[Sila]

Baxter (04.09.08) писал:

Где дешевое и доступное жилье?

в Астане

[Levi]

Baxter (04.09.08) писал:

Levi (28.08.08) писал:

Я знаю, что Бакстер меня "любит", по своему горячей любовью с долей извращения .
Намякиваю, одному очень харизматичному и романтичному человеку, в силе ума которого сомнений нет. Он очень сильно меня поддерживает в провессиональном мнении. А больше сказать не могу, все таки на личности здесь переходимть нельзя

А тем временем рост составляет в последний месяц в среднем 1,9% в неделю. До НГ у нас осталось 16 недель, плюс 24 недели до июля 2009 года. Представим ситуацию, когда падение цены на недвижимость началось ЗАВТРА по 1% в неделю. Что мы будем иметь в сухом остатке? 1950 баков за кв.м. минус 40 получается 1170 кв.м. Близко к штуцеру за кв.м., но прогноз уже отстает... Не так ли Леви? Хотя метода расчета совершенно грубая, но тем не менее... Где дешевое и доступное жилье?

Ну -ну, не волнуйтесь так коллега. Дешевого и доступного жилья никто и не обещал. Мои прогнозы были в районе 1200 к концу года на большинство вторички (если помните из спора с Олегом Алферовым "неаутентичным") Не вижу противоречия. И потом грубо рассчитываете коллега, хрущобу счас можно найти и за 1100. Так что не по теме говорить об общем уровне цен. Непрофессионально однако

[Baxter]

Sila (04.09.08) писал:

Baxter (04.09.08) писал:

Где дешевое и доступное жилье?

в Астане

Сила, позволю себе заметить, что ваш рейтинг среди меня заметно снижается благодаря вашему солдафонскому юмору. Вы бы мне еще в Баканасе посоветовали квартирку прикупить...

[Baxter]

Levi (04.09.08) писал:

Ну -ну, не волнуйтесь так коллега. Дешевого и доступного жилья никто и не обещал. Мои прогнозы были в районе 1200 к концу года на большинство вторички (если помните из спора с Олегом Алферовым "неаутентичным") Не вижу противоречия. И потом грубо рассчитываете коллега, хрущобу счас можно найти и за 1100. Так что не по теме говорить об общем уровне цен. Непрофессионально однако

Тем не менее народ хаты хватать в прямом смысле слова начал. Пошли сделки даже по долгостроечному Куату. Дольщики Элитстроя подняли хаты за свои "могильники"

Вы думаете, что вторичка наоборот начнет дешеветь?

[Sila]

Baxter (04.09.08) писал:

Sila (04.09.08) писал:

Baxter (04.09.08) писал:

Где дешевое и доступное жилье?

в Астане

Сила, позволю себе заметить, что ваш рейтинг среди меня заметно снижается благодаря вашему солдафонскому юмору. Вы бы мне еще в Баканасе посоветовали квартирку прикупить...

А зря...
Сейчас к Астане заметно вырос интерес
Выставила свою квартиру на продажу и не надеялась...
Ан нет...звонят, предлагают наличными, что интересно не глядя (т.е. я называю район, дом по телефону)
Предложили обмен 65 кв.м в новом доме в Астане на 91 кв. метр в Алматы в доме постройки 1991 года
Так что Бакстер зря так думаете...
Что-то мне подсказывает, что еще Астана выстрельнет

[Levi]

Baxter (04.09.08) писал:

Levi (04.09.08) писал:

Ну -ну, не волнуйтесь так коллега. Дешевого и доступного жилья никто и не обещал. Мои прогнозы были в районе 1200 к концу года на большинство вторички (если помните из спора с Олегом Алферовым "неаутентичным") Не вижу противоречия. И потом грубо рассчитываете коллега, хрущобу счас можно найти и за 1100. Так что не по теме говорить об общем уровне цен. Непрофессионально однако

Тем не менее народ хаты хватать в прямом смысле слова начал. Пошли сделки даже по долгостроечному Куату. Дольщики Элитстроя подняли хаты за свои "могильники"

Вы думаете, что вторичка наоборот начнет дешеветь?

Реально да, старое жилье. И Вы это знаете. А хватать начали почему, не задавались вопросом. Инфляция прет. По макроэкономике (помните конечно), в период резкого роста инфляции народ начинает покупать про запас. Обычно продукты питания. Но у нас часть отложенного спроса начинает выливаться в сделки. Их количество будет ограниченно, поскольку реально ситуация в экономике пока не меняется. Подождем месяц - два, ну а потом хотите встретимся и поговорим по результатам? А вообще лучше после Нового года.

[Baxter]

А что за район?

[Baxter]

Levi (04.09.08) писал:

Реально да, старое жилье. И Вы это знаете. А хватать начали почему, не задавались вопросом. Инфляция прет. По макроэкономике (помните конечно), в период резкого роста инфляции народ начинает покупать про запас. Обычно продукты питания. Но у нас часть отложенного спроса начинает выливаться в сделки. Их количество будет ограниченно, поскольку реально ситуация в экономике пока не меняется. Подождем месяц - два, ну а потом хотите встретимся и поговорим по результатам? А вообще лучше после Нового года.

Да уже через 2 месяца все будет ясно. Дефолту не быть

[Levi]

Baxter (04.09.08) писал:

Levi (04.09.08) писал:

Реально да, старое жилье. И Вы это знаете. А хватать начали почему, не задавались вопросом. Инфляция прет. По макроэкономике (помните конечно), в период резкого роста инфляции народ начинает покупать про запас. Обычно продукты питания. Но у нас часть отложенного спроса начинает выливаться в сделки. Их количество будет ограниченно, поскольку реально ситуация в экономике пока не меняется. Подождем месяц - два, ну а потом хотите встретимся и поговорим по результатам? А вообще лучше после Нового года.

Да уже через 2 месяца все будет ясно. Дефолту не быть

Извините коллега, а что вы называете дефолтом , по крайней мере уже сейчас? Неужто снижение цен на 50% не дефолт, или вы хотите как в Японии в десять раз?

[Baxter]

Levi (04.09.08) писал:

Извините коллега, а что вы называете дефолтом , по крайней мере уже сейчас? Неужто снижение цен на 50% не дефолт, или вы хотите как в Японии в десять раз?

Дефолт от простого снижения характеризуется только временным интервалом оценки темпов изменения. Снижение пусть и в 2 раза в течение 1,5 лет это разве дефолт? Это коррекция.

[Sila]

Baxter (04.09.08) писал:

Да уже через 2 месяца все будет ясно. Дефолту не быть

Бакстер, мне вот интересно. Неужели будете покупать квартиру в панельном доме 1960-1970 годов постройки из расчета 2000 долларов за 1 кв. ...

[Levi]

Baxter (04.09.08) писал:

Levi (04.09.08) писал:

Извините коллега, а что вы называете дефолтом , по крайней мере уже сейчас? Неужто снижение цен на 50% не дефолт, или вы хотите как в Японии в десять раз?

Дефолт от простого снижения характеризуется только временным интервалом оценки темпов изменения. Снижение пусть и в 2 раза в течение 1,5 лет это разве дефолт? Это коррекция.

Какие 1,5 года, вы о чем Вроде как еще и года нет. А реально на снижение цены пошли только в декабре 2007. Это дефолт коллега, а не коррекция. Особенно с точки зрения банков и залогов.

[Baxter]

Sila (04.09.08) писал:

Baxter (04.09.08) писал:

Да уже через 2 месяца все будет ясно. Дефолту не быть

Бакстер, мне вот интересно. Неужели будете покупать квартиру в панельном доме 1960-1970 годов постройки из расчета 2000 долларов за 1 кв. ...

На тулебайке и подороже народ хватает

[Sila]

Baxter (04.09.08) писал:

Sila (04.09.08) писал:

Baxter (04.09.08) писал:

Да уже через 2 месяца все будет ясно. Дефолту не быть

Бакстер, мне вот интересно. Неужели будете покупать квартиру в панельном доме 1960-1970 годов постройки из расчета 2000 долларов за 1 кв. ...

На тулебайке и подороже народ хватает

про тулебайку не надо "ля-ля"
Но Вы Бакстер не ответили на мой вопрос

[Baxter]

Sila (04.09.08) писал:

Baxter (04.09.08) писал:

Да уже через 2 месяца все будет ясно. Дефолту не быть

Бакстер, мне вот интересно. Неужели будете покупать квартиру в панельном доме 1960-1970 годов постройки из расчета 2000 долларов за 1 кв. ...

Не буду покупать. Но народ то хватает?

[Bankirkz]

Baxter (04.09.08) писал:

Sila (04.09.08) писал:

Baxter (04.09.08) писал:

Да уже через 2 месяца все будет ясно. Дефолту не быть

Бакстер, мне вот интересно. Неужели будете покупать квартиру в панельном доме 1960-1970 годов постройки из расчета 2000 долларов за 1 кв. ...

Не буду покупать. Но народ то хватает?

согласен от части с Бакстером.
незначительный рост цен и появление как мы говорим тренда на недвижимость? думаю неободимо учитывать некоторую сезонность.
там мы знаем осенью всегда квартиры чуть больше чем обычно дорожали. урожай, студенты, аквизация населения после летних отпусков, снижение курса доллара, падение цен на нефть и т.д.
т.е. какого то резкого увеличения думаю не будет.
хотя кто его знает.
но если как ранее отмечали поссмотреть на общую макроэкономическую ситуацию в стране, нет господа для этого предполосылок.

[Sila]

Baxter (04.09.08) писал:

Sila (04.09.08) писал:

Baxter (04.09.08) писал:

Да уже через 2 месяца все будет ясно. Дефолту не быть

Бакстер, мне вот интересно. Неужели будете покупать квартиру в панельном доме 1960-1970 годов постройки из расчета 2000 долларов за 1 кв. ...

Не буду покупать. Но народ то хватает?

Во-о-от, Бакстер.
С этого и надо начинать.
Одним словом, у кого есть деньги, то будут покупать хорошее жилье, и они не являются УЖЕ участниками рынка старого вторичного жилья.
А у претендентов на это старое жилье нет таких денег, которые сегодня просят.
Поэтому будет хорошая сегментация.

Бакстер, народ так сказать хватает хорошее жилье в хорошем районе. На такое жилье действительно есть спрос. Но в своем большинстве рынок стоит. Все остальное - мираж

[Поручик]

Baxter (04.09.08) писал:

Sila (04.09.08) писал:

Baxter (04.09.08) писал:

Да уже через 2 месяца все будет ясно. Дефолту не быть

Бакстер, мне вот интересно. Неужели будете покупать квартиру в панельном доме 1960-1970 годов постройки из расчета 2000 долларов за 1 кв. ...

На тулебайке и подороже народ хватает

Бакс, купи у меня на тулебайке 3-х комнатную с евроремонтом за 160 000 долларов США )))))

[Sila]

Поручик (04.09.08) писал:

Baxter (04.09.08) писал:

Sila (04.09.08) писал:

Baxter (04.09.08) писал:

Да уже через 2 месяца все будет ясно. Дефолту не быть

Бакстер, мне вот интересно. Неужели будете покупать квартиру в панельном доме 1960-1970 годов постройки из расчета 2000 долларов за 1 кв. ...

На тулебайке и подороже народ хватает

Бакс, купи у меня на тулебайке 3-х комнатную с евроремонтом за 160 000 долларов США )))))

О, Поручик!
Вы очень вовремя со своим предложением.
Бакстер, как раз дешевое жилье искал

[Baxter]

Поручик (04.09.08) писал:

Бакс, купи у меня на тулебайке 3-х комнатную с евроремонтом за 160 000 долларов США )))))

Ты забыл добавить "с видом на ЕБ и очками Че Гевары"... Нет уж, спасибо на Пастера не надо