[Sila]

investorade (08.06.09) писал:

Sila (08.06.09) писал:

investorade, не баламудьте народ.
Народ обманываться рад, да нет денег...
Мой прогноз - не будет роста.
Стрелка вектора - на понижение.

Силушка, нужно уметь замечать иронию в постах

пОнято.
В следующий раз постараюсь читать и между строк
В любом случае приятно видеть ВАс в числе своих единомышленников в этих вопросах

Сообщение отредактировал Sila: 08 June 2009 - 12:37

[Baxter]

Broncher (27.08.08) писал:

Sila (27.08.08) писал:

Baxter (27.08.08) писал:

Однако индекс "Крыши" уже перевалил за 1900 баков за квадрат. Тут Леви и еще кое-кто месяц назад с пеной у рта доказывали, что "дно размером в штуцер" грядет. А цена месяц не только не стоит, да еще и растет.

Расти будет сентябрь-октябрь (я же писала, что будут играть на нервах. Что Вы читаете? Неужели не мои посты? )
А дальше стрелка поменяет направление...вниз.
Это не мои прогнозы
Мне по секрету сказали
Я по-братски поделилась

Пол поменяли? Прогноз поддерживаю.

Минуло 10 месяцев. Прогноз был штукарь за квадрат.
Крыша КЗ тока что сказала

Цитата

1 560 $/м2

С учетом девальвации прибавить 25%, получается 1950 (по курсу 120).
Ну кто был прав, Силушка? Аналитеги или практеки?

[Sila]

Baxter (08.06.09) писал:

Broncher (27.08.08) писал:

Sila (27.08.08) писал:

Baxter (27.08.08) писал:

Однако индекс "Крыши" уже перевалил за 1900 баков за квадрат. Тут Леви и еще кое-кто месяц назад с пеной у рта доказывали, что "дно размером в штуцер" грядет. А цена месяц не только не стоит, да еще и растет.

Расти будет сентябрь-октябрь (я же писала, что будут играть на нервах. Что Вы читаете? Неужели не мои посты? )
А дальше стрелка поменяет направление...вниз.
Это не мои прогнозы
Мне по секрету сказали
Я по-братски поделилась

Пол поменяли? Прогноз поддерживаю.

Минуло 10 месяцев. Прогноз был штукарь за квадрат.
Крыша КЗ тока что сказала

Цитата

1 560 $/м2

С учетом девальвации прибавить 25%, получается 1950 (по курсу 120).
Ну кто был прав, Силушка? Аналитеги или практеки?

"Базис-А" начал распродажу квартир в своих объектах по 1000-1200 долларов за 1 кв.
И потом, Бакстер, наивно пытаться угадать точную цифру.
Скорее речь идет о тренде. А он нисходящий.

Сообщение отредактировал Sila: 08 June 2009 - 14:39

[investorade]

Baxter (08.06.09) писал:

С учетом девальвации прибавить 25%, получается 1950 (по курсу 120).
Ну кто был прав? Аналитеги или практеки?

Айтишнеги рулят.
А вообще, нужно еще и в зимбабвийских баксах пересчитать стоимость недвиги, может ваще 3000% рост получим.

[Baxter]

Sila (08.06.09) писал:

"Базис-А" начал распродажу квартир в своих объектах по 1000-1200 долларов за 1 кв.
И потом, Бакстер, наивно пытаться угадать точную цифру.
Скорее речь идет о тренде. А он нисходящий.

А никто и не пытался угадать, причины объективные, у народ бабло на руках еще есть и немало. Леви, Брончер и вы в том числе кричали "дно будет в мае". 1560 баксов по новому курсу это дно?

[Sila]

Baxter (08.06.09) писал:

Sila (08.06.09) писал:

"Базис-А" начал распродажу квартир в своих объектах по 1000-1200 долларов за 1 кв.
И потом, Бакстер, наивно пытаться угадать точную цифру.
Скорее речь идет о тренде. А он нисходящий.

А никто и не пытался угадать, причины объективные, у народ бабло на руках еще есть и немало. Леви, Брончер и вы в том числе кричали "дно будет в мае". 1560 баксов по новому курсу это дно?

я не думаю, что у кого есть деньги на руках будут приобретать панельки 70-х годов за 1500 долл. за 1 кв.
А те кто желает купить эти панельки - не имеет возможностей.

ПС. Мы уже об этом говорили в этом топике. Мы, как кони, ходим по кругу арены.

[Iulius Caesar]

Baxter (08.06.09) писал:

Broncher (27.08.08) писал:

Sila (27.08.08) писал:

Baxter (27.08.08) писал:

Однако индекс "Крыши" уже перевалил за 1900 баков за квадрат. Тут Леви и еще кое-кто месяц назад с пеной у рта доказывали, что "дно размером в штуцер" грядет. А цена месяц не только не стоит, да еще и растет.

Расти будет сентябрь-октябрь (я же писала, что будут играть на нервах. Что Вы читаете? Неужели не мои посты? )
А дальше стрелка поменяет направление...вниз.
Это не мои прогнозы
Мне по секрету сказали
Я по-братски поделилась

Пол поменяли? Прогноз поддерживаю.

Минуло 10 месяцев. Прогноз был штукарь за квадрат.
Крыша КЗ тока что сказала

Цитата

1 560 $/м2

С учетом девальвации прибавить 25%, получается 1950 (по курсу 120).
Ну кто был прав, Силушка? Аналитеги или практеки?

Баке, Вы же понимаете, индекс Крыши - тот еще индикатор...

[Baxter]

Sila (08.06.09) писал:

я не думаю, что у кого есть деньги на руках будут приобретать панельки 70-х годов за 1500 долл. за 1 кв.
А те кто желает купить эти панельки - не имеет возможностей.
ПС. Мы уже об этом говорили в этом топике. Мы, как кони, ходим по кругу арены.

Прекрасно все улетает, хотите я выставлю на крыше КЗ на 45 долларов за квадрат в панельке дешевле чем обычно и сделаю приписку (только за нал) и выставлю ваш телефон и посмотрим, на сколько хватит зарядки вашей батарейки?

[Baxter]

Iulius Caesar (08.06.09) писал:

Баке, Вы же понимаете, индекс Крыши - тот еще индикатор...

Тем не менее оценщики, залоговики, маклеры и самое главное покупатели ориентируются именно на этот индикатор. Ну не Силу же слушать?

[Sila]

Baxter (08.06.09) писал:

Sila (08.06.09) писал:

я не думаю, что у кого есть деньги на руках будут приобретать панельки 70-х годов за 1500 долл. за 1 кв.
А те кто желает купить эти панельки - не имеет возможностей.
ПС. Мы уже об этом говорили в этом топике. Мы, как кони, ходим по кругу арены.

Прекрасно все улетает, хотите я выставлю на крыше КЗ на 45 долларов за квадрат в панельке дешевле чем обычно и сделаю приписку (только за нал) и выставлю ваш телефон и посмотрим, на сколько хватит зарядки вашей батарейки?

3-комнатную общей площадью 60 кв.м. за 45 тыс. долларов?
Я и не сомневаюсь, что в таком случае отбоя не будет

[Financial Analyst]

по субъективным ощущениям сейчас 1500 за квадрат реальная цена сделки для медеуского района

[Baxter]

Sila (08.06.09) писал:

Baxter (08.06.09) писал:

Sila (08.06.09) писал:

я не думаю, что у кого есть деньги на руках будут приобретать панельки 70-х годов за 1500 долл. за 1 кв.
А те кто желает купить эти панельки - не имеет возможностей.
ПС. Мы уже об этом говорили в этом топике. Мы, как кони, ходим по кругу арены.

Прекрасно все улетает, хотите я выставлю на крыше КЗ на 45 долларов за квадрат в панельке дешевле чем обычно и сделаю приписку (только за нал) и выставлю ваш телефон и посмотрим, на сколько хватит зарядки вашей батарейки?

3-комнатную общей площадью 60 кв.м. за 45 тыс. долларов?
Я и не сомневаюсь, что в таком случае отбоя не будет

не поняли. К примеру 60 кв.м. по 1500 за квадрат. Получается 90 тыс, верно? А я выставлю за 1455 за квадрат, то бишь за 87300.

[investorade]

http://bb.ct.kz/inde...c=87881&st=1420
пролистайте последние 2 страницы.
Есть недавние сделки скажем по 1000 за квадрат в Аксае,
и по 1500 можно найти, и по 2000 в зависимости от сегмента.
На данный момент при наличии кэша по $1000 на вторичке, не в центре,
вполне реально найти варианты без ремонта.

Сообщение отредактировал investorade: 08 June 2009 - 19:19

[Нуржан_АТЫРАУский]

у нас в городе цемента нету, кто нить закиньте пожалуйста

[Haavi]

Baxter (08.06.09) писал:

Sila (08.06.09) писал:

Baxter (08.06.09) писал:

Sila (08.06.09) писал:

я не думаю, что у кого есть деньги на руках будут приобретать панельки 70-х годов за 1500 долл. за 1 кв.
А те кто желает купить эти панельки - не имеет возможностей.
ПС. Мы уже об этом говорили в этом топике. Мы, как кони, ходим по кругу арены.

Прекрасно все улетает, хотите я выставлю на крыше КЗ на 45 долларов за квадрат в панельке дешевле чем обычно и сделаю приписку (только за нал) и выставлю ваш телефон и посмотрим, на сколько хватит зарядки вашей батарейки?

3-комнатную общей площадью 60 кв.м. за 45 тыс. долларов?
Я и не сомневаюсь, что в таком случае отбоя не будет

не поняли. К примеру 60 кв.м. по 1500 за квадрат. Получается 90 тыс, верно? А я выставлю за 1455 за квадрат, то бишь за 87300.

Неужели местные риэлторы скальпингом занялись?


ПС Квартиры мне не нравяться, потому что новые проекты у меня сомнения вызывают насчет прочности,
а старые все расхерачили перепланировками.

ИМХО Лучше земля с домом+летним домиком. Если геологический ахтунг будет, то можно будет спокойно в летнике
перекантоваться, если основной повредиться. На крайняк землянку на своем клочке можно будет вырыть.

[Негр]

Будет ещё одна волна падений цен на недвижимость. Произойдёт осенью-зимой. Связано будет с тем, что банки перестанут делать пролонгацию заёмщикам, которые понабрали по 50 хат и сейчас их не сливают, а ждут роста. Типа, жрать не просит. Вот их то их нор и начнут выкуривать. Думаю, когда эти залоги таки вывалят на рынок - тогда и будет дно.

[Sila]

http://realty.vz.ru/...9/6/15/860.html

[Makenzi]

ТОже вставлю свои 5 копеек касательно вопроса есть спрос или нет.
К примеру, недавно( прошлой неделе) продали квартиру в Астане на левом берегу 950 за кв. черновую.
Так вот после подачи объявления нас просто закидали звонками, и маклеры и покупатели... у людей есть интерес к покупке, причины уже быле озвучены выше - больше вроде некуда вложить хоть то что есть, детям на будущее, и др. причины. Но другой вопрос, что почти 70% колеблятся, а стоит ли покупать сейчас, а думают может обождать, все таки кризис и на фоне всего этого у людей ожидания что цены могут падать и дальше...
Вообщем купили у нас квартиру в течении недели... и мы не в убытке ))). Кстати, еще, есть определенная категория покупателей, звонят и рубят цены на 20% ниже заявляют, типа ты че я тебе налом платить буду, скоро кризис и все такое ваще не продашь...я как думаю, не продам так не продам...у меня же действительно жрать не просит..и не на кредите...так что я спокоен был. вот))
Хотя мой единичный пример не можеть быть representative всего рынка

[Нормировщик]

Gruffi (10.06.09) писал:

Негр (10.06.09) писал:

Будет ещё одна волна падений цен на недвижимость. Произойдёт осенью-зимой. Связано будет с тем, что банки перестанут делать пролонгацию заёмщикам, которые понабрали по 50 хат и сейчас их не сливают, а ждут роста. Типа, жрать не просит. Вот их то их нор и начнут выкуривать. Думаю, когда эти залоги таки вывалят на рынок - тогда и будет дно.

а тем временем согласно пророчества владыки

"Казахстан сумел противостоять влиянию мирового кризиса, ставит задачу не допустить спада темпов роста экономики"

и пророчеств его помошников

АО "Фонд недвижимости "Самрук-Казына"" (в составе госфонда национального благосостояния Казахстана "Самрук-Казына") планирует осенью ввести в эксплуатацию выкупаемые им объекты недвижимости, сообщил его глава Госман Амрин.
"К осени будут уже реальные результаты нашей деятельности: введение новых объектов недвижимости и их реализация по справедливой цене для потребителей", - сказал он на пресс-конференции в пятницу в Астане.
"В результате завершения строительства объектов ожидается введение в эксплуатацию более 15 000 квартир общей площадью 1 500 тыс. кв. метров, что позволит решить проблемы более 13 000 дольщиков", - указывается в сообщении.

аминь

и что же эти 13 000 дольщиков делать будут с этими квартирами?
большая часть этих дольщиков купили с целью продажи по дороже, с учетом девальвации и выплатой ссудных процентов им нужно продать как минимум по 2000-2500 долларов США за квадрат. дело осталось за малым найти столько покупателей..., а залоговые квартиры выкупать?
дурацкое слово - "справедливая цена" - вводит в заблуждение
лучше говорить рыночная цена

[Нормировщик]

Makenzi (16.06.09) писал:

Хотя мой единичный пример не можеть быть representative всего рынка

вот именно...