Первый банковский!: Дефолт рынка недвижимости - Первый банковский!

Перейти к содержимому

Правила конференции

Здесь можно писать практически все, что на банковском слуху, но нет четких доказательств.
ВНИМАНИЕ: в других разделах форума размещать информацию (слухи, компромат и прочего) без конкретных и убедительных, на взгляд Администрации сайта, доказательств КАТЕГОРИЧЕСКИ запрещается!
  • Вы не можете создать новую тему
  • Вы не можете ответить в тему

Дефолт рынка недвижимости цены падают Оценка: ***** 6 Голосов

#1701 Пользователь офлайн   Sila 

  • Главный специалист
  • Группа: Банкир
  • Сообщений: 1883
  • Регистрация: 23 December 07

Отправлено 08 June 2009 - 12:36

Просмотр сообщенияinvestorade (08.06.09) писал:

Просмотр сообщенияSila (08.06.09) писал:

investorade, не баламудьте народ. :)
Народ обманываться рад, да нет денег...
Мой прогноз - не будет роста.
Стрелка вектора - на понижение.


Силушка, нужно уметь замечать иронию в постах :D


пОнято.
В следующий раз постараюсь читать и между строк :)
В любом случае приятно видеть ВАс в числе своих единомышленников в этих вопросах :)

Сообщение отредактировал Sila: 08 June 2009 - 12:37

0

#1702 Пользователь офлайн   Baxter 

  • Главный специалист
  • Группа: Банкир
  • Сообщений: 6321
  • Регистрация: 22 January 07

Отправлено 08 June 2009 - 14:27

Просмотр сообщенияBroncher (27.08.08) писал:

Просмотр сообщенияSila (27.08.08) писал:

Просмотр сообщенияBaxter (27.08.08) писал:

Однако индекс "Крыши" уже перевалил за 1900 баков за квадрат. Тут Леви и еще кое-кто месяц назад с пеной у рта доказывали, что "дно размером в штуцер" грядет. А цена месяц не только не стоит, да еще и растет.


Расти будет сентябрь-октябрь (я же писала, что будут играть на нервах. Что Вы читаете? Неужели не мои посты? :D )
А дальше стрелка поменяет направление...вниз.
Это не мои прогнозы
Мне по секрету сказали :)
Я по-братски поделилась

Пол поменяли? :) Прогноз поддерживаю.



Минуло 10 месяцев. Прогноз был штукарь за квадрат.
Крыша КЗ тока что сказала

Цитата

1 560 $/м2


С учетом девальвации прибавить 25%, получается 1950 (по курсу 120).
Ну кто был прав, Силушка? Аналитеги или практеки?
0

#1703 Пользователь офлайн   Sila 

  • Главный специалист
  • Группа: Банкир
  • Сообщений: 1883
  • Регистрация: 23 December 07

Отправлено 08 June 2009 - 14:38

Просмотр сообщенияBaxter (08.06.09) писал:

Просмотр сообщенияBroncher (27.08.08) писал:

Просмотр сообщенияSila (27.08.08) писал:

Просмотр сообщенияBaxter (27.08.08) писал:

Однако индекс "Крыши" уже перевалил за 1900 баков за квадрат. Тут Леви и еще кое-кто месяц назад с пеной у рта доказывали, что "дно размером в штуцер" грядет. А цена месяц не только не стоит, да еще и растет.


Расти будет сентябрь-октябрь (я же писала, что будут играть на нервах. Что Вы читаете? Неужели не мои посты? :D )
А дальше стрелка поменяет направление...вниз.
Это не мои прогнозы
Мне по секрету сказали :)
Я по-братски поделилась

Пол поменяли? :) Прогноз поддерживаю.



Минуло 10 месяцев. Прогноз был штукарь за квадрат.
Крыша КЗ тока что сказала

Цитата

1 560 $/м2


С учетом девальвации прибавить 25%, получается 1950 (по курсу 120).
Ну кто был прав, Силушка? Аналитеги или практеки?


"Базис-А" начал распродажу квартир в своих объектах по 1000-1200 долларов за 1 кв.
И потом, Бакстер, наивно пытаться угадать точную цифру.
Скорее речь идет о тренде. А он нисходящий.

Сообщение отредактировал Sila: 08 June 2009 - 14:39

0

#1704 Пользователь офлайн   investorade 

  • Ведущий специалист
  • Группа: Банкир
  • Сообщений: 103
  • Регистрация: 13 November 08

Отправлено 08 June 2009 - 15:13

Просмотр сообщенияBaxter (08.06.09) писал:

С учетом девальвации прибавить 25%, получается 1950 (по курсу 120).
Ну кто был прав? Аналитеги или практеки?


Айтишнеги рулят. :D
А вообще, нужно еще и в зимбабвийских баксах пересчитать стоимость недвиги, может ваще 3000% рост получим.
0

#1705 Пользователь офлайн   Baxter 

  • Главный специалист
  • Группа: Банкир
  • Сообщений: 6321
  • Регистрация: 22 January 07

Отправлено 08 June 2009 - 15:33

Просмотр сообщенияSila (08.06.09) писал:

"Базис-А" начал распродажу квартир в своих объектах по 1000-1200 долларов за 1 кв.
И потом, Бакстер, наивно пытаться угадать точную цифру.
Скорее речь идет о тренде. А он нисходящий.


А никто и не пытался угадать, причины объективные, у народ бабло на руках еще есть и немало. Леви, Брончер и вы в том числе кричали "дно будет в мае". 1560 баксов по новому курсу это дно?
0

#1706 Пользователь офлайн   Sila 

  • Главный специалист
  • Группа: Банкир
  • Сообщений: 1883
  • Регистрация: 23 December 07

Отправлено 08 June 2009 - 15:48

Просмотр сообщенияBaxter (08.06.09) писал:

Просмотр сообщенияSila (08.06.09) писал:

"Базис-А" начал распродажу квартир в своих объектах по 1000-1200 долларов за 1 кв.
И потом, Бакстер, наивно пытаться угадать точную цифру.
Скорее речь идет о тренде. А он нисходящий.


А никто и не пытался угадать, причины объективные, у народ бабло на руках еще есть и немало. Леви, Брончер и вы в том числе кричали "дно будет в мае". 1560 баксов по новому курсу это дно?


я не думаю, что у кого есть деньги на руках будут приобретать панельки 70-х годов за 1500 долл. за 1 кв.
А те кто желает купить эти панельки - не имеет возможностей.

ПС. Мы уже об этом говорили в этом топике. Мы, как кони, ходим по кругу арены. :D
0

#1707 Пользователь офлайн   Iulius Caesar 

  • Главный специалист
  • Группа: Банкир
  • Сообщений: 637
  • Регистрация: 25 July 08

Отправлено 08 June 2009 - 15:57

Просмотр сообщенияBaxter (08.06.09) писал:

Просмотр сообщенияBroncher (27.08.08) писал:

Просмотр сообщенияSila (27.08.08) писал:

Просмотр сообщенияBaxter (27.08.08) писал:

Однако индекс "Крыши" уже перевалил за 1900 баков за квадрат. Тут Леви и еще кое-кто месяц назад с пеной у рта доказывали, что "дно размером в штуцер" грядет. А цена месяц не только не стоит, да еще и растет.


Расти будет сентябрь-октябрь (я же писала, что будут играть на нервах. Что Вы читаете? Неужели не мои посты? :D )
А дальше стрелка поменяет направление...вниз.
Это не мои прогнозы
Мне по секрету сказали :)
Я по-братски поделилась

Пол поменяли? :) Прогноз поддерживаю.



Минуло 10 месяцев. Прогноз был штукарь за квадрат.
Крыша КЗ тока что сказала

Цитата

1 560 $/м2


С учетом девальвации прибавить 25%, получается 1950 (по курсу 120).
Ну кто был прав, Силушка? Аналитеги или практеки?


Баке, Вы же понимаете, индекс Крыши - тот еще индикатор...
0

#1708 Пользователь офлайн   Baxter 

  • Главный специалист
  • Группа: Банкир
  • Сообщений: 6321
  • Регистрация: 22 January 07

Отправлено 08 June 2009 - 15:58

Просмотр сообщенияSila (08.06.09) писал:

я не думаю, что у кого есть деньги на руках будут приобретать панельки 70-х годов за 1500 долл. за 1 кв.
А те кто желает купить эти панельки - не имеет возможностей.
ПС. Мы уже об этом говорили в этом топике. Мы, как кони, ходим по кругу арены. :D


Прекрасно все улетает, хотите я выставлю на крыше КЗ на 45 долларов за квадрат в панельке дешевле чем обычно и сделаю приписку (только за нал) и выставлю ваш телефон и посмотрим, на сколько хватит зарядки вашей батарейки? :)
0

#1709 Пользователь офлайн   Baxter 

  • Главный специалист
  • Группа: Банкир
  • Сообщений: 6321
  • Регистрация: 22 January 07

Отправлено 08 June 2009 - 16:01

Просмотр сообщенияIulius Caesar (08.06.09) писал:

Баке, Вы же понимаете, индекс Крыши - тот еще индикатор...


Тем не менее оценщики, залоговики, маклеры и самое главное покупатели ориентируются именно на этот индикатор. Ну не Силу же слушать?
0

#1710 Пользователь офлайн   Sila 

  • Главный специалист
  • Группа: Банкир
  • Сообщений: 1883
  • Регистрация: 23 December 07

Отправлено 08 June 2009 - 16:18

Просмотр сообщенияBaxter (08.06.09) писал:

Просмотр сообщенияSila (08.06.09) писал:

я не думаю, что у кого есть деньги на руках будут приобретать панельки 70-х годов за 1500 долл. за 1 кв.
А те кто желает купить эти панельки - не имеет возможностей.
ПС. Мы уже об этом говорили в этом топике. Мы, как кони, ходим по кругу арены. :D


Прекрасно все улетает, хотите я выставлю на крыше КЗ на 45 долларов за квадрат в панельке дешевле чем обычно и сделаю приписку (только за нал) и выставлю ваш телефон и посмотрим, на сколько хватит зарядки вашей батарейки? :)


3-комнатную общей площадью 60 кв.м. за 45 тыс. долларов?
Я и не сомневаюсь, что в таком случае отбоя не будет :)
0

#1711 Пользователь офлайн   Financial Analyst 

  • Исполнительный директор
  • Группа: Топ-менеджмент
  • Сообщений: 1113
  • Регистрация: 30 March 06

Отправлено 08 June 2009 - 16:22

по субъективным ощущениям сейчас 1500 за квадрат реальная цена сделки для медеуского района
0

#1712 Пользователь офлайн   Baxter 

  • Главный специалист
  • Группа: Банкир
  • Сообщений: 6321
  • Регистрация: 22 January 07

Отправлено 08 June 2009 - 16:27

Просмотр сообщенияSila (08.06.09) писал:

Просмотр сообщенияBaxter (08.06.09) писал:

Просмотр сообщенияSila (08.06.09) писал:

я не думаю, что у кого есть деньги на руках будут приобретать панельки 70-х годов за 1500 долл. за 1 кв.
А те кто желает купить эти панельки - не имеет возможностей.
ПС. Мы уже об этом говорили в этом топике. Мы, как кони, ходим по кругу арены. :D


Прекрасно все улетает, хотите я выставлю на крыше КЗ на 45 долларов за квадрат в панельке дешевле чем обычно и сделаю приписку (только за нал) и выставлю ваш телефон и посмотрим, на сколько хватит зарядки вашей батарейки? :)


3-комнатную общей площадью 60 кв.м. за 45 тыс. долларов?
Я и не сомневаюсь, что в таком случае отбоя не будет :)


не поняли. К примеру 60 кв.м. по 1500 за квадрат. Получается 90 тыс, верно? А я выставлю за 1455 за квадрат, то бишь за 87300.
0

#1713 Пользователь офлайн   investorade 

  • Ведущий специалист
  • Группа: Банкир
  • Сообщений: 103
  • Регистрация: 13 November 08

Отправлено 08 June 2009 - 19:18

http://bb.ct.kz/inde...c=87881&st=1420
пролистайте последние 2 страницы.
Есть недавние сделки скажем по 1000 за квадрат в Аксае,
и по 1500 можно найти, и по 2000 в зависимости от сегмента.
На данный момент при наличии кэша по $1000 на вторичке, не в центре,
вполне реально найти варианты без ремонта.

Сообщение отредактировал investorade: 08 June 2009 - 19:19

0

#1714 Пользователь офлайн   Нуржан_АТЫРАУский 

  • Главный специалист
  • Группа: Банкир
  • Сообщений: 2341
  • Регистрация: 30 January 09

Отправлено 08 June 2009 - 19:59

у нас в городе цемента нету, кто нить закиньте пожалуйста :lol:
0

#1715 Пользователь офлайн   Haavi 

  • Главный специалист
  • Группа: Банкир
  • Сообщений: 1610
  • Регистрация: 03 June 07

Отправлено 09 June 2009 - 19:13

Просмотр сообщенияBaxter (08.06.09) писал:

Просмотр сообщенияSila (08.06.09) писал:

Просмотр сообщенияBaxter (08.06.09) писал:

Просмотр сообщенияSila (08.06.09) писал:

я не думаю, что у кого есть деньги на руках будут приобретать панельки 70-х годов за 1500 долл. за 1 кв.
А те кто желает купить эти панельки - не имеет возможностей.
ПС. Мы уже об этом говорили в этом топике. Мы, как кони, ходим по кругу арены. :)


Прекрасно все улетает, хотите я выставлю на крыше КЗ на 45 долларов за квадрат в панельке дешевле чем обычно и сделаю приписку (только за нал) и выставлю ваш телефон и посмотрим, на сколько хватит зарядки вашей батарейки? ;)


3-комнатную общей площадью 60 кв.м. за 45 тыс. долларов?
Я и не сомневаюсь, что в таком случае отбоя не будет B)


не поняли. К примеру 60 кв.м. по 1500 за квадрат. Получается 90 тыс, верно? А я выставлю за 1455 за квадрат, то бишь за 87300.


Неужели местные риэлторы скальпингом занялись? :lol:


ПС Квартиры мне не нравяться, потому что новые проекты у меня сомнения вызывают насчет прочности,
а старые все расхерачили перепланировками.

ИМХО Лучше земля с домом+летним домиком. Если геологический ахтунг будет, то можно будет спокойно в летнике
перекантоваться, если основной повредиться. На крайняк землянку на своем клочке можно будет вырыть.
0

#1716 Пользователь офлайн   Негр 

  • Главный специалист
  • Группа: Банкир
  • Сообщений: 826
  • Регистрация: 24 August 07

Отправлено 10 June 2009 - 11:46

Будет ещё одна волна падений цен на недвижимость. Произойдёт осенью-зимой. Связано будет с тем, что банки перестанут делать пролонгацию заёмщикам, которые понабрали по 50 хат и сейчас их не сливают, а ждут роста. Типа, жрать не просит. Вот их то их нор и начнут выкуривать. Думаю, когда эти залоги таки вывалят на рынок - тогда и будет дно.
0

#1717 Пользователь офлайн   Sila 

  • Главный специалист
  • Группа: Банкир
  • Сообщений: 1883
  • Регистрация: 23 December 07

Отправлено 15 June 2009 - 15:40

http://realty.vz.ru/...9/6/15/860.html
0

#1718 Пользователь офлайн   Makenzi 

  • Специалист
  • Группа: Банкир
  • Сообщений: 54
  • Регистрация: 05 December 07

Отправлено 16 June 2009 - 00:56

ТОже вставлю свои 5 копеек касательно вопроса есть спрос или нет.
К примеру, недавно( прошлой неделе) продали квартиру в Астане на левом берегу 950 за кв. черновую.
Так вот после подачи объявления нас просто закидали звонками, и маклеры и покупатели... у людей есть интерес к покупке, причины уже быле озвучены выше - больше вроде некуда вложить хоть то что есть, детям на будущее, и др. причины. Но другой вопрос, что почти 70% колеблятся, а стоит ли покупать сейчас, а думают может обождать, все таки кризис и на фоне всего этого у людей ожидания что цены могут падать и дальше...
Вообщем купили у нас квартиру в течении недели... и мы не в убытке ))). Кстати, еще, есть определенная категория покупателей, звонят и рубят цены на 20% ниже заявляют, типа ты че я тебе налом платить буду, скоро кризис и все такое ваще не продашь...я как думаю, не продам так не продам...у меня же действительно жрать не просит..и не на кредите...так что я спокоен был. вот))
Хотя мой единичный пример не можеть быть representative всего рынка
0

#1719 Пользователь офлайн   Нормировщик 

  • Главный специалист
  • Группа: Банкир
  • Сообщений: 1754
  • Регистрация: 27 June 08

Отправлено 16 June 2009 - 10:15

Просмотр сообщенияGruffi (10.06.09) писал:

Просмотр сообщенияНегр (10.06.09) писал:

Будет ещё одна волна падений цен на недвижимость. Произойдёт осенью-зимой. Связано будет с тем, что банки перестанут делать пролонгацию заёмщикам, которые понабрали по 50 хат и сейчас их не сливают, а ждут роста. Типа, жрать не просит. Вот их то их нор и начнут выкуривать. Думаю, когда эти залоги таки вывалят на рынок - тогда и будет дно.


а тем временем согласно пророчества владыки

"Казахстан сумел противостоять влиянию мирового кризиса, ставит задачу не допустить спада темпов роста экономики"

и пророчеств его помошников

АО "Фонд недвижимости "Самрук-Казына"" (в составе госфонда национального благосостояния Казахстана "Самрук-Казына") планирует осенью ввести в эксплуатацию выкупаемые им объекты недвижимости, сообщил его глава Госман Амрин.
"К осени будут уже реальные результаты нашей деятельности: введение новых объектов недвижимости и их реализация по справедливой цене для потребителей", - сказал он на пресс-конференции в пятницу в Астане.
"В результате завершения строительства объектов ожидается введение в эксплуатацию более 15 000 квартир общей площадью 1 500 тыс. кв. метров, что позволит решить проблемы более 13 000 дольщиков", - указывается в сообщении.


аминь

и что же эти 13 000 дольщиков делать будут с этими квартирами?
большая часть этих дольщиков купили с целью продажи по дороже, с учетом девальвации и выплатой ссудных процентов им нужно продать как минимум по 2000-2500 долларов США за квадрат. дело осталось за малым найти столько покупателей..., а залоговые квартиры выкупать?
дурацкое слово - "справедливая цена" - вводит в заблуждение
лучше говорить рыночная цена
0

#1720 Пользователь офлайн   Нормировщик 

  • Главный специалист
  • Группа: Банкир
  • Сообщений: 1754
  • Регистрация: 27 June 08

Отправлено 16 June 2009 - 10:17

Просмотр сообщенияMakenzi (16.06.09) писал:

Хотя мой единичный пример не можеть быть representative всего рынка

вот именно...
0

Поделиться темой:


  • Вы не можете создать новую тему
  • Вы не можете ответить в тему