[Арстан]

Добрый день!
Взял ипотечный кредит в одном из банков.
17% на 15 лет. Возможно, полное погашение без штрафных санкций. Частично - нельзя.
Хотелось бы узнать, какие условия в других банках.
А также что такое рефинансирование кредита в другом банке: как это происходит, на каких условиях.

Спасибо!

[Ree]

ДА-А-А

[Financial Analyst]

условия достаточно жесткие, думаю на рынке с таким сроком и условиями погашения можно найти кредиты под 14-15%

Рефинансирование - это берешь кредит в одном банке, чтобы загасить кредит в другом. условия могут быть самые разные, надо смотреть договор.

[Igor]

да, действительно процентная ставка очень высокая, единственный выход - рефинансирование,
в банках продукт называется кредитное рефинансирвание или просто рефинансирование.

Согласен ли ваш банк на это ?

Нет ли специальных условий в договоре на этот счет ?

[Арстан]

Много да?
Я так и думал ))

Буду искать. В договоре есть возможность полного погашения после 6 месяцев без комиссии и прочего.
Про рефинансирование там не сказано. Да и какая им разница, откуда у меня деньги?

За рефинансирование, думается, тоже накл расходы.
Хотя страховка то останется.

Уважаемые банкиры, хочу спросить:
1.срок кредита лучше, чтобы был большим или меньшим? На самом деле платить ли мне 15 или 20 лет, нет разницы. Но сумма плажетей меньше. Опять же обесценение денег, рост зп, возможность досрочного погашения в любой момент... Поэтому мне кажется, лучше я поищу 20-25 лет с досрочным погашением. Поправьте, если я не прав.

2.ожидается ли снижение ставок за кредит в ближ время?

[Retail Banker]

что то слишком дорого. Уж не Тексака Банк ли?

при разнице 15-20 лет ежемесячные выплаты могут разниться на 100-200 долларов, поэтому если есть возможность кредит надо брать на более короткий срок. во вторых есть такое понятие - психологическая усталость заёмщика, которая наступает обчно на 2-3 год жизни кредита, когда заёмщику уже или лень или неохота возвращать кредит.
а на счёт рефинанса - БТА, Казком и Народный с удовольствием рефинансируют данный кредит, так как ставка у них будет поменьше.

[Арстан]

Честно говоря, не понял, почему брать на более короткий срок - лучше...
Пока усталости нет - менее года прошло. ))
Постараюсь вообще его закрыть за год-два.

Спасибо за ответы.
Займусь поиском в новом году.
Всех с наступающим!

[UMKA]

[quote name='Арстан' date='27.12.06' post='18382']
Честно говоря, не понял, почему брать на более короткий срок - лучше...
Пока усталости нет - менее года прошло. ))
Постараюсь вообще его закрыть за год-два.

/quote
Чем меньше срок кредита. тем меньше периодов начисления процентов и соответственно будет меньше общая сумма процентов за период кредитования.
Если же вы планируете погасить кредит в ближайшие годы, то лучше как мне кажется, взять более длинный период, так как сумма основного долга будет делиться на большее количество месяцев, а значит уменьшится месячная база начисления процента, в итоге при досрочном полном погашении можно будет сэкономить пару "тиынов".
А лучше запросить графики и подсчитать...
И во вторых суммы ежемесячных взносов будет меньше и легче будет собрать нужную сумму.
Но если не предвидится никакого досрочного, то лучше по максимуму сократить срок кредитования, не думаю, что инфляция и прочие факторы сильно обесценят будущие платежи.

[Старатель]

Арстан (27.12.06) писал:

Честно говоря, не понял, почему брать на более короткий срок - лучше...
Пока усталости нет - менее года прошло. ))
Постараюсь вообще его закрыть за год-два.

Спасибо за ответы.
Займусь поиском в новом году.
Всех с наступающим!

в общем показатель №1 - низкая процентная ставка, включая комисисионые расходы + стархование
показатель №2 - возможность досрочного погашения без штрафников

подумай еще над другими показателями

отсюда и пляши

[BaurB]

Арстан (25.12.06) писал:

Много да?
Я так и думал ))

Буду искать. В договоре есть возможность полного погашения после 6 месяцев без комиссии и прочего.
Про рефинансирование там не сказано. Да и какая им разница, откуда у меня деньги?

За рефинансирование, думается, тоже накл расходы.
Хотя страховка то останется.

Уважаемые банкиры, хочу спросить:
1.срок кредита лучше, чтобы был большим или меньшим? На самом деле платить ли мне 15 или 20 лет, нет разницы. Но сумма плажетей меньше. Опять же обесценение денег, рост зп, возможность досрочного погашения в любой момент... Поэтому мне кажется, лучше я поищу 20-25 лет с досрочным погашением. Поправьте, если я не прав.

2.ожидается ли снижение ставок за кредит в ближ время?

To Арстан

Добрый день!
При выборе конечного продукта необходимо изначально определить цели: когда планируете погасить досрочно или на весь срок, от размера возможной выплачиваемой ежемесячной суммы и т.д.
Т.к. в банках существуют разные схемы начисления процентов, тот или иной вариант для конкретного случая является наиболее выгодным, уж поверьте мне, не всегда стандратные схемы выгодны перед депозитными и т.д. и наоборот.
В твоем случае, я согласен с другими участниками, ... ДААА...
Намного можно было взять выгоднее кредит,существенно на много...

[Азамат]

[quote name='Retail Banker' date='25.12.06' post='18297']
что то слишком дорого. Уж не Тексака Банк ли?

при разнице 15-20 лет ежемесячные выплаты могут разниться на 100-200 долларов, поэтому если есть возможность кредит надо брать на более короткий срок. во вторых есть такое понятие - психологическая усталость заёмщика, которая наступает обчно на 2-3 год жизни кредита, когда заёмщику уже или лень или неохота возвращать кредит.
а на счёт рефинанса - БТА, Казком и Народный с удовольствием рефинансируют данный кредит, так как ставка у них будет поменьше.


Казком точно не будет рефинансировать, они межбанковским рефинансом не занимаются.

[Retail Banker]

[quote name='Азамат' date='02.01.07' post='18596']
[quote name='Retail Banker' date='25.12.06' post='18297']
что то слишком дорого. Уж не Тексака Банк ли?

при разнице 15-20 лет ежемесячные выплаты могут разниться на 100-200 долларов, поэтому если есть возможность кредит надо брать на более короткий срок. во вторых есть такое понятие - психологическая усталость заёмщика, которая наступает обчно на 2-3 год жизни кредита, когда заёмщику уже или лень или неохота возвращать кредит.
а на счёт рефинанса - БТА, Казком и Народный с удовольствием рефинансируют данный кредит, так как ставка у них будет поменьше.


Казком точно не будет рефинансировать, они межбанковским рефинансом не занимаются.
[/quote]

Тогда надо в БТА - у них даже спец программа есть так и называется рефинансирование ипотеки.

[Ree]

Арстан в общем ты взял очень дорого аж 17 %.
Вот я взял под 13,5 % в ККБ вроде бы нечего. На самом деле есть такое понятие как - психологическая усталость заёмщика. Вот она и неступила у меня. Устал от нее.
А есть ли проценты по ниже кто знает????

[Lonely]

Ree (04.01.07) писал:

Арстан в общем ты взял очень дорого аж 17 %.
Вот я взял под 13,5 % в ККБ вроде бы нечего. На самом деле есть такое понятие как - психологическая усталость заёмщика. Вот она и неступила у меня. Устал от нее.
А есть ли проценты по ниже кто знает????

без участия депозита на 2240, я бы дал минимум 13% (Евразийский)
с закладом денег - 5,6%

[broker]

Могу помочь если будет нужна ипотечно-брокерские услуги 8 701 7245251

[Ree]

To Broker
"Могу помочь если будет нужна ипотечно-брокерские услуги" - что ты подразумеваешь.
Ну если у меня ипотека что ты можешь предложить мне?

[Арстан]

что такое "ипотечно-брокерские услуги"?

что такое "ипотечно-брокерские услуги"?