесхозная недвижка, а кому-то принадлежит. Так что это его головная боль. А пока квартиры покупают втридорога, так и будут продаваться втридорога. Предложение же не превышает спрос.

[Нормировщик]

Nurlanb (20 May 2013 - 13:48) писал:

в случае реализации банками всей залоговой массы по проблемным квартирам/недвижимости, встанет вопрос о переоценке стоимости, которая будет не в пользу банков, т.к. первоначально многие кредиты выдавались по завышенной оценке. Если банки будут реализовывать всю недвижимость, тогда возможно существенное падение цен, что совсем не на руку риэлторам и застройщикам, да и банкам по большому счету. поэтому, считаю, что на рынке затишье в ожидании новых инициатив со стороны правительства, таких как покупка токсичных активов, стимулирование строительства и т.д.

1. чтобы реализовать хотя бы 10% жилой недвижимости, которая числится в залоге у бву, потребуется увеличение штатной численности этих же бву, там делов непроворот
2. переоценка за чей счет? заемщик не будет платить оценщику, значит банк, а это опять расходы
3. залоговым имуществом кто будет интересоваться? только спекулянт, а человек, который хочет жить в приобретаемой недвижимости не будет связываться с залоговым имуществом

[Нормировщик]

Baxter (20 May 2013 - 15:46) писал:

Несуразный вопрос. Это ж не бесхозная недвижка, а кому-то принадлежит. Так что это его головная боль. А пока квартиры покупают втридорога, так и будут продаваться втридорога. Предложение же не превышает спрос.

вообщем та правильные вещи говоришь, но нужно разделять социальный и экономический факторы
то есть
Предложение - это экономическая сторона ... Возможность дать такое предложение - социальная возможность государства
Спрос - это тоже эконом. ... А Потребность - это уже социальный фактор

так вот
кривая потребности населения в приобретении недвижимости и кривая спроса со стороны населения сильно разнятся
например:
100 человек хотят купить, а могут себе позволить только 20 человек, так как у них либо есть на депозите, либо уровень з/п большой
вывод: 20 человек определяют спрос

одновременно на рынке предложение составляет 50 квартир, если будет куплено больше 20 это спекулятивный спрос, а это уже не есть хорошо