[RAYBEK]

серьезная коррекция вниз - конец лета (уже) - осень.
зимой - небольшая коррекция вверх,
во втором квартале - опять вниз, т.к. весной предполагается большое количество сдачи новых домов, в т.ч. и по госпрограмме.

[RIG]

Retail Banker (14.08.07) писал:

Сегодня получил инфу что цены уже упали на 30 - 35%%. Дальше хуже, т.к. банки поднимают ставку по кредитам, зачит ещё болшая нагрузка ляжет на плательшиков. Что бы расплатиться они будут продавать недвижимость, которую никто не покупает. Попадут в основном те, кто взял ипотечные займы в последние 1,5 года на взлёте цен.

С 15 числа поднялись ставки и по беззалоговым кредитам на 2 %. (Инфа по БТА и АЛБ). Так, что нагрузка уже легла на плательщиков. В дальнейшем скоро планируют поднять ставки и всем залоговым продуктам.

[RIG]

Бумер (15.08.07) писал:

Retail Banker (15.08.07) писал:

В первую очередь упадёт в цене вторичка в многоквартирных домах что сразу же скажется на частных домах.
Первичка скорректируется на уровне 1000 / кв.м.
Земля немного скорректируется, возможно что здесь падение цен будет минимальным по сравнению с другими параметрами.

Предлагаю пари - прогноз цены на 01.01.08 - сред. цена на вторичку - 2600-2900 $/ кв. м. . Ставка - 100 $. кто готов поспорить ?

А каков прогназируемые Вами курс $ на 01.01.08???

[Retail Banker]

RIG (16.08.07) писал:

Бумер (15.08.07) писал:

Retail Banker (15.08.07) писал:

В первую очередь упадёт в цене вторичка в многоквартирных домах что сразу же скажется на частных домах.
Первичка скорректируется на уровне 1000 / кв.м.
Земля немного скорректируется, возможно что здесь падение цен будет минимальным по сравнению с другими параметрами.

Предлагаю пари - прогноз цены на 01.01.08 - сред. цена на вторичку - 2600-2900 $/ кв. м. . Ставка - 100 $. кто готов поспорить ?

А каков прогназируемые Вами курс $ на 01.01.08???

1 USD = 130 KZT

[RIG]

Retail Banker (16.08.07) писал:

RIG (16.08.07) писал:

Бумер (15.08.07) писал:

Retail Banker (15.08.07) писал:

В первую очередь упадёт в цене вторичка в многоквартирных домах что сразу же скажется на частных домах.
Первичка скорректируется на уровне 1000 / кв.м.
Земля немного скорректируется, возможно что здесь падение цен будет минимальным по сравнению с другими параметрами.

Предлагаю пари - прогноз цены на 01.01.08 - сред. цена на вторичку - 2600-2900 $/ кв. м. . Ставка - 100 $. кто готов поспорить ?

А каков прогназируемые Вами курс $ на 01.01.08???

1 USD = 130 KZT

Есть, правда не потвержденная инфа о том, что нац. банк прогнозирует: 1 USD = 150 KZT на начало 2008 года.

[Ferrobank]

Классическая ситуация: действует закон Мерфи - то, что должно произойти, обязательно произойдет. Все знали, что на рынке недвижимости растет мыльный пузырь, и цены на недвижимость исскуственно раздуты, если учесть доходы населения. Если будете в Астане, обратите внимание, что в новых домах, сданных в эксплуатацию, редко в каком окне свет горит, потому что там никто не живет, а жилье купили для продажи, причем на кредитные средства. В этом марафоне участвовали многие. Теперь произошла та задница, которую заслужили. Лишь бы малой кровью все обошлось. Все-таки есть надежда, что на рынке недвижимости не будет обвала, а будет глубокая коррекция, которая растянется на пару лет, не больше

[Retail Banker]

Реальный расклад цен (прогноз на 2008):
Первичка - 75 000 тенге за квадрат (эконом жильё)
Вторичка кирпич - 100 000 тенге за квадрат
Вторичка панель - 65 000 тенге за квадрат
Элитные новые дома - 150 000 тенге за квадрат
Частные дома (Алматы и бижайшие окрестности) - 100 000 тенге за квадрат

Это моё личное предположение, основанное на покупательской способности честного трудящегося населения.

[RAYBEK]

RIG (16.08.07) писал:

Retail Banker (16.08.07) писал:

RIG (16.08.07) писал:

Бумер (15.08.07) писал:

Retail Banker (15.08.07) писал:

В первую очередь упадёт в цене вторичка в многоквартирных домах что сразу же скажется на частных домах.
Первичка скорректируется на уровне 1000 / кв.м.
Земля немного скорректируется, возможно что здесь падение цен будет минимальным по сравнению с другими параметрами.

Предлагаю пари - прогноз цены на 01.01.08 - сред. цена на вторичку - 2600-2900 $/ кв. м. . Ставка - 100 $. кто готов поспорить ?

А каков прогназируемые Вами курс $ на 01.01.08???

1 USD = 130 KZT

Есть, правда не потвержденная инфа о том, что нац. банк прогнозирует: 1 USD = 150 KZT на начало 2008 года.

Да нет, навряд ли он до 150 опустит. Будет сливать всю валюту которую покупал последние годы.

[Retail]

RAYBEK (17.08.07) писал:

Да нет, навряд ли он до 150 опустит. Будет сливать всю валюту которую покупал последние годы.

На конец года курс доллара будет как в бюджете заложили, может быть чуть-чуть выше, для этого НацБанк будет продавать доллары, имеющиеся у него в запасе. Это ведь и есть политика регулирования валютных курсов.

[RAYBEK]

Retail (17.08.07) писал:

RAYBEK (17.08.07) писал:

Да нет, навряд ли он до 150 опустит. Будет сливать всю валюту которую покупал последние годы.

На конец года курс доллара будет как в бюджете заложили, может быть чуть-чуть выше, для этого НацБанк будет продавать доллары, имеющиеся у него в запасе. Это ведь и есть политика регулирования валютных курсов.

Не думаю что бюджет - это то, на что будет ориентироваться Нацбанк. Он всегда себя позиционировал вне политики. Главная цель для него - инфляция.
Хотя после Марченко Нацбанк тоже стал включаться в политику. Или мне кажется?

[Warren_Buffeth]

Retail Banker (17.08.07) писал:

Элитные новые дома - 150 000 тенге за квадрат.

Может у вас телефон продавца еще есть? А то я во вторник обзвонил базисы всякие, никто ниже 4000 вечнозеленных не предлагает за квадрат у черта на куличках, причем на котловане.

[Бумер]

Retail Banker (17.08.07) писал:

Реальный расклад цен (прогноз на 2008):
Первичка - 75 000 тенге за квадрат (эконом жильё)
Вторичка кирпич - 100 000 тенге за квадрат
Вторичка панель - 65 000 тенге за квадрат
Элитные новые дома - 150 000 тенге за квадрат
Частные дома (Алматы и бижайшие окрестности) - 100 000 тенге за квадрат

Это моё личное предположение, основанное на покупательской способности честного трудящегося населения.

Не забывайте, что честное трудящегося[/u] население на западе в 30-50 % живет в аренде. Рынок жилья это не сот .телефоны, где можно нарастить производство и насытить рынок исходя из покуп-й способ-ти населения. Здесь совсем другие законы. Так что 150 000 тг. за элитку- вы будете долго ждать, как в сказке про принца на белом коне. Не забывайте, что дефицит жилья в Алматы составляет 20 млн. м кв. И эти люди не будут ждать - 65 000 тг. /м.кв. т.к. аренда сегодня от 500 до 1500 у.е. за 1 ,2 ком. квартиру. А вот аренда при снижении цен на жилье сильно не сдвинется, т.к. если цены на жилье диктуются покупательным спросом т.е. покупатель может купить ,а может и не купить недвижимость, при этом спокойно живя в аренде . Но этот же покупатель не может влиять на цену аренды т.к. он не сможет отказаться от проживания вне квартиры ( или может быть пойдет жить юрте или палатке ). А стоимость аренды на прежнем уровне будут держать именно те, кто приобрел недвижимость 1,5- 1 год назад. т.к. они даже сегодня не отбивают расходы по %%% кредита за счет арендной платы. Таким образом момент истины настанет тогда, когда будет выгодно приобрести квартиру и уйти от аренды, а это цена за кв.м. в районе 2000 у.е.

Кстати в США, при снижении цены на недвижимость , цена на аренду не сдвинулась

[Sir Wolf]

Всему свое время. Не стоит торопить события. Надо хоть немного подождать, чтобы и до нас дошло. Месяца думаю хватит или двух, для того, чтобы вторичка пошла вниз. Ну, а еще через месяц и первичка потянется. Никуда ни денется. Строить нужно. Денег нет. Кредиты погашать нада. Банки сильно рефинансировать уже не будут строительные организация.

Всему свое время.

[Warren_Buffeth]

Sir Wolf (17.08.07) писал:

Месяца думаю хватит или двух, для того, чтобы вторичка пошла вниз.

Вторичка давно идет вниз. Стабильный индекс Крыши объясняется падением цена на хрущовки с панельками и ростом цен в новостройках.

Цитата

Ну, а еще через месяц и первичка потянется.

Смотря какая. Базис-А, Элитстрой и Куат могут даже еще и проподнять цены. У них места хорошие. Падать будут цены у однодневок, потому что не факт, что они сумеют закончить и сдать строящиеся объекты.

Цитата

Банки сильно рефинансировать уже не будут строительные организация.

Только не в случае с теми тремя. А ведь есть еще аффилиированные с банковскими холдингами девелоперы.

[ALEK]

Коллеги!
Достоверная информация по "KUAT".Вчера в 16-00 Руководство провело собрание на строительной площадке "Сайран",где сообщило что большинство рабочих, будет отправленно в отпуска без содержания в ближайшее время! Какие соображения по данному факту ?

[Retail Banker]

Коллеги,
Научитесь полностью читать написанное.

Я сделал прогноз - с долей субъективизма. Сбудется это в 2008 - хорошо, нет - опять же хорошо для владельцев недвижимости.

Дефицит жилья в Алматы не 20 млн. а намного меньше, посмотрите на сайте акима.
Вопрос с жильём можно решить путём частного строительства с выделением участков и наложения запрета на перепродажу в течении 10 лет. И не.... скулить тут спекулянтам.
Если хотим жить в нормальном обществе - надо его строить своими руками, участвовать в выборах, собраниях КСК, профсоюзов и пр. Надо слушать что говорят другие и высказывать свои идеи, приходить к компромиссу и пр.

Давайте все просто подождём пару месяцев и вернёмся к этой теме. Тогда всё будет намного яснее с Божьей Помощью.

[Angel investor]

То же самое произошло, по слухам, с Базисом-А. Они отпустили или даже уволили своих сторудников. Скорее всего у них проблема с финансированием. Банки им задержали кредитование до "прояснения ситуации". Это может на 1-2 тормознуть строительство объектов. Такая же ситуация может возникнуть и у других застройщиков. Надеюсь, что это временная задержка, хотя бизнес стойматериалов "качнется".
У кого какое мнение по этому поводу?

[Bboy]

Retail Banker (17.08.07) писал:

Реальный расклад цен (прогноз на 2008):
Первичка - 75 000 тенге за квадрат (эконом жильё)
Вторичка кирпич - 100 000 тенге за квадрат
Вторичка панель - 65 000 тенге за квадрат
Элитные новые дома - 150 000 тенге за квадрат
Частные дома (Алматы и бижайшие окрестности) - 100 000 тенге за квадрат

Это моё личное предположение, основанное на покупательской способности честного трудящегося населения.

хм.. читая все ваши посты и заявления типа "недвижимость упадет!!!" "банки загнутся!!!", "фондовый рынок рухнет!!"
и тем более когда прилагаются конкретные цифры коррекции становится смешно. Интересно было бы познакомиться с нашими бафетами, мердоками и мэрилами линчами которые делают такой прогноз. Тогда вам надо приложить еще и таблицу цен на то, из чего собственного состоят вышеуказанные активы
цемент 10 тг за тонну,
рабочая сила - стакан риса в день
земля 1000 долларов за гектар
средняя з/п в РК - 3000 тенге. Вот это была тогда зачотная аналитика ))))

[RIG]

RIG (16.08.07) писал:

Retail Banker (14.08.07) писал:

Сегодня получил инфу что цены уже упали на 30 - 35%%. Дальше хуже, т.к. банки поднимают ставку по кредитам, зачит ещё болшая нагрузка ляжет на плательшиков. Что бы расплатиться они будут продавать недвижимость, которую никто не покупает. Попадут в основном те, кто взял ипотечные займы в последние 1,5 года на взлёте цен.

С 15 числа поднялись ставки и по беззалоговым кредитам на 2 %. (Инфа по БТА и АЛБ). Так, что нагрузка уже легла на плательщиков. В дальнейшем скоро планируют поднять ставки и всем залоговым продуктам.

Ну, что же, поздравляю Retail Banker, Ваши прогнозы начинают сбыватся, ККБ поднял ставку на 2% по залоговым кредитам. Кто из банков следующий???

[Bankirkz]

а что если цены не упадут?
допустим:Государство, посредством НацФонда рефинансирует займы наших БВУ, тем самым решив вопросы с ликвидностью.
все обратно начнут размещать свои кредиты. и все станет "на время" как прежде. т.е. "хорошо" для определенного круга групп.
да правда не секрет, все мы хотим реальных и четко обоснованных цен на недвижимость. это нормально.
доходность наших Строительных компании составляет порядка 70-8- % может и больше и чуть меньше в зависимости от компании и брэнда.
за рубежом такой рентабельности в этом бизнесе нет. у них это составляет порядка на уровне 20 % , если не ошибаюсь.
ведь каждй из нас хочет нормальное жилье.
думаю даже, все мы тут банкиры и нет, и просто посетители этого форума хотим "наверное", этого скажем так микро кризиса или маленькой шоковой терапии для рынка недвижимости и банковской системы в целом.
ведь покупать 1 комн квартиру за 100 -150 тыс долл. США это честно уже "не хорошо" по крайней мере.
конечно, кто то может сказать кто зарабатывает тот и покупает. но у нас ведь все покупают "спекулянты", которые и стимуриуют постоянный рост. т.е. конечно рост на основании спроса, но спрос со стороны риэлторов и перекупщиков.
мы все помимаем, что рынок это как законы природы, выживает сильнейшии и все такое.
но, все таки отдавать за 45 кв.м. в панельке почти 200 тыс долл. США и ждать светлого будущего.
нет, все таки не хорошо.
так что, что бы не случилось. думаю все мы будем ждать "нормальных" или "доступных" цен на "нашу" недвижимость.
может кто и не согласится с этим. но все таки...