В каком банке можно взять кредит на покупку готового бизнеса, конкретно ресторан?
При этом чтобы оценка ресторана была не только как просто ком. недвижимости, а учитывалась и прибыль которую он дает.
Страница 1 из 1
Покупка готового бизнеса
какой банк
Оценка:
#2
Отправлено 04 January 2007 - 10:43
Как правило ком.недвижимость оценивается доходным методом, т.е. учитывается доход который она приносит. И если в банке есть грамотный оценщик, либо банк сотрудничает с нормальной оценочной фирмой, то этот ресторан оценят во столько, сколько он реально стоит.
#3
Отправлено 04 January 2007 - 11:59
с другой стороны надо смотреть кто это бизнес возглавит
опытный человек, который уже поднял несколько ресторанов, выдача денег больше под имя
или мальчик с рогаткой который быстренько все доходы приведт к нулю
поэтому правильнее ориентируюся на доходный метод все же быть ближе к рыночному методу,
а если человек дейсчтвительно серьезный и что то стоит.. то пусть дозаложится своим имуществом, или покажет деньги которые он уже заработал... (то есть он не мальчик с рогаткой)
Другой вариант получение 100% стоимости бизнеаса - это за взятку
опытный человек, который уже поднял несколько ресторанов, выдача денег больше под имя
или мальчик с рогаткой который быстренько все доходы приведт к нулю
поэтому правильнее ориентируюся на доходный метод все же быть ближе к рыночному методу,
а если человек дейсчтвительно серьезный и что то стоит.. то пусть дозаложится своим имуществом, или покажет деньги которые он уже заработал... (то есть он не мальчик с рогаткой)
Другой вариант получение 100% стоимости бизнеаса - это за взятку
#4
Отправлено 04 January 2007 - 15:42
Старатель (04.01.07) писал:
с другой стороны надо смотреть кто это бизнес возглавит
опытный человек, который уже поднял несколько ресторанов, выдача денег больше под имя
или мальчик с рогаткой который быстренько все доходы приведт к нулю
поэтому правильнее ориентируюся на доходный метод все же быть ближе к рыночному методу,
а если человек дейсчтвительно серьезный и что то стоит.. то пусть дозаложится своим имуществом, или покажет деньги которые он уже заработал... (то есть он не мальчик с рогаткой)
Другой вариант получение 100% стоимости бизнеаса - это за взятку
опытный человек, который уже поднял несколько ресторанов, выдача денег больше под имя
или мальчик с рогаткой который быстренько все доходы приведт к нулю
поэтому правильнее ориентируюся на доходный метод все же быть ближе к рыночному методу,
а если человек дейсчтвительно серьезный и что то стоит.. то пусть дозаложится своим имуществом, или покажет деньги которые он уже заработал... (то есть он не мальчик с рогаткой)
Другой вариант получение 100% стоимости бизнеаса - это за взятку
Спасибо, понятно, 100% не нужно, 30% своих есть.
Lonely (04.01.07) писал:
Как правило ком.недвижимость оценивается доходным методом, т.е. учитывается доход который она приносит. И если в банке есть грамотный оценщик, либо банк сотрудничает с нормальной оценочной фирмой, то этот ресторан оценят во столько, сколько он реально стоит.
Учитывается рыночная стоимость недвижимости и доход который она приносит?
#5
Отправлено 04 January 2007 - 16:27
[quote name='radik_sen' date='04.01.07' post='18692']
Учитывается рыночная стоимость недвижимости и доход который она приносит?
[/quote]
рыночная ст-ть - ст-ть определенная одним из рыночных подходов, в основном методом сравнительных продаж. еще есть доходный подход, он определяет ст-ть из расчета капитализации дохода, приностимого объектом оценки.
quote name='Старатель' post='18678' date='04.01.07']
с другой стороны надо смотреть кто это бизнес возглавит
опытный человек, который уже поднял несколько ресторанов, выдача денег больше под имя
или мальчик с рогаткой который быстренько все доходы приведт к нулю
поэтому правильнее ориентируюся на доходный метод все же быть ближе к рыночному методу,
а если человек дейсчтвительно серьезный и что то стоит.. то пусть дозаложится своим имуществом, или покажет деньги которые он уже заработал... (то есть он не мальчик с рогаткой)
Другой вариант получение 100% стоимости бизнеаса - это за взятку
[/quote]
опытный человек, я так думаю, имеется ввиду тот который приобретает реторан. а при оценке учитывается фактический менеджмент. а оценку ком.недвижимости лучше проводить доходником, т.к. рыночный (сравнительный) не даст корректного результата. Одинаковые по площади и по назначению, даже примерно в одном районе, два объекта могут эксплуатироваться по разному и соответственно стоиоть по-разному.
а отвечая на основной вопрос, проект кредитования приобретения готового бизнеса в сумме 100%, надо оценивать комплексно и смотреть не только на залог, но и как сказал Старатель, на то кто такой человек. Источником возврата кредита служит в первую очередь - доход Заемщика, во вторую - обеспечение.
Учитывается рыночная стоимость недвижимости и доход который она приносит?
[/quote]
рыночная ст-ть - ст-ть определенная одним из рыночных подходов, в основном методом сравнительных продаж. еще есть доходный подход, он определяет ст-ть из расчета капитализации дохода, приностимого объектом оценки.
quote name='Старатель' post='18678' date='04.01.07']
с другой стороны надо смотреть кто это бизнес возглавит
опытный человек, который уже поднял несколько ресторанов, выдача денег больше под имя
или мальчик с рогаткой который быстренько все доходы приведт к нулю
поэтому правильнее ориентируюся на доходный метод все же быть ближе к рыночному методу,
а если человек дейсчтвительно серьезный и что то стоит.. то пусть дозаложится своим имуществом, или покажет деньги которые он уже заработал... (то есть он не мальчик с рогаткой)
Другой вариант получение 100% стоимости бизнеаса - это за взятку
[/quote]
опытный человек, я так думаю, имеется ввиду тот который приобретает реторан. а при оценке учитывается фактический менеджмент. а оценку ком.недвижимости лучше проводить доходником, т.к. рыночный (сравнительный) не даст корректного результата. Одинаковые по площади и по назначению, даже примерно в одном районе, два объекта могут эксплуатироваться по разному и соответственно стоиоть по-разному.
а отвечая на основной вопрос, проект кредитования приобретения готового бизнеса в сумме 100%, надо оценивать комплексно и смотреть не только на залог, но и как сказал Старатель, на то кто такой человек. Источником возврата кредита служит в первую очередь - доход Заемщика, во вторую - обеспечение.
#6
Отправлено 11 January 2007 - 13:02
И все таки куда можно обратиться, чтобы оценили именно бизнес как бизнес, а не как просто коммерческую недвижимость?
Приняли во внимание и доход который дает к примеру ресторан, и что за человек покупает/работает.
Приняли во внимание и доход который дает к примеру ресторан, и что за человек покупает/работает.
#7
- Стажер
- Группа: Банкир
- Сообщений: 10
- Регистрация: 06 March 07
Отправлено 06 March 2007 - 22:55
и все-таки попробуй обратиться в банк в ЕБРР. они тебе там все просчитают и реально помогут, если ты на самом деле этот бизнес потянешь, но надо будет показать доходы от действующего 
есть еще вариант стартового бизнеса, но там скорей всего потребуют заложить все активы, потому что если не потянешь и завалишь ресторан, убыточный бизнес будет труднее реализовать чем доходный 
Советую обратиться в Казком или БТА. там ЕБРР лучше всего работают
есть еще вариант стартового бизнеса, но там скорей всего потребуют заложить все активы, потому что если не потянешь и завалишь ресторан, убыточный бизнес будет труднее реализовать чем доходный Советую обратиться в Казком или БТА. там ЕБРР лучше всего работают
Поделиться темой:
Страница 1 из 1