[mr.Green]

@Ok@ (02.11.09) писал:

наши семейные друзья - риэлторы, уже лет 7 крутятся в этом бизнесе. В прошлые выходные я имела неосторожность высказатьс по поводу роста цен на недвижимость, на который мне друзья сказали, что цены в крыше и других иже с ними изданиях, это уже цены с накруткой и уже нехилой, причем по таким ценам как в крыше народ брать не торопится, за исключением, особо богатых и нуждающихся в срочном порядке в жилье. А по настоящему, за день-два до выхода крыши, за опеределенную плату сливается информация по квартирам без посредников за цены на порядок ниже чем в газетах крыша и других.
Так что выходит это правда, что крыша и прочие издания это попытка крупных риэлторов поддержать этот рынок.
не стоит ориентироваться на цифры указанные в них, в том числе и процент прироста. Снова искусственно пытаются наращивать рынок.

А где взять то базу за рубли можно? Мне очень нужно!!!!

[I_am_believer]

@Ok@ (02.11.09) писал:

I_am_believer (02.11.09) писал:

ладно вам ) от темы то не отвлекайтесь )) я вот по наивности, доверяла ценам на крыше. значит, мона и дешевше квартиру найти и в хорошем районе... надо же...
спасибо вам за подаренную надежду!

Просто есть товарищи ставящие накрутку min. $ 5 тыс. и выше, а есть те кто снижает планку, и работает на кол-во сделок. Вот и все дела.

то есть в зависимости от риелтера? а можно напрямую выйти? без посредников?

[Baxter]

@Ok@ (02.11.09) писал:

http://209.85.129.132/search?q=cache:GgNaN...=clnk&gl=kz

Для умников и зануд. Пройдите по этой ссылке и расскажите, неужели происходящее там действие прошло в 10 раз и чище и как определили это)))))))))))).
Некоторые вещи нужно понимать не заморачиваясь и не стараясь строить из себя "охотников",коим не являешься. Лучше перечитать свои посты в беседке и прочих местах и тихо принять факт того ,что ты никакой ты не не альпийский охотник, а всего навсего офисный злыдень)))))))).

Гилтс, рынок недвижимости отличается от выборных кампаний и вы сранивваете количество и качество. Мер для определения чистоты и организованности выборов нет, а индексы роста. Альпин Хантер правильно вам сделал замечание и скорее всего угадал про "семейных друзей маклеров". У вас что семейные друзья с универа что ли маклерством занимались?

[@Ok@]

I_am_believer (02.11.09) писал:

@Ok@ (02.11.09) писал:

I_am_believer (02.11.09) писал:

ладно вам ) от темы то не отвлекайтесь )) я вот по наивности, доверяла ценам на крыше. значит, мона и дешевше квартиру найти и в хорошем районе... надо же...
спасибо вам за подаренную надежду!

Просто есть товарищи ставящие накрутку min. $ 5 тыс. и выше, а есть те кто снижает планку, и работает на кол-во сделок. Вот и все дела.

то есть в зависимости от риелтера? а можно напрямую выйти? без посредников?

честно, дальше в подробности не вдавалась. Просто у них ведь тоже расходы, бензин, реклама и прочее. Пока не думал о приобретении недвижимости, а так летом они же мне предлагали трешку в микрах в хрущовке за 63. Это уже с их накруткой. Вроде они не жадничают, кажется у них в среднем на стандартные квартиры в завистмости от цены во вторичке где-то от штуки до 5-ти.

[I_am_believer]

@Ok@ (02.11.09) писал:

I_am_believer (02.11.09) писал:

@Ok@ (02.11.09) писал:

I_am_believer (02.11.09) писал:

ладно вам ) от темы то не отвлекайтесь )) я вот по наивности, доверяла ценам на крыше. значит, мона и дешевше квартиру найти и в хорошем районе... надо же...
спасибо вам за подаренную надежду!

Просто есть товарищи ставящие накрутку min. $ 5 тыс. и выше, а есть те кто снижает планку, и работает на кол-во сделок. Вот и все дела.

то есть в зависимости от риелтера? а можно напрямую выйти? без посредников?

честно, дальше в подробности не вдавалась. Просто у них ведь тоже расходы, бензин, реклама и прочее. Пока не думал о приобретении недвижимости, а так летом они же мне предлагали трешку в микрах в хрущовке за 63. Это уже с их накруткой. Вроде они не жадничают, кажется у них в среднем на стандартные квартиры в завистмости от цены во вторичке где-то от штуки до 5-ти.

ну блин, штук 5 это тоже деньги )
и все же, спасибо за ифно! оч помогли!

[@Ok@]

Baxter (02.11.09) писал:

@Ok@ (02.11.09) писал:

http://209.85.129.132/search?q=cache:GgNaN...=clnk&gl=kz

Для умников и зануд. Пройдите по этой ссылке и расскажите, неужели происходящее там действие прошло в 10 раз и чище и как определили это)))))))))))).
Некоторые вещи нужно понимать не заморачиваясь и не стараясь строить из себя "охотников",коим не являешься. Лучше перечитать свои посты в беседке и прочих местах и тихо принять факт того ,что ты никакой ты не не альпийский охотник, а всего навсего офисный злыдень)))))))).

Гилтс, рынок недвижимости отличается от выборных кампаний и вы сранивваете количество и качество. Мер для определения чистоты и организованности выборов нет, а индексы роста. Альпин Хантер правильно вам сделал замечание и скорее всего угадал про "семейных друзей маклеров". У вас что семейные друзья с универа что ли маклерством занимались?

Вот именно не надо гадать, если не знаешь, если только твоя профессия не гадалка на бобах
Дело не в рынке недвижимости, а выражении и речевом обороте. Не соглашусь потому что мы ведем общение не математическом или другом форуме точных наук.
А выражение достаточно часто применяется для выражения существенной разницы, без уточнения числовых показателей, т.е. для более образного выражения чего либо.
И вообще надо выбирать выражения, а не стараться гадать, причем в грубых выражениях и голословных обвинениях.

Сообщение отредактировал @Ok@: 02 November 2009 - 16:32

[alpine hunter]

аОка (или Гилтс) вот вы сказали насчет цен 90 000 и 120 000, но вы для интереса посмотрите эти квартиры и проверьте документы, квартиры по 120 000 будет как правило с ремонтом, с правильными документами и незалоговые, а квартиры по 90 000 это как правило косячные, с кучей долгов, с двумя судящимися хозяевами, залоговые, или со скрытыми дефектами, о которых покупатель узнает через пару месяцев после продажи, и лишь редкий случай когда продавцу срочно нужны деньги, но извините скорость покупки некоторых риелторов близка к сверхзвуковой, и вы вряд ли успеете купить такую

[Baxter]

Цитата

А по настоящему, за день-два до выхода крыши, за опеределенную плату сливается информация по квартирам без посредников за цены на порядок ниже чем в газетах крыша и других.
Так что выходит это правда, что крыша и прочие издания это попытка крупных риэлторов поддержать этот рынок.
не стоит ориентироваться на цифры указанные в них, в том числе и процент прироста.

Сколько интересно бабла нужно, чтобы поддержать рынок недвижимости, хотя бы по Турксибскому району.

Да вы сами поставьте себя на место продавца квартиры?

Вы договариваетесь с маклером на фиксированную цену квартиры, при этом он ставит "шапку" на квартиру, либо (что чаще всего) определенный процент с цены. Цена объявления в крыше - 50-250 тенге, многие маклеры берут оплату за просмотр квартиры (от 200 до 1500). Так что этот вид деятельности не шибко затратный для маклеров. А выкупать самим "дешевые" варианты - утопия.

Сливают неопубликованную базу только для того, чтобы маклеры слили такие варианты горящим клиентам, но и эти действия существенно рынок недвижимости не оживляют.

[Drive!]

Похоже "Крушение..." переехало сюда?

[I_am_believer]

Drive! (02.11.09) писал:

Похоже "Крушение..." переехало сюда?

угу ))) внимаем жадно что тут вумные люди говорят!

[@Ok@]

Итак, друзья, я всего навсего лишь поделилась инфой, анализ которой по моим понятиям говорит, о том, что сделки идут со скрипом, и что участникам этого рынка уже надоели те "копейки" ,что они зарабатывают, хочется расти на фоне той нестабильности валют, что имеется. Короче, люди о каком рынке вы говорите,если 90 % телефонов в газете по продажам и аренде это посредники, а 10 % это люди, которые просто не торопятся продавать пока не выйдут на свой план по цене, авоськины.

А насчет нападков, которые были ранее на мои посты. То со стороны г-на Вахtera я еще могу понять, у него свой интерес, как никак семейный бизнес, а судя по характеру и изложению постов, не удивлюсь, если г-н Альпин хантер окажется одной старых форумчанок точащих зуб за мои ранние посты)))))))))))). Слишком женский стиль изложения и чересчур бесшабашно пишет о "бабах" и "снятии подруг", при этом не желая разбивать своей семьи))))).
Короче судите сами. Моя цель была сказать, что судя по разной инфе рынок снова пытаются раздуть, но если долго дуть на угольки, то можно их вообще погасить.

Сообщение отредактировал @Ok@: 02 November 2009 - 17:20

[Baxter]

Цитата

поделилась инфой, анализ которой по моим понятиям говорит, о том, что сделки идут со скрипом

Цитата

бесшабашно пишет о "бабах" и "снятии подруг", при этом не желая разбивать своей семьи

О каких участниках идет речь? Стройкомпании или посредники? Или оптовиков?

[Mr.Graff]

@Ok@ (02.11.09) писал:

Итак, друзья, я всего навсего лишь поделилась инфой, анализ которой по моим понятиям говорит, о том, что сделки идут со скрипом, и что участникам этого рынка уже надоели те "копейки" ,что они зарабатывают, хочется расти на фоне той нестабильности валют, что имеется. Короче, люди о каком рынке вы говорите,если 90 % телефонов в газете по продажам и аренде это посредники, а 10 % это люди, которые просто не торопятся продавать пока не выйдут на свой план по цене, авоськины.

А насчет нападков, которые были ранее на мои посты. То со стороны г-на Вахtera я еще могу понять, у него свой интерес, как никак семейный бизнес, а судя по характеру и изложению постов, не удивлюсь, если г-н Альпин хантер окажется одной старых форумчанок точащих зуб за мои ранние посты)))))))))))). Слишком женский стиль изложения и чересчур бесшабашно пишет о "бабах" и "снятии подруг", при этом не желая разбивать своей семьи))))).
Короче судите сами. Моя цель была сказать, что судя по разной инфе рынок снова пытаются раздуть, но если долго дуть на угольки, то можно их вообще погасить.

@Ok@ Вы просто не переживайте, против Вас они скорее всего ничего против не имеют, но Ваша позиция для многих заинтересованных лиц считается просто неприемлимой. Все очень просто, те кто заинтересован в высоких ценах на недвижимость будут стоять на своем, кто то в силу "семейного бизнеса", кому то по работе так нужно, ну и люди купившие недвижимость на пике тоже будут поддерживать идею что недвижимость всегда в цене, им просто безразлично как будут покупать квартиры обычные люди, для них основная цель это прибыль на момент времени, и это абсолютно нормально, как никак живем в эпоху развивающегося капитализма.

Сообщение отредактировал Mr.Graff: 02 November 2009 - 18:49

[Нормировщик]

Закономерность

1. люди, которые купили на пике цен, в том числе
1.1 скептики: цена будет падать
1.2 оптимисты: цена будет расти

2. люди, которые продали на пике цен, в том числе
2.1 скептики: цена будет расти
2.2 оптимисты: цена будет падать

интересно, кого же больше?)))

[Komandante Che]

Насколько я понял последнюю новость.,Казком готов простить пеню всем кто готов прям ща расстаться с деньгами...и заплатить просроченные кредиты ВИДИМО СИЛЬНО ПРИЖАЛО И главное как щедро Хотя если честно вижу только потуги на креатив и ничего больше Хоть за одно им спасибо.Повеселили

[Rozdalbi]

I_am_believer (02.11.09) писал:

я так особо диспут не читала, просто выражаю свое мнение. рынок недвижимости. тут не дефолт, а, наконец-то, адекватная оценка вещей!
возращаемся с небес на землю, как говориться )
а то хамтсво какое-то, покупать кватиру за сумму, эквивалентную сумме хорошей квартире заграницей!

а чем ихняя заграница лучше и дороже нашей заграницы ??? ведь мы для них тоже "заграница"......

[Rozdalbi]

Iulius Caesar (02.11.09) писал:

Да, зачем Графу еще делать ходы?!

Граф без сомнений выиграл - посмотрите на ответы Билдмана.

Профессия девелопера в КЗ вымерла как понятие с наступлением кризиса. Да и до кризиса её не было. Было и есть понятие спекулянт, барыга (здесь речь не идет о Билдмане, а в целом по рынку).
Девелопер -это участник рынка недвижимости, который действительно развивает и улучшает инфраструктуру и жилье, работая с прибылью не выше 20%. В КЗ такого и близко не было.

Кай я так понял что вам спекулянты не очень нарвяться, а как вы относитесь к рынку ценных бумаг ??? или торговле валюты банками и независимыми обмеными пугктами, ведь всё это чистой воды спекуляция...например я уважаю людей которые успели навариться на строительном буме и в начале 2008 году перевели все свои активы которые крутились на рынке недвижемости в золото.....мне ещё осенью 2007 года говорили что нужно "когти рвать" с рынка недвижимости, вот только не всё понимали куда размещать свои активы...

[I_am_believer]

Rozdalbi (02.11.09) писал:

I_am_believer (02.11.09) писал:

я так особо диспут не читала, просто выражаю свое мнение. рынок недвижимости. тут не дефолт, а, наконец-то, адекватная оценка вещей!
возращаемся с небес на землю, как говориться )
а то хамтсво какое-то, покупать кватиру за сумму, эквивалентную сумме хорошей квартире заграницей!

а чем ихняя заграница лучше и дороже нашей заграницы ??? ведь мы для них тоже "заграница"......

логично... но сервис то тамошний лучше, да ви пейзаж поинтерснее ))

[I_am_believer]

Komandante Che (02.11.09) писал:

Насколько я понял последнюю новость.,Казком готов простить пеню всем кто готов прям ща расстаться с деньгами...и заплатить просроченные кредиты ВИДИМО СИЛЬНО ПРИЖАЛО И главное как щедро Хотя если честно вижу только потуги на креатив и ничего больше Хоть за одно им спасибо.Повеселили

до подобной щедрости не только ККБ додумался, АЛБ уже давненько практикует )))
тип... верните деньги, я все прощу! ))
изините, а вы не от Че Гевары? ))

[alpine hunter]

@Ok@, лично против вас я ничего не имею, а вы меня склоняете по-всякому, разве это хорошо, ведь я добрейшей души человек