[Gilts]

Bildman (03.09.09) писал:

Sila (03.09.09) писал:

Билдманушка,
у многоуважаемого "Самрук-Недвижимость" есть три сегмента: "социал-класс" (700 долл), "эконом" (1000 долл) и "бизнес" (1500 долл).
А аренда по госпрограмме - это, по сути, постепенный выкуп квартиры. Вносимые арендные платежи - это, по сути, рассрочка по выкупу СОБСТВЕННОЙ квартиры.
Так что, снимайте очки

Силушка!!!!


Да побойтесь бога, кто ж себе в убыток работать то будет, ВАс обвинять в наивности -язык не поворачивается! Идите купите по 700 !! И нам раскажите... где и как... 

Ну не так Все просто... и отсидеть в аренде нужно 2-3 года, а потом на выкуп подавать ( а цена через 2-3 года?)

Да и если сразу, то первоначалку внеси % так 30! Много у них вариантов и способов как досуха гражданина выжать... 

Блин, так не хотелось влезать, не стерпела))).
В Астане 2-ку предлагали 90 квадратов за 55 штук, думаю за 50 налом отдадут, в новом доме (2005 г.) в районе "встреча". Так что насчет купите за 700 , то получается можно и ниже купить, в самой столице))).

[mr.Green]

Gilts (04.09.09) писал:

Bildman (03.09.09) писал:

Sila (03.09.09) писал:

Билдманушка,
у многоуважаемого "Самрук-Недвижимость" есть три сегмента: "социал-класс" (700 долл), "эконом" (1000 долл) и "бизнес" (1500 долл).
А аренда по госпрограмме - это, по сути, постепенный выкуп квартиры. Вносимые арендные платежи - это, по сути, рассрочка по выкупу СОБСТВЕННОЙ квартиры.
Так что, снимайте очки

Силушка!!!!


Да побойтесь бога, кто ж себе в убыток работать то будет, ВАс обвинять в наивности -язык не поворачивается! Идите купите по 700 !! И нам раскажите... где и как... 

Ну не так Все просто... и отсидеть в аренде нужно 2-3 года, а потом на выкуп подавать ( а цена через 2-3 года?)

Да и если сразу, то первоначалку внеси % так 30! Много у них вариантов и способов как досуха гражданина выжать... 

Блин, так не хотелось влезать, не стерпела))).
В Астане 2-ку предлагали 90 квадратов за 55 штук, думаю за 50 налом отдадут, в новом доме (2005 г.) в районе "встреча". Так что насчет купите за 700 , то получается можно и ниже купить, в самой столице))).

ИМХО это отдельный случай, надо смотреть квартиру, может он весь сыпится, ведь известно то как наши строители "умеют" строить...

[butch]

Gilts (04.09.09) писал:

Блин, так не хотелось влезать, не стерпела))).
В Астане 2-ку предлагали 90 квадратов за 55 штук, думаю за 50 налом отдадут, в новом доме (2005 г.) в районе "встреча". Так что насчет купите за 700 , то получается можно и ниже купить, в самой столице))).

тоже не стерпел, продали на прошлой недели в астане 100 кв м за 90 штук$ налом, в доме 2001 г.в.
считаю удачная сделка. покупают те кому надо жить здесь и сейчас и у кого осталось в заначке от лучших времен)).
считаю, что цена еще будет снижаться парутройку лет еще 30% от текущих в легкую, в зависимости от сегмента, чем ниже класса квартира, тем меньше снижение.

[Iulius Caesar]

Да, верно, бутч, чем ниже класс квартиры, тем падение будет меньше. Но все-таки падение.

[Baxter]

Господа, вы еще приведите примеры продажи квартир по бросовым ценам в Жаркенте или Аркалыке...

[butch]

Baxter (04.09.09) писал:

Господа, вы еще приведите примеры продажи квартир по бросовым ценам в Жаркенте или Аркалыке...

понятие "бросовая цена" ой как относительно, сегодня она так называется, а завтра продавец жалеет что не расстался со своим товаром за такие ДЕНЬЖИЩА))

[Ляля]

Baxter (04.09.09) писал:

Господа, вы еще приведите примеры продажи квартир по бросовым ценам в Жаркенте или Аркалыке...

ну зачем же вы так, батенька!
что же вы ровняете столицу с Жаркентом

[Baxter]

Ляля (04.09.09) писал:

Baxter (04.09.09) писал:

Господа, вы еще приведите примеры продажи квартир по бросовым ценам в Жаркенте или Аркалыке...

ну зачем же вы так, батенька!
что же вы ровняете столицу с Жаркентом

Да потому что целевая группа покупателей примерно одинаковая... Хотят хорошее и задешево.

[alpine hunter]

реальное падение всей недвики на 50-60% происходило в первую половину 2008 года, с тех пор с учетом девальвации в феврале 2009 года существенных изменений в ценах почти не произошло, если не брать во внимание корректировки на 3-5% и то по сегментам

[sonya]

alpine hunter (04.09.09) писал:

реальное падение всей недвики на 50-60% происходило в первую половину 2008 года, с тех пор с учетом девальвации в феврале 2009 года существенных изменений в ценах почти не произошло, если не брать во внимание корректировки на 3-5% и то по сегментам

согласна про падение цен вдвое в 2008г., но за последние полгода снижение 10-20%, в зависимости от сегмента и жилое/ нежилое имущество

[Baxter]

НУ вот собсно об чем речь и идет.

[Bildman]

Baxter (04.09.09) писал:

Господа, вы еще приведите примеры продажи квартир по бросовым ценам в Жаркенте или Аркалыке...

В "Северной столице" вы скоро и за 300 найдете! Там понасторили на 3-4 поколения будущих жителей !


Я про Алматы и только про нее любимую говорю! 

[Baxter]

Bildman (04.09.09) писал:

Baxter (04.09.09) писал:

Господа, вы еще приведите примеры продажи квартир по бросовым ценам в Жаркенте или Аркалыке...

В "Северной столице" вы скоро и за 300 найдете! Там понасторили на 3-4 поколения будущих жителей !
Я про Алматы и только про нее любимую говорю! 

да уже почти сотню страниц тока про алматинские квартиры и пишут, а тут начинают астонинцы пеарят свой столицу

[Нормировщик]

все равно цены падают и будут еще падать, как бы их не сдерживали

[Нормировщик]

sonya (04.09.09) писал:

alpine hunter (04.09.09) писал:

реальное падение всей недвики на 50-60% происходило в первую половину 2008 года, с тех пор с учетом девальвации в феврале 2009 года существенных изменений в ценах почти не произошло, если не брать во внимание корректировки на 3-5% и то по сегментам

согласна про падение цен вдвое в 2008г., но за последние полгода снижение 10-20%, в зависимости от сегмента и жилое/ нежилое имущество

в 2008 году цены вдвое упали по сравнению с данными 2007 года?
а за первое полугодие 2009 года на 10-20%
но ведь это нормально или Вы хотите чтобы промежуточное падение цен было аналогично предыдущему? нужно смотреть нетолько в промежутке (это для отдельных факторов и сезонности), а в целом по нарастающей

[talak]

Меня всегда развлекала логика сторонников роста - "мол по столько-то покупали (строили).... ниже продавать не будут. Кто ж себе в убыток будет продавать?" )) Ситуевина припрет - еще как будут сливать. И сливают ведь понемногу.
В этом плане только государство может ждать 5-10 лет. У остальных (в том числе у банков) таких ресурсов нет, чтобы так долго ждать. Цены еще даже не пришли к уровню начала 2006 года, все у нас впереди.
Не сторонник резкого обвала, но то что устойчивого роста в ближайшие 2-3 года не предвидится - это верняк.
Банкам рано или поздно придется признавать убытки и пусть даже втихую, но активнее сливать с минусами залоги, потому как скинув мусор с баланса за более или менее адекватные деньги, высвобождаются провизии - чистый кэш. Государство со своей помощью банкам только немного отдалило момент, но долго так держать ситуацию не получится. Агашки с деньгами - на которых так рассчитывают сторонники роста, итак полны под завязку, если и будут недвижку брать - то только за границей докупаться.
Есть конечно определенная выжидающая масса обычных людей с заначкой, кому нужны квартиры чтобы жить, но эта масса не сможет поддержать цены на текущем уровне, да и не заинтересованы они. Им чем дешевле, тем лучше закупиться. В спекулятивных/инвестиционных целях покупать недвижку в Ате да и во всем Кз - вряд ли разумный человек решится в ближайшее время.

Два варианта:
1. Либо ежегодная просадка на 15-20% в течение ближайших 2-3 лет (может дольше).
2. Либо более длительная стагнация, с падением, скажем по 5-7% в год.

Сообщение отредактировал talak: 04 September 2009 - 14:58

[Bildman]

Нормировщик (04.09.09) писал:

все равно цены падают и будут еще падать, как бы их не сдерживали

ГОСПОДИ !!!! Ну сделай недвижимость в Алматы  дешевле Вигвама!

Прикрепленные файлы

•  Prayer.jpg (28.37К)
  Количество загрузок:: 21
•  g03_1.jpg (22.08К)
  Количество загрузок:: 17

Сообщение отредактировал Bildman: 04 September 2009 - 15:02

[talak]

2005-2007 Цены на недвижимость взлетают
 nedv0.jpg (44.72К)
Количество загрузок:: 26

планы тех, кто строит или не успел слить хаты до 2008 года))
 nedv1.jpeg (216.12К)
Количество загрузок:: 36

Сообщение отредактировал talak: 04 September 2009 - 16:10

[Sila]

talak (04.09.09) писал:

Меня всегда развлекала логика сторонников роста - "мол по столько-то покупали (строили).... ниже продавать не будут. Кто ж себе в убыток будет продавать?" )) Ситуевина припрет - еще как будут сливать. И сливают ведь понемногу.
В этом плане только государство может ждать 5-10 лет. У остальных (в том числе у банков) таких ресурсов нет, чтобы так долго ждать. Цены еще даже не пришли к уровню начала 2006 года, все у нас впереди.
Не сторонник резкого обвала, но то что устойчивого роста в ближайшие 2-3 года не предвидится - это верняк.
Банкам рано или поздно придется признавать убытки и пусть даже втихую, но активнее сливать с минусами залоги, потому как скинув мусор с баланса за более или менее адекватные деньги, высвобождаются провизии - чистый кэш. Государство со своей помощью банкам только немного отдалило момент, но долго так держать ситуацию не получится. Агашки с деньгами - на которых так рассчитывают сторонники роста, итак полны под завязку, если и будут недвижку брать - то только за границей докупаться.
Есть конечно определенная выжидающая масса обычных людей с заначкой, кому нужны квартиры чтобы жить, но эта масса не сможет поддержать цены на текущем уровне, да и не заинтересованы они. Им чем дешевле, тем лучше закупиться. В спекулятивных/инвестиционных целях покупать недвижку в Ате да и во всем Кз - вряд ли разумный человек решится в ближайшее время.

Два варианта:
1. Либо ежегодная просадка на 15-20% в течение ближайших 2-3 лет (может дольше).
2. Либо более длительная стагнация, с падением, скажем по 5-7% в год.

Умница!!!
+1000!

[Sila]

Bildman (04.09.09) писал:

Baxter (04.09.09) писал:

Господа, вы еще приведите примеры продажи квартир по бросовым ценам в Жаркенте или Аркалыке...

В "Северной столице" вы скоро и за 300 найдете! Там понасторили на 3-4 поколения будущих жителей !


Я про Алматы и только про нее любимую говорю! 

Bildman!
Вы нам здесь мозги не пудрите
Вы лучше расскажите, почему это наши строители при цене ниже 1500 долларов за 1 кв. м. работают себе в убыток????
Между прочим, кризис на дворе.
Плюс к этому идет тотальная война с коррупцией.