[Borkit]

Аналитики Международного валютного фонда подсчитали, что в развитых странах обвал фондового рынка происходит примерно один раз в 13 лет. А рынок жилья переживает свой крах в среднем каждые двадцать лет.

Нельзя не отметить тот факт, что прогнозы в отношении нашей республики могут иметь ряд национальных вариаций.
У нас слабо развит фондовый рынок как таковой. Правда, есть растущий рынок жилья, переживший серьезный кризис по историческим меркам совсем недавно – менее 10 лет назад. То есть до обвала цен теоретически еще достаточно времени. Но практически никто не знает, сколько еще месяцев осталось до падения этой пирамиды.
То, что рынок жилья в Казахстане является банальной пирамидой, уже мало у кого вызывает сомнения. Причем этот пузырь однозначно находится в интересном положении, уже бесконечно далеком от того, когда участники еще опасаются, что спекулятивная составляющая стоимости объектов недвижимости может не сработать.
Проще говоря, лет 7–8 назад в республике жилье покупалось лишь по своему прямому назначению. За редким исключением никто не собирался зарабатывать на этом рынке. Особо горячие головы, владеющие свободными деньгами, в середине 90-х лишь покупали впрок объекты недвижимости в Акмоле. И то без особого риска, так как ни для кого не являлось секретом, что в скором времени этот город станет столицей (что означало гарантированный приток покупателей), а цены на квартиры тогда достигли критического минимума (500–600 долларов за двухкомнатную квартиру), дальше которого уже просто не могли опускаться.
Эта ситуация наиболее характерна для нашей столицы. Но в это время оправданные операции с объектами недвижимости в Акмоле привели к тому, что и в остальных городах началось некоторое оживление рынка. Цены в это время начали расти и в Алматы, и в других крупных городах. Однако все еще умеренно. Точно так же, как в обычных условиях «тяжелеют» аналогичные активы в развитых странах, то есть на уровне 10–15 процентов в год.
С началом нового века на рост цен уже начали обращать внимание и сторонние наблюдатели. В нашем случае представители малого и среднего бизнеса, уже заметившие, что цены в этом сегменте уже не шарахаются из стороны в сторону, а пусть медленно, но карабкаются вверх. Тем более что на том этапе стоимость одного квадратного метра жилья в двух столицах Казахстана только выходила на рубеж нескольких сот долларов, что делало доступными игры на этом рынке для достаточно большого числа игроков.
В истории «пирамидостроительства» этими признаками обладает второй этап развития «пузыря». В это время в пирамиду резко увеличивается поток инвестиций. Цены растут, что только подстегивает новых игроков. В результате на рынке начали играть не только те, кто нуждался в крыше над головой или производственных площадях, но и спекулянты – и это еще больше подстегнуло цены. В итоге значительно увеличились объемы торгов.
В нашей ситуации на этот процесс повлияло и государство. Именно в этот период Министерство обороны, например, в Алматы, начало скупать жилье огромными по тем меркам пакетами (по 80–100 квартир). Причем делалось это так, как разрешало законодательство: через фирмы, обналичивающие деньги, ведь тогда на рынке расчеты производились только кэшем. Это значительно подстегнуло рынок, так как в стоимости жилья стал присутствовать «обнальный», а, возможно, и «откатный» взнос.
Классики кредитно-денежных отношений характеризуют подобную ситуацию следующим образом: жадность начинает подавлять страх перед гипотетической экономической неудачей. Как следствие даже не самые богатые люди стремятся включиться в пирамиду. Кредиты уже никого не пугают. Тот, кто не стал участником спекулятивного рынка, в глазах общественности выглядит если не лохом, то уж наверняка недалеким человеком.
Все перечисленное мы уже прошли. Большинство отечественных банков, кредитующих операции с недвижимостью, ежегодно фиксируют трехкратное, а некоторые даже пятикратное увеличение количества ипотечных займов. Такими же темпами кредитуются строительные организации.
То есть на нашем рынке уже разворачивается предпоследняя фаза «пирамидостроительства» – «страх падает до нуля, а жадность возрастает до бесконечности».
Цены взлетают вверх, как воздушные шарики, но на этом фоне практически никто не задумывается над тем, что шарики являются ничем иным, как обычным финансовым пузырем. При этом обывателей охватывает массовый психоз, который заставляет «прикупить квартиру» с явно завышенной стоимостью даже скептиков. Ведь многим кажется, что недвижимость – это самый серьезный актив, в силу чего цены на нее могут только расти, вдобавок и экономика в стране развивается. Люди начинают обманываться, многим вообще кажется, что «скоро все, кто не глуп, станут богатыми».
Затем пирамиду ожидает неминуе- мое крушение. Кстати, привлечение на рынок скептиков является признаком того, что ресурсы, необходимые для дальнейшего роста цен, практически исчерпаны. Пирамиды ведь существуют только за счет привлечения новых средств и игроков. Как только начинается нехватка первых или вторых – это начало конца.
В скором времени в действие вступят обычные рыночные законы денежного обращения. При этом любые попытки, так сказать, зафиксировать прибыль и выйти из игры заканчиваются только одним – всеобщей паникой с непременным обвалом цен.
Несмотря на то, что в течение последних 6–7 лет в стране действительно наблюдаются неплохие темпы экономического роста, с каждым годом людей, способных купить дом или квартиру, становится все меньше в количественном выражении. В этом нет ничего странного, так как на ежегодный рост ВВП на уровне 9–10 процентов рынок жилья отвечает 30–40-процентным ростом цен.
В прошлом году недвижимость по стране в среднем подорожала на 44 процента. В среднем, хотя в крупнейших городах рост составил около 60 процентов!
В 2005 году, по данным риелтерских компаний, рост составлял 44 процента. В 2004-м – около 45. Примерно такая же динамика наблюдается начиная с 2002 года.
Исчерпаны ли ресурсы на казахстанском рынке жилья? Скорее всего, да. Достаточно обратить внимание на несколько тревожных для рынка фактов. Во-первых, многие банки, в том числе и крупнейшие (например, Казком), уже готовы рисковать. Сейчас уважаемые финансовые институты кредитуют недвижимость даже без первоначального взноса и дают деньги даже под незавершенные объекты. Что, по сути, является обычной попыткой уберечь от разрушения существующую пирамиду за счет привлечения новых участников, которые сами еще не в состоянии подключиться к «надуванию пузырей».
Второй предостерегающий симптом не так бросается в глаза, но уже очевиден. И игроки, и обыватели, действительно решающие для своих семей самый насущный вопрос, начинают покидать крупные города, где переоценка жилья наивысшая. В Алматы, например, резко возросло число желающих продать городскую квартиру для того, чтобы на эти деньги купить жилье плюс приличный автомобиль в пригороде. Сейчас уже в дальнем. На первый взгляд это довольно разумное решение.
Но в мировом опыте именно так начинался обвал рынка. Разве бегущие горожане не хотели бы и дальше жить в крупном городе вблизи от объектов жизнеобеспечения и центров сервиса? Безусловно, они бы этого хотели. Ведь вблизи мегаполисных новостроек зачастую даже нет самых необходимых объектов инфраструктуры – школ, больниц и так далее. Но сейчас жизнь заставляет поступать именно так, а не иначе.
Что касается жилищного рынка, то для него подобные тенденции означают приближение если не катастрофы, то серьезной коррекции. Аналогичные события происходили во многих странах. Например, во Франции в начале 90-х. Периодически это происходило в Великобритании. Кстати, здесь в скором времени ожидается новая коррекция цен, так как за последние годы стоимость жилья выросла на 300 процентов, что уже настораживает экспертов.
Но у нас вряд ли события будут развиваться по европейскому сценарию. Например, во Франции в 1990 году падение цен коснулось только объектов коммерческой и промышленной недвижимости и жилья высшего класса. Так как именно в этих сегментах рынка цены были наиболее вздуты. И не было огромного числа спекулянтов.
Поэтому наиболее полезным для нас было бы тщательнейшее изучение японского опыта. Вообще в Азии множество поучительных примеров в плане обвала рынка жилья, однако, если причинами падения цен в Индонезии, Южной Корее, Таиланде и на Филиппинах были финансовые кризисы, то именно в Стране восходящего солнца все «гикнулось» при благоприятных условиях.
Здесь всего за 4 года утроились цены на жилье (схожие показатели с Казахстаном), достигнув в отдельных районах Токио 35 тысяч долларов за квадратный метр. Экономика, конечно, не была в ступоре, как и у нас сейчас.
Там тоже экономический рост и развитая банковская система создали предпосылки для строительного бума. В результате кредиты серьезно подхлестнули рост цен на жилье. Чем не сегодняшний Казахстан?
Но потом, несмотря на то что японские банки увеличили срок ипотечных кредитов до 100(!) лет, японцы дружно покидали столицу и селились в пригородах. На пике роста цен суммарная стоимость всех объектов недвижимости этой страны в 4 раза превысила аналогичный показатель по США.
Неизвестно, насколько достоверно бытовавшее в то время утверждение о том, что стоимость одного только Императорского дворца с окружающим его парком равнялась стоимости такой страны, как Канада! Но появилось оно явно не на пустом месте.
В общем, в 1990 году началась коррекция рынка на фоне внутреннего благополучия.
Пирамида благополучно миновала свою последнюю – четвертую стадию.
В результате банки вынуждены были сливаться и укрупняться, так как количество безнадежных ипотечных кредитов оказалось катастрофическим, поскольку население не могло вернуть заемщикам триллионы иен. Банки стали забирать квартиры в счет погашения задолженностей, все это привело к еще большему обесцениванию жилья.
Правительству Японии избежать катастрофы все-таки удалось путем принятия ставки рефинансирования ниже уровня инфляции. Но в любом случае эти меры отразились на общем состоянии экономики.
Между тем основные признаки наличия в Казахстане характерных признаков «начала-конца», то есть четвертой стадии «пирамидостроительства», также присутствуют. Касается это положения в ряде сегментов строительного сегмента рынка. Сегодня достаточно высокое количество квартир на первичном рынке, особенно в классах люкс, уже остается невостребованным. Достаточно проехать вечером по улицам крупных городов для того, чтобы убедиться в том, что во многих квартирах элитных высоток осветительные приборы включаются только из маркетинговых соображений. Для создания иллюзии заселенности. Но та же освещенность демонстрирует наблюдателю и полное отсутствие признаков жизни – нет штор на окнах, нет мебели, не видно людей.
Так что налицо все признаки того, что скоро запаникуют все участники пирамиды. Рынок обязательно обрушится. Даже несмотря на то, что основные игроки – банки второго уровня, риелторы, застройщики – уже начинают нам объяснять, что дом или квартира – это не какая-нибудь ценная бумага, которая может превратиться в ничто всего по итогам одного торгового дня. Да, это так, но тем, кто пострадает, от этого легче явно не станет.
По опыту других стран падение обычно происходит на одну треть от пиковой цены. Как будет у нас – трудно прогнозировать, так как специфичные рынки жилья постсоветских стран еще не подвергались серьезным исследованиям. Одно только можно сказать с полной уверенностью – цены обычно не опускаются ниже того уровня, за которым продажа теряет всякий смысл.
Когда это произойдет? В этом году или чуть позже? Присутствующих симптомов уже достаточно, чтобы коррекция произошла еще до наступления нового года. Но в мире иногда случается так, что обвал происходит позже всех прогнозов. Другое дело, что наш рынок еще нельзя назвать состоявшимся, то есть все может произойти не так, как в развитых странах. Причем в расчет не берется то, что в стране появились мощные игроки, которым по силам все это ускорить для того, чтобы к часу «икс» обладать необходимыми средствами для срочного выкупа обесценившихся активов – строений, земельных участков, строительных подрядов. Ведь человеческая природа такова, что после краха одной пирамиды начинается возведение следующей. В соответствии со всеми приведенными четырьмя фазами. Следовательно, через несколько лет стоимость недвижимости вновь «воспарит».
Операций по искусственному обвалу жилищного рынка в Казахстане еще не проводилось. Вместе с тем в мире полно технологий, позволяющих сделать это дешево, но сердито. Достаточно в ведущие рекламные издания обеих столиц забросить сотню-другую объявлений о срочной продаже квартир по заниженной цене. И, если по указанным в объявлениях телефонным номерам несколько десятков специально подготовленных сотрудников начнут делиться своим восторгом по поводу удачной продажи жилья, паника неминуема.
Кстати, опять же в развитых странах подсчитано, что обвал рынка жилья провоцирует снижение роста ВВП от 2 до 3,5 процента.

[ACTIVA]

Это к чему Borkit?

В учебнике по экономики (Экономикс) Фишер признается, что аналитики МВФ часто ошибаются, хотя они не плохие ребята и их работа нужна. Делаем выводы.

[saltanat]

автору up

[Analyst]

Вот интересная статья
http://www.thinktank...PageLevelID=117

[saltanat]

Analyst

спасибо


статья достойна внимания

[Sten]

Присоединяюсь. Спасибо.

[Analyst]

Спасибо!

Сходил на сайт компании, там есть еще статьи на финансовые темы. Может обсудим?

http://www.almagest.kz/ru/library

[saltanat]

м...

я думала там будет продолжение предыдущей статьи

[ACTIVA]

Analyst (27.03.07) писал:

Вот интересная статья
http://www.thinktank...PageLevelID=117

В статье все надуманно на мой взгляд, а в корень не смотрят, как следствие выводы неправильные. Подгонка желаемого прогноза.

[Питбуль]

ACTIVA (04.04.07) писал:

Analyst (27.03.07) писал:

Вот интересная статья
http://www.thinktank...PageLevelID=117

В статье все надуманно на мой взгляд, а в корень не смотрят, как следствие выводы неправильные. Подгонка желаемого прогноза.

Да ну?

А мне кажеться что наоборот, статья довольно интересная и четкая. Я сам пришел к такому же выводу, но по сроком немного другого мнения. Летом жилье еще будет продаваться, может даже вырастит немного, но осенью придет всем кирдык:
1. Уже сейчас рынок жилья перенасыщен, причем переоцененным жильем;
2. Стоимость жилья растет почти в 3 раза быстрее чем реальная з/п (включая топ-менегеров различных структур)
3. Основной бум ипотеки пришелся на 2003-2004 года, а согласно исследованиям (причем многочисленным) кризис неплатежеспособности по кредитам, как раз таки приходиться на 3-4 год

Так что, я свою квартиру продам летом, перекантуюсь и в ноябре-декабре куплю себе большую квартиру за более меньшие деньги и ипотеки не понадобиться

[Поручик]

Господа, а я думаю, что бум продлится до 2011 года (в этом году в Алматы будут проходить Азиатские олимпийские игры) а после этого всего будет ресзкое падение.

[Jaquet]

Марченко, помнится, говорил, что кризис на рынке недвижимости обычно наступает на 7-8-й год с начала бума. Если бум был в 2003/04, то значит где-то в 10/11 годах, аккурат после олмпиады, как сказал Поручик.

[saltanat]

Целесообразно ли в Казахстане использование пенсионных накоплений в качестве первоначального взноса при ипотеке?

"ЗА" и "ПРОТИВ"


Размышления Правительства

Сообщение отредактировал saltanat: 05 April 2007 - 18:06

[Винни]

Мы тут с пяточком посоветовались и думаем падение цен не будет. Во-первых, суммы которые вложены это не последние деньги покупателей, во-вторых мы должны понимать что государство пока не повышает налоги на неиспользуемое жилье, не знаю почему, наверное нравиться зарабатывать, в-третьих у нас еще не достигло максимального использование арендное жилье, в-четвертых очень большой гап между теми кто будет продавать и теми кто мог бы это жилье купить, в-пятых банки играют в пирамиду сами с собой и кончиться это может только тогда когда нужно будет возвращать взятые долги, а срок их сейчас уже 5-10 лет и конца не видно. Потом вся игра по стоимости помещений и квартир это возня 5-6 процентов населения, все остальные как получали свои 200-300 долларов так и получают и им глубоко на все это наплевать.
Остановиться цены конечно остановяться, потому что будет да и уже это вполне реально можно покупать особняки в Чехии, Болгарии, куда более сравнимые по цене, чем в районе подверженном землетресениям и с уровнем экологии опять же куда более вызывающем много вопросов.

saltanat (05.04.07) писал:

Целесообразно ли в Казахстане использование пенсионных накоплений в качестве первоначального взноса при ипотеке?

"ЗА" и "ПРОТИВ"


Размышления Правительства

Вопрос использования пенсионных накоплений под залог недвижимости - вот это точно кощунственно, так как у большинства людей этих накоплений по текущим ценам даже на квадратный метр прихожей не хватит. Поэтому если такое решение будет это конечно отчасти поддержит пирамиду, но концептуально не изменит систему так как пирамида построенна уже куда выше чем эти суммы накоплений. Средние накпления пенсов где то около 200000 теньге вот и считайте на сколько метров хватит, народ он хоть и наш, но ведь не собаки же они.

[Analyst]

Что такое бум? Я так понимаю бум, это когда вложения в недвижимось очень привлекательны, гораздо привлекательнее, чем например депозиты в банках, не говоря уже о фондовом рынке и т.д. Короче как минимум 10% годовых роста недвижимость должна показывать, чтобы хотя бы говорить о росте (и даже не буме).

С сегодняшних 3200 (или сколько там, я не знаю сейчас) по 10% в год, то на конец 2011 - 5200 за квадрат, а если все-таки 13%, (что ближе к буму), то 5900. Таких цен просто нет даже в 50 мировых конкурентных стран. (3200 - это СРЕДНЯЯ ЦЕНА по городу Алматы, с хрущевками, саманными домиками, 1-й Алматой и номерными микрами).

А с 15% будет 6500.

Иногда, важно отвлечься от % роста и просто посмотреть на абсолютные цифры.

Правда, если доллар к тому времени в мире окончательно успокоится, то и такие цены достижимы, только они уже будут не темы по наполнению )))))

[Бумер]

Не стоит терять из виду и тот факт, что застройщики скупают земли Гектарами, и расчитываются с собственниками частных домов огроменными суммами. К примеру, в среднем за 1 сот . дают от 30 000 -70 000 уе. средний участок с домом выходит под под 500 000 у.е. Куда девать деньги спарашивается ? Да все туда же ... в землю либо в квартиры. Не берусь подсчитывать сколько будет еще влито денег на рынок через этот канал, но достаточно, чтобы не дать рынку сдвинутся в низ. + наращивание усилий банков по выдаче ипотеки, отшлифовка условий кредитования не позволят рынку упасть в этом году.

[Analyst]

Мне кажется, что идея того, что застройщик купил участок, а продавец участка надувает цены на рынке - это в принципе спекуляция. Такой эффект незначителен. Для подтверждения этого тезиса рассмотрим пример:

Стандартный рассказ.
Бабулька продала свои 10 соток за миллион, обезумела от таких денег и купила не глядя на цены (что вообще-то странно) три квартиры и подтянула цены вверх.

Факты: На 10 сотках поднимается 10 этажный двухподъездный дом, общей площадью 8 тыс квадратов (пусть на 10 сотках не 1000 кв.м. на этаже, а 800 с учетом лифтов и лестниц) по цене 3 тыс. это 24 миллиона. Мне кажется, что безумная бабулька с миллионом рядом не стояла в своем влиянии на цены (ну так объективно типа в 3% виновата). А если учесть, что там где бабульке дали 100 тыс. за сотку в (супер-пупер центре) квартиры стоят уже по 4-5 тыс., то там соотношение вообще 1-2%.

Примерно как заявление о том, что квартиры дорожают из-за роста себестоимости. Все знают, что 1000 долларов за квадрат - красная цена (по данным Агенства по статистике вообще что-то около 600-800). Так что с тех пор как цена перевалила за 1000-1200, ссылки на себестоимость строительства иррелевантны. Но аргумент долго болтался в обществе. Но по-моему наконец исчез.

Сообщение отредактировал Analyst: 07 April 2007 - 19:16

[firefly]

http://www.kase.kz/market/kasenews/newsdet...4-5BE5072C94F0}

НОВОСТИ KASE


АО "Банк ТуранАлем" (Казахстан) сообщило об открытии специализированного ипотечного центра "Отау" в Алматы

/KASE, 19.04.07/ - АО "Банк ТуранАлем" (Алматы), ценные бумаги которого
торгуются в официальном списке Казахстанской фондовой биржи (KASE)
категории "А", распространило пресс-релиз следующего содержания:

начало цитаты

Казахстану необходимо как минимум 50 лет для того, чтобы решить
проблему дефицита жилья. К такому выводу пришли эксперты АО "Банк
ТуранАлем", сравнивая существующую ситуацию в Казахстане с опытом
развитых стран всего мира.

"Рынок жилья будет стабильно развиваться, так как на сегодняшний день,
мы имеем все предпосылки к дальнейшему росту цен, хотя может быть и не
к такому стремительному как раньше", - считают эксперты БТА, полагая, что
в течение текущего года средняя стоимость на недвижимость в Казахстане, в
том числе и в крупнейшем мегаполисе - Алматы, повысится на 25%.

Данную ситуацию эксперты банка ТуранАлем, в основном, связывают с
острой потребностью в жилье: "Сегодня практически не осталось ни одного
региона в стране, где спрос на недвижимость на порядок не превышал бы
предложение, особенно это касается больших городов Казахстана".

В данной ситуации банки должны сыграть немаловажную роль в решении
данной проблемы. Банк ТуранАлем совершенствует свои технологии
предоставления банковских услуг. Одним из мероприятий по созданию
благоприятных условий для обеспечения населения более выгодными и
быстрыми ипотечными кредитами является создание в Алматы нового
центра ипотечного кредитования "Отау", расположенного по адресу проспект
Абылай хана, 51 (угол ул. Макатаева).

Центр Ипотечного кредитования "Отау" является первым центром в
Республике Казахстан, который специализируется на обеспечении
населения кредитами на жилье и, соответственно, его специалисты будут
оказывать полный спектр услуг - от выбора жилья, организации проведения
оценки недвижимости, до заключения соглашения и заверения сделки
нотариально.

В Ипотечном центре будет организована show room, оснащенная
современной техникой, что позволит клиенту дистанционно ознакомиться с
различными предложениями на рынке первичного жилья и выбрать
понравившуюся недвижимость от строительной компании, с которой
сотрудничает Банк. Центр имеет возможность предоставлять банковские
услуги на самом высоком уровне, на территории отделения имеется
терминал cash-in (устройство приема наличных платежей в пользу
различных поставщиков услуг), банкомат и расчетно-кассовый отдел.

Хотелось бы отметить, что банк проводит беспрецедентную акцию - с 23
апреля по 23 июня 2007 года - ипотечные кредиты предоставляются на
льготных условиях - скидки по комиссиям и отсутствие страхования в
первый год обслуживание.

Банк ТуранАлем в рамках работы Ипотечного центра предложит 15
программ ипотечного кредитования, которые будут отвечать всем
потребностям населения. Основными преимуществами программ является:

- получение кредита до пенсионного возраста. Если клиент обратился в
банк за ипотечным кредитом по достижению 20-летнего возраста, то
ипотечный кредит может быть предоставлен на 40 лет;

- возможность получить кредит без первоначального взноса;

- возможность получить ипотечный кредит на новое жилье на льготных
условиях (до момента ввода жилья выплачивается только
вознаграждение по кредиту),

- возможность досрочного погашения ипотечного кредита в любое время;

- возможность получить ипотечный кредит на покупку недвижимости в
любом городе РК;

- возможность рефинансировать ипотечный кредит, полученный в другом
банке на более выгодных условиях.

АО "Банк ТуранАлем" планирует удерживать высокую долю ипотечных
кредитов в общем портфеле розничного кредитования. Так, на начало 2007
года объем выданных ипотечных кредитов банка составил 71 млрд. 571 млн.
тенге, увеличившись по сравнению с началом 2006 года в 3 раза. В
настоящее время БТА занимает лидирующие позиции (28% на 1 апреля 2007
года) по ссудному портфелю ипотечных кредитов среди БВУ.

В церемонии открытия Специализированного Ипотечного Центра приняли
участие представители Акимата г.Алматы, финансовых регуляторов,
строительных компаний, риэлтерских организаций.

АО "Банк ТуранАлем" (БТА) составляет ядро финансовой группы,
присутствующей на всех сегментах финансового рынка. Сеть банков-
стратегических партнеров БТА распространяется на Украину, 4 региона
России, Беларусь, Грузию и Армению. Представительства БТА работают в
России, Беларуси, Китае, Киргизии, Таджикистане и ОАЭ. Активы группы БТА
на 06.04.2007 г. составили $17 млрд., совокупный собственный капитал - $2,2
млрд. На 2007 год намечена консолидация активов банка в СНГ с
увеличением до $50млрд. к 2015 г.

Для контактов со СМИ:
8 (3272) 505-464,
press@bta.kz

конец цитаты

[2007-04-19]

************

Банки по-моему уже тоже реально зассали, что рынок недвижимости упадет.
Иначе с чего бы они начали давать прогнозы по росту рынка.
Когда рынок быстро и планомерно рос, банки молчали, не было ни одного подобного пресс-релиза с прогнозами.
А теперь почувствовали реальную угрозу обвала, ну и включили свой пиар.
БТА не первый, до этого и ККБ другими приемами рынок вверх тянуть пытался.
ИМХО - продлить и оттянуть агонию может и получится, но спад неминуемо будет в горизонте 6-12 месяцев. Лично я свои две лишние квартирки скоро сливаю, плюс одну уже слил.

Сообщение отредактировал firefly: 20 April 2007 - 02:53

[Maomax]

Согласен с автором ветки. Долго это продолжаться не будет... Год - два и налетай на упавшее жилье

[baa]

пардонте что вклиниваюсь в столь интересную беседу - однако что такое бум - что такое крах рынка?!
если пресловутые (так называемые общемировые) 30% одномоментного снижения цены - то и в этом случае стройкомпании не пострадают - в алматы и астане цена квадратика все равно как минимум вдвое выше будет себестоимости даже в штучку буржуйских денег...
...хотя с тем что цены давно не реальны - полностью согласен, и однако же рынок есть рынок. вы же не продаете свои квартиры по "реальной" цене.