[RAYBEK]

Олег Алфёров (17.07.08) писал:

Broncher (17.07.08) писал:

Олег Алфёров (17.07.08) писал:

Broncher (17.07.08) писал:

Значит обрабатывая субъективные выборки (их сегментацию равно как и подобного рода творчество Н. Стекольникова обсуждать здесь не будем) заведомо неполностью достоверной информации без учета корректирующих факторов хотя бы количества сделок (статистический расчет мод и медиан) вы принимаете "единственно правильное" решение и тиражируете его?

Минуту. Вы хотите сказать, что ЦРН не располагает статистикой по уже совершенным сделкам?

Как уже сказано выше, цены указанные в договорах не всегда реальные цены сделок. Ваш же метод обработки "частично статистичен" и кумулятивно усиливает ошибки и искажения, потому как количество сделок и ср.стоимость кв. метра живут в паралельных плоскостях

Досужий вымысел, когда речь идет сотнях тысяч долларов не каждый согласится подписывать фиктивный договор купли-продажи. Кроме того, профессиональные маклеры (коих в городе не более двух-трех десятков) знают все квартиры в районах и примерную стоимость плюс минус 3-5 тысяч. Вы, судя по всему, далеки от этого, поэтому спорить что-то и доказывать не хочу. Спасибо за беседу.

Совсем не вымысел. Спросите кредитчиков, я думаю было не мало таких фиктивных сделок с целью вытащить поболее денег под кредит.
Если Вы сами не в курсе таких сделок, то Вы явно не Олег Алферов.

[RAYBEK]

Олег Алфёров (17.07.08) писал:

Broncher (17.07.08) писал:

Какая разница почем "могильник" если его не сильно хотят покупать без оч. льготного кредита?

Разница в покупателях. Если дольщики Куата больше двух лет не могут добиться элементарного выполнения договорных условий, то дольщики Базиса спокойно договорились Беловичем о том, что часть офисных помещений Нурлытау срочно были переоборудована по жилье и передана дольщикам. Чувствуете разницу?

нет! Разница не в покупателях! Разница между Куатом и Базисом.
А дольщиков много и они одинаковы.

[Levi]

Олег Алфёров (18.07.08) писал:

Levi

Продолжим. Признаюсь я вчера с трудом уснул, столько мнений и эпитетов услышал в свой адрес, что решил сегодня взять небольшой тайм аут на работе.ю

Продолжим. Признаюсь и я вчера долго не спала. Может конечно я была резка. Но поскольку я занимаюсь этим вопросом не первый год, то естественно отслеживала всю инфу. А там постоянно Олег Алферов сказал то, Олег сказал это. Вот и думаю, что за одиозная фигура! По большому счету вы оказались не в то время и не в том месте и стали рупором сборища, ой простите , Ассоциации риэлторов. Просто хотелось профессионально пообщаться на одном языке, много материала перелопачено. Может вы и мыслите правильно, допускаю, что тоже много анализировали. Меня как потребителя не интересует недвижимость (пока конечно, пока ) но как профессионал я смотрю на каждый рекламный ролик, каждый продукт, каждое слово в сми и анализирую, уже помимо своей воли, на автомате. Иногда взыхаю, нет не быть мне уже обычным человеком, видишь как будто рентгеном если не насквозь, то костяк ситуации, интуиция помогает опять же. Но очень хочется общаться со спецами, говорить, анализировать, я ловлю от этого кайф. Так что вот поэтому засыпала вас вопросами и воплями.
Но это лирика, а пока в продолжение темы.
Вопрос ясный, что в мире за последние десять лет росла недвижимость во всем мире, ясно, что теперь все оклемаются нескоро. Ясно и то, что квартира в Алмате реально не может стоить столько же как особняк в Испании. Следовательно, будет спрос только на эконом-класс. Он будет конечно стабильным. Но вот представьте сколько денег зарыто в недострой, все эти деньги заплачены уже поставщикам бетона и пр., выплачены зарплатами, часть обналичена и вбухано в Майбахи, часть выведена за границу. Теперь государство попытается допустим добыть денег и дать достраивать в эконом. Что дальше, подумайте в привязке ко всей рецессии в мире. Я все же полагаю, что мы
1. никогда не вернемся на тот уровень цен, который мы пережили
2. стабилизации цен не будет ранее середины следующего года.
Пари?

[зенит]

Олег Алфёров (18.07.08) писал:

Ваша реакция напоминает проигравшегося в хлам игрока в казино, который начинает громить все в зале и обвинять во всем крупье, который раздавал постоянное "не то"

Судя по точности описанного вы не раз там бывали

[Олег Алфёров]

Levi (18.07.08) писал:

Олег Алфёров (18.07.08) писал:

Levi

Продолжим. Признаюсь я вчера с трудом уснул, столько мнений и эпитетов услышал в свой адрес, что решил сегодня взять небольшой тайм аут на работе.ю

Продолжим. Признаюсь и я вчера долго не спала. Может конечно я была резка. Но поскольку я занимаюсь этим вопросом не первый год, то естественно отслеживала всю инфу. А там постоянно Олег Алферов сказал то, Олег сказал это. Вот и думаю, что за одиозная фигура! По большому счету вы оказались не в то время и не в том месте и стали рупором сборища, ой простите , Ассоциации риэлторов. Просто хотелось профессионально пообщаться на одном языке, много материала перелопачено. Может вы и мыслите правильно, допускаю, что тоже много анализировали. Меня как потребителя не интересует недвижимость (пока конечно, пока ) но как профессионал я смотрю на каждый рекламный ролик, каждый продукт, каждое слово в сми и анализирую, уже помимо своей воли, на автомате. Иногда взыхаю, нет не быть мне уже обычным человеком, видишь как будто рентгеном если не насквозь, то костяк ситуации, интуиция помогает опять же. Но очень хочется общаться со спецами, говорить, анализировать, я ловлю от этого кайф. Так что вот поэтому засыпала вас вопросами и воплями.
Но это лирика, а пока в продолжение темы.
Вопрос ясный, что в мире за последние десять лет росла недвижимость во всем мире, ясно, что теперь все оклемаются нескоро. Ясно и то, что квартира в Алмате реально не может стоить столько же как особняк в Испании. Следовательно, будет спрос только на эконом-класс. Он будет конечно стабильным. Но вот представьте сколько денег зарыто в недострой, все эти деньги заплачены уже поставщикам бетона и пр., выплачены зарплатами, часть обналичена и вбухано в Майбахи, часть выведена за границу. Теперь государство попытается допустим добыть денег и дать достраивать в эконом. Что дальше, подумайте в привязке ко всей рецессии в мире. Я все же полагаю, что мы
1. никогда не вернемся на тот уровень цен, который мы пережили
2. стабилизации цен не будет ранее середины следующего года.
Пари?

По поводу лирики: мне на миг показалось нечто похожее на self-PR.

1. На тот уровень цен мы не вернемся, доходы потребителей выросли в разы, оттуда и соответственно уровень.
2. У нас один и тот же прогноз с разницей во времени 6 месяцев. На что будем спорить?

[Broncher]

Олег Алфёров (18.07.08) писал:

Levi (18.07.08) писал:

Олег Алфёров (18.07.08) писал:

Levi

Продолжим. Признаюсь я вчера с трудом уснул, столько мнений и эпитетов услышал в свой адрес, что решил сегодня взять небольшой тайм аут на работе.ю

скиппед
1. никогда не вернемся на тот уровень цен, который мы пережили
2. стабилизации цен не будет ранее середины следующего года.
Пари?

По поводу лирики: мне на миг показалось нечто похожее на self-PR.

1. На тот уровень цен мы не вернемся, доходы потребителей выросли в разы, оттуда и соответственно уровень.
2. У нас один и тот же прогноз с разницей во времени 6 месяцев. На что будем спорить?

Про никогда не вернемся не согласен. Ни доллар США ни тенге не являются "безынфляционными инструментами". Поэтому допущение о том, что кв. м в Медеуском районе может стоить 7 000 долларов верно при средней зарплате 3000 долларов США.
Я не очень люблю прогнозы, но оглядываясь на действия участников рынка и 2010-2011 не назвал бы периодом "дно, пора покупать". С другой стороны сейчас наблюдется ложное дно, и это практически не оспаривается в этой теме

[Levi]

Олег Алфёров (18.07.08) писал:

По поводу лирики: мне на миг показалось нечто похожее на self-PR.

1. На тот уровень цен мы не вернемся, доходы потребителей выросли в разы, оттуда и соответственно уровень.
2. У нас один и тот же прогноз с разницей во времени 6 месяцев. На что будем спорить?

Ничуть, просто лирика, а если Вас это коробит, то и ладно, без отступлений.

Олег Алфёров (18.07.08) писал:

По поводу лирики: мне на миг показалось нечто похожее на self-PR.

1. На тот уровень цен мы не вернемся, доходы потребителей выросли в разы, оттуда и соответственно уровень.
2. У нас один и тот же прогноз с разницей во времени 6 месяцев. На что будем спорить?

1. Эти разы съест инфляция и гораздо быстрее, чем даже среднестатистический покупатель накопит на 10 кв.м. Поэтому как было 1000 у.е. приемлемо для рынка, так и будет. Ой ну если в смысле бакс не упадет совсем. Больше 2000 - 2500 не будет. Я имею ввиду стандарт вторичку.
2. Ну скажем на совместную встречу в ресторане. Если честно. не заигрываю. Просто там встретимся, поговорим и пожмем друг другу руки, скажем в январе 2009, тогда будет проверен ваш прогноз. Ну апосле июня мой.

[Олег Алфёров]

Может просто я вас к себе на работу приглашу, Levi?

[Levi]

Олег Алфёров (18.07.08) писал:

Может просто я вас к себе на работу приглашу, Levi?

В смысле? Вы по ресторанам не ходите?

[Олег Алфёров]

Levi (18.07.08) писал:

Олег Алфёров (18.07.08) писал:

Может просто я вас к себе на работу приглашу, Levi?

В смысле? Вы по ресторанам не ходите?

Почему же хожу, просто объединимся и будем "мочить" недоброжелателей наподобие Broncher и trodasus.

[Levi]

Олег Алфёров (18.07.08) писал:

Levi (18.07.08) писал:

Олег Алфёров (18.07.08) писал:

Может просто я вас к себе на работу приглашу, Levi?

В смысле? Вы по ресторанам не ходите?

Почему же хожу, просто объединимся и будем "мочить" недоброжелателей наподобие Broncher и trodasus.

По поводу названных персон, как говорится, ноу коммент. Я их уважаю за конструктивные мнения и обычно не влезаю в разборки не по делу.
А по поводу пари и встречи, я что-то не поняла. Так заключаем пари?

[Олег Алфёров]

Levi (18.07.08) писал:

Олег Алфёров (18.07.08) писал:

Levi (18.07.08) писал:

Олег Алфёров (18.07.08) писал:

Может просто я вас к себе на работу приглашу, Levi?

В смысле? Вы по ресторанам не ходите?

Почему же хожу, просто объединимся и будем "мочить" недоброжелателей наподобие Broncher и trodasus.

По поводу названных персон, как говорится, ноу коммент. Я их уважаю за конструктивные мнения и обычно не влезаю в разборки не по делу.
А по поводу пари и встречи, я что-то не поняла. Так заключаем пари?

Я предлагаю встретиться и заключить пари на 10 тыс долларов США. Думаю эта сумма подъемная для Вас

[Broncher]

Олег Алфёров (18.07.08) писал:

Levi (18.07.08) писал:

Олег Алфёров (18.07.08) писал:

Может просто я вас к себе на работу приглашу, Levi?

В смысле? Вы по ресторанам не ходите?

Почему же хожу, просто объединимся и будем "мочить" недоброжелателей наподобие Broncher и trodasus.

Всех не перемочите Кто-то учится на собственных ошибках, а у кого-то с предкризиса остались деньги на покупку Levi. Подождем ее лиричного отказа

Олег, расслабьтесь я конечно не ваш клиент(однажды я вам это сказал лично), не ваш фанат, но пока еще и недоброжелателем меня называть рано. А то ведь могу им стать

Я в этой теме, не чтобы научить вас жить или сорвать ваш бенефис а для того чтобы обкатать пару-тройку парадоксальных идей в перерывах между клиентами. От пари (хоть и не мне предложенного) откажусь -профессиональная этика. Я в нее верю

Сообщение отредактировал Broncher: 18 July 2008 - 14:44

[Levi]

Олег Алфёров (18.07.08) писал:

Levi (18.07.08) писал:

Олег Алфёров (18.07.08) писал:

Levi (18.07.08) писал:

Олег Алфёров (18.07.08) писал:

Может просто я вас к себе на работу приглашу, Levi?

В смысле? Вы по ресторанам не ходите?

Почему же хожу, просто объединимся и будем "мочить" недоброжелателей наподобие Broncher и trodasus.

По поводу названных персон, как говорится, ноу коммент. Я их уважаю за конструктивные мнения и обычно не влезаю в разборки не по делу.
А по поводу пари и встречи, я что-то не поняла. Так заключаем пари?

Я предлагаю встретиться и заключить пари на 10 тыс долларов США. Думаю эта сумма подъемная для Вас

Сумма то подъемная, но вот как в Брате-2
Скажи мне американец, в чем сила, в деньгах. вот и брат говорит. что в деньгах, А по-моему сила в правде.
Я принципиально не буду этого делать на деньги. Мы публично заключаем пари при форумчанах, и пусть наши имена служат залогом чести и профессионализма.
Меня зовут Елена Киреева, я партнер "Market Consult Group".

[V_V_M]

Сумма то подъемная, но вот как в Брате-2
Скажи мне американец, в чем сила, в деньгах. вот и брат говорит. что в деньгах, А по-моему сила в правде.
Я принципиально не буду этого делать на деньги. Мы публично заключаем пари при форумчанах, и пусть наши имена служат залогом чести и профессионализма.
Меня зовут Елена Киреева, я партнер "Market Consult Group".
[/quote]

Молодец Елена! Поддерживаю.

[Олег Алфёров]

Broncher

Представьтесь теперь Вы.

[Олег Алфёров]

Levi

Так Вы теоретик, я читал Ваши труды.

[Levi]

Broncher (18.07.08) писал:

Мощно задвинула! Засвидетельствовал- Александр Конохов, Старший Менеджер, Форензик, КПМГ ТА

Ай, молодец!
Вы тоже на июнь?

[Levi]

Олег Алфёров (18.07.08) писал:

Levi

Так Вы теоретик, я читал Ваши труды.

Ну видите, мы уже заочно друг друга знаем. Что значит теоретик, я еще и практик в реальном бизнесе.

[Олег Алфёров]

Broncher (18.07.08) писал:

Levi (18.07.08) писал:

Олег Алфёров (18.07.08) писал:

Levi (18.07.08) писал:

Олег Алфёров (18.07.08) писал:

Levi (18.07.08) писал:

Олег Алфёров (18.07.08) писал:

Может просто я вас к себе на работу приглашу, Levi?

В смысле? Вы по ресторанам не ходите?

Почему же хожу, просто объединимся и будем "мочить" недоброжелателей наподобие Broncher и trodasus.

По поводу названных персон, как говорится, ноу коммент. Я их уважаю за конструктивные мнения и обычно не влезаю в разборки не по делу.
А по поводу пари и встречи, я что-то не поняла. Так заключаем пари?

Я предлагаю встретиться и заключить пари на 10 тыс долларов США. Думаю эта сумма подъемная для Вас

Сумма то подъемная, но вот как в Брате-2
Скажи мне американец, в чем сила, в деньгах. вот и брат говорит. что в деньгах, А по-моему сила в правде.
Я принципиально не буду этого делать на деньги. Мы публично заключаем пари при форумчанах, и пусть наши имена служат залогом чести и профессионализма.
Меня зовут Елена Киреева, я партнер "Market Consult Group".

Мощно задвинула! Засвидетельствовал- Александр Конохов, Старший Менеджер, Форензик, КПМГ ТА

Консультант по стратегическому планированию, международным стандартам учета, контроллингу и ИТ - это про Вас?