Первый банковский!: Дефолт рынка недвижимости - Первый банковский!

Перейти к содержимому

Правила конференции

Здесь можно писать практически все, что на банковском слуху, но нет четких доказательств.
ВНИМАНИЕ: в других разделах форума размещать информацию (слухи, компромат и прочего) без конкретных и убедительных, на взгляд Администрации сайта, доказательств КАТЕГОРИЧЕСКИ запрещается!
  • Вы не можете создать новую тему
  • Вы не можете ответить в тему

Дефолт рынка недвижимости цены падают Оценка: ***** 6 Голосов

#1761 Пользователь офлайн   Baxter 

  • Главный специалист
  • Группа: Банкир
  • Сообщений: 6321
  • Регистрация: 22 January 07

Отправлено 02 September 2009 - 10:18

Просмотр сообщенияmr.Green (02.09.09) писал:

Просмотр сообщенияBaxter (02.09.09) писал:

Год назад я говорил, что цены падать не будут. Возможно небольшая корректировка плюс-минус 10%, но не более... Некоторые глорихантеры кричали, что в мае-июне 2009 будет обвал. Сейчас сентябрь и все стоит... У народа бабло есть, родственница недавно выставила в центре города двушку 50 кв.м. за 120 тыс бакинских, из 20 звонивших у 16 - кэш, остальные - ипотечники.


А кто из них был конкретно готов был купить квартиру за кэш? И она продала ее?


Она выставилась в минувшую пятницу... думаю к пятнице созреет.
0

#1762 Пользователь офлайн   mail 

  • Главный специалист
  • Группа: Банкир
  • Сообщений: 726
  • Регистрация: 12 June 09

Отправлено 02 September 2009 - 10:24

вчера обзванивала объявления по трешкам в нашем городе; цены колеблются от 80 до 150 тыс. Но! объявления были июльские и только по одной квартире мне ответили, что продана и то потому, что просили 68 тыс. Дешевые квартиры уходят сразу.
0

#1763 Пользователь офлайн   mr.Green 

  • Главный специалист
  • Группа: Банкир
  • Сообщений: 679
  • Регистрация: 03 March 09

Отправлено 02 September 2009 - 10:43

Просмотр сообщенияmail (02.09.09) писал:

вчера обзванивала объявления по трешкам в нашем городе; цены колеблются от 80 до 150 тыс. Но! объявления были июльские и только по одной квартире мне ответили, что продана и то потому, что просили 68 тыс. Дешевые квартиры уходят сразу.


Мое ИМХО, половина объявлений на крыше фиктивные...
0

#1764 Пользователь офлайн   Baxter 

  • Главный специалист
  • Группа: Банкир
  • Сообщений: 6321
  • Регистрация: 22 January 07

Отправлено 02 September 2009 - 10:57

Не половина, а примерно пятая часть. Маклерам нужно поддерживать наполнение базы и соответственно наращивать клиентуру по спросу. Вполне рыночный подход.
0

#1765 Пользователь офлайн   Нормировщик 

  • Главный специалист
  • Группа: Банкир
  • Сообщений: 1754
  • Регистрация: 27 June 08

Отправлено 02 September 2009 - 11:11

Просмотр сообщенияmr.Green (02.09.09) писал:

Просмотр сообщенияmail (02.09.09) писал:

вчера обзванивала объявления по трешкам в нашем городе; цены колеблются от 80 до 150 тыс. Но! объявления были июльские и только по одной квартире мне ответили, что продана и то потому, что просили 68 тыс. Дешевые квартиры уходят сразу.


Мое ИМХО, половина объявлений на крыше фиктивные...

согласен
добавлю только, что Крышу раскрутили для манипуляции ценами и ничего с объективностью не имеет общего
нет другой альтернативы, вот пользуются все крышей
необходимо создавать как регулятор рынка недвижимости что-то наподобие биржи, а то ценами фактически рулят (смешно сказать) журналюги по указке за определенную плату
0

#1766 Пользователь офлайн   mr.Green 

  • Главный специалист
  • Группа: Банкир
  • Сообщений: 679
  • Регистрация: 03 March 09

Отправлено 02 September 2009 - 11:17

Просмотр сообщенияНормировщик (02.09.09) писал:

Просмотр сообщенияmr.Green (02.09.09) писал:

Просмотр сообщенияmail (02.09.09) писал:

вчера обзванивала объявления по трешкам в нашем городе; цены колеблются от 80 до 150 тыс. Но! объявления были июльские и только по одной квартире мне ответили, что продана и то потому, что просили 68 тыс. Дешевые квартиры уходят сразу.


Мое ИМХО, половина объявлений на крыше фиктивные...

согласен
добавлю только, что Крышу раскрутили для манипуляции ценами и ничего с объективностью не имеет общего
нет другой альтернативы, вот пользуются все крышей
необходимо создавать как регулятор рынка недвижимости что-то наподобие биржи, а то ценами фактически рулят (смешно сказать) журналюги по указке за определенную плату


Согласен на счет регуляторов, а то за маклерами и их бизнесом ваще никто не смотрит, как хотят так и манипулируют ценами...Надо вводить какие то лимиты и прочие вещи, а то в будущем опять перегрев недвижимости может случится...
0

#1767 Пользователь офлайн   Baxter 

  • Главный специалист
  • Группа: Банкир
  • Сообщений: 6321
  • Регистрация: 22 January 07

Отправлено 02 September 2009 - 11:18

Просмотр сообщенияНормировщик (02.09.09) писал:

согласен
добавлю только, что Крышу раскрутили для манипуляции ценами и ничего с объективностью не имеет общего
нет другой альтернативы, вот пользуются все крышей
необходимо создавать как регулятор рынка недвижимости что-то наподобие биржи, а то ценами фактически рулят (смешно сказать) журналюги по указке за определенную плату


Изображение
0

#1768 Пользователь офлайн   Негр 

  • Главный специалист
  • Группа: Банкир
  • Сообщений: 826
  • Регистрация: 24 August 07

Отправлено 02 September 2009 - 11:48

Просмотр сообщенияНормировщик (02.09.09) писал:

Просмотр сообщенияmr.Green (02.09.09) писал:

Просмотр сообщенияmail (02.09.09) писал:

вчера обзванивала объявления по трешкам в нашем городе; цены колеблются от 80 до 150 тыс. Но! объявления были июльские и только по одной квартире мне ответили, что продана и то потому, что просили 68 тыс. Дешевые квартиры уходят сразу.


Мое ИМХО, половина объявлений на крыше фиктивные...

согласен
добавлю только, что Крышу раскрутили для манипуляции ценами и ничего с объективностью не имеет общего
нет другой альтернативы, вот пользуются все крышей
необходимо создавать как регулятор рынка недвижимости что-то наподобие биржи, а то ценами фактически рулят (смешно сказать) журналюги по указке за определенную плату

А кастрацыйу риэлтеров ввести не надо? Вы когда в свои глупые головы вобьёте, что жопа настала не из-за риэлтеров, а из-за мамбетской жадности а жажды наживы. Пузырь надували не продавцы, а покупатели. Которые в 80% случаев покупали не чтоб жить, а чтоб перепродать.
0

#1769 Пользователь офлайн   mr.Green 

  • Главный специалист
  • Группа: Банкир
  • Сообщений: 679
  • Регистрация: 03 March 09

Отправлено 02 September 2009 - 12:02

Просмотр сообщенияНегр (02.09.09) писал:

Просмотр сообщенияНормировщик (02.09.09) писал:

Просмотр сообщенияmr.Green (02.09.09) писал:

Просмотр сообщенияmail (02.09.09) писал:

вчера обзванивала объявления по трешкам в нашем городе; цены колеблются от 80 до 150 тыс. Но! объявления были июльские и только по одной квартире мне ответили, что продана и то потому, что просили 68 тыс. Дешевые квартиры уходят сразу.


Мое ИМХО, половина объявлений на крыше фиктивные...

согласен
добавлю только, что Крышу раскрутили для манипуляции ценами и ничего с объективностью не имеет общего
нет другой альтернативы, вот пользуются все крышей
необходимо создавать как регулятор рынка недвижимости что-то наподобие биржи, а то ценами фактически рулят (смешно сказать) журналюги по указке за определенную плату

А кастрацыйу риэлтеров ввести не надо? Вы когда в свои глупые головы вобьёте, что жопа настала не из-за риэлтеров, а из-за мамбетской жадности а жажды наживы. Пузырь надували не продавцы, а покупатели. Которые в 80% случаев покупали не чтоб жить, а чтоб перепродать.


Девелоперы тоже накручивали цены, и иже с ними маклерские конторы которые имелы проценты от проданной недвижимости, дороже продать было в их интересах...
0

#1770 Пользователь офлайн   Baxter 

  • Главный специалист
  • Группа: Банкир
  • Сообщений: 6321
  • Регистрация: 22 January 07

Отправлено 02 September 2009 - 12:09

Просмотр сообщенияmr.Green (02.09.09) писал:

Девелоперы тоже накручивали цены, и иже с ними маклерские конторы которые имелы проценты от проданной недвижимости, дороже продать было в их интересах...


По-моему, вы дилетант, коллега... Маклерам фиолетово за 100 штук продать клиентскую хату или за 110, комиссионная разница составляет в среднем 100-200 долларов... Агентств недвижимости, которые сами покупали/продавали квартиры - единицы... Некоторые маклеры сами втягивались в продажу, в итоге сейчас посмотрите список членов движения "Оставим народу жилье"...
0

#1771 Пользователь офлайн   зеленый 

  • Стажер
  • Группа: Банкир
  • Сообщений: 14
  • Регистрация: 15 July 09

Отправлено 02 September 2009 - 12:09

покупают в основном малобюджетные квартиры стоимостью до 120 тыс. долл и это практически единственный живой сектор на рынке недвижимости,
квартиры подороже очень тяжело уходят,
зем. участки и особняки нереально продать или только с гигантским дисконтом...
продавцы недвижимости не торопятся пока скидывать жилье, надеясь на улучшение ситуации,
0

#1772 Пользователь офлайн   Негр 

  • Главный специалист
  • Группа: Банкир
  • Сообщений: 826
  • Регистрация: 24 August 07

Отправлено 02 September 2009 - 12:15

Просмотр сообщенияmr.Green (02.09.09) писал:

Просмотр сообщенияНегр (02.09.09) писал:

Просмотр сообщенияНормировщик (02.09.09) писал:

Просмотр сообщенияmr.Green (02.09.09) писал:

Просмотр сообщенияmail (02.09.09) писал:

вчера обзванивала объявления по трешкам в нашем городе; цены колеблются от 80 до 150 тыс. Но! объявления были июльские и только по одной квартире мне ответили, что продана и то потому, что просили 68 тыс. Дешевые квартиры уходят сразу.


Мое ИМХО, половина объявлений на крыше фиктивные...

согласен
добавлю только, что Крышу раскрутили для манипуляции ценами и ничего с объективностью не имеет общего
нет другой альтернативы, вот пользуются все крышей
необходимо создавать как регулятор рынка недвижимости что-то наподобие биржи, а то ценами фактически рулят (смешно сказать) журналюги по указке за определенную плату

А кастрацыйу риэлтеров ввести не надо? Вы когда в свои глупые головы вобьёте, что жопа настала не из-за риэлтеров, а из-за мамбетской жадности а жажды наживы. Пузырь надували не продавцы, а покупатели. Которые в 80% случаев покупали не чтоб жить, а чтоб перепродать.


Девелоперы тоже накручивали цены, и иже с ними маклерские конторы которые имелы проценты от проданной недвижимости, дороже продать было в их интересах...

Вы часом не потерпевший? Или проспавший? Пока все бабкинги рубили, вы на форумах проторчали? А теперь когда кинулись продавать свою избу, то поезд ушёл?
А?
0

#1773 Пользователь офлайн   Нормировщик 

  • Главный специалист
  • Группа: Банкир
  • Сообщений: 1754
  • Регистрация: 27 June 08

Отправлено 02 September 2009 - 12:39

помоему девелоперы, риелторы, продавцы и покупатели (и на жилье и на перепродажу) - это все частности (на самом деле их участие маскимум на 30% тянет в сложившейся ситуации)
про банковский сектор, регуляторов и ... забыли
главное пришли большие деньги в страну и они стали не управляемые (или управляемые для определенных сил) в части распределения их потоков
а вышеперечисленные субъекты только лакомились обстатками и крошками со стола (образно)
0

#1774 Пользователь офлайн   Негр 

  • Главный специалист
  • Группа: Банкир
  • Сообщений: 826
  • Регистрация: 24 August 07

Отправлено 02 September 2009 - 12:56

Просмотр сообщенияНормировщик (02.09.09) писал:

помоему девелоперы, риелторы, продавцы и покупатели (и на жилье и на перепродажу) - это все частности (на самом деле их участие маскимум на 30% тянет в сложившейся ситуации)
про банковский сектор, регуляторов и ... забыли
главное пришли большие деньги в страну и они стали не управляемые (или управляемые для определенных сил) в части распределения их потоков
а вышеперечисленные субъекты только лакомились обстатками и крошками со стола (образно)

Жадность наживы - вот истинное зло.
0

#1775 Пользователь офлайн   mr.Green 

  • Главный специалист
  • Группа: Банкир
  • Сообщений: 679
  • Регистрация: 03 March 09

Отправлено 02 September 2009 - 13:37

Просмотр сообщенияНегр (02.09.09) писал:

Просмотр сообщенияmr.Green (02.09.09) писал:

Просмотр сообщенияНегр (02.09.09) писал:

Просмотр сообщенияНормировщик (02.09.09) писал:

Просмотр сообщенияmr.Green (02.09.09) писал:

Просмотр сообщенияmail (02.09.09) писал:

вчера обзванивала объявления по трешкам в нашем городе; цены колеблются от 80 до 150 тыс. Но! объявления были июльские и только по одной квартире мне ответили, что продана и то потому, что просили 68 тыс. Дешевые квартиры уходят сразу.


Мое ИМХО, половина объявлений на крыше фиктивные...

согласен
добавлю только, что Крышу раскрутили для манипуляции ценами и ничего с объективностью не имеет общего
нет другой альтернативы, вот пользуются все крышей
необходимо создавать как регулятор рынка недвижимости что-то наподобие биржи, а то ценами фактически рулят (смешно сказать) журналюги по указке за определенную плату

А кастрацыйу риэлтеров ввести не надо? Вы когда в свои глупые головы вобьёте, что жопа настала не из-за риэлтеров, а из-за мамбетской жадности а жажды наживы. Пузырь надували не продавцы, а покупатели. Которые в 80% случаев покупали не чтоб жить, а чтоб перепродать.


Девелоперы тоже накручивали цены, и иже с ними маклерские конторы которые имелы проценты от проданной недвижимости, дороже продать было в их интересах...

Вы часом не потерпевший? Или проспавший? Пока все бабкинги рубили, вы на форумах проторчали? А теперь когда кинулись продавать свою избу, то поезд ушёл?
А?


Не первая категория, не вторая. Для меня в данный момент, лучше низходящий тренд, так как только собираюсь брать жилье...
0

#1776 Пользователь офлайн   Нормировщик 

  • Главный специалист
  • Группа: Банкир
  • Сообщений: 1754
  • Регистрация: 27 June 08

Отправлено 02 September 2009 - 13:59

Просмотр сообщенияНегр (02.09.09) писал:

Просмотр сообщенияНормировщик (02.09.09) писал:

помоему девелоперы, риелторы, продавцы и покупатели (и на жилье и на перепродажу) - это все частности (на самом деле их участие маскимум на 30% тянет в сложившейся ситуации)
про банковский сектор, регуляторов и ... забыли
главное пришли большие деньги в страну и они стали не управляемые (или управляемые для определенных сил) в части распределения их потоков
а вышеперечисленные субъекты только лакомились обстатками и крошками со стола (образно)

Жадность наживы - вот истинное зло.

значит жадность наживы была не управляемой
0

#1777 Пользователь офлайн   Baxter 

  • Главный специалист
  • Группа: Банкир
  • Сообщений: 6321
  • Регистрация: 22 January 07

Отправлено 02 September 2009 - 14:21

Просмотр сообщенияНормировщик (12.08.08) писал:

Просмотр сообщенияrutta (12.08.08) писал:

Просмотр сообщенияLevi (08.08.08) писал:

Факт предложения, не есть факт спроса. Бакстер прав. Держат цены в надежде, что рынок сдвинется. Это как в анекдоте про мужика который продавал петуха за 5 тыщ. долларов. Мужик, ему говорят, да ты офигел. А он, нет просто деньги очень нужны. :huh:
Так что не будет никакого подъема цен осенью. Нет для этого предпосылок в экономике. Просто кому-то хочется, чтобы дно уже прошло и цены пошли вверх. Этот процесс падения затянется гораздо больше, чем кто-то думает, а если и нефть начнет падать, тогда и не жди совсем. :D



коллеги посоветуйте пож-та что будет с ценами в августе и в сентябре. Такое ощущение что продавцы с маклерами сговорились и цены начали подымать. А в сентябре что ипотека возобновится? Цены пойдут вниз или вверх? А если нефть упадет это как повлияет на надвижимость?

Заранее спасибо

Независимо от цен на нефть, цены на недвижимость будут падать
Даже если она ИПОТЕКА возобновится, все равно цены будут падать не сильными темпами, но падать
в 2009 году вообще катастрофа будет


Вот пост Нормировщего годовой давности... Сейчас 09/2009, пахнет катастрофой на рынке недвижки или нет? :)
0

#1778 Пользователь офлайн   Нормировщик 

  • Главный специалист
  • Группа: Банкир
  • Сообщений: 1754
  • Регистрация: 27 June 08

Отправлено 02 September 2009 - 14:47

дело не в том, что кто когда сказал
дело в том что чем позже начнется падение тем хуже
обосновывать не буду, кому надо поймет
0

#1779 Пользователь офлайн   Baxter 

  • Главный специалист
  • Группа: Банкир
  • Сообщений: 6321
  • Регистрация: 22 January 07

Отправлено 02 September 2009 - 14:53

Просмотр сообщенияНормировщик (02.09.09) писал:

дело не в том, что кто когда сказал
дело в том что чем позже начнется падение тем хуже
обосновывать не буду, кому надо поймет


Сплошное перобувалово, уважаемый... Обосновывать у вас нечем, одни сплошные имхи и скулеж про "неуправляемость"... Оглянитесь, рынок уже 20 лет в стране...
Давайте просто зрить в корень... Зарплаты большинства снизились или нет, чтобы недвижка упала? Нет... Тогда с какого перепугу "недвижке катастрофически падать"?
0

#1780 Пользователь офлайн   mr.Green 

  • Главный специалист
  • Группа: Банкир
  • Сообщений: 679
  • Регистрация: 03 March 09

Отправлено 02 September 2009 - 15:04

Просмотр сообщенияBaxter (02.09.09) писал:

Просмотр сообщенияmr.Green (02.09.09) писал:

Девелоперы тоже накручивали цены, и иже с ними маклерские конторы которые имелы проценты от проданной недвижимости, дороже продать было в их интересах...


По-моему, вы дилетант, коллега... Маклерам фиолетово за 100 штук продать клиентскую хату или за 110, комиссионная разница составляет в среднем 100-200 долларов... Агентств недвижимости, которые сами покупали/продавали квартиры - единицы... Некоторые маклеры сами втягивались в продажу, в итоге сейчас посмотрите список членов движения "Оставим народу жилье"...


Не спорю что я дилетант в этом вопросе, не занимаюсь куплей-продажей недвижимости, и не знаю всех тонкостей данного ресмесла, а всего лишь обыватель который просто со стороны зрит на происходящее на рынке недвижки. Но я считаю что 100-200 долларов тоже деньги, вот маклерские агенты и продавали за 110. Для примера, щас за сделку через маклера за покупку 2 комнатной квартиры на вторичке, маклер снимает с покупателя 1000 долл, и с продавца 1000 долл. И чем дороже хата стоит тем дороже услуги маклера... Вот и все что хотел сказать.
0

Поделиться темой:


  • Вы не можете создать новую тему
  • Вы не можете ответить в тему