[quote name='Dr.Marcus' date='14.02.08' post='55055']
Долг красен отсрочкой
Заемщикам в США дали месяц перед отчуждением жилья
Администрация США и крупнейшие игроки на рынке ипотеки выступили с новым планом, призванным помочь заемщикам, неспособным погасить свои кредиты. В соответствии с ним американцам будет предложена месячная отсрочка перед отчуждением жилья, чтобы они могли найти способ рефинансировать свои кредиты. Аналитики считают план экономически малоэффективным, но значимым с точки зрения политики.
Smeshno, zaemshiki vot uzhe bolshe 3 mesyatsev v poiske deneg i vse tchshetno.
a tut yakoby pomosh!!
Vot u nas vse namnogo kruche - v Temire - pogasi osnovnoi dolg i my prostim peni i shtrafy!!!!
Дефолт рынка недвижимости
цены падают
Оценка:
6 Голосов
#622
Отправлено 14 February 2008 - 11:48
Например рынок недвижимости Астаны. Здесь средняя цена на жилье в отличие от других городов сократилась лишь на 4,5%. Для сравнения - в Алматы на 22%, в Караганде - на 14%. Ваше мнение?[/quote] Уточню - данное снижение произошло с августа 2007 по февраль 2008.
a ved' nedvizh-t Astany eshe v proshlom godu skinula procentov 20%.
Digger, в течение 2007 года именно в Астане 20% -го падения небыло, цены здесь продолжали расти до конца сентября. Снижение здесь очень вялое около 1% в месяц. И то цены толкает вниз лишь сектор "дешевого" типового жилья (-8,9% с начала снижения). Вся элита до сих пор морозится (-3,9%).
a ved' nedvizh-t Astany eshe v proshlom godu skinula procentov 20%.
Digger, в течение 2007 года именно в Астане 20% -го падения небыло, цены здесь продолжали расти до конца сентября. Снижение здесь очень вялое около 1% в месяц. И то цены толкает вниз лишь сектор "дешевого" типового жилья (-8,9% с начала снижения). Вся элита до сих пор морозится (-3,9%).
#623
- Главный специалист
- Группа: Банкир
- Сообщений: 6321
- Регистрация: 22 January 07
Отправлено 14 February 2008 - 11:57
Диггер. Надо сравнивать не темпы рост падения цен, а объемы сделок... Астану по темпам изменения цен на недвижимость скорее сопаставима с Кокшетау, Караганда и т.п. Рынок ленивый и особых там движений и скачков нет, ибо предложение на порядок превышает спрос.
#624
Отправлено 14 February 2008 - 12:10
Baxter (14.02.08) писал:
Диггер. Надо сравнивать не темпы рост падения цен, а объемы сделок... Астану по темпам изменения цен на недвижимость скорее сопаставима с Кокшетау, Караганда и т.п. Рынок ленивый и особых там движений и скачков нет, ибо предложение на порядок превышает спрос.
Odno zavisit ot drugova.
i potom ob'em eto tolko pokazatel rezultata dvizheniya ceny!!!
#625
Отправлено 14 February 2008 - 12:16
2 digger постарайтесь воспользоваться транслитом, если нет русских букв на клавиатуре (благо в нете их полно)
один авторитетный для меня экономист прогнозирует замедление падения цен на недвижимость в апреле-мае, затем период волатильности до осени, затем постепенный рост (но не такой как в предыдущие годы 50-100% в год, а "нормальный" - от 0 до 30% в год, в среднем - 15-20% в год). Его расчеты основываются на сопоставлении цен на недвижимость с арендной доходностью)
тут высказывались, что доходы от сдачи недвижимости в аренду не покрывают расходы на ипотеку.
Ошибаетесь: аренда покрывает расходы по процентам, но так как ипотечные платежи включают как проценты, так и погашение основного долга, то ипотечные платежи по суммам больше, чем получаемые доходы от сдачи недвижимости в аренду. (т.е. не всю сумму ипотечных платежей нужно рассматривать как расходы, а только расходы по процентам).
один авторитетный для меня экономист прогнозирует замедление падения цен на недвижимость в апреле-мае, затем период волатильности до осени, затем постепенный рост (но не такой как в предыдущие годы 50-100% в год, а "нормальный" - от 0 до 30% в год, в среднем - 15-20% в год). Его расчеты основываются на сопоставлении цен на недвижимость с арендной доходностью)
тут высказывались, что доходы от сдачи недвижимости в аренду не покрывают расходы на ипотеку.
Ошибаетесь: аренда покрывает расходы по процентам, но так как ипотечные платежи включают как проценты, так и погашение основного долга, то ипотечные платежи по суммам больше, чем получаемые доходы от сдачи недвижимости в аренду. (т.е. не всю сумму ипотечных платежей нужно рассматривать как расходы, а только расходы по процентам).
Сообщение отредактировал adt99: 14 February 2008 - 12:17
#626
Отправлено 14 February 2008 - 12:49
Я, конечно, вплотную не занималась рынком недвижимости, имеется ввиду в истинном понимании слова "рынок", но попробую высказать свои предположения, которые основаны на ИНТУИЦИИ. 
Ориентироваться на арендную доходность, как ОДИН из индикаторов, позволяющих измерить доходы населения, это правильно. Но если смотреть дальше, она базируется на занятости населения. Учитывая последние события, подозреваю, что начнется миграция населения в сторону Астаны.
Почему я так думаю?
В последние годы, Алматы была основным работодателем для казахстанцев. Это МСБ и финансовый сектор. Ввиду последних событий эти два "ударных" сектора находятся в ударе, высвободятся рабочие головы и руки, которые двинутся в Астану, на север, где планируется открытие многих производств.
Вообщем, надеюсь, мысль понятна. Мой прогноз. Алматы будет городом для богатых. Для рынка недвижимости это означает, что будет в цене дорогое комфортабельное жилье (не говорю про фешенебельное. Его у нас пока нет). Панельки и всякие трущобы упадут, что ниже некуда.
В Астане, напротив, будет в цене жилье эконом-класса. А элитное будет не востребовано.
Я бы на месте Baxterа (понимаю, лучше быть на своем месте ), за 55 тыс. баксов купила бы двушку в кирпичном доме общ. площадью 55 кв.м.
Ориентироваться на арендную доходность, как ОДИН из индикаторов, позволяющих измерить доходы населения, это правильно. Но если смотреть дальше, она базируется на занятости населения. Учитывая последние события, подозреваю, что начнется миграция населения в сторону Астаны.
Почему я так думаю?
В последние годы, Алматы была основным работодателем для казахстанцев. Это МСБ и финансовый сектор. Ввиду последних событий эти два "ударных" сектора находятся в ударе, высвободятся рабочие головы и руки, которые двинутся в Астану, на север, где планируется открытие многих производств.
Вообщем, надеюсь, мысль понятна. Мой прогноз. Алматы будет городом для богатых. Для рынка недвижимости это означает, что будет в цене дорогое комфортабельное жилье (не говорю про фешенебельное. Его у нас пока нет). Панельки и всякие трущобы упадут, что ниже некуда.
В Астане, напротив, будет в цене жилье эконом-класса. А элитное будет не востребовано.
Я бы на месте Baxterа (понимаю, лучше быть на своем месте
), за 55 тыс. баксов купила бы двушку в кирпичном доме общ. площадью 55 кв.м.
#627
Отправлено 14 February 2008 - 12:56
[quote name='adt99' date='14.02.08' post='55078']
2 digger постарайтесь воспользоваться транслитом, если нет русских букв на клавиатуре (благо в нете их полно)
один авторитетный для меня экономист прогнозирует замедление падения цен на недвижимость в апреле-мае, затем период волатильности до осени, затем постепенный рост (но не такой как в предыдущие годы 50-100% в год, а "нормальный" - от 0 до 30% в год, в среднем - 15-20% в год). Его расчеты основываются на сопоставлении цен на недвижимость с арендной доходностью)
Proshu prosheniya no Vy perviy vyskazavshiysya po povodu latinicy, kstati kot dlya menya udobnei!
i eshe ne mogli b podelitsa istochnikom!!!???
2 digger постарайтесь воспользоваться транслитом, если нет русских букв на клавиатуре (благо в нете их полно)
один авторитетный для меня экономист прогнозирует замедление падения цен на недвижимость в апреле-мае, затем период волатильности до осени, затем постепенный рост (но не такой как в предыдущие годы 50-100% в год, а "нормальный" - от 0 до 30% в год, в среднем - 15-20% в год). Его расчеты основываются на сопоставлении цен на недвижимость с арендной доходностью)
Proshu prosheniya no Vy perviy vyskazavshiysya po povodu latinicy, kstati kot dlya menya udobnei!
i eshe ne mogli b podelitsa istochnikom!!!???
#628
Отправлено 14 February 2008 - 13:22
2 digger это один из преподавателей в КИМЭПе (нерезидент)
2 Sila я не хотел ввязываться в дискуссию, просто высказал мнение (авторитетное для меня)
Суть его идеи в том, что стоимость активов (в том числе и недвижимости) определяется будущими денежными потоками (аренда)
Тренд цен на аренду можно просчитать с той или иной степенью вероятности, коффициент дисконтирования - под большим вопросом (рыночная ставка доходности + премия за риск), но есть исторические ставки, к которым они будут стремиться в долгосрочной перспективе
2 Sila я не хотел ввязываться в дискуссию, просто высказал мнение (авторитетное для меня)
Суть его идеи в том, что стоимость активов (в том числе и недвижимости) определяется будущими денежными потоками (аренда)
Тренд цен на аренду можно просчитать с той или иной степенью вероятности, коффициент дисконтирования - под большим вопросом (рыночная ставка доходности + премия за риск), но есть исторические ставки, к которым они будут стремиться в долгосрочной перспективе
#629
Отправлено 14 February 2008 - 13:31
[quote name='Sila' date='14.02.08' post='55082'
В последние годы, Алматы была основным работодателем для казахстанцев. Это МСБ и финансовый сектор. Ввиду последних событий эти два "ударных" сектора находятся в ударе, высвободятся рабочие головы и руки, которые двинутся в Астану, на север, где планируется открытие многих производств.
Вообщем, надеюсь, мысль понятна. Мой прогноз. Алматы будет городом для богатых. Для рынка недвижимости это означает, что будет в цене дорогое комфортабельное жилье (не говорю про фешенебельное. Его у нас пока нет). Панельки и всякие трущобы упадут, что ниже некуда.
В Астане, напротив, будет в цене жилье эконом-класса. А элитное будет не востребовано.
Я бы на месте Baxterа (понимаю, лучше быть на своем месте ), за 55 тыс. баксов купила бы двушку в кирпичном доме общ. площадью 55 кв.м.
[/quote]
Uvazhaemaya Sila,
hotelos by uznat a sami vy poehali b v astanu na zarobotki, uchityvaya fakt vozmozhnosti kupit kvartirku tam.
i potom almata i astana 2 raznyh rynka, po specifike zdes vy pravy.
В последние годы, Алматы была основным работодателем для казахстанцев. Это МСБ и финансовый сектор. Ввиду последних событий эти два "ударных" сектора находятся в ударе, высвободятся рабочие головы и руки, которые двинутся в Астану, на север, где планируется открытие многих производств.
Вообщем, надеюсь, мысль понятна. Мой прогноз. Алматы будет городом для богатых. Для рынка недвижимости это означает, что будет в цене дорогое комфортабельное жилье (не говорю про фешенебельное. Его у нас пока нет). Панельки и всякие трущобы упадут, что ниже некуда.
В Астане, напротив, будет в цене жилье эконом-класса. А элитное будет не востребовано.
Я бы на месте Baxterа (понимаю, лучше быть на своем месте
), за 55 тыс. баксов купила бы двушку в кирпичном доме общ. площадью 55 кв.м.[/quote]
Uvazhaemaya Sila,
hotelos by uznat a sami vy poehali b v astanu na zarobotki, uchityvaya fakt vozmozhnosti kupit kvartirku tam.
i potom almata i astana 2 raznyh rynka, po specifike zdes vy pravy.
#630
- Главный специалист
- Группа: Банкир
- Сообщений: 6321
- Регистрация: 22 January 07
Отправлено 14 February 2008 - 13:54
В Астане живет и благоденствует узкая прослойка госслужащих, которые и до переноса в Алмату не бедстсовали. А кто тут влачил, тот и там влачит, разница только в том, что там мерзнет больше... Не более...
#631
Отправлено 14 February 2008 - 14:43
В том то и дело, что настает другая пора.
Если раньше в цене на жилье (именно в Алматы) была значительная доля спекулятивной составляющей, то сегодня уже цена будет определятся платежеспособным спросом конечного потребителя, т.е кому надо действительно жить. И подходы к анализу и прогнозу будущих цен будут меняться. Может быть, наконец то, экономисты-профессионалы скажут свое веское слово (если они у нас еще остались). Вернее, они у нас есть, но их не слышно, не выгодно было их слушать.
Возможно, в будущем спекулятивная составляющая и останется, но ее будут уже контролировать. Это на мой взгляд обывателя.
Кстати, в Астане я жила и работала. ВЫНУЖДЕНА была уехать, потому что в Алматы не было работы. Время сейчас такое - где работа, там и мы.
Город хороший и теплый. В домах очень тепло. После Алматы, наконец то в Астане и согрелись. Воздух чистый. Зима отличная, правда, когда нет ветра. "Зима и солнце, день чудесный!" - это про Астану. У города есть будущее. И разве плохо, если в нашем родном Казахстане будет много красивых городов, как мой родной Алматы!
Если раньше в цене на жилье (именно в Алматы) была значительная доля спекулятивной составляющей, то сегодня уже цена будет определятся платежеспособным спросом конечного потребителя, т.е кому надо действительно жить. И подходы к анализу и прогнозу будущих цен будут меняться. Может быть, наконец то, экономисты-профессионалы скажут свое веское слово (если они у нас еще остались). Вернее, они у нас есть, но их не слышно, не выгодно было их слушать.
Возможно, в будущем спекулятивная составляющая и останется, но ее будут уже контролировать. Это на мой взгляд обывателя.
Кстати, в Астане я жила и работала. ВЫНУЖДЕНА была уехать, потому что в Алматы не было работы. Время сейчас такое - где работа, там и мы.
Город хороший и теплый. В домах очень тепло. После Алматы, наконец то в Астане и согрелись. Воздух чистый. Зима отличная, правда, когда нет ветра. "Зима и солнце, день чудесный!" - это про Астану. У города есть будущее. И разве плохо, если в нашем родном Казахстане будет много красивых городов, как мой родной Алматы!
#632
Отправлено 14 February 2008 - 16:46
2 Сила. Согласен, что подходы к анализу будут меняться в сторону покупательской способности конечного потребителя. Сила, вы говорите об оттоке людей в Астану. Это, как я понял, касается прежде всего спецов из строительного сектора. А вот вам еще пища для размышлений. Нижняя часть города Алматы приютила кучу народу из-за барахолки. Там весь частный сектор плюс микрорайоны Айнабулак, Дорожник, Кулагер сдают в аренду комнаты и квартиры. И сейчас на хламе торговля встала. Даже ветераны барахолки признают, что такого застоя в торговле не помнят. Барахолка перестала сейчас кормить людей. Следовательно, произойдет отток людей, ибо за аренду платить становится нечем. Куда, по-вашему, пойдут эти люди?
#633
Отправлено 14 February 2008 - 16:54
Вы удачно продолжили мою мысль.
Я думаю правительство понимает (неоднократно уже озвучивало), что пора заниматься региональной политикой. А то эти люди, действительно, пойдут на Ак Орду. А это уже не шутки. И я думаю, что рабочие места будут создаваться, в первую очередь, в Астане и ее окрестностях. Алматы это уже не по силам. Мое мнение - делайте ставки на Астану, господа!
Я думаю правительство понимает (неоднократно уже озвучивало), что пора заниматься региональной политикой. А то эти люди, действительно, пойдут на Ак Орду. А это уже не шутки. И я думаю, что рабочие места будут создаваться, в первую очередь, в Астане и ее окрестностях. Алматы это уже не по силам. Мое мнение - делайте ставки на Астану, господа!
#634
Отправлено 14 February 2008 - 17:00
Sila (14.02.08) писал:
Может быть, наконец то, экономисты-профессионалы скажут свое веское слово (если они у нас еще остались). Вернее, они у нас есть, но их не слышно, не выгодно было их слушать.
na dannyi moment dazhe reitingovye agenstva peresmatrivaiut svoi ocenki, ne tolko nashei strany no i drugih stran.
poetomu polagatsa na ekspertov nado no takzhe nado znat chto i oni ne bez greha!!!
to Baxter : est' realniye rieltory kot smogli b pomoch s 2-koi za 60 ton v prilichnom raione???
#635
- Главный специалист
- Группа: Банкир
- Сообщений: 6321
- Регистрация: 22 January 07
Отправлено 14 February 2008 - 17:01
Sila (14.02.08) писал:
Вы удачно продолжили мою мысль.
Я думаю правительство понимает (неоднократно уже озвучивало), что пора заниматься региональной политикой. А то эти люди, действительно, пойдут на Ак Орду. А это уже не шутки. И я думаю, что рабочие места будут создаваться, в первую очередь, в Астане и ее окрестностях. Алматы это уже не по силам. Мое мнение - делайте ставки на Астану, господа!
Я думаю правительство понимает (неоднократно уже озвучивало), что пора заниматься региональной политикой. А то эти люди, действительно, пойдут на Ак Орду. А это уже не шутки. И я думаю, что рабочие места будут создаваться, в первую очередь, в Астане и ее окрестностях. Алматы это уже не по силам. Мое мнение - делайте ставки на Астану, господа!
Полноте Сила. Уже с 1996 года (то бишь 12 лет) призываются в Астану народ. А что мы сейчас там имеем? 80% неквалифицированного персонала. Вся элита (золотые головы) сидит в нефтегазовых компаниях (львиная доля КМГ). Остальная беднота в лучшем случае влачат существование в полупустых квартирах, в худшем ютятся в ведомственных общагах, либо снимают комнаты.
#636
- Главный специалист
- Группа: Банкир
- Сообщений: 6321
- Регистрация: 22 January 07
Отправлено 14 February 2008 - 17:03
digger (14.02.08) писал:
to Baxter : est' realniye rieltory kot smogli b pomoch s 2-koi za 60 ton v prilichnom raione???
60 тонн в приличном районе сейчас нет таких цен. Сам бы купил без разговора. ПОследние сделки, которые видел: Пастера-Дзержинского трешка в панели - 110 тонн.
#637
Отправлено 14 February 2008 - 17:18
Baxter (14.02.08) писал:
Sila (14.02.08) писал:
Вы удачно продолжили мою мысль.
Я думаю правительство понимает (неоднократно уже озвучивало), что пора заниматься региональной политикой. А то эти люди, действительно, пойдут на Ак Орду. А это уже не шутки. И я думаю, что рабочие места будут создаваться, в первую очередь, в Астане и ее окрестностях. Алматы это уже не по силам. Мое мнение - делайте ставки на Астану, господа!
Я думаю правительство понимает (неоднократно уже озвучивало), что пора заниматься региональной политикой. А то эти люди, действительно, пойдут на Ак Орду. А это уже не шутки. И я думаю, что рабочие места будут создаваться, в первую очередь, в Астане и ее окрестностях. Алматы это уже не по силам. Мое мнение - делайте ставки на Астану, господа!
Полноте Сила. Уже с 1996 года (то бишь 12 лет) призываются в Астану народ. А что мы сейчас там имеем? 80% неквалифицированного персонала. Вся элита (золотые головы) сидит в нефтегазовых компаниях (львиная доля КМГ). Остальная беднота в лучшем случае влачат существование в полупустых квартирах, в худшем ютятся в ведомственных общагах, либо снимают комнаты.
Сейчас в Астане дешевле жизнь, чем в Алматы. Но если раньше южная столица давала возможность существовать бедноте, теперь этого не будет.
В Астане вроде же собираются строить аж 3 завода: производство Nissan, фармацефтическая фабрика и еще что-то большое и амбициозное, не помню. Я говорю о том, что рабочие места там будут создаваться. Хочешь-не хочешь двинешься, невзирая на морозы. Говорит же Продвинутый, старожилы барахолки не помнят такого застоя. Речь то не о чинушах, тем более нефтяниках. Им сто лет не нужны алматинские панельки на Пастера-Дзержинского. Эту панельку скоро будет даже в аренду тяжело сдать.
Сообщение отредактировал Sila: 14 February 2008 - 17:28
#638
Отправлено 14 February 2008 - 17:20
Baxter (14.02.08) писал:
Sila (14.02.08) писал:
Вы удачно продолжили мою мысль.
Я думаю правительство понимает (неоднократно уже озвучивало), что пора заниматься региональной политикой. А то эти люди, действительно, пойдут на Ак Орду. А это уже не шутки. И я думаю, что рабочие места будут создаваться, в первую очередь, в Астане и ее окрестностях. Алматы это уже не по силам. Мое мнение - делайте ставки на Астану, господа!
Я думаю правительство понимает (неоднократно уже озвучивало), что пора заниматься региональной политикой. А то эти люди, действительно, пойдут на Ак Орду. А это уже не шутки. И я думаю, что рабочие места будут создаваться, в первую очередь, в Астане и ее окрестностях. Алматы это уже не по силам. Мое мнение - делайте ставки на Астану, господа!
Полноте Сила. Уже с 1996 года (то бишь 12 лет) призываются в Астану народ. А что мы сейчас там имеем? 80% неквалифицированного персонала. Вся элита (золотые головы) сидит в нефтегазовых компаниях (львиная доля КМГ). Остальная беднота в лучшем случае влачат существование в полупустых квартирах, в худшем ютятся в ведомственных общагах, либо снимают комнаты.
Baxter prav.
to Sila: vy znaete rab mesta sozdavalis gos-om eto skazka so vremen SSSR!!
seichas kazhdiy sam za sebya!! i tema foruma kak raz pomagaet v reshenii toi ili inoi problemy, v chasnosti pokupat ili eshe podozhdat'
#639
- Главный специалист
- Группа: Банкир
- Сообщений: 6321
- Регистрация: 22 January 07
Отправлено 14 February 2008 - 17:39
Сила, если так все шоколадно у вас было в Астане, чего ж вы спрыгнули?
#640
Отправлено 14 February 2008 - 17:45
Baxter (14.02.08) писал:
Сила, если так все шоколадно у вас было в Астане, чего ж вы спрыгнули?
Любовь осталась в Алматы. Пришлось возвращаться.
