Первый банковский!: Дефолт рынка недвижимости - Первый банковский!

Перейти к содержимому

Правила конференции

Здесь можно писать практически все, что на банковском слуху, но нет четких доказательств.
ВНИМАНИЕ: в других разделах форума размещать информацию (слухи, компромат и прочего) без конкретных и убедительных, на взгляд Администрации сайта, доказательств КАТЕГОРИЧЕСКИ запрещается!
  • Вы не можете создать новую тему
  • Вы не можете ответить в тему

Дефолт рынка недвижимости цены падают Оценка: ***** 6 Голосов

#1801 Пользователь офлайн   Нормировщик 

  • Главный специалист
  • Группа: Банкир
  • Сообщений: 1754
  • Регистрация: 27 June 08

Отправлено 03 September 2009 - 17:08

Просмотр сообщенияSila (03.09.09) писал:

В декабре 2010 г цены будут ниже, чем в январе 2010 года, а в январе 2010 года - ниже, чем в октябре 2009 г и т.д..
Что здесь непонятного.... :huh:

Не будет РОСТА!!!
Так что продавайте свои квартиры, если есть желающие.
А с покупкой можно повременить, если, конечно, совсем жить негде.
Правда, у тех, кому жить негде, и денег-то нет.
В этом-то и вся проблема.

авторитетное заявление :huh:
0

#1802 Пользователь офлайн   Baxter 

  • Главный специалист
  • Группа: Банкир
  • Сообщений: 6321
  • Регистрация: 22 January 07

Отправлено 03 September 2009 - 17:12

Видите Сила, вас тут никто не уважает, кроме меня :huh:
0

#1803 Пользователь офлайн   Sila 

  • Главный специалист
  • Группа: Банкир
  • Сообщений: 1883
  • Регистрация: 23 December 07

Отправлено 03 September 2009 - 17:19

Просмотр сообщенияBaxter (03.09.09) писал:

Видите Сила, вас тут никто не уважает, кроме меня :huh:


Бакстер, Вы один всех стОите!
Так что, нет смысла стараться понравиться всем. :huh:

Нормировщик!
Могу еще добавить.
Боюсь рынок обрушится. :huh:
Уважающий меня Бакстер, спасибо не скажет.

Сообщение отредактировал Sila: 03 September 2009 - 17:20

0

#1804 Пользователь офлайн   Нормировщик 

  • Главный специалист
  • Группа: Банкир
  • Сообщений: 1754
  • Регистрация: 27 June 08

Отправлено 03 September 2009 - 17:22

Просмотр сообщенияBaxter (03.09.09) писал:

Видите Сила, вас тут никто не уважает, кроме меня :huh:

это не неуважение было
0

#1805 Пользователь офлайн   Baxter 

  • Главный специалист
  • Группа: Банкир
  • Сообщений: 6321
  • Регистрация: 22 January 07

Отправлено 03 September 2009 - 17:24

Господа!!! Если говорить постоянно "сладко-сладко" во рту слаще не станет...

Уже второй год "желающие дешево улучшить свои жилищные условия" как заклинание повторяют "дефолт дефолт", а никаких дефолтом и не пахнет.
Да есть все объективные и субъективные предпосылки, но проклятые владельцы квартир и стройкомпании не желают снижать цены на свою продукцию... Вот же незадача, господа...
0

#1806 Пользователь офлайн   Sila 

  • Главный специалист
  • Группа: Банкир
  • Сообщений: 1883
  • Регистрация: 23 December 07

Отправлено 03 September 2009 - 17:31

Бакстер!
Снимите очки!
Причем, розовые...

Как цены не упали?????
За 120 у.е в конце 2008 года можно было купить 2-комнатную улучшенную в Алмагуле.
Сегодня же за эту сумму (или даже ниже) предлагают трехкомнтаные улучшенные в этом же районе или двухкомнатную в Самале.

Другое дело, если у Вас только 50 тыс. долларов в заначке, то, конечно, для Вас цены как-будто бы и не упали.
Если все-таки дело обстоит таким образом, т.е. Вам не хватает пресловутых 70 тыс. долларов, то это и называется отсутствие платежеспособного спроса.

Возьмите еще в расчет, что на подходе квартиры в новых домах, которые достраиваются и обещают закончить строительство в 2010 году.
У-у-у.. Тогда дело совсем будет швах у носителей розовых очков :huh:

Сообщение отредактировал Sila: 03 September 2009 - 17:35

0

#1807 Пользователь офлайн   BobkoAnton 

  • Специалист
  • Группа: Банкир
  • Сообщений: 30
  • Регистрация: 23 July 08

Отправлено 03 September 2009 - 17:40

Уважаемые господа! Господин, Бакстер!

Хочу представить на ваш суд, несколько предпологаемых сценариев развития событий на рынке недвижимости!

А как вы прогнозируете, движение цен в какую сторону произойдет, если банки признают убытки по безнадежным займам, и начнут реализовывать проблемные залоги, с дисконтом скажем от 10% до 30% от текущей рыночной стоимости?

Ясно без слов что в сторону понижения...

Если этот вариант событий не пройдет, тогда рынок недвижимости будет в стогнации еще как минимум год, так как многим инвестировавшим в недвижимость выгоднее придержать обесценившиеся активы, до надутия очередного пузыря, и потом все реализовать с прибылью...

Как по вашему мнению какой вариант реальнее 1 или 2?

ИМХО, события будут развиваться по 1 сценарию...
0

#1808 Пользователь офлайн   Нормировщик 

  • Главный специалист
  • Группа: Банкир
  • Сообщений: 1754
  • Регистрация: 27 June 08

Отправлено 03 September 2009 - 17:46

как фамилия? неси зачетку
0

#1809 Пользователь офлайн   Нуржан_АТЫРАУский 

  • Главный специалист
  • Группа: Банкир
  • Сообщений: 2341
  • Регистрация: 30 January 09

Отправлено 03 September 2009 - 17:48

йа бы сказал, для того чтобы жить, нужно сейчас покупать! а по спекулировать, сорри :huh:
0

#1810 Пользователь офлайн   Bildman 

  • Главный специалист
  • Группа: Банкир
  • Сообщений: 521
  • Регистрация: 30 September 07

Отправлено 03 September 2009 - 17:54

Просмотр сообщенияSila (03.09.09) писал:

Бакстер!
Снимите очки!
Причем, розовые...
Возьмите еще в расчет, что на подходе квартиры в новых домах, которые достраиваются и обещают закончить строительство в 2010 году.
У-у-у.. Тогда дело совсем будет швах у носителей розовых очков :huh:

Ничего снимать не надо ни очков , ни часов, ни ....

Стротели, а так же "МНОГОУВАЖАЕМЫЙ"   Фонд "Самрук-Недвижимость" ничего ниже 1500$ реализовывать не будут!

Не на что купить - пожалуйста арендуйте по гос. програме!  Им же обошлось не менее 800 за кв.!

Не будут они сливать, не ждите!

Кто ж активы сливает! Проще РЕСТРУКТУРИЗИРОВАТЬ 3-4 банка, вывезти из них активы в другие структуры, что с 2-мя уже сделали, а внешние долги простить. :huh:

Сообщение отредактировал Bildman: 03 September 2009 - 17:55

0

#1811 Пользователь офлайн   BobkoAnton 

  • Специалист
  • Группа: Банкир
  • Сообщений: 30
  • Регистрация: 23 July 08

Отправлено 03 September 2009 - 17:59

Мистер Билдман, а как же вариант с реализацией банками проблемных залогов, по цене предпологающей дисконт, от текущей рыночной стоимости? Если на рынок выбросят 8000-10000 объектов дешевле рыночной стоимости, разве это не обрушит рынок недвижимости? :huh:))
0

#1812 Пользователь офлайн   Нормировщик 

  • Главный специалист
  • Группа: Банкир
  • Сообщений: 1754
  • Регистрация: 27 June 08

Отправлено 03 September 2009 - 18:00

все постепенно сходят с ума
0

#1813 Пользователь офлайн   Нуржан_АТЫРАУский 

  • Главный специалист
  • Группа: Банкир
  • Сообщений: 2341
  • Регистрация: 30 January 09

Отправлено 03 September 2009 - 18:02

это "осенняя мания", как в прошлом году осенью :huh:
0

#1814 Пользователь офлайн   Нормировщик 

  • Главный специалист
  • Группа: Банкир
  • Сообщений: 1754
  • Регистрация: 27 June 08

Отправлено 03 September 2009 - 18:03

Просмотр сообщенияBobkoAnton (03.09.09) писал:

Мистер Билдман, а как же вариант с реализацией банками проблемных залогов, по цене предпологающей дисконт, от текущей рыночной стоимости? Если на рынок выбросят 8000-10000 объектов дешевле рыночной стоимости, разве это не обрушит рынок недвижимости? :huh:))

не обрушит, но послужит толчком к обрушению в следствии возникновения паники
0

#1815 Пользователь офлайн   Sila 

  • Главный специалист
  • Группа: Банкир
  • Сообщений: 1883
  • Регистрация: 23 December 07

Отправлено 03 September 2009 - 18:10

Просмотр сообщенияBildman (03.09.09) писал:

Стротели, а так же "МНОГОУВАЖАЕМЫЙ"   Фонд "Самрук-Недвижимость" ничего ниже 1500$ реализовывать не будут!

Не на что купить - пожалуйста арендуйте по гос. програме!  Им же обошлось не менее 800 за кв.!

Не будут они сливать, не ждите!

Кто ж активы сливает! Проще РЕСТРУКТУРИЗИРОВАТЬ 3-4 банка, вывезти из них активы в другие структуры, что с 2-мя уже сделали, а внешние долги простить. :huh:


Билдманушка, :huh:
у многоуважаемого "Самрук-Недвижимость" есть три сегмента: "социал-класс" (700 долл), "эконом" (1000 долл) и "бизнес" (1500 долл).
А аренда по госпрограмме - это, по сути, постепенный выкуп квартиры. Вносимые арендные платежи - это, по сути, рассрочка по выкупу СОБСТВЕННОЙ квартиры.
Так что, снимайте очки :huh:

Хотя, Билдман!
У Вас, строителя коттеджей, всегда будет СВОЙ покупатель!
Но все равно, лучше ходить без очков и быть дальнозорким.
С непоколебимой уверенностью,
Сила B)

Сообщение отредактировал Sila: 03 September 2009 - 18:11

0

#1816 Пользователь офлайн   Bill3 

  • Главный специалист
  • Группа: Банкир
  • Сообщений: 1156
  • Регистрация: 16 August 07

Отправлено 03 September 2009 - 18:16

Просмотр сообщенияBobkoAnton (03.09.09) писал:

Если на рынок выбросят 8000-10000 объектов дешевле рыночной стоимости

Кто ж это интересно выбросит?
Похоже "августовская истерия..." ©Mr.Green преходит в "сентябрьский коллапс..."
0

#1817 Пользователь офлайн   BobkoAnton 

  • Специалист
  • Группа: Банкир
  • Сообщений: 30
  • Регистрация: 23 July 08

Отправлено 03 September 2009 - 18:19

Просмотр сообщенияBill3 (03.09.09) писал:

Просмотр сообщенияBobkoAnton (03.09.09) писал:

Если на рынок выбросят 8000-10000 объектов дешевле рыночной стоимости

Кто ж это интересно выбросит?
Похоже "августовская истерия..." ©Mr.Green преходит в "сентябрьский коллапс..."



Как кто? я же писал БВУ... :huh:
0

#1818 Пользователь офлайн   Bildman 

  • Главный специалист
  • Группа: Банкир
  • Сообщений: 521
  • Регистрация: 30 September 07

Отправлено 03 September 2009 - 19:32

Просмотр сообщенияBobkoAnton (03.09.09) писал:

Мистер Билдман, а как же вариант с реализацией банками проблемных залогов, по цене предпологающей дисконт, от текущей рыночной стоимости? Если на рынок выбросят 8000-10000 объектов дешевле рыночной стоимости, разве это не обрушит рынок недвижимости? :huh: ))


Так кто ж их выбросит, это все равно, что телевизор из своей квартиры на улицу вынести  продавать , чтоб пузырь купить ... :huh: Вам это надо?!

P.S. Практичней и проще банки на рынок по дисконту выбросить...

Сообщение отредактировал Bildman: 03 September 2009 - 19:43

0

#1819 Пользователь офлайн   Bildman 

  • Главный специалист
  • Группа: Банкир
  • Сообщений: 521
  • Регистрация: 30 September 07

  Отправлено 03 September 2009 - 19:39

Просмотр сообщенияSila (03.09.09) писал:

Билдманушка, :huh:
у многоуважаемого "Самрук-Недвижимость" есть три сегмента: "социал-класс" (700 долл), "эконом" (1000 долл) и "бизнес" (1500 долл).
А аренда по госпрограмме - это, по сути, постепенный выкуп квартиры. Вносимые арендные платежи - это, по сути, рассрочка по выкупу СОБСТВЕННОЙ квартиры.
Так что, снимайте очки :huh:


Силушка!!!! B)


Да побойтесь бога, кто ж себе в убыток работать то будет, ВАс обвинять в наивности -язык не поворачивается! Идите купите по 700 :huh: !! И нам раскажите... где и как... 

Ну не так Все просто... и отсидеть в аренде нужно 2-3 года, а потом на выкуп подавать ( а цена через 2-3 года?)

Да и если сразу, то первоначалку внеси % так 30! Много у них вариантов и способов как досуха гражданина выжать... 

Сообщение отредактировал Bildman: 03 September 2009 - 19:41

0

#1820 Пользователь офлайн   Iulius Caesar 

  • Главный специалист
  • Группа: Банкир
  • Сообщений: 637
  • Регистрация: 25 July 08

Отправлено 03 September 2009 - 19:53

Просмотр сообщенияНормировщик (03.09.09) писал:

как фамилия? неси зачетку


Бобко Антон, судя по нику. :huh:
0

Поделиться темой:


  • Вы не можете создать новую тему
  • Вы не можете ответить в тему