[mr.Green]

Сегодня 2 сентября 2009г. Вопрос знатокам
Господа Baxter и Негр, какие лично ваши прогнозы на ближайшие 4 месяца, т.е. до конца этого года?

Сообщение отредактировал mr.Green: 02 September 2009 - 15:15

[Нормировщик]

Baxter (02.09.09) писал:

Нормировщик (02.09.09) писал:

дело не в том, что кто когда сказал
дело в том что чем позже начнется падение тем хуже
обосновывать не буду, кому надо поймет

Сплошное перобувалово, уважаемый... Обосновывать у вас нечем, одни сплошные имхи и скулеж про "неуправляемость"... Оглянитесь, рынок уже 20 лет в стране...
Давайте просто зрить в корень... Зарплаты большинства снизились или нет, чтобы недвижка упала? Нет... Тогда с какого перепугу "недвижке катастрофически падать"?

Зарплаты возможно не снизились, но уровень безработицы вырос
рынок - что в Вашем понимании? сформулируйте в данном контексте
значит с осени 2007 года недвижимость растет по Вашему?

[Iulius Caesar]

А как поживает достопочтенный Олег Алферов? Че та его не слышно в последнее время.

[Луна]

Baxter (02.09.09) писал:

Нормировщик (02.09.09) писал:

дело не в том, что кто когда сказал
дело в том что чем позже начнется падение тем хуже
обосновывать не буду, кому надо поймет

Сплошное перобувалово, уважаемый... Обосновывать у вас нечем, одни сплошные имхи и скулеж про "неуправляемость"... Оглянитесь, рынок уже 20 лет в стране...
Давайте просто зрить в корень... Зарплаты большинства снизились или нет, чтобы недвижка упала? Нет... Тогда с какого перепугу "недвижке катастрофически падать"?

не совсем согласна!

[Baxter]

Нормировщик (02.09.09) писал:

Зарплаты возможно не снизились, но уровень безработицы вырос
рынок - что в Вашем понимании? сформулируйте в данном контексте
значит с осени 2007 года недвижимость растет по Вашему?

Заметьте рынок недвижки отличается от рынка семечек, следовательно целевая аудитория рынка недвижимости - не работники бюджетной сферы и низкооплачиваемого частного сектора, а социально активная прослойка, которая хочет и умеет зарабатывать, не так ли?

[Sila]

Baxter (02.09.09) писал:

Нормировщик (02.09.09) писал:

Зарплаты возможно не снизились, но уровень безработицы вырос
рынок - что в Вашем понимании? сформулируйте в данном контексте
значит с осени 2007 года недвижимость растет по Вашему?

Заметьте рынок недвижки отличается от рынка семечек, следовательно целевая аудитория рынка недвижимости - не работники бюджетной сферы и низкооплачиваемого частного сектора, а социально активная прослойка, которая хочет и умеет зарабатывать, не так ли?

Так.
Только кризис показал, что у нас нет, как Вы выразились, социально активной прослойки.
Все, оказывается, жили в кредит
А кредиты теперь не будут выдаваться направо и налево

Вот ссылочка
http://www.today.kz/...-09-02/kredit02

[Негр]

mr.Green (02.09.09) писал:

Сегодня 2 сентября 2009г. Вопрос знатокам
Господа Baxter и Негр, какие лично ваши прогнозы на ближайшие 4 месяца, т.е. до конца этого года?

Это не определяется рыночными механизмами. Сейчас вся экономика наручном управлении. Если завтра скажут, мол, больше бабок из казны давать не будем, реализуйте залоги - то все нахрен рухнет. Если не скажут, то будет как щас. Рости не с чего.

[Луна]

Baxter (02.09.09) писал:

Нормировщик (02.09.09) писал:

Зарплаты возможно не снизились, но уровень безработицы вырос
рынок - что в Вашем понимании? сформулируйте в данном контексте
значит с осени 2007 года недвижимость растет по Вашему?

Заметьте рынок недвижки отличается от рынка семечек, следовательно целевая аудитория рынка недвижимости - не работники бюджетной сферы и низкооплачиваемого частного сектора, а социально активная прослойка, которая хочет и умеет зарабатывать, не так ли?

Эт Вы про кого, я имею в виду "социально активная прослойка" кого мы можем в текущей ситуации причислить к ней?
а на счет того, что з/п не снизились, не согласна. Многим порезали оклады и не самым простым работникам в том числе и в банках и в других конторах.
и вообще "социально активные" помоему уже давно все купили, другой вопрос за какие деньги и зачем.

[mail]

mr.Green (02.09.09) писал:

mail (02.09.09) писал:

вчера обзванивала объявления по трешкам в нашем городе; цены колеблются от 80 до 150 тыс. Но! объявления были июльские и только по одной квартире мне ответили, что продана и то потому, что просили 68 тыс. Дешевые квартиры уходят сразу.

Мое ИМХО, половина объявлений на крыше фиктивные...

Ну я пришла к выводу, что те, кто реально хочет продать, цену ставят ниже и сразу говорят, что уступят. А те, кто держат высокие цены либо не очень нуждаются в продаже, либо имеют на это какие-то причины. Один товарищ высказал такую мысль: я сделал ремонт на 60 тыс, теперь продавать буду не меньше, чем за 100! Другие в Россию едут, а чтобы купить там, нужно не меньше 100 тыс. например.
в любом случае, цены упали не так низко, как их ставят при оценке в банке.

[mail]

я, конечно, не спец, но если реально ремонт двушки обходится в 30-60 тыс, куда ж ещё ценам падать?!
если только все новостройки не начнут продавать по 550 долларов за квадрат.

[alpine hunter]

мое видение такое:

1) инвестиции в недвижку - это скорее долгосрочные инвестиции, те кто по уши вложился в недвижку (свой капитал) те сейчас продавать не будут, они будут ждать следующего пузыря 3-5 лет, возможно больше.

2) те кто вложил заемный капитал, они вынуждены продавать по цене ниже или сдавать в аренду погашая кредит.

3) платежеспособный спрос на жилье есть, может не так много его, но он есть.

4) предложения не растут, на первичным рынке из-за того что большая его часть не строится, а на вторичном рынке из-за пункта 1)

5) качество кредитных портфелей в банках ухудшается, значит все равно придется продавать залоговое жилье, но банки не могут ждать очередного пузыря, расходы по содержанию этого жилья растут.

6) ситуация с доходами населения в большей степени зависят от того как будет кредитоваться и развиваться МСБ.

7) свою лепту вносит теневой бизнес и отмывание денег, которые так или иначе крутятся в экономике.

отсюда следует, что рынок недвижимости будет двигаться в боковом направлении, т.е. без особых изменений 3-5 лет или будет падать еще непонятно когда и какое время

[Нормировщик]

Негр (02.09.09) писал:

mr.Green (02.09.09) писал:

Сегодня 2 сентября 2009г. Вопрос знатокам
Господа Baxter и Негр, какие лично ваши прогнозы на ближайшие 4 месяца, т.е. до конца этого года?

Это не определяется рыночными механизмами. Сейчас вся экономика наручном управлении. Если завтра скажут, мол, больше бабок из казны давать не будем, реализуйте залоги - то все нахрен рухнет. Если не скажут, то будет как щас. Рости не с чего.

некрасиво, но ТРЕЗВО

[Нормировщик]

Baxter (02.09.09) писал:

Нормировщик (02.09.09) писал:

Зарплаты возможно не снизились, но уровень безработицы вырос
рынок - что в Вашем понимании? сформулируйте в данном контексте
значит с осени 2007 года недвижимость растет по Вашему?

Заметьте рынок недвижки отличается от рынка семечек, следовательно целевая аудитория рынка недвижимости - не работники бюджетной сферы и низкооплачиваемого частного сектора, а социально активная прослойка, которая хочет и умеет зарабатывать, не так ли?

большая часть активной прослойки поуши в долговой яме
очень богатые дяди и тети вывели капитал под разными ...
остается неимущие, многочисленные и "неактивные"

получается, что покупатели - это маленькая часть маленькой активной прослойки без финансовых обязательств. по несколько тысяч квартир на душу населения
вот Вам и спрос

крометого, посмотрите внимательно условия получения кредита на жилье по ставкам, срокам, валютам и LTV

[Bill3]

mr.Green (02.09.09) писал:

"августовская истерия..."

+100

[RRR80]

http://news.mail.ru/...nomics/2854268/

Обсуждению ША!

[Ляля]

Полностью согласна с нормировщиком...
Бакстер, думаю, ошибается...

Цены еще упадут... после нового года... я так думаю.

ипотека уже менее доступна, а соответственно и спроса меньше,
к тому же безработных, действительно становится все больше.
Бакстеру повезло, если в его окружении нет таких.
и даже если уровень з/п не падает, то с учетом инфляции, к примеру, сегодняшняя з/плата уже не так престижна,
какова она была еще года полтора назад.
к тому же это было бы слишком просто для нас, если бы весь этот бардак, который натворили до начала кризиса
так быстро закончился. Им это Г еще разгребать и разгребать.

а тут еще НАН дал указ - ужесточить контроль..
неа банкам не до ипотеки нынче будет...

[Dreambraer]

Тема кирпича в штатах
chuckoc | Aug 31, 2009 11:13 PM ET

I don't think we here in Ca. have made it even 1/2 down towards the bottom, maybe about 1/2 way says... With the 2nd leg of the slow down starting in about Oct. Dec 09. Higher taxes are a coming no doubt about it. With the state’s budget issues, we as California’s are going to pay higher taxes. We are (boomers) aging and spending habits change. That along with the OVER PRICED Ca. RE of the last 20 years, I figure we will go to prices that look like 1994-1996 in the BAY AREA (The only area I know) So with 18 plus months of REO's Coming, (likely 36 months as they hint to in the article) we will get there.

[Dreambraer]

runningguy | Sep 1, 2009 08:44 AM ET

What's wrong with the banks not putting the foreclosed properties back on the market right away? Seems to me that doing so would only serve to push down prices (adding supply). A reduction in price/value of homes would lead to more foreclosures, would it not? If the banks hold the properties until a later time, when home values recover, it would serve to stabilize the market. It would also serve to be an alternate source of profit, allowing the banks, at least temporarily, to reduce loan interest rates, increase deposit interest rates, increase dividend payout to investors (you, me, and everyone else who owns stock either directly or through mutual funds/retirement plans) and/or improve other services. Not to mention pay back some of the TARP loans, which so far are profitable for the federal government, and therefore the taxpayer.

[Baxter]

Ляля (03.09.09) писал:

Полностью согласна с нормировщиком...
Бакстер, думаю, ошибается...

Цены еще упадут... после нового года... я так думаю.

ипотека уже менее доступна, а соответственно и спроса меньше,
к тому же безработных, действительно становится все больше.
Бакстеру повезло, если в его окружении нет таких.
и даже если уровень з/п не падает, то с учетом инфляции, к примеру, сегодняшняя з/плата уже не так престижна,
какова она была еще года полтора назад.
к тому же это было бы слишком просто для нас, если бы весь этот бардак, который натворили до начала кризиса
так быстро закончился. Им это Г еще разгребать и разгребать.

После нового года когда? В январе 2010 или декабре 2010?

[Sila]

В декабре 2010 г цены будут ниже, чем в январе 2010 года, а в январе 2010 года - ниже, чем в октябре 2009 г и т.д..
Что здесь непонятного....

Не будет РОСТА!!!
Так что продавайте свои квартиры, если есть желающие.
А с покупкой можно повременить, если, конечно, совсем жить негде.
Правда, у тех, кому жить негде, и денег-то нет.
В этом-то и вся проблема.