Первый банковский!: Дефолт рынка недвижимости - Первый банковский!

Перейти к содержимому

Правила конференции

Здесь можно писать практически все, что на банковском слуху, но нет четких доказательств.
ВНИМАНИЕ: в других разделах форума размещать информацию (слухи, компромат и прочего) без конкретных и убедительных, на взгляд Администрации сайта, доказательств КАТЕГОРИЧЕСКИ запрещается!
  • Вы не можете создать новую тему
  • Вы не можете ответить в тему

Дефолт рынка недвижимости цены падают Оценка: ***** 6 Голосов

#2041 Пользователь офлайн   Darth Vader 

  • Главный специалист
  • Группа: Банкир
  • Сообщений: 1597
  • Регистрация: 18 July 09

Отправлено 25 February 2010 - 00:01

Самый главный просчет был это полное де-регулирование рынка.
Никто не хотел понимать очевидного, что когда мега пузырь лопнет последствия ударят по всей экономике.
Музыка казалась вечной :rolleyes:

Самое что смешно что за 20 век пузырей полного цикла была на разных рынках видимо-невидимо.
Что мешало изучить чужой негативный опыт и принять меры по регулированию. :rolleyes:

Хотя понятно что. ;)
Алчность только то и всего :angry:


Просто некоторые цитаты для истории:

"Если с фундаментальной точки зрения нет никаких причин, по которым цены на жилье в Британии должны расти быстрее, чем в Америке, можно предположить, что и падать они будут ниже. Уровень безработицы в Великобритании растет, а уровень зарплат не меняется (по последним данным он вырос всего лишь на 0.1% в годовом исчислении). Есть надежда, что богатые иностранцы воспользуются ослаблением фунта и начнут покупать элитное жилье, однако, эта тенденция может быть нейтрализована ужесточением правил начисления премий в банковской сфере. Нужно радоваться периоду снижения цен на жилье. Молодым будет легче обзавестись собственным углом, а те, кому уже 30-40, возможно, выберут для себя аренду, как наиболее подходящий вариант (это повышает мобильность рабочей силы). Потребители Америки и Великобритании в последнее время просто помешались на идее о том, что дом - это их главная ценность и способ сохранения благосостояния, нечто среднее, между курицей, несущей золотые яйца и пенсионным планом. Однако возможность разбогатеть, покупая и продавая дома друг другу - не более чем иллюзия. Будем надеяться, что после этого кризиса о ней забудут на пару десятков лет. "

--------------------------------------------------------------------
"Долевое строительство только раздувает «пузырь» на рынке недвижимости. Сама схема долевого строительства является порочной. Таким мнением поделился с журналистами председатель правления фонда национального благосостояния «Самрук-Казына» Кайрат Келимбетов.

«Мы как люди, которые достраивают 35 тысяч квартир (через Фонд недвижимости Самрук-Казына – КазТАГ), выражаем большую озабоченность по поводу дальнейшей судьбы долевого строительства в Казахстане.Вообще считаем саму схему долевого строительства порочной. Мое личное мнение, что схема долевого строительства основывается на простом раскачивании «мыльного пузыря», который был у нас в 2007 году», - сказал он на пресс-брифинге в понедельник."
-----------------------------------------------------------------------

В декабре прошлого года председатель Национального банка Казахстана Анвар Сайденов в ходе своего интервью британской газете «Financial Times», имея в виду порожденную дефицитом ликвидности сложную ситуацию в секторе строительства и на финансовом рынке РК, сказал: «Это – определенно мыльный пузырь, и он должен лопнуть, но мы пытаемся контролировать ход того, как же этот взрыв произойдет».
------------------------------------------------------------------------------
"Жилье это не товар - четыре стены и крыша, а место проживания в условиях безопасности, мира и достоинства, а также право каждого человека", - сказала Рольник.

"Упор на рыночное домовладение неправилен и подрывает права на жилище нуждающегося населения и групп со средним доходом во всем мире", - подчеркнула спецдокладчик ООН.


---------------------------------------------------------------------------------
Дедушка Смит писал ведь еще черти когда: "Жилище как таковое не является источником дохода для своих обитателей", - писал Смит в своей работе "Богатство народов" ((прим. Profinance.ru: "The Wealth of Nations"). "Если оно сдается в аренду жильцу, поскольку сам по себе дом не способен ничего производить, жилец всегда будет выплачивать стоимость аренды из каких-то иных доходов". На этом основании Смит пришел к заключению, что хотя в случае сдачи жилья в аренду, оно может приносить своему владельцу прибыль, "это ни в коем случае не способно ни на малую толику увеличить совокупный доход всего населения". Смит был хорошо знаком с процветающими спекуляциями без достаточного покрытия, или, как он корректно называл это явление, с "принятием на себя чрезмерных обязательств".

Сообщение отредактировал Darth Vader: 25 February 2010 - 00:02

0

#2042 Пользователь офлайн   Alisher_KZ 

  • Главный специалист
  • Группа: Банкир
  • Сообщений: 367
  • Регистрация: 08 August 08

Отправлено 25 February 2010 - 12:30

За счет чего могут вырасти цены на алматинские коробки?
Внешнее финансирование закрыто
Безработица растет
Инфляция растет
Доходы населения падают
Ипотека неподъемна
Спекулянты, чтобы выжить медленно продают купленные квартиры.

Причин не то, что для роста, для стагнации нет.
Да здесь на жратву бы денег хватило, какие квартиры?
Цены еще припадут, просто не все еще осознали, что кризис надолго, когда осознают-будут скидывать свои халупы.
0

#2043 Пользователь офлайн   Komandante Che 

  • Ведущий специалист
  • Группа: Банкир
  • Сообщений: 214
  • Регистрация: 28 September 09

Отправлено 25 February 2010 - 13:28

Слежу за индексом крыши...и недоумеваю..рост за неделю почти на процент..в проекции на год(в годовом исчислении )почти 50 процентов роста!!И это во время кризиса...что убеждает все больше и больше в оторванности данного индекса от жизни,в неадекватности его оценок .Жду дальше. :rolleyes:
0

#2044 Пользователь офлайн   Нормировщик 

  • Главный специалист
  • Группа: Банкир
  • Сообщений: 1754
  • Регистрация: 27 June 08

Отправлено 25 February 2010 - 13:47

Просмотр сообщенияKomandante Che (25.02.10) писал:

Слежу за индексом крыши...и недоумеваю..рост за неделю почти на процент..в проекции на год(в годовом исчислении )почти 50 процентов роста!!И это во время кризиса...что убеждает все больше и больше в оторванности данного индекса от жизни,в неадекватности его оценок .Жду дальше. :rolleyes:

Вы правы
скорее всего крышу спонсируют риэлторы и все заинтересованные субъекты в повышении цен
0

#2045 Пользователь офлайн   Darth Vader 

  • Главный специалист
  • Группа: Банкир
  • Сообщений: 1597
  • Регистрация: 18 July 09

  Отправлено 25 February 2010 - 14:02

Просмотр сообщенияНормировщик (25.02.10) писал:

Просмотр сообщенияKomandante Che (25.02.10) писал:

Слежу за индексом крыши...и недоумеваю..рост за неделю почти на процент..в проекции на год(в годовом исчислении )почти 50 процентов роста!!И это во время кризиса...что убеждает все больше и больше в оторванности данного индекса от жизни,в неадекватности его оценок .Жду дальше. ;)

Вы правы
скорее всего крышу спонсируют риэлторы и все заинтересованные субъекты в повышении цен


Всё гораздо проще.
Откройте поиск и найдите как правило к любой квартире еще с 10к объявлений дублеров с немного измененным текстом по площадям.
И самое главное с завышенной от исходной ценой от 1К до 30К в зависимости от формата квартиры.
И такие объявления прекрасно проходят через фильтры отсева (отсечение экстремумов и т.п) при подсчете индекса и тянут его вверх.
Методику выведения индекса давно раскрыли и методы как его продавливаю вверх тоже. :rolleyes:
Таким образом создаётся искусственное манипулирование индексом.
Только толку то. :angry:
Все эти грязные проделки не создают платежеспособного спроса :rolleyes:
0

#2046 Пользователь офлайн   Нормировщик 

  • Главный специалист
  • Группа: Банкир
  • Сообщений: 1754
  • Регистрация: 27 June 08

Отправлено 25 February 2010 - 15:01

лохов ищут?
0

#2047 Пользователь офлайн   Darth Vader 

  • Главный специалист
  • Группа: Банкир
  • Сообщений: 1597
  • Регистрация: 18 July 09

  Отправлено 25 February 2010 - 15:06

Просмотр сообщенияНормировщик (25.02.10) писал:

лохов ищут?


Двух зайцев убивают. :rolleyes:
1) И бабки сшибают, вдруг кому в лом будет в обход выйти на хозяина (благо тут ума палата не нужна)
2) Цены вверх подтягивают создавая некий ажиотаж Ах индекс растет, пора бежать а то всё расхватают :rolleyes:
0

#2048 Пользователь офлайн   mr.Green 

  • Главный специалист
  • Группа: Банкир
  • Сообщений: 679
  • Регистрация: 03 March 09

Отправлено 25 February 2010 - 15:30

Просмотр сообщенияDarth Vader (25.02.10) писал:

Просмотр сообщенияНормировщик (25.02.10) писал:

лохов ищут?


Двух зайцев убивают. :rolleyes:
1) И бабки сшибают, вдруг кому в лом будет в обход выйти на хозяина (благо тут ума палата не нужна)
2) Цены вверх подтягивают создавая некий ажиотаж Ах индекс растет, пора бежать а то всё расхватают :rolleyes:


Это точно... Я когда 3 мес. назад искал квартиру, мне сами риелторы говорили про свои уловки. Они же сами и дают в крышу левые объявы, а потом когда клиент звонит, оно говорят типа нету уже этой квартиры, мол продали, и предлагает какие у них есть. Я плюнул на них и нашел без посредников. Так что весь этот индекс крышы чушь собачья
0

#2049 Пользователь офлайн   Нормировщик 

  • Главный специалист
  • Группа: Банкир
  • Сообщений: 1754
  • Регистрация: 27 June 08

Отправлено 25 February 2010 - 16:07

а сначала это было почти виртуальной биржей недвижимости))))
0

#2050 Пользователь офлайн   Komandante Che 

  • Ведущий специалист
  • Группа: Банкир
  • Сообщений: 214
  • Регистрация: 28 September 09

Отправлено 25 February 2010 - 16:27

Хотелось бы увидеть цивилизованный рынок недвижимости,чтобы предельно ясно и просто было купить за разумную сумму адекватное жилье а не старые невразумительные халупы по ценам котеджей возле берега теплого моря :rolleyes: Так что подожду пока все не расставят на свои места, и претензии владельцев,и амбиции банков и риэлторовмне не к спеху .... когда пойму что сотношение цена качество разумное куплю парочку квартир )
0

#2051 Пользователь офлайн   mr.Green 

  • Главный специалист
  • Группа: Банкир
  • Сообщений: 679
  • Регистрация: 03 March 09

Отправлено 25 February 2010 - 16:54

Просмотр сообщенияKomandante Che (25.02.10) писал:

Хотелось бы увидеть цивилизованный рынок недвижимости,чтобы предельно ясно и просто было купить за разумную сумму адекватное жилье а не старые невразумительные халупы по ценам котеджей возле берега теплого моря :rolleyes: Так что подожду пока все не расставят на свои места, и претензии владельцев,и амбиции банков и риэлторовмне не к спеху .... когда пойму что сотношение цена качество разумное куплю парочку квартир )


а зачем вам парочку? спекулировать хотите?
0

#2052 Пользователь офлайн   Komandante Che 

  • Ведущий специалист
  • Группа: Банкир
  • Сообщений: 214
  • Регистрация: 28 September 09

Отправлено 25 February 2010 - 16:58

Спекулировать вряд ли)Просто на будующее )Пригодится..и пусть хоть какой никакой доход приносит)Но все это при условии вменяемых цен..а на таких уровнях весьма и весьма сомнительно :rolleyes: Так что ждем продолжения спектакля)
0

#2053 Пользователь офлайн   Komandante Che 

  • Ведущий специалист
  • Группа: Банкир
  • Сообщений: 214
  • Регистрация: 28 September 09

Отправлено 25 February 2010 - 17:03

Просмотр сообщенияmr.Green (25.02.10) писал:

Просмотр сообщенияKomandante Che (25.02.10) писал:

Хотелось бы увидеть цивилизованный рынок недвижимости,чтобы предельно ясно и просто было купить за разумную сумму адекватное жилье а не старые невразумительные халупы по ценам котеджей возле берега теплого моря :rolleyes: Так что подожду пока все не расставят на свои места, и претензии владельцев,и амбиции банков и риэлторовмне не к спеху .... когда пойму что сотношение цена качество разумное куплю парочку квартир )


а зачем вам парочку? спекулировать хотите?

Да на самом деле это шутка была)Просто если будет квадрат в центре по штуке то грех было бы не взять а так по 1500 -1600 брать во первых неразумно а во вторых пока еще не могу себе позволить)Ну ничего...мое имхо что будет все еще более цивилизованно на данном рынке)а так там дичайший рынок во все своей неприглядности)
0

#2054 Пользователь офлайн   ОБСЕ 

  • Ведущий специалист
  • Группа: Банкир
  • Сообщений: 132
  • Регистрация: 08 August 07

Отправлено 25 February 2010 - 18:02

Недвижимость вырастет в 2011



По прогнозам председателя Агентства по жилищно-коммунальному хозяйству и делам строительства Серика Нокина, в 2011 году в Казахстане возможен резкий всплеск цен на жилье, спровоцированный ожидаемым дефицитом в 1,5 млн кв. м.

Касательно 2010 года, по прогнозам экспертов, изменения цен на рынке недвижимости будут незначительными. По информации Серика Нокина, в 2010 году будет построено 6,2 млн км. м жилья, а в 2011 году – около 4,7 млн кв. м, то есть где-то 1,5 млн кв. м не будет хватать. С ним согласна и начальник департамента продаж агентства недвижимости UMEX Realty Жанна Мирбабаева, которая говорит о том, что с рынка ушли и прекратили свою деятельность многие строительные компании. «Новое жилье не строится, достраиваются те проекты, которые были начаты и по которым существуют определенные обязательства перед дольщиками», – сетует она. Уже сейчас оставшиеся на рынке застройщики предлагают свои объекты по ценам несколько выше, чем полгода назад. Поэтому возможное возникновение дефицита на этом рынке может в течение ближайших 2-3 лет способствовать росту цен.

По мнению Жанны Мирбабаевой, меньше подорожают особняки – в связи с дороговизной их содержания и снижением общего уровня жизни спрос на них тоже снизился. Что касается элитной недвижимости, первичного жилья, то даже в условиях кризиса и общего снижения цен на них наблюдался стабильный спрос, который есть и в настоящее время и, возможно, именно в этих сегментах рост будет максимальным.

«Может быть, не поднимется цена на объекты коммерческой недвижимости, –говорит она, – такие как базы, производства, земельные участки, которые в последнее время спросом не пользуются. Офисные помещения также не ощутят особого роста цен, т.к. в настоящее время на рынке наблюдается значительный перевес предложений по отношению к спросу».

По прогнозам UMEX Realty, рост цен на недвижимость в 2010 году в среднем составит 10-15 %.

По мнению директора департамента ЦКН-Консалтинг Ольги Айбасовой, резкий подъем цен в 2010 году на недвижимость может спровоцировать курс валют. Спекулятивный ажиотаж не может повториться так скоро, хотя недвижимость остается основным инвестиционным инструментом.

«Причины, с которыми, возможно, будет связан рост цен на недвижимость – это падение доллара или ожидание его падения, при этом рост доллара, ожидаем, не повлияет так сильно, адекватного снижения не будет. Снижение осуществляется медленно», – отмечает она.

Вторая причина – слухи, мнения авторитетов.

Согласно прогнозу аналитиков, в среднесрочной перспективе динамика роста цен на земельные участки в Алматы сохранится.

Исключение составит лишь сегмент «дорогих» земельных участков, где на протяжении 2009 года ценовой показатель демонстрировал отрицательную динамику.

В целом, за 2009 год средняя цена предложения по городу Алматы для дорогих площадей сократилась на 20,5 %, а для дешевых, напротив, выросла на 7,72 %. Специалисты подчеркивают, что, учитывая текущую экономическую ситуацию, спрос на земельные участки остается на низком уровне, потенциальные покупатели ищут землю преимущественно под собственные нужды. Рассматривая сложившуюся тенденцию, эксперты предполагают, что средние ценовые показатели по городу в дальнесрочной перспективе будут изменяться в пределах 5-10 % в месяц.

Серик Нокин ранее отмечал, что при плане 6,2 в 2009 году построено 6,4 млн квадратных метров жилья. Вместе с тем, по сравнению с 2008 годом инвестиции в жилищное строительство снизились на 41 %, ввод в эксплуатацию жилья – на 7 %, объем индивидуального жилищного строительства – на 12 %.

В 2009 году объем строительно-монтажных работ, проведенных в РК, составил свыше 1,8 трлн тенге.

Премьер-министр Казахстана Карим Масимов поручил Госагентству по делам строительства и жилищно-коммунального хозяйства (АДС и ЖКХ) разработать механизмы для недопущения в будущем «пузыря» в строительной отрасли и на рынке недвижимости.

Он считает, что когда кризис закончится, в Казахстан опять пойдут финансовые ресурсы, и есть большая опасность повторения неблагополучной ситуации. В этой связи он поручил АДС и ЖКХ совместно с финансовыми регуляторами и стройкомпаниями в течение года заложить такие механизмы, чтобы стройсектор развивался умеренными темпами и не было чрезмерного раздувания процесса.

Председатель Ассоциации застройщиков Казахстана Айдын Рахимбаев ранее говорил, что ситуация на рынке жилья заметно улучшается, панических настроений по поводу снижения цен уже нет. Практически все компании, члены Ассоциации застройщиков Казахстана, отмечают увеличение реального спроса по всем видам недвижимости: жилой, коммерческой, а также на земельные участки.

Причин оживления спроса несколько. Одна из них – постоянно сокращающийся рынок недвижимости.

В 2009 году серьезную антикризисную поддержку оказал ФНБ «Самрук-Казына», также важную роль сыграло оживление макроэкономической ситуации, положительные новости мировых рынков, достаточно стабильная цена на энергоносители и быстрорастущие индексы Казахстанской фондовой биржи примерно на 60 %.

Айдын Рахимбаев отмечает, что ориентировочная внешняя задолженность строителей – около $2 млрд. Точных цифр нет. Это долги крупнейших игроков рынка. Имеет место просроченная задолженность, но это не только тормозящий фактор, но и стимулирующий. Обязательства подстегивают компании диверсифицировать деятельность, уходить в отрасли дорожного строительства или возведения государственных, инфраструктурных объектов. В настоящее время проблема просроченных кредитов активно решается, банки не заинтересованы в одночасье потерять отношения с застройщиками, они поддерживают новые проекты и помогают компаниям возвращать долги. Продолжает оказывать поддержку и государство через Фонд стрессовых активов и Фонд недвижимости. Для решения проблемы просроченных кредитов однозначно нужны государственные ресурсы – это пока единственный источник, который способен стимулировать строительный рынок.

Директор департамента розничного бизнеса АО «Темирбанк» Сауле Исина говорит, что в 2009 году процентные ставки на ипотечные кредиты не менялись. Но также отмечает, что ставки вознаграждения по действующим ипотечным займам были снижены путем рефинансирования за счет средств АО «ФНБ «Самрук-Казына». Планируется, что в 2010 году программа по рефинансированию будет продолжена, что позволит охватить больше заемщиков, не успевших рефинансировать свои кредиты в 2009 году.

Директор департамента розничных продаж АО «Народный банк Казахстана» Станислав Кособоков говорит, что в 2009 году был заметен рост ипотечного кредитования, что связано с несколькими факторами. Первый – более стабильная и понятная экономическая ситуация. Если в предыдущие годы выдавалось по 600-650 займов ежемесячно в целом по стране, и их большая часть приходилась на Астану и Алматы, то в начале 2009 года выдавалось 100-150 кредитов в месяц. К концу 2009 года выдавалось по 400-450 ипотечных займов. В Алмате в 2009 году было выдано 1 274 займа на сумму около 9,54 млрд тенге.

Станислав Кособоков заявляет, что оживление наблюдается и в 2010 году. По его словам, скорее всего, рынок будет расти, потому что спрос на жилье достаточно высокий и все еще не удовлетворен в Алматы и в Астане – тех городах, в которых достаточно большой приток населения.

По выдаче банковских займов по ипотечным программам планируется увеличение в среднем на 10 %.

«Что касается условий кредитования, – говорит Станислав Кособоков, – то фактически с февраля 2010 года в АО «Народный банк» будут снижены ставки по ипотечным кредитам до ставок докризисного периода: в тенге до 14 %, в долларах до 13 % годовых. А в 2009 году ставки по ипотечным кредитам изменились в сторону снижения до 15,5 – 16,5 % годовых».

По прогнозам Сауле Исиной, количество ипотечных кредитов в 2010 году увеличится в связи с тем, что банки создают и внедряют новые, более выгодные продукты, в том числе связанные с реализацией имеющихся у банка объектов залоговой недвижимости. Такие опции в Темирбанке уже активно используются. К примеру, клиенты могут приобрести залоговую недвижимость с сохранением условий, действовавших по договору с предыдущим заемщиком, включая основные: сроки, валюту займа, ставку вознаграждения.

Она отмечает возможность приобрести заложенную недвижимость на торгах по очень выгодным условиям с минимальным первоначальным взносом (от 5 %) и ставками вознаграждения. «Но количество реализуемого недвижимого залогового имущества минимально, – говорит она, – банку важно сохранить клиентов и обеспечить в долгосрочной перспективе стабильность отношений. Цены на реализуемое залоговое имущество соответствуют рыночным».

По словам Станислава Кособокова, в секторе залоговой реализации (те объекты, которые продаются с торгов) также заметно оживление спроса. И если в начале 2009 года в данном секторе практически не было продаж, то к концу 2009 года они увеличились, но незначительно, потому что торги, как правило, последняя мера, к которой стараются не прибегать.

Он также отмечает, что с рынка ушла спекулятивная составляющая – люди в гораздо меньшей степени приобретают квартиры с целью их перепродажи.

Станислав Кособоков говорит о том, что сложившиеся цены на недвижимость практически не меняются в течение 3 кварталов. Поэтому колебания возможны, но не будут превышать 5 % диапазона.

По его мнению, уровень цен, который уже сложился, не изменится до конца первого полугодия 2010 года.

Станислав Кособоков прогнозирует незначительное снижение цен на рынке вторичной недвижимости в Алматы. Он связывает это с тем, что 80 % населения города старается приобретать недвижимость в новых домах, и на рынке первичной недвижимости будет увеличиваться спрос.

По прогнозам экспертов, цены на алматинские квартиры в 2010 году вряд ли станут дешевле.

Ценам дальше падать уже некуда. К тому же за последнее полугодие ушедшего года жилье уже подорожало более чем на 10 %.

По прогнозам Ольги Айбасовой, в 2010 году квадратный метр жилой недвижимости будет стоить $1 600-1 800.

В условиях, когда пошатнулось доверие к самым стабильным мировым валютам, жилье по-прежнему остается твердо конвертируемым активом, который может приносить реальный доход. Количество сделок за прошлый год выросло в 3 раза.

Жанна Мирбабаева предполагает, что рынок недвижимости в 2010 году станет более активным по сравнению с прошедшим годом. Ожидается небольшой плавный рост цен на протяжении всего года, возможен также скачок во втором полугодии, как это происходило в 2009 году, но говорить о резком поднятии и бурном росте цен нет оснований.



Директор исполкома Казахстанской ассоциации оценщиков Александр КАЛИНИН

Общая тенденция 2009 года – продолжение падения цен на земельные участки. По сравнению со средним снижением цен на недвижимость в пределах 60-65 % цены на них в южной столице упали на 70-80 %.

По его мнению, отсутствуют объективные причины по стабилизации и росту цен на недвижимость в 2010 году, т. к. БВУ вынуждены будут продавать залоговую недвижимость, не имея других источников фондирования. Взаимосвязь банков второго уровня с данным рынком остается определяющей, т. к. 60 % и более в залоговом портфеле составляют объекты недвижимости. А традиционные источники (капитал акционеров, внешние займы, депозитная база) в условиях кризиса ограничены.

Попытки заинтересованных участников оживить рынок недвижимости носят выраженный

искусственный характер. Результаты мониторингов и аналитических исследований зачастую не соответствует реальному состоянию рынка.

В 2010 году рынок недвижимости не будет испытывать серьезных потрясений по причине общего падения спроса у населения – главного следствия продолжающегося кризиса. Основной характеристикой рынка недвижимости является ограниченность сделок, общая стагнация со снижением цен на 10-15 % по отдельным секторам: первичное, вторичное жилье, офисная недвижимость на фоне дальнейших попыток госрегулирования и попыток искусственной активизации рынка недвижимости.

Резкое снижение цен на объекты недвижимости приведет к обрушению стоимости банковских залогов, что грозит падением капитализации банков, оттоку депозитов и, в итоге – системному экономическому кризису.

Основные участники рынка (застройщики, риэлторы, Фонд недвижимости «Самрук-Казына») заинтересованы в искусственном повышении цен через агрессивную рекламу, манипулирование данными анализа и мониторинга.



В 2009 году в столице Латвии Риге цены на недвижимость упали на 59,7 %. На рынке жилья ОАЭ в том же году снижение составило около 48 %, а в 2008 году рост был на уровне 61,5 %. В России в среднем также наблюдается снижение стоимости недвижимости (около 19,5 %).

Вместе с тем, есть страны, показавшие динамику роста цен. Лидером стал Израиль, где цена на недвижимость за 2009 год выросла на 10,2 %.
0

#2055 Пользователь офлайн   Komandante Che 

  • Ведущий специалист
  • Группа: Банкир
  • Сообщений: 214
  • Регистрация: 28 September 09

Отправлено 25 February 2010 - 20:17

Прочитал статью,точнее нарезку из нескольких статей разбросанных по времени )Мое имхо жизнь покажет,часть людей прям светится оптимизмом,хотя им по долгу службы это и полагается :) а господин Калинин прям апокалиптический вариант предлагает,по моему должно быть нечто среднее,все зависит от множества факторов а основной платежный баланс РК и появление платежеспособного спроса.Все зависит от того как будут решены вопросы с залогами,с плохими кредитными портфелями,цены нефти на внешних рынках,а так до того как это все не рассосется все это гадание на кофейной гуще :D Так что подождем,мне почему то кажется что нас еще ждут интересные события и не только в сфере недвижимости)В интересное время живем ведь)
0

#2056 Пользователь офлайн   gulnard 

  • Стажер
  • Группа: Банкир
  • Сообщений: 13
  • Регистрация: 22 October 09

Отправлено 26 February 2010 - 15:52

Всем привет, хочу расказать свою историю, пусть она и не совсем в тему. У братишки есть квартираа так как он сейчас рабоает вахтовым методом то соответственно квартиру мы сдаем. :) Каждый раз обьявление размещаем на сайте Крыша, обязательно указываем без посредников. И чтоже вы думаете, звонят только риэлторы, сами нуждающиеся в арендном жилье люди не звонят. Поэтому я думаю все это происходит еще и от лени самих людей, конечно надо звонить по обьявлениям, смотреть сайты и т.д.Мне кажется такая же ситуация и с квартирами была на определенном периоде, а потом как говорится понеслось! Так что желайте выводы. :D
0

#2057 Пользователь офлайн   techman 

  • Главный специалист
  • Группа: Банкир
  • Сообщений: 1977
  • Регистрация: 21 October 09

Отправлено 06 March 2010 - 20:08

Цены на недвижимость потихоньку отрастают, где бы увидеть объем сделок ?
0

#2058 Пользователь офлайн   alpine hunter 

  • Главный специалист
  • Группа: Банкир
  • Сообщений: 1211
  • Регистрация: 19 July 07

Отправлено 17 May 2010 - 14:25

ну как мои прогнозы оправдываются?:lol:
0

#2059 Пользователь офлайн   zenit 

  • Главный специалист
  • Группа: Банкир
  • Сообщений: 566
  • Регистрация: 12 December 06

Отправлено 10 July 2010 - 22:16

Просмотр сообщенияalpine hunter (17.05.10) писал:

ну как мои прогнозы оправдываются?:)

Солько стоит квартира хорошая в Астане, а в Алматы все ж дороже?
0

#2060 Пользователь офлайн   Нормировщик 

  • Главный специалист
  • Группа: Банкир
  • Сообщений: 1754
  • Регистрация: 27 June 08

Отправлено 16 July 2010 - 15:42

Просмотр сообщенияgulnard (26.02.10) писал:

Всем привет, хочу расказать свою историю, пусть она и не совсем в тему. У братишки есть квартираа так как он сейчас рабоает вахтовым методом то соответственно квартиру мы сдаем. :blink: Каждый раз обьявление размещаем на сайте Крыша, обязательно указываем без посредников. И чтоже вы думаете, звонят только риэлторы, сами нуждающиеся в арендном жилье люди не звонят. Поэтому я думаю все это происходит еще и от лени самих людей, конечно надо звонить по обьявлениям, смотреть сайты и т.д.Мне кажется такая же ситуация и с квартирами была на определенном периоде, а потом как говорится понеслось! Так что желайте выводы. ;)

самые не ленивые люди из тех кто продает или покупает недвижимость - это спекулянты
0

Поделиться темой:


  • Вы не можете создать новую тему
  • Вы не можете ответить в тему