Первый банковский!: Дефолт рынка недвижимости - Первый банковский!

Перейти к содержимому

Правила конференции

Здесь можно писать практически все, что на банковском слуху, но нет четких доказательств.
ВНИМАНИЕ: в других разделах форума размещать информацию (слухи, компромат и прочего) без конкретных и убедительных, на взгляд Администрации сайта, доказательств КАТЕГОРИЧЕСКИ запрещается!
  • Вы не можете создать новую тему
  • Вы не можете ответить в тему

Дефолт рынка недвижимости цены падают Оценка: ***** 6 Голосов

#1381 Пользователь офлайн   J.L. Livermore 

  • Специалист
  • Группа: Банкир
  • Сообщений: 32
  • Регистрация: 02 March 08

Отправлено 15 September 2008 - 14:48

Просмотр сообщенияIulius Caesar (15.09.08) писал:

Просмотр сообщенияParliament (15.09.08) писал:

Меня тоже поражает насколько много людей хочет обвалить рынок, чтобы купить квартиру. Цены были низкими в 90-ых, но при каких обстоятельствах? Одна из основ экономики США - рынок недвижимости. Потому что, как в своё время это поняло наше Правительство, этот рынок провоцирует мультипликативное развитие производства. Производство химической продукции, строительных материалов, стекла, пластиковых окон, деревообработка, кабельная продукция, услуги строительных организаций, телекоммуникационные услуги, услуги монополистов. Это всё помимо розничной сети продавцов недвижимости, рекламы, дизайнеров, многочисленных налогов и пошлин при вводе в эксплуатацию и той же новой бытовой техники.

Падение рынка никому не выгодно, т.к. это помимо прочего приведёт в проблемам банков и к ещё большей напряжённости на строительном рынке. Вы думаете, что квартиры должны стоить ещё дешевле, чем 50 000 - 60 000? Лично я года полтора назад был уверен, что именно такой диапазон цен и должен быть в Алматы. При этом, понятное дело, что есть разброс от района.


А меня поражает то, что называете те отрасли, продукцию которых не производит Казахстан или производит в мизерном размере. Практически на всех стройках используются дешевые недолговечные материалы "маде ин чайна" - китайский цемент, кафель и прочее. Этот аргумент о том, что строительство активизирует промышленное производство, - отметается. Да конечно, нельзя отрицать эффекта роста занятости и роста в других отраслях, но в целом мультипликативный рост не так и велик.

Никто не спорит,что рост экономики нужен. Но рост нужен за счет повышения эффективности фукционирования экономики и из-за роста производительности труда.

Но Цезарь, согласись, не все на наших стройках имеет китайское происхождение

Вон у нас в каждом регионе понастроили цементных и кирпичных заводиков
0

#1382 Пользователь офлайн   Bildman 

  • Главный специалист
  • Группа: Банкир
  • Сообщений: 521
  • Регистрация: 30 September 07

Отправлено 15 September 2008 - 14:58

Просмотр сообщенияIulius Caesar (15.09.08) писал:

Просмотр сообщенияCoMiX (14.09.08) писал:

Ну и плюс этот рост цен на недвижимость. Неужели ни у кого из банкирчиков не взыграло ретивое - да как вообще такие деньги можно расходовать в ЭТОЙ стране, стране нищей, третьего мира, с сервисом на уровне и даже ниже плинтуса, без единого выхода к мировому океану, без единого международного курорта, по сути, ядерная свалка и контейнер с нефтью?!? Как здесь может стоить жилье миллион долларов?!? В Испании такие цены на дома на побережье Средиземного моря, а у нас в потенциально опасной зоне схода селевого потока, который вполне может образоваться в результате даже незначительного землетрясения, а этих незначительных у нас в год по сто штук происходит.

Так что на простых людей валить не стоит. На то они и простые, чтобы вестись сладкие уговоры марченкоподобных


Не согласен. Можно иметь и выход к морю, при этом быть на задворках цивилизации, как Либерия, Кот-д' Ивуар. Это ни о чем не говорит.

Главное, какие люди живут в этой стране. Какое их качественное состояние. Человек приспосабливает к себе окружающую среду.

Казахстан на прошедшей Олимпиаде взял 13 медалей (2 золота); Индия, имеющая выход к морю, Гоа, благоприятные климатические условия, 1,5 млрд. людей завоевал 3 медали (1 золото).

И вообще это моя родина -Казахстан. Мне, конечно, много что не нравится в ней (чиновники, коррупция, наплевательское отношение к природе), но я все равно ее люблю и буду в ней жить.

+100!
0

#1383 Пользователь офлайн   Iulius Caesar 

  • Главный специалист
  • Группа: Банкир
  • Сообщений: 637
  • Регистрация: 25 July 08

Отправлено 15 September 2008 - 16:20

Просмотр сообщенияJ.L. Livermore (15.09.08) писал:

Но Цезарь, согласись, не все на наших стройках имеет китайское происхождение

Вон у нас в каждом регионе понастроили цементных и кирпичных заводиков


Согласен, что не все на наших стройках имеет китайское происхождение. А также турецкое и российское происхождение! :rolleyes: А если, серьезно, то казахстанской продукции использовался мизер в общем строительном процессе. Это металлопрокат, арматура, ССС, и частично цемент. Облицовка -вся сплошь китайская.

Построили как раз к началу кризиса - последствие недальновидного маркетинга и непродуманного стратегического плана.
0

#1384 Пользователь офлайн   IzgoyApolskis 

  • Стажер
  • Группа: Банкир
  • Сообщений: 26
  • Регистрация: 28 May 08

Отправлено 16 September 2008 - 11:13

Просмотр сообщенияIulius Caesar (15.09.08) писал:

Просмотр сообщенияJ.L. Livermore (15.09.08) писал:

Но Цезарь, согласись, не все на наших стройках имеет китайское происхождение

Вон у нас в каждом регионе понастроили цементных и кирпичных заводиков


Согласен, что не все на наших стройках имеет китайское происхождение. А также турецкое и российское происхождение! :rolleyes: А если, серьезно, то казахстанской продукции использовался мизер в общем строительном процессе. Это металлопрокат, арматура, ССС, и частично цемент. Облицовка -вся сплошь китайская.

Построили как раз к началу кризиса - последствие недальновидного маркетинга и непродуманного стратегического плана.


Как раз об этом говорил Какимжанов перед тем, как его непредсказуемо отправили в отставку)))
Самое пошлое в ситуации с банками то, что как сказал Машкевич они финансировали проекты СОБСТВЕННЫХ акционеров. О каких расчетах рисковости вложений может идти речь?
Я так понимаю, он намекал как раз таки на Халык. Или все же на БТА?
0

#1385 Пользователь офлайн   Parliament 

  • Ведущий специалист
  • Группа: Банкир
  • Сообщений: 100
  • Регистрация: 20 December 04

Отправлено 16 September 2008 - 16:38

Просмотр сообщенияIulius Caesar (15.09.08) писал:

Просмотр сообщенияJ.L. Livermore (15.09.08) писал:

Но Цезарь, согласись, не все на наших стройках имеет китайское происхождение

Вон у нас в каждом регионе понастроили цементных и кирпичных заводиков

Согласен, что не все на наших стройках имеет китайское происхождение. А также турецкое и российское происхождение! :) А если, серьезно, то казахстанской продукции использовался мизер в общем строительном процессе. Это металлопрокат, арматура, ССС, и частично цемент. Облицовка -вся сплошь китайская.

Построили как раз к началу кризиса - последствие недальновидного маркетинга и непродуманного стратегического плана.

Коллега, к чему такая паника? :)

Где Вы видели, чтобы сначала появилось производство, а затем потребление? СССР не считается :)

Сообщение отредактировал Parliament: 16 September 2008 - 16:39

0

#1386 Пользователь офлайн   J.L. Livermore 

  • Специалист
  • Группа: Банкир
  • Сообщений: 32
  • Регистрация: 02 March 08

Отправлено 16 September 2008 - 17:41

Просмотр сообщенияIzgoyApolskis (16.09.08) писал:

Просмотр сообщенияIulius Caesar (15.09.08) писал:

Просмотр сообщенияJ.L. Livermore (15.09.08) писал:

Но Цезарь, согласись, не все на наших стройках имеет китайское происхождение

Вон у нас в каждом регионе понастроили цементных и кирпичных заводиков


Согласен, что не все на наших стройках имеет китайское происхождение. А также турецкое и российское происхождение! :) А если, серьезно, то казахстанской продукции использовался мизер в общем строительном процессе. Это металлопрокат, арматура, ССС, и частично цемент. Облицовка -вся сплошь китайская.

Построили как раз к началу кризиса - последствие недальновидного маркетинга и непродуманного стратегического плана.


Как раз об этом говорил Какимжанов перед тем, как его непредсказуемо отправили в отставку)))
Самое пошлое в ситуации с банками то, что как сказал Машкевич они финансировали проекты СОБСТВЕННЫХ акционеров. О каких расчетах рисковости вложений может идти речь?
Я так понимаю, он намекал как раз таки на Халык. Или все же на БТА?

Как-то смешно эти обвинения звучат в устах Машкевича
Разве Евразийский до недавнего времени не был карманным банком промышленной империи Машкевича..
0

#1387 Пользователь офлайн   Armanitto 

  • Главный специалист
  • Группа: Банкир
  • Сообщений: 532
  • Регистрация: 06 June 08

Отправлено 16 September 2008 - 17:50

http://www.continent.kz/2008/17/3.htm

Тонкие маневры БТА
Арест бывшего лидера боснийских сербов Радована Караджича, разыскиваемого Гаагским трибуналом по бывшей Югославии по обвинению в военных преступлениях, совершенных на национальной почве в годы гражданской войны на территории Боснии, еще раз напомнил нам об этих печальных событиях. Как, впрочем, и о тех уроках, которые никогда не следует забывать

Антон Яровой
Алматы
Интригующая ситуация сложилась в последние недели вокруг проектов казахстанской группы БТА в России и Грузии. Напомним, в середине августа стало известно о том, что Мухтар Аблязов вместо запланированного на 2009 год IPO близкой к нему компании «Евразия Логистик» (это сеть складов в Подмосковье, капитализация которой оценивается на уровне около 9 млрд. долл., небоскреб в проекте Москва-сити, океанариум на Поклонной горе в Москве) решил вывести на биржу весь свой девелоперский бизнес в России. Перед этим он проведет консолидацию своих проектов в рамках единой компании. Создается единая группа, в которую передаются проекты девелоперской группы «Евразия»: упомянутые складские комплексы «Евразия Логистик» площадью около 9,3 млн. кв. м и девелоперский проект «Евразия Сити» – строительство города-спутника в Константинове Домодедовского района общей площадью 9,1 млн. кв. метров с киностудией. После процесса объединения, который должен завершиться в течение полутора-двух месяцев, объединенная компания, как сообщает «Коммерсантъ» со ссылкой на источники в «Евразии», будет выставлена на IPO в Лондоне. Она может стать самой дорогой российской девелоперской фирмой, чьи акции торгуются на бирже, с капитализацией порядка 23 млрд. долл.
Правда, есть сомнения, готовы ли западные инвесторы сейчас направлять капиталы в российский девелоперский рынок. Во-первых, вследствие ипотечного кризиса в мире наблюдается не приток, а напротив – массированный отток капиталов из недвижимости. Во-вторых, сами проекты, о которых идет речь, с учетом дороговизны средств выглядят чрезмерно затратными, а о скором возврате вложений, на фоне нынешней динамики рынка недвижимости, здесь говорить нельзя. К примеру, для будущего жилого комплекса «Евразия Сити» под Домодедово в этом районе не проложено ни газовых, ни водно-инженерных, ни энергетических коммуникаций, что резко поднимает стоимость строительства. В-третьих, наверняка скажутся нынешние достаточно сложные отношения России с Западом.
Кроме того, средства для реализации всех этих проектов нужно еще привлечь, а с учетом трудностей с новым зарубежным финансированием для материнского банка БТА в Казахстане, необходимостью погашения уже имеющихся кредитов, а также заметным ростом сложностей с привлечением средств на российских рынках капитала указанные выше проекты могут остаться нереализованными. В частности, это касается того же Домодедово. Соответственно можно согласиться с российскими экспертами, которые говорят, что в данных условиях выход на IPO означает снижение цены относительно нынешнего уровня капитализации минимум на 30–35 процентов. Понятно, что в высокую цену проекта заложены не только материальные активы, стоимость земли и уже проделанных работ, но и нематериальные активы в виде связей в российском и московском правительствах, а также с остальной российской элитой через Первый канал, с которым «Евразия Логистик» как раз и собиралась строить комплекс в Домодедово.
В любом случае инвестиции, как уже сделанные, так и планируемые, нуждаются в защите. Поэтому появление информации о консолидации бизнеса группы «Евразия» в России и выходе ее на IPO в такой невыгодный момент может означать только одно – стремление в пожарном порядке защитить свой бизнес в России. Для этого необходимо сгладить негативный эффект от активного участия БТА в бизнесах на территории Грузии, где данный банк если не главный инвестор, то один из крупнейших. А это предполагает широкие связи в грузинской политической элите.
Однако на двух стульях усидеть трудно, и понятно, что в сложной ситуации грузино-российского конфликта БТА и Аблязов сделали выбор в пользу Москвы. Интересно, что в последние дни (правда, пока без официальных ссылок на структуры БТА) появились непроверенные сообщения, что активы банка «ТуранАлем» в Грузии также готовятся к размещению на биржах.
Кстати, уже выставлен на торги горнолыжный комплекс «Гудаури», в котором БТА имеет небольшую долю. Всего же в Грузии «ТуранАлем» финансировал реконструкцию центральной площади и строительство гостиницы «Рэдиссон Иверия» в Тбилиси, строительство НПЗ в Рустави, нескольких ГЭС и курортных комплексов в Аджарии. Кроме того, ему принадлежит дочерний грузинский «БТА Банк». Один проект по сооружению НПЗ стоит 350 млн. долл.
В сферу недвижимости в Тбилиси БТА инвестировал, по разным оценкам, от 150 до 250 млн. долл. Общие вложения в отели и туристические комплексы Аджарии, согласно обязательствам группы, должны были составить минимум 200 млн. долл.
Сейчас банк «ТуранАлем» в Грузии оказался в крайне трудной ситуации. После проигранной грузинами войны ни отельный, ни банковский, ни курортный бизнес, ни другие проекты, в которых остались казахстанские деньги, не обещают скорой отдачи. А по аджарским отелям, например, у БТА еще остаются инвестиционные обязательства – изначально там шла речь о создании курортов мирового уровня.
Однако едва ли отдых на грузинских курортах в обозримом будущем станет популярным, ибо военная и политическая обстановка в стране пока мало предсказуема. Остается вероятность и смены руководства, и массовых волнений, и, как это часто бывает в восточных обществах при подобных катаклизмах, – передела собственности. Соответственно, опасения по поводу возврата вложенных денег только усиливаются.
Вообще судьба грузинских активов БТА сейчас внушает тревогу. Поэтому странно было бы ожидать, что кто-то сейчас, при нынешней ситуации, готов вкладывать в эти активы деньги. Поэтому если информация о выставлении на продажу активов БТА в Грузии подтвердится, то это будет означать срочный выход из этой страны, практически эвакуацию, не обращая при этом внимания ни на какие потери.
В любом случае спрос потенциальных инвесторов на активы БТА в России и тем более – в Грузии сегодня сомнителен. Во всяком случае, если речь идет об их реальной рыночной цене. Но спасение положения дел в России судя по всему, этого стоит.
Стратегически для группы Аблязова очень важна лояльность российских властей и партнеров. Структуры БТА уже не раз предпринимали шаги, направленные на ее поддержание. В данном плане идея повысить финансовые показатели группы за счет средств внешних инвесторов очень вписывается в такую модель поведения, как и желание продать бизнес в недружественной Москве Грузии.
Правда, остается большой вопрос, какое место в структуре объявленных активов казахстанского БТА занимают кредиты, выданные под проекты в России и Грузии. Важно также понять, как практически неизбежные потери в их качестве в связи со всеми указанными выше проблемами скажутся на дальнейшем самочувствии банка и его клиентов.
0

#1388 Пользователь офлайн   Че Гевaра 

  • Главный специалист
  • Группа: Банкир
  • Сообщений: 747
  • Регистрация: 26 May 08

Отправлено 16 September 2008 - 17:54

Евразийский был не карманным банком, а кэптивным.
И это никак не значит, что он (банк) финансировал проекты акционеров.
Это только значит, что ЕБ обслуживал денежные потоки группы.
И в этом то точно нет никакого преступления.
Деньгами вкладчиков и институциональных инвесторов никто не рисковал, что и создало превосходный плацдарм на сегодня.
А обвинения звучат "смешно", до тех пор пока кто то не потерял свои деньги из-за чьих то неумеренных амбиций.
0

#1389 Пользователь офлайн   Iulius Caesar 

  • Главный специалист
  • Группа: Банкир
  • Сообщений: 637
  • Регистрация: 25 July 08

Отправлено 16 September 2008 - 18:13

Просмотр сообщенияParliament (16.09.08) писал:

Коллега, к чему такая паника? :)

Где Вы видели, чтобы сначала появилось производство, а затем потребление? СССР не считается :)


Таких проектов и производств много.

Вопрос в другом: насколько были продуманы эти инвестиции в долгосрочной перспективе? Да, согласен производство нужно развивать. Однако, как ни банально это не звучит, производство нужно развивать исходя из продуманных стратегий, грамотного предпроектного моделирования, проектного менеджмента и консервативного подхода.

И все равно построенные заводы не могли полностью решить проблему наличия собственных строительных материалов.
0

#1390 Пользователь офлайн   Gilts 

  • Главный специалист
  • Группа: Банкир
  • Сообщений: 3807
  • Регистрация: 05 August 07

Отправлено 16 September 2008 - 22:17

началось, теперь все будут доказывать что они не верблюды)))).
0

#1391 Пользователь офлайн   Сигизмунд 

  • Стажер
  • Группа: Банкир
  • Сообщений: 5
  • Регистрация: 30 May 08

Отправлено 21 September 2008 - 00:51

Эльдар Бадмаев. Черный вторник или начало краха банковской системы Казахстана


http://forum.krisha....pic=4541&st=600

В начале нового тысячелетия наметились тенденции по перманентному возрастанию цен на мировые энергоносители. В конце прошлого века цена барреля сырой нефти едва составляла 10 долларов. В 2007 году цена на нефть приблизилась к отметке 100 долларов за баррель. И уже в этом, 2008 году, году цена на нефть доросла до невероятных 140 долларов за баррель.

Так или иначе, с момента начала долгосрочного роста цен на природные энергоносители начали формироваться и долгосрочные системные проблемы, которые стали постепенно накапливаться и пробивать бреши в экономике Казахстана, процветавшего исключительно за счет возрастающих доходов и сверхдоходов от продажи нефтяных ресурсов.

Первым в бою с системным казахстанским кризисом экономики пала самая активно и бурно развивающая отрасль – строительная. Последние несколько лет строительный пузырь быстро надувался за счет активного кредитования со стороны казахстанских банков второго уровня. Которые, в свою очередь, надували этот пузырь за счет не менее активного внешнего заимствования. Многие стали называть строительную отрасль «локомотивом» казахстанской экономики и даже проливали слезы умиления, видя как этот «локомотив» мчится на всех парах в неизвестность. Увы, подбрасывая все больше «денежного» угля в топку «локомотива» казахстанской экономики, наши горе-банкиры и мошенники-подрядчики разогнали паровоз до такой скорости, что он просто сошел с рельс. Катастрофа этого «локомотива» в 2007 году принесла такие жертвы среди частного сектора экономики Казахстана, что поставить паровоз вновь на рельсы сможет только само казахстанское государство в целом. Но сам «локомотив» скорее всего будет двигаться с черепашей скоростью, поскольку строительная отрасль надолго стала не «локомотивом», а скорее «инвалидом» реального сектора Казахстана. Но даже это еще не все. Вся проблема в том, что государство (в лице правительства) не сможет помочь и вытащить всю строительную отрасль хотя бы из опасения истощить все государственные активы и резервы. Слишком большой ущерб нанесли этому «локомотиву» жадные и алчные казахстанские финансисты и банкиры, вкупе с некоторыми мошенниками-строителями. Так что спасение есть, но , увы, не для всех!

Кто же спасется? Ответ ясен – спасутся (или , по крайней мере, не слишком проиграют) те строительные фирмы, в которых учредителями являются сами же … члены Правительства Казахстана! Ларчик , как говорится, просто открывался. Скажем, вице-премьер У.Шукеев, конечно же, помогает государственными средствами своему однофамильцу – У.Шукееву, который является владельцем нескольких строительных компаний. И так далее. Однофамильцы из Правительства будут гуманно помогать своим однофамильцам из строительной отрасли. А как же остальные? А это уже их проблемы – именно так дало понять правительство горе-дольщикам и руководителям подрядных строительных компаний, которые. к несчастью, не имеют однофамильцев в составе Правительства.

Впрочем, оставим это гиблое дело – строительную отрасль. Кто падет следующим после «строительной отрасли»? Ответ лежит на поверхности – следующей жертвой системного кризиса в Казахстане станет «финансовый (банковский) сектор». Который, хотя и не называли «локомотивом», но уверенно величали «самой лучшей банковской системой в СНГ». А некоторые горе-банкиры вообще удостаивались звания «лучший финансист СНГ»! Уверенность в незыблемости и крепости финансовой системы Казахстана была столь велика, что Алматы уже активно готовили в новую финансовую столицу мирового сообщества. По крайней мере, ей прочили место финансового центра всей Центральной Азии и даже чуть ли не всей азиатской части евразийского континента.

Увы, есть основание полагать, что этим надеждам не суждено будет сбыться. Реальность оказалась гораздо хуже несбыточных надежд и глобальных прожектов «мыльного пузыря» экономики Казахстана.

Еще в прошлом, 2007 году, Казахстан искренне возмущался «нехорошими» международными рейтинговыми агентствами, которые в преддверии системного казахстанского кризиса, постепенно стали снижать рейтинги финансовых институтов Казахстана. С поразительным упорством Правительство Казахстана и многочисленные казахстанские эксперты старались делать мину при плохой игре и всячески отметали даже намеки на возможность глубокого кризиса «самой лучшей банковской системы в СНГ».

Причем даже в настоящее время, когда все признаки падения финансовой системы в пропасть, что называется, налицо, казахстанские политики и горе-аналитики с глубокомысленным видом изрекают мысли о том, что «В Багдаде все спокойно» и «все хорошо, прекрасная Маркиза»...

Ситуация сильно смахивает на эпизод в фильме «Обыкновенное чудо» Марка Захарова, когда герой Леонова говорит: «Когда при нем душили его родную жену, он стоял рядом и приговаривал «Потерпи! Может обойдется…».

Судите сами. Вот как на вопрос газеты «Литер» (16.09.2008) «Отразится ли новая волна финансового кризиса в США на финансовой системе Казахстана?» (далее идет цитата):

«Ораз ДЖАНДОСОВ,финансист:

– На мой взгляд, чего-то нового экстраординарного эти события в США в нашу страну не привнесут. Если в ресурсах Нацфонда были бумаги "Леман Бразерс", то появятся значительные потери. Но я уверен, что таких ценных бумаг у нас не было. Происходящие в последние дни события в американской финансовой системе являются отправной точкой в улучшении финансовой системы США. То есть кризис почувствовал дно, и теперь происходит переломный момент в финансовой системе Соединенных Штатов. В связи с этим уверенность в укреплении их финансовой системы будет только возрастать.
У нас же продолжается свой кризис, вызванный внешними событиями. Но сейчас проблема в значительной степени состоит в том, что за последние 9 месяцев не было никаких мер по стимулированию финансовой системы и выводу ее из той ситуации, в которой она оказалась в прошлом году.

Владимир БОБРОВ,депутат мажилиса:

– Думаю, что эти события на нас никак не отразятся. Активы Нацбанка размещены в других банках, более устойчивых. Хотя риски имеются, но у нас есть серьезная компания, управляющая Нацфондом, которая следит за ситуацией, чтобы не допустить каких-то последствий в Казахстане. Банковский кризис в США коснулся финансовых систем всех стран, в том числе и нашей. Но это не значит, что наши банки находятся в кризисе. Тем не менее, чтобы снизить риски для банков, было поручено создать фонд стрессовых активов.
То, что у нас идет снижение ВВП по отношению к прошлым годам, это закономерно: темпы роста, в том числе и в строительной сфере не могут быть постоянными. Будут какие-то потери у банков, есть общие потери с позиции роста экономики, но более 5 процентов – это нормальный рост экономики.

Анар РАХИМЖАНОВА, завотделом экономических исследований КИСИ:

– Средства Нацфонда размещались только в государственные ценные бумаги зарубежных стран. А в объявившем себя банкротом банке Леман Бразерс наших интересов практически не было, поэтому это не должно повлиять на нашу банковскую систему.
Наша финансовая система выдержала год с момента первых отголосков мирового кризиса достаточно хорошо. Теперь будем ждать конца осени, когда банками будет выплачен второй транш по внешним займам. Но, судя по объему резервов, которые есть у банков, они вполне в состоянии справиться с этими выплатами. Естественно, будет ужесточена система контроля за выдачу кредитов, но это лучше для самих банков. Они будут внимательней относиться к качеству активов, которые приобретают, и к качеству залогов, которые оценивают. Тем самым повысится финансовая дисциплина как у кредиторов, так и у заемщиков. И государство будет наблюдать за этим более пристально» (конец цитаты)…

Просто поразительно! Фондовые рынки обрушиваются. Финансовые институты прекращают свое существование. Котировки акций катятся в пропасть. Акции мировых и казахстанских банков обрушиваются и теряют свою первоначальную стоимость на десятки процентов. А нашим горе-аналитикам и гуру-финансистам как с гуся вода. Ударяясь в частности (Нацфонд, Леман) они с завидной глупостью не замечают бревна в глазу – не эпизодического, а системного и глобального обвала фондового и финансового рынка, когда никакое финансовое учреждение Казахстана просто физически не сможет выполнить всех своих некогда взятых «стахановских» обязательств по займам!

Совершенно непонятно – то ли все эти эксперты действительно такие никчемные и неадекватные, то ли они просто дали своеобразную клятву Гиппократа - ни под каким видом не говорить пациенту (финансовому сектору Казахстана) о его скорой кончине…

Раскрывая тезис о «скорой кончине» финансового (банковского) сектора экономики Казахстана - об этом как раз и поговорим сейчас более подробно…

В течении всего последнего времени, накапливающиеся системные сбои в экономике Казахстана стали проявляться достаточно серьезно. И даже крайне благоприятная конъюнктура мировых цен на нефть не смогла нивелировать начавшееся обрушение финансового сектора Казахстана. Ежеквартально активы большинства казахстанских банков второго уровня стали активы стали уменьшаться буквально на глазах с фантасмагорической быстротой. Если раньше «пузырь» активов надувался за счет все возрастающих внешних финансовых обязательства, то в этом году банки не могли апеллировать к международным финансовым институтам, поскольку время легких и длинных денег, увы, закончилось. Излюбленное занятие наших банкиров - расплачиваться новыми кредитами за старые кредиты – уже не так легко как раньше.

В результате только за последнее полугодие объем кредитных портфелей казахстанских банков второго уровня снизился почти на 20 миллиардов тенге. Причем ухудшение качества кредитных портфелей имеет тенденцию к дальнейшему росту. Таким образом, 2008 год стал годом, когда практически все казахстанские банки стали терпеть огромные финансовые убытки, исчисляемые в миллиардах тенге. Стройные ряды заимствованных активов казахстанских банков стали катастрофически редеть. Так печально знаменитый «Нурбанк» потерпел в этом году убытков в размере 5,2 миллиарда тенге. 2008 год принес 4 миллиарда убытков другому казахстанскому банку – АТФБанку. «Данабанк» потерпел убытков на 592 миллиона тенге. И так далее.

Стагнация экономического роста за счет преждевременного крушения «локомотива казахстанской экономики», ухудшение качества кредитного портфеля финансовых акторов Казахстана, катастрофическое падение уровня ликвидности в секторе продаж – все это каждый день и каждый час сказывается на постоянном ухудшении ситуации в «кровеносной системе страны» - в финансовом секторе экономики.

Абсолютно неэффективное управление экономикой со стороны Правительства. И такое же неэффективное управление банковским сектором со стороны малообразованных, но уверенных в себе казахстанских банкиров! Все это делало тенденцию к резкому дизбалансу и стагнации всей финансовой системы Казахстана почти неизбежной. Об этом можно судить даже по мелким эпизодам. Вспомните недавние общественные «разборки» с главарями строительной мафии – руководителями компаний «Базис-А» и «Куат». Когда оказалось. что полученные средства для спасения дольщиков в размере нескольких сот миллионов долларов, они даже в этой критической ситуации умудрились потратить не по прямому назначению! Вот вам простой пример, мягко говоря, неэффективного управления и неэффективного контроля со стороны Правительства!

В общем, словно диверсанты и саботажники враждебных государств, казахстанское Правительство и банкиры, сев на иглу внешних финансовых обязательств, все это время провоцировали и, наконец, привели финансовый сектор экономику к порогу полного краха. Финансовая пирамида Казахстана начала трещать по швам…
.
И вот, наконец вчера, 16 сентября, случилось то, что должно было случиться. Настал «черный вторник» (не путать с «кровавым воскресеньем) казахстанской экономики в целом и финансового сектора в частности…

Сразу три ведущих казахстанских банка, листинговые на Лондонской фондовой бирже, потеряли в этот день миллиарды долларов одним махом. Произошло катастрофическое и сокрушительное падение в бездну курсов акций нескольких казахстанских банков.

В этот день казахстанский «Альянс-банк» потерял 58% стоимости своих акции, котируемых на бирже. Падение закончилось на отметке 1.25 долларов за простую (непривилигированную) акцию «Альянс-банка»! Чтобы понять весь ужас положения – поясню…

В июне прошлого, 2007 года, цена акций Альянс-банка на Лондонской бирже составляла 14 долларов. С начала этого года цена акций испытала тенденции к дальнейшему падению и колебалась в коридоре от 4 до 7 долларов за акцию. И вот вчера акции рухнули до отметки 1,25 долларов. То есть за год цена акций Альянс банка упала в 10 раз!

Первоначальная заявленная стоимость Альянс банка составляла около 4 миллиардов долларов на момент IPO – то есть на тот момент, когда произошла первая публичная продажа акций казахстанского банка. Сейчас после такого обвального падения стоимость банка составляет едва 350 миллионов долларов. Интересно сколько будет стоить Альянс банк завтра-послезавтра?

Кстати, на 7 октября сего года, назначено внеочередное общее собрание акционеров АО «Альянс Банка». На этом собрании запланировано решение вполне невинных вопросов: об изменении состава Совета Директоров банка; о внесении изменений в устав банка и об увеличении размера резервного капитала. С учетом вчерашнего обвала курса акций, полагаю, общему собранию придется решать куда более важный вопрос: существование самого Альянс банка… С учетом того, что объем внешних обязательств , естественно, не изменился, а часть немалых денег банка уже просто вылетела в трубу…




Казахстанский банк второго уровня – Казкоммербанк – тоже значительно подешевел. Цена акций ККБ в «черный вторник» упала на 23,4%. Если в ноябре 2006 года, когда ККБ вышло на рынок, цена акций составляла 18,5 долларов, то сегодня эта акционная цена упала до 7,5 долларов. Таким образом, если год назад Казкоммерцбанк «весил» 5,3 миллиарда долларов, то сейчас после резкого «похудения» ККБ стал весить едва 2,15 миллиарда долларов. А это как раз тот исключительный случай, когда быть жирным и толстым гораздо лучше, чем тонким и худым.

И речь идет пока только о нескольких банках! Но обрушение котировок акций не что-то такое эпизодическое. Следует ожидать цепной реакции на значительное удешевление активов ведущих банков Казахстана со стороны всей национальной финансовой системы. Фактически Казахстан стоит на пороге (или уже вошел) глубочайшего системного кризиса, который может привести к полному краху финансового сектора Казахстана со всеми вытекающими последствиями. Тут никаких денег Нацфонда не хватит для спасения банкиров!

Вслед за дальнейшим неизбежным понижением кредитных рейтингов казахстанских банков со стороны международных агентств (так позавчера, 15 сентября, Moody's Investors Service уже понизило рейтинги АО "Эксимбанк Казахстан" до "В3") произойдет неизбежный обвал всей финансовой системы Казахстана. В результате чего казахстанские банки будут не расти как грибы после дождя как раньше, а просто вымирать в массовом порядке - словно мухи, посыпанные дустом. А с ними вместе канут в лету и доверчивые вкладчики – те самые казахстанцы, которые наивно держат свои последние деньги не в стеклянных банках в евро, а в дутых ростовщических учреждениях, которых наивно называют «банками второго уровня».

Так что, по итогам «Черного вторника», произойдет неизбежный уход инвесторов с финансового рынка Казахстана. Инвесторы наверно уже сегодня активно избавляются от ценных бумаг казахстанских «голубых фишек». В результате произойдет обвал и казахстанского фондового рынка. Только вчера индекс KASE уже упал на 6 с чем-то процентов.

Крушение финансового рынка будет также подстегнуто и постоянно снижающимися мировыми ценами на энергоносители. Я приводил данные о том, что в этом году цена на нефть выросла до рекордных 140 долларов за баррель. А сейчас в сентябре цена на нефть уже упала ниже отметки в 100 долларов. Впервые с января 2008 года! И продолжает падать.

Все это в совокупности и есть вполне реальные признаки и симптомы глубокого кризиса в который все больше и больше погружается реальный сектор экономики Казахстана и , прежде всего, ее финансов составляющая…

Кто понесет ответственность за это?

Правительство Карима Масимова, которое за все время своей деятельности, занималось только тем, что «мылило» глаза Президенту и народу Казахстана своими глупейшими глобальными прожектами (вроде «100 больниц-100 школ» или членства в 50 развитых государствах) и абсолютно ничего не делало для предотвращения ипотечного, финансового, банковского и, вообще в целом, экономического кризиса?

Банкиры Казахстана, которые при полном и преступном попустительстве Правительства и Национального банка набрали за границей кредитов на 100 миллиардов долларов (часть из которых ушла на содержание их яхт, любовниц, вертолетов, а часть на систему ипотечного кредитования, когда восторженный казахстанец, утомленный нищетой и ослепленный «будущим повышением благосостояния населения», под грабительские и ростовщические проценты стал в массовом порядке совершать самоубийство, залезая в петлю долгосрочных денежных обязательств)?

Лично Карим Масимов, Григорий Марченко, Анвар Сайденов и другие недалекие эксперты (вроде того же «финансиста» Ораза Джандосова), которые все эти предкризисные и кризисные годы убаюкивали (и продолжают убаюкивать!) казахстанцев мелкими временными трудностями («так пустячок!»), мнимым благополучием и перспективами реального сектора экономики и финансового рынка Казахстана?

Кто будет нести ответственность?

Ответ и тут понятен: как обычно, НИКТО!..

Тот самый неуловимый и таинственный НИКТО, которого никак не могут привлечь к ответственности за полный провал экономических прожектов Казахстана

Таким образом, Правительство Казахстана и недалекие финансисты и аналитики и дальше сколько угодно могут уверять гражданское население Казахстана в том, что кризис продлится недолго. На самом деле, еще раз повторю, Казахстан вступает в пору затяжного финансового кризиса. Поскольку у реального сектора экономики не «закрытый», а «открытый « перелом! И поскольку с таким правительством и с таким финансистами более оптимистичного варианта трудно было бы ожидать другого результата.

Наши чванливые усатые и безусые экономисты и финансисты, все эти годы надували щеки от важности и собственной значимости , полагая, что временные успехи Казахстана обусловлены не высокими ценам на нефть, а их глубокими знаниями и эффективным управлением. Реальность оказалась такова, что никаких знаний и никакого управления нет, а есть только нефть и жадность казахстанских банкиров-министров….



Итак, из всего этого можно сделать несколько основных выводов

1. Казахстан, вопреки утверждению Правительства и казахских горе-финансистов, вступает в период затяжного экономического кризиса (не год-два, а гораздо дольше, вплоть до десятилетия).

2. В краткосрочной перспективе следует ожидать крушения банковской системы Казахстана, сопровождающимся процессом ликвидации как минимум трех крупных казахстанских банков и которой уже не сможет помочь никакая интервенция последних ресурсов страны.

3. Правительство органически не способно справиться с ситуацией, в результате чего каких-либо позитивных сдвигов в переломе сложившееся критической ситуации ждать не следует.


Очень не хочется злорадствовать по этому поводу, но так может случиться , что казахстанскому барсу придется совершать свои прыжки не на Олимпийских, а скорее на Параолимпийских играх.

Ибо вечна только пирамида Хеопса. А все остальные пирамиды в истории ждала печальная участь. К большому сожалению, не избежит этой участи и наша пирамида – финансовый сектор экономики Казахстана…


Эльдар Бадмаев, специально для www.geokz.tv
0

#1392 Пользователь офлайн   Сигизмунд 

  • Стажер
  • Группа: Банкир
  • Сообщений: 5
  • Регистрация: 30 May 08

Отправлено 21 September 2008 - 01:16

http://forum.krisha....pic=4541&st=760

Изображение


Этот график – лучшее описание психологических стадий «мыльного пузыря» на рынке недвижимости. Очень легко поместить периоды, в каждую из этих стадий анализируя, рынки недвижимости стран СНГ. Красной линией показан график роста и спада цен на недвижимость.
• Фаза Хитрости:
• Взлет: 1999 – 2000 г.
• Первая распродажа: 2000 – 2001 г.
• Фаза Бдительности:
• Внимание СМИ: 2001-2002 г.
• Энтузиазм: 2002 – 2003 г.
• Фаза мании:
• Жадность: 2003 – 2006 г.
• Заблуждение: 2006 – 2007 г.
• Отрицание: 2007 -2008 г.
• Фаза Сдувания:
• Опасение: 2008 – 2009 г
• Капитуляция: 2009 – 2010 г.
• Отчаяние: 2011 -2013 г.
• Возврат к золотой середине: 2014 г.

Стадии отчаяния перед крахом и после краха.
Изображение

Из этого графика видно, что происходит с человеком перед крахом и после краха.
Попытаемся задать некоторые интервалы во времени. В начале Фазы Сдувания владелец инвестиционной недвижимости переживает стадию Шок и Отрицание. Не может быть, цены не могут упасть, он избегает любых негативных оценок своей деятельности и неудачных инвестиций, не понимает, как цены могут пойти вниз, ведь и Министр финансов выступал, говорил не паниковать, правительство обещало помочь и сдержать инфляцию и т.д. В результате дальнейшего снижения цен наступает Страх потерять накопления и именно в этот момент начинается массовый слив инвестиционной недвижимости, но в результате цены на недвижимость падают вниз еще быстрее. Много продавцов и мало покупателей, рынок недвижимости похож на нож падающий вниз. Никто не хочет ловить падающий нож. Все ждут, когда он упадет. После этой стадии наступает стадия Злобы. Раздраженность и Беспокойство по поводу неудачного вложения денег. Как правило, инвестируют в недвижимость заемные деньги это либо бизнес кредиты, либо ипотечные кредиты. Наступает стадия Стыд и Позор. Попытка ежемесячных выплат путем привлечения других мелких кредитов. Резко ухудшается доходная часть. Недвижимость, которая к тому времени падает в цене до 40% и становится обузой. Ведь если человек взял кредит: например 200 000 $, то потери составят 80 000 $ это все равно, что сжечь эти деньги в камине, а если у человека 10-15 квартир? Следующая стадия Депрессия и Отчуждение, когда человек «попавший» на деньги на рынке недвижимости испытывает Беспомощность. Он Перенапряжен, Неэнергичен, жизнь становится Бессмысленной. Именно в этой стадии выясняется, как говорил Соломон: «Если ты слаб в беде, значит, ты действительно слаб». Инвесторы, которые не рассчитали свои финансовые возможности, строили стратегию исходя из того, что цены на недвижимость будут расти или как минимум, оставаться такими как есть, очень сильно рискуют, разорится и остаться должными банкам. Среди таких много директоров строительных компаний, владельцев агентств недвижимости. После этой стадии начинается стадия Диалог и Торг. Появляется желание: Общаться и Желание поделится, Попытка найти объяснение происшедшему. Инвесторы, которые пострадали от краха цен на недвижимость, объединяются - создают общественные движения, устраивают митинги. Предъявляют претензии правительству, парламенту, обвиняя их в неспособности контролировать цены на недвижимость. Просят вернуть им вложенные средства. После этой стадии идет стадия Признания поражения и Создание нового плана. Люди смиряются с потерями и создают новый жизненный план.
0

#1393 Пользователь офлайн   Gilts 

  • Главный специалист
  • Группа: Банкир
  • Сообщений: 3807
  • Регистрация: 05 August 07

Отправлено 21 September 2008 - 19:55

Да уж Ванга отдыхает, прости Господи...........
0

#1394 Пользователь офлайн   Bankirkz 

  • Ведущий специалист
  • Группа: Банкир
  • Сообщений: 206
  • Регистрация: 28 May 07

Отправлено 22 September 2008 - 14:55

Просмотр сообщенияСигизмунд (21.09.08) писал:

http://forum.krisha....pic=4541&st=760

Изображение


Этот график – лучшее описание психологических стадий «мыльного пузыря» на рынке недвижимости. Очень легко поместить периоды, в каждую из этих стадий анализируя, рынки недвижимости стран СНГ. Красной линией показан график роста и спада цен на недвижимость.
• Фаза Хитрости:
• Взлет: 1999 – 2000 г.
• Первая распродажа: 2000 – 2001 г.
• Фаза Бдительности:
• Внимание СМИ: 2001-2002 г.
• Энтузиазм: 2002 – 2003 г.
• Фаза мании:
• Жадность: 2003 – 2006 г.
• Заблуждение: 2006 – 2007 г.
• Отрицание: 2007 -2008 г.
• Фаза Сдувания:
• Опасение: 2008 – 2009 г
• Капитуляция: 2009 – 2010 г.
• Отчаяние: 2011 -2013 г.
• Возврат к золотой середине: 2014 г.

Стадии отчаяния перед крахом и после краха.
Изображение

Из этого графика видно, что происходит с человеком перед крахом и после краха.
Попытаемся задать некоторые интервалы во времени. В начале Фазы Сдувания владелец инвестиционной недвижимости переживает стадию Шок и Отрицание. Не может быть, цены не могут упасть, он избегает любых негативных оценок своей деятельности и неудачных инвестиций, не понимает, как цены могут пойти вниз, ведь и Министр финансов выступал, говорил не паниковать, правительство обещало помочь и сдержать инфляцию и т.д. В результате дальнейшего снижения цен наступает Страх потерять накопления и именно в этот момент начинается массовый слив инвестиционной недвижимости, но в результате цены на недвижимость падают вниз еще быстрее. Много продавцов и мало покупателей, рынок недвижимости похож на нож падающий вниз. Никто не хочет ловить падающий нож. Все ждут, когда он упадет. После этой стадии наступает стадия Злобы. Раздраженность и Беспокойство по поводу неудачного вложения денег. Как правило, инвестируют в недвижимость заемные деньги это либо бизнес кредиты, либо ипотечные кредиты. Наступает стадия Стыд и Позор. Попытка ежемесячных выплат путем привлечения других мелких кредитов. Резко ухудшается доходная часть. Недвижимость, которая к тому времени падает в цене до 40% и становится обузой. Ведь если человек взял кредит: например 200 000 $, то потери составят 80 000 $ это все равно, что сжечь эти деньги в камине, а если у человека 10-15 квартир? Следующая стадия Депрессия и Отчуждение, когда человек «попавший» на деньги на рынке недвижимости испытывает Беспомощность. Он Перенапряжен, Неэнергичен, жизнь становится Бессмысленной. Именно в этой стадии выясняется, как говорил Соломон: «Если ты слаб в беде, значит, ты действительно слаб». Инвесторы, которые не рассчитали свои финансовые возможности, строили стратегию исходя из того, что цены на недвижимость будут расти или как минимум, оставаться такими как есть, очень сильно рискуют, разорится и остаться должными банкам. Среди таких много директоров строительных компаний, владельцев агентств недвижимости. После этой стадии начинается стадия Диалог и Торг. Появляется желание: Общаться и Желание поделится, Попытка найти объяснение происшедшему. Инвесторы, которые пострадали от краха цен на недвижимость, объединяются - создают общественные движения, устраивают митинги. Предъявляют претензии правительству, парламенту, обвиняя их в неспособности контролировать цены на недвижимость. Просят вернуть им вложенные средства. После этой стадии идет стадия Признания поражения и Создание нового плана. Люди смиряются с потерями и создают новый жизненный план.


супер!!!
+100%
0

#1395

  • Группа: Гости

  Отправлено 22 September 2008 - 15:11

ТО Сигизмунд

А как насчет тех кто наварился Кризисе, есть что нить почитать???

П.С. Это не тот ли Сигизмунд что на Законе.КЗ???
Если то самый, то Красава Уважаю!!!
0

#1396 Пользователь офлайн   Sila 

  • Главный специалист
  • Группа: Банкир
  • Сообщений: 1883
  • Регистрация: 23 December 07

Отправлено 22 September 2008 - 17:41

Что-то я не поняла. Прочитала интервью Марченко от 20 сентября 2008 года. Теперь он, кажется, отказывается от своих слов о том, что ценовое дно достигнуто.

Цитата:


"- Что происходит с ценами на рынке жилой недвижимости? Риэлтеры и застройщики утверждают, что они уже пошли вверх, однако, судя по количеству нереализованных квартир, рыночная стоимость жилья может упасть еще ниже.

- Наша позиция, как банка, такова, что если человек хочет купить квартиру, чтобы в ней жить, ее надо покупать сейчас. Если люди хотят поймать, так называемое, ценовое «дно» с инвестиционными или спекулятивными целями, это уже их право. Каждый день звонят и спрашивают, вот у нас есть деньги, когда лучше покупать квартиру? Сделать это сегодня или отложить покупку на завтра, когда цены достигнут низшей точки. По Алматы ходят слухи о том, что цены на квартиры начали расти. Но они остаются слухами, потому что проверить их нельзя, а достоверной информации о цене купли- продажи практически нет, стороны сделки об этом стараются умалчивать. Известно, что большинство крупных риэлтерских фирм в Алматы прекратили свою деятельность, не видя своих перспектив на этом рынке, на известном сайте «Крыша» обнаружилось, что 30 % размещенных объявлений оказались фиктивными. Получается, когда человек желает купить жилье, выясняется что цены высокие, когда хочет продать, цены низкие. Это говорит о том, что рынок жилья до сих пор непрозрачен, волатилен, находится под большим воздействием слухов. Мы считаем, что самая правильная стратегия заключается в том, что если хочешь жить в своей квартире, покупай ее сейчас. Если у нас появится информация о том, что пресловутое «дно» на рынке уже достигнуто, и цены пошли вверх, мы это вам скажем. Но пока этого утверждать нельзя."

Сообщение отредактировал Sila: 22 September 2008 - 17:46

0

#1397 Пользователь офлайн   antolya 

  • Стажер
  • Группа: Банкир
  • Сообщений: 18
  • Регистрация: 21 August 07

Отправлено 22 September 2008 - 18:32

Просмотр сообщенияSila (22.09.08) писал:

Что-то я не поняла. Прочитала интервью Марченко от 20 сентября 2008 года. Теперь он, кажется, отказывается от своих слов о том, что ценовое дно достигнуто.

Цитата:


"Если у нас появится информация о том, что пресловутое «дно» на рынке уже достигнуто, и цены пошли вверх, мы это вам скажем. Но пока этого утверждать нельзя."


Сила а откуда это статья, можно ссылку ?
0

#1398 Пользователь офлайн   antolya 

  • Стажер
  • Группа: Банкир
  • Сообщений: 18
  • Регистрация: 21 August 07

Отправлено 22 September 2008 - 18:38

Вот еще один взгляд на гредущее:

Квартиры в Алматы еще подешевеют


АЛМАТЫ. Цены на недвижимость в Алматы в последние несколько недель пошли вверх. Эта тенденция заставила многих продавцов и покупателей рассуждать о якобы достигнутом ценовом дне на квадратные метры. Между тем, явных предпосылок для того, чтобы кривая цен на жилую и коммерческую недвижимость прекратила, за исключением некоторых незначительных колебаний, свое уверенное движение вниз, пока нет, и вряд ли они появятся в ближайшее время.

По данным информационного портала «Недвижимость» на рынке вторичного жилья в Алматы средневзвешенная стоимость в конце августа — начале сентября «ползла» вверх. Ценовой показатель впервые за много месяцев поднялся на 0,3% и оказался на уровне $1789 за кв.м. Объем выставленного на продажу жилья уменьшился до 5318 квартир — это на 2,7% ниже показателя предпоследней месячной давности. В итоге емкость рынка в ценах предложения снизилась на 2,8%, составив $731 млн. По словам президента Казахстанской федерации недвижимости Александра Кима, это вызвано сезонными колебаниями.

Между тем, по мнению аналитика одной из ведущих аудиторских и консультационных компаний «Большая четверка», цены пока еще «не нащупали» дно, и тому есть объективные причины. Казахстанский рынок недвижимости имеет значительную монетарную составляющую, в связи с чем недостаток финансирование после августа 2007 года и привел к обвалу цен. Причем здесь нужно говорить о двойном факторе воздействия — как со стороны предложения, так и со стороны спроса. То есть, с одной стороны, резко сократилось финансирование строительных компаний — и первичного жилья стало меньше. С другой, банки ужесточили условия кредитования, и многие потенциальные покупатели лишились даже теоретической возможности приобретения недвижимости по ипотеке.

По сути, первый фактор должен был спровоцировать только рост цен на новую недвижимость, но резкая потеря покупательской способности населения все-таки перевесила, и стоимость жилья упала.

И здесь логичным будет спрогнозировать, что рынок достигнет дна и пойдет вверх только тогда, когда возобновится кредитование покупателей. Но доступная ипотека на сегодняшний день — это что-то из области фантастики. На фоне кризисных настроений на мировых рынках акции казахстанских банков тоже падают, и им вряд ли удастся в ближайшее время столь же успешно привлекать зарубежные средства и раздавать кредиты, как это было в 2006—2007 годах. Конечно, какое-то влияние на рынок оказывают ипотечные программы «Жилстройсбербанка», но оно настолько незначительно, что рассматривать его всерьез не имеет смысла.

Кроме того, из-за тотального обвала котировок ценных бумаг финансовых институтов, в том числе, и казахстанских банков, инвесторы срочно выводят средства из активов, привязанных к банковскому сектору, включая недвижимость. А это также сыграет в пользу удешевления жилья. Сейчас инвесторы стараются максимально обезопасить свои сбережения и потому вкладываются в валюту, золото, товарные активы, другие консервативные инструменты.

В сущности, в Казахстане очень слабо развиты альтернативные инструменты финансирования, взять хотя бы тот же фондовый рынок, и человеку с деньгами (а в последнее время таких становилось все больше) просто некуда было вкладывать сбережения. Самым доступным способом была недвижимость. Вот поэтому ценовой пузырь и раздулся до таких размеров. Сейчас в качестве альтернативы предлагается недвижимость заграницей, но действенных инвестиционных инструментов в стране все равно нет.

Государство, со своей стороны, могло, и должно было сделать процесс колебания цен на недвижимость менее болезненным. Однако в руках правительства в нужный момент просто не оказалось нужных инструментов. В частности, одним из действенных рычагов управления мог стать плавающий налог на продажу недвижимости, который бы повышался в случае увеличения числа торговых операций с недвижимостью и понижался при замедлении рынка. Кроме того, подобный налог, но уже на сдачу жилья в аренду, также может послужить хорошим регулятором цен.

Аналитик компании из числа «Большой четверки» указывает на активно обсуждаемую возможность введения налога на недвижимость в новом Налоговом кодексе Казахстана. С помощью него государство, якобы, сможет остановить спекулятивные процессы по скупке жилья и заставит владельцев избавляться от «излишней» недвижимости, которая «попросит есть». Все это тоже приведет к увеличению предложений на рынке и падению цен. Но пока, как утверждает эксперт, реальной поддержки в обществе у данной инициативы нет, поэтому говорить об этом законе рано. Так что, спекулянты, которые в свое время скупали квартиры десятками, вряд ли станут продавать их сейчас. И здесь вновь все подчиняется логике: торговцы недвижимостью до последнего момента будут ждать лучших времен, полагая, что когда-нибудь цены обязательно пойдут вверх.

В свою очередь, директор АО «Нурбанк» Данияр Нурскенов не рискует делать прогноза относительно цен на отечественную недвижимость. Только одно, по его мнению, можно сказать с уверенностью: в долгосрочной перспективе рост возобновится, но он уже не будет происходить такими темпами, как это было совсем недавно — до 50% в год.

Мнение банкира понятно — коммерческим банкам хотелось бы, чтобы цены все-таки поползли вверх. Тем более, что есть еще один факт, говорящий о том, что рынок не расстался окончательно с перспективой падения — наличие у банков проблемного залогового имущества. По данным главы Агентства финнадзора республики Елены Бахмутовой, залоги в виде недвижимости имеют порядка 36% кредитного портфеля банков второго уровня. Ясно, что рано или поздно банки будут вынуждены выводить это жилье на рынок, так как количество дефолтов и проблемы с ликвидностью только нарастают. А «выброс» новой партии товара обязательно «надавит» на цены. Тем более что и число отказных квартир со временем будет только расти.

Цикл падения благоприятен для вложений в недвижимость, хотя точно спрогнозировать, насколько еще упадут цены, вряд ли кто-то сможет. В принципе, нынешний процесс спада соответствует обязательной цикличности рынка, и потому логичен. В будущем он послужит хорошим уроком для тех, кто думает, что цены способны двигаться только вверх.

Управляющий портфелем АО «Казкоммерц Инвест» Максат Аманкосов, также уверен в том, что ценам на недвижимость еще предстоит дальнейшее снижение. А инвестиции в «квадратные меры» он относит к высокорискованным.

Между тем, управляющий директор TuranAlem Securities Эльчин Абдуллаев рекомендует тем, кто желает сохранить свой капитал с минимальной долей риска на данный момент вкладываться в коммерческую недвижимость и землю в премиальных районах Алматы.

18.09.2008
www.respublika-kz.info
0

#1399 Пользователь офлайн   Iulius Caesar 

  • Главный специалист
  • Группа: Банкир
  • Сообщений: 637
  • Регистрация: 25 July 08

Отправлено 22 September 2008 - 18:56

Все аналитики сходятся во мнении в дальнейшем падении цен на недвижимость. Добавить практически нечего. Так и есть.
Единственное, кто определит максимальное дно в будущем? Когда пойдут цены вверх?
0

#1400 Пользователь офлайн   John Smith 

  • Главный специалист
  • Группа: Банкир
  • Сообщений: 1272
  • Регистрация: 03 June 08

Отправлено 22 September 2008 - 19:37

Цитата

Абсолютно неэффективное управление экономикой со стороны Правительства. И такое же неэффективное управление банковским сектором со стороны малообразованных, но уверенных в себе казахстанских банкиров!


Зато журналисты у нас пипец какие образованные.
Выдержки не хватило дождаться хотя бы день, на случай, если будет коррекция на биржах.
0

Поделиться темой:


  • Вы не можете создать новую тему
  • Вы не можете ответить в тему