А мне нравица новый дом на Хаджи Мукана, рядом с ABN Amro, на мою душу хватит 4-х комнат.
ВАхтер, помогите!
Дефолт рынка недвижимости
цены падают
Оценка:
6 Голосов
#782
- Главный специалист
- Группа: Банкир
- Сообщений: 6321
- Регистрация: 22 January 07
Отправлено 30 May 2008 - 13:49
Луна (30.05.08) писал:
А мне нравица новый дом на Хаджи Мукана, рядом с ABN Amro, на мою душу хватит 4-х комнат.
ВАхтер, помогите!
ВАхтер, помогите!
Я согласная
#784
Отправлено 31 May 2008 - 22:14
Baxter (30.05.08) писал:
Hrastovic (30.05.08) писал:
Baxter (28.04.08) писал:
Я ваще с крыши худею... 4-ка Ауэзова-Шевченко просят 260 тонн... Да разве чувак, у которого четверть лимона есть в загашнике поселится в таких пампасах?
Привет! Подскажите пож какие районы г Алматы не являются НЕ ПАМПАСАМИЗолотой квадрат. квадрат Масанчи- Сатпаева-8-е марта толе би...
Hrastovic (30.05.08) писал:
уважаемы сидельцы сайта
прошу высказаться относительно того за что есть смысл платить если ищещь недвиж а за что нет
прошу высказаться относительно того за что есть смысл платить если ищещь недвиж а за что нет
Мне кажется настоящих денег стоит вторичка именно в этом районе, все остальное - последствия мыльного пузыря недвижимости...
2 Baxter с золотым квадратом - обшибочка на 2-3 улицы внутрь от указанных, Достык-Курмангазы-Кирова-Аблайхана, там вторичка точно никогда не падает
#785
Отправлено 11 June 2008 - 15:15
Извиняюсь за "кирпич", но все же...интересно кто что думает
Цитата:
"Пора внести свою лепту
Государству для решения последствий, возникших в результате финансового кризиса, следует поддержать лишь социально уязвимую категорию населения.
Финансисты и банкиры решили выступить единым фронтом. Как стало известно «&», недавно в Алматы прошло закрытое совещание представителей Ассоциации финансистов Казахстана и Ассоциации застройщиков Казахстана (АЗК), а также банков второго уровня, строительных компаний, АФН и АО «Казахстанская ипотечная компания» (КИК). Участники тайной вечери обсуждали комплекс антикризисных мер, которые сегодня следует предпринять государству для стабилизации ситуации.
По словам председателя Совета АЗК Айдына Рахимбаева, фактически половина испытаний на прочность строительной отрасли пройдена. «Сейчас настало время перегруппироваться, обеспечить всех дольщиков жильем и, попрощавшись с балластом в виде компаний-аферистов и однодневок, уверенно выходить из пике, объединив усилия самих застройщиков, банков и государства», – говорит он «&». Меры, предпринимаемые правительством, по его словам, плюс те, что сейчас прорабатываются, дадут свой результат. «Конечно, на восстановление доверия дольщиков уйдет немало времени, но сокращение объемов предложений на рынке, оживление покупательской активности ждет нас уже в III-IV кварталах. И это поможет строительным компаниям встать на ноги, обеспечит их средствами для выполнения обязательств перед дольщиками», – говорит он «&».
Неказенное имущество
Серьезный положительный вклад в стабилизацию рынка недвижимости, по мнению главы АЗК, внесет выкуп квартир госкомпаниями и за счет бюджетных средств для госпрограммы. «Тендеры в Астане уже объявлены. За счет этого выкупа большинство квартир, которые стоят на продаже в столице, будут освоены», – говорит он, предложив перенести этот опыт и в Алматы.
По информации пресс-службы акима Алматы, из резерва правительства акиму города Астаны выделен 41 млрд. тенге на приобретение 6 тыс. квартир. Застройщики Астаны уже выразили желание продать около 5 тыс. квартир. Кроме того, будет осуществляться закуп 2 тыс. квартир нацкомпаниями за счет собственных средств для своих сотрудников.
Более того, сегодня, по мнению г-на Рахимбаева, самое время для создания преференций отечественным строителям по тендерам на строительство гособъектов. Госзакупки не могут стать инструментом стимулирования строительного сектора, так как отечественные застройщики и без этого строят школы, больницы, дома по госзаказам, возражает ему Николай Тихонюк, председатель Комитета по строительству Министерства индустрии и торговли. По его словам, в регионах почти 100% госзакупок выполняют местные компании, а доля иностранных по всей стране всего 4,5%. «С другой стороны, с целью оживить сектор коммерческого жилья надо как-то стимулировать активность дольщиков, чтобы они участвовали в долевом строительстве и банки выдавали ипотеку под нормальные проценты», – говорит он «&».
Государству следует усилить свое участие в обеспечении граждан доступными ипотечными кредитами, продолжает г-н Рахимбаев. Его поддерживает директор консалтинговой компании Qncepto Олег Алферов: «Дотирование первоначальных ипотечных взносов – наиболее эффективное средство развития жилищного кредитования в странах с переходной экономикой. Другой действенный инструмент – государственное субсидирование снижения ипотечной ставки».
Банки давно могли снизить ипотечные ставки за счет уменьшения своей прибыли, говорит «&» вице-министр финансов Даулет Ергожин. «Более того, рынок недвижимости к концу этого года и в начале следующего опять заработает, начнется его стабилизация, поэтому нет никакого резона банкам субсидировать снижение ипотечных ставок», – высказывает он свою точку зрения «&».
По мнению аналитика Института экономических стратегий – Центральная Азия Анель Манабаевой, субсидирование процентных ставок по ипотечным кредитам целесообразно только для социально уязвимых слоев населения. Федеральные ипотечные агентства (ФИА) США, по ее словам, поддерживают именно такую категорию граждан. «Механизм отбора кредитов достаточно прост. Помимо необходимой документации, подтверждающей материальный уровень заемщика, ФИА просто запрещено выдавать кредиты на покупку квартир, стоимость которых превышает лимит, ежегодно устанавливаемый правительством», – поясняет она «&». Для государственной Ginnie May, по ее словам, этот лимит составляет 95% от средней стоимости жилья в регионе, для Fannie May и Freddie Mac – 140%. Иными словами, финансирование федеральными ипотечными организациями США покупки элитного жилья не предусмотрено, отмечает она.
Денег много не бывает
По словам г-на Алферова, сегодня бюджетные вливания даже в более либеральных странах, где ипотечный кризис гораздо менее ощутим, на порядок существеннее, чем в Казахстане. «Настало время инструментов прямых госдотаций строительства и более массированной подпитки ипотечного сектора», – говорит он «&», отметив, что сейчас как раз тот случай, когда «перекормить» не удастся, так как основной источник негативных явлений на рынке недвижимости – дефицит ликвидности. По его словам, сегодня в республике основная надежда на схему Жилстройсбербанка. «При этом в странах СНГ институты жилищных сбережений показывают самую низкую эффективность среди всех возможных инструментов стимулирования жилищного кредитования», – считает г-н Алферов, добавляя при этом, что также необходимо развивать КИК, которая работает сегодня по слишком жестким требованиям, поэтому не обеспечивает серьезного охвата заемщиков.
Г-н Алферов также считает, что необходимо удешевить бюджетные средства ФУР «Казына», выделяемые на завершение строительства и проекты МСБ. «Маржа фонда не должна превышать 3-5%, хотя за рубежом ставки вознаграждения институтов развития исчисляются десятыми долями процентов. Это бюджетные средства, деньги населения и предпринимателей. Институты развития по определению не должны преследовать коммерческие цели, а, напротив, обязаны способствовать становлению стратегически важных секторов экономики», – считает он. С ним согласна г-жа Манабаева: «Поскольку главной целью «Казыны» является поддержка развития экономики – МСБ, несырьевого сектора, инновационных технологий, то сегодня вполне допустимо снижение процентных ставок вплоть до достижения уровня безубыточности фонда по наиболее горящим направлениям, как, например, финансирование строительных компаний в условиях кризиса ликвидности».
Другой источник финансирования строительного сектора, широко применяемый в мире, как считает г-н Алферов, это средства пенсионных фондов. «Также в рамках налоговой реформы возможно снижение налогооблагаемой базы предпринимателей на величину расходов, связанных со строительством и приобретением недвижимости. Уместны были бы налоговые льготы ипотечным заемщикам – освобождение от налога на доходы физлиц в размере банковского процента по ипотеке либо расходов на приобретение жилья», – предлагает г-н Алферов.
Г-жа Манабаева считает это предложение лишним. «Если речь идет о поддержке абсолютно всех вне зависимости от уровня доходов, то это неверно, так как государство должно поддерживать только социально незащищенных граждан. А им достаточно выдавать ипотечные кредиты на благоприятных условиях – небольшой первоначальный взнос и низкие процентные ставки», – считает аналитик, подчеркнув, что сейчас с дальнейшим ростом оборотов по ипотеке лучше повременить, так как она сейчас наиболее рискованная и поэтому непопулярна среди банков."
Цитата:
"Пора внести свою лепту
Государству для решения последствий, возникших в результате финансового кризиса, следует поддержать лишь социально уязвимую категорию населения.
Финансисты и банкиры решили выступить единым фронтом. Как стало известно «&», недавно в Алматы прошло закрытое совещание представителей Ассоциации финансистов Казахстана и Ассоциации застройщиков Казахстана (АЗК), а также банков второго уровня, строительных компаний, АФН и АО «Казахстанская ипотечная компания» (КИК). Участники тайной вечери обсуждали комплекс антикризисных мер, которые сегодня следует предпринять государству для стабилизации ситуации.
По словам председателя Совета АЗК Айдына Рахимбаева, фактически половина испытаний на прочность строительной отрасли пройдена. «Сейчас настало время перегруппироваться, обеспечить всех дольщиков жильем и, попрощавшись с балластом в виде компаний-аферистов и однодневок, уверенно выходить из пике, объединив усилия самих застройщиков, банков и государства», – говорит он «&». Меры, предпринимаемые правительством, по его словам, плюс те, что сейчас прорабатываются, дадут свой результат. «Конечно, на восстановление доверия дольщиков уйдет немало времени, но сокращение объемов предложений на рынке, оживление покупательской активности ждет нас уже в III-IV кварталах. И это поможет строительным компаниям встать на ноги, обеспечит их средствами для выполнения обязательств перед дольщиками», – говорит он «&».
Неказенное имущество
Серьезный положительный вклад в стабилизацию рынка недвижимости, по мнению главы АЗК, внесет выкуп квартир госкомпаниями и за счет бюджетных средств для госпрограммы. «Тендеры в Астане уже объявлены. За счет этого выкупа большинство квартир, которые стоят на продаже в столице, будут освоены», – говорит он, предложив перенести этот опыт и в Алматы.
По информации пресс-службы акима Алматы, из резерва правительства акиму города Астаны выделен 41 млрд. тенге на приобретение 6 тыс. квартир. Застройщики Астаны уже выразили желание продать около 5 тыс. квартир. Кроме того, будет осуществляться закуп 2 тыс. квартир нацкомпаниями за счет собственных средств для своих сотрудников.
Более того, сегодня, по мнению г-на Рахимбаева, самое время для создания преференций отечественным строителям по тендерам на строительство гособъектов. Госзакупки не могут стать инструментом стимулирования строительного сектора, так как отечественные застройщики и без этого строят школы, больницы, дома по госзаказам, возражает ему Николай Тихонюк, председатель Комитета по строительству Министерства индустрии и торговли. По его словам, в регионах почти 100% госзакупок выполняют местные компании, а доля иностранных по всей стране всего 4,5%. «С другой стороны, с целью оживить сектор коммерческого жилья надо как-то стимулировать активность дольщиков, чтобы они участвовали в долевом строительстве и банки выдавали ипотеку под нормальные проценты», – говорит он «&».
Государству следует усилить свое участие в обеспечении граждан доступными ипотечными кредитами, продолжает г-н Рахимбаев. Его поддерживает директор консалтинговой компании Qncepto Олег Алферов: «Дотирование первоначальных ипотечных взносов – наиболее эффективное средство развития жилищного кредитования в странах с переходной экономикой. Другой действенный инструмент – государственное субсидирование снижения ипотечной ставки».
Банки давно могли снизить ипотечные ставки за счет уменьшения своей прибыли, говорит «&» вице-министр финансов Даулет Ергожин. «Более того, рынок недвижимости к концу этого года и в начале следующего опять заработает, начнется его стабилизация, поэтому нет никакого резона банкам субсидировать снижение ипотечных ставок», – высказывает он свою точку зрения «&».
По мнению аналитика Института экономических стратегий – Центральная Азия Анель Манабаевой, субсидирование процентных ставок по ипотечным кредитам целесообразно только для социально уязвимых слоев населения. Федеральные ипотечные агентства (ФИА) США, по ее словам, поддерживают именно такую категорию граждан. «Механизм отбора кредитов достаточно прост. Помимо необходимой документации, подтверждающей материальный уровень заемщика, ФИА просто запрещено выдавать кредиты на покупку квартир, стоимость которых превышает лимит, ежегодно устанавливаемый правительством», – поясняет она «&». Для государственной Ginnie May, по ее словам, этот лимит составляет 95% от средней стоимости жилья в регионе, для Fannie May и Freddie Mac – 140%. Иными словами, финансирование федеральными ипотечными организациями США покупки элитного жилья не предусмотрено, отмечает она.
Денег много не бывает
По словам г-на Алферова, сегодня бюджетные вливания даже в более либеральных странах, где ипотечный кризис гораздо менее ощутим, на порядок существеннее, чем в Казахстане. «Настало время инструментов прямых госдотаций строительства и более массированной подпитки ипотечного сектора», – говорит он «&», отметив, что сейчас как раз тот случай, когда «перекормить» не удастся, так как основной источник негативных явлений на рынке недвижимости – дефицит ликвидности. По его словам, сегодня в республике основная надежда на схему Жилстройсбербанка. «При этом в странах СНГ институты жилищных сбережений показывают самую низкую эффективность среди всех возможных инструментов стимулирования жилищного кредитования», – считает г-н Алферов, добавляя при этом, что также необходимо развивать КИК, которая работает сегодня по слишком жестким требованиям, поэтому не обеспечивает серьезного охвата заемщиков.
Г-н Алферов также считает, что необходимо удешевить бюджетные средства ФУР «Казына», выделяемые на завершение строительства и проекты МСБ. «Маржа фонда не должна превышать 3-5%, хотя за рубежом ставки вознаграждения институтов развития исчисляются десятыми долями процентов. Это бюджетные средства, деньги населения и предпринимателей. Институты развития по определению не должны преследовать коммерческие цели, а, напротив, обязаны способствовать становлению стратегически важных секторов экономики», – считает он. С ним согласна г-жа Манабаева: «Поскольку главной целью «Казыны» является поддержка развития экономики – МСБ, несырьевого сектора, инновационных технологий, то сегодня вполне допустимо снижение процентных ставок вплоть до достижения уровня безубыточности фонда по наиболее горящим направлениям, как, например, финансирование строительных компаний в условиях кризиса ликвидности».
Другой источник финансирования строительного сектора, широко применяемый в мире, как считает г-н Алферов, это средства пенсионных фондов. «Также в рамках налоговой реформы возможно снижение налогооблагаемой базы предпринимателей на величину расходов, связанных со строительством и приобретением недвижимости. Уместны были бы налоговые льготы ипотечным заемщикам – освобождение от налога на доходы физлиц в размере банковского процента по ипотеке либо расходов на приобретение жилья», – предлагает г-н Алферов.
Г-жа Манабаева считает это предложение лишним. «Если речь идет о поддержке абсолютно всех вне зависимости от уровня доходов, то это неверно, так как государство должно поддерживать только социально незащищенных граждан. А им достаточно выдавать ипотечные кредиты на благоприятных условиях – небольшой первоначальный взнос и низкие процентные ставки», – считает аналитик, подчеркнув, что сейчас с дальнейшим ростом оборотов по ипотеке лучше повременить, так как она сейчас наиболее рискованная и поэтому непопулярна среди банков."
Сообщение отредактировал Sila: 11 June 2008 - 15:16
#786
Отправлено 11 June 2008 - 16:59
Алферов - это тот который из ассоциации маклеров?
Теперь он тянет свои ручки к пенсионным накоплениям?!
Теперь он тянет свои ручки к пенсионным накоплениям?!
#787
- Главный специалист
- Группа: Банкир
- Сообщений: 6321
- Регистрация: 22 January 07
Отправлено 11 June 2008 - 17:31
RAYBEK (11.06.08) писал:
Алферов - это тот который из ассоциации маклеров?
Теперь он тянет свои ручки к пенсионным накоплениям?!
Теперь он тянет свои ручки к пенсионным накоплениям?!
Знатный пистобол конечно он... Забанить его надо бы
#788
Отправлено 11 June 2008 - 17:42
Ну как Бакстер, купили квартиру, трехкомнатную?
Или будете ждать дальнейшего падения цен и купите коттедж?
Или будете ждать дальнейшего падения цен и купите коттедж?
#789
- Главный специалист
- Группа: Банкир
- Сообщений: 6321
- Регистрация: 22 January 07
Отправлено 11 June 2008 - 18:00
Sila (11.06.08) писал:
Ну как Бакстер, купили квартиру, трехкомнатную?
Или будете ждать дальнейшего падения цен и купите коттедж?
Или будете ждать дальнейшего падения цен и купите коттедж?
Конечно жду, СИЛА...
#790
- Главный специалист
- Группа: Банкир
- Сообщений: 1383
- Регистрация: 11 June 08
Отправлено 11 June 2008 - 19:29
Baxter (25.04.08) писал:
БаФаунд.
Вы гений! Откуда вы это знали?
Вы гений! Откуда вы это знали?
Вахтёр - остряк, жму руку.
#791
Отправлено 12 June 2008 - 15:43
Baxter (11.06.08) писал:
Sila (11.06.08) писал:
Ну как Бакстер, купили квартиру, трехкомнатную?
Или будете ждать дальнейшего падения цен и купите коттедж?
Или будете ждать дальнейшего падения цен и купите коттедж?
Конечно жду, СИЛА...
А вот ПП "Каспийского" советует не ждать.
Говорит покупать пора, вернее инвестировать в жилье... Мол, большие доходы ждут инвесторов
Что скажите? Может прислушаетесь...
#792
- Главный специалист
- Группа: Банкир
- Сообщений: 6321
- Регистрация: 22 January 07
Отправлено 16 June 2008 - 14:07
http://www.banker.kz...topic=18545&hl=
До чего дожил ККБ. В таком уважаемом заведении работает человек, а рассуждает как банальный маклер-спекулянт аля Алферов... Если выделенные 4 ярда долларов, направленные прямиком в строительство вообще никак не оживили строительную индустрию в 2-х городах, а в течение полутора лет ожидается отток еще 22 ярдов, то откуда такие "уверенные" прогнозы?
Цитата
Но есть тенденция, которая приведет к тому, что к середине осени этого года цены сойдутся на определенной отметке. Пока нынешние ожидания продавцов и покупателей нереалистичны. Покупатели хотят приобрести квартиру по $1 тыс. за кв. м, а продавцы надеются на $3-5 тыс. в зависимости от класса жилья. Понятно, что ожидания обеих сторон нереальны. Я считаю, что новое жилье эконом-класса, которое вводится в эксплуатацию в городе, меньше $1,5 тыс. за кв. м стоить не будет. Думаю, бизнес-класс ниже $2 тыс. не упадет. Это очень консервативный прогноз, цены могут зафиксироваться и на более высоком уровне. Через какое-то время, я думаю, цены могут опять пойти вверх, так как после этого кризиса объем вводимого в эксплуатацию жилья резко упадет.
До чего дожил ККБ. В таком уважаемом заведении работает человек, а рассуждает как банальный маклер-спекулянт аля Алферов... Если выделенные 4 ярда долларов, направленные прямиком в строительство вообще никак не оживили строительную индустрию в 2-х городах, а в течение полутора лет ожидается отток еще 22 ярдов, то откуда такие "уверенные" прогнозы?
#793
Отправлено 16 June 2008 - 14:28
Привет всем! Вопрос к банкирам: а много у вас заемщиков, поставивших в залог земельные участки (к/х)? Хотя бы порядок цифр, мне для анализа надо. Если есть такие данные, то поделитесь, пожалуйста. Заранее всем спасибо
#794
Отправлено 16 June 2008 - 15:07
Продвинутый (16.06.08) писал:
Привет всем! Вопрос к банкирам: а много у вас заемщиков, поставивших в залог земельные участки (к/х)? Хотя бы порядок цифр, мне для анализа надо. Если есть такие данные, то поделитесь, пожалуйста. Заранее всем спасибо
а что анализируете? Если несекрет, конечно
#795
Отправлено 16 June 2008 - 15:27
наверное все таки цены еще будуд падать.
для роста их, обоснования нет.
конечно, некоторве банки кредитуют еще...
но не в тех объемах, да и залоговики цже реально режут оценку везде, где можно. бояться все таки.
а денег на рынке нет.
вы поссмотрите что твориться на авторныке. машины вообще не продаются. с ликвидностью у всех проблемы.
недавно мне предлагали мерс 220 кузов объем 3,2 за 18 000 долл. США.
представьте за 18 000.
об этом я 2 года тому назад и мечтать не мог.
разговаривал недавно с другом, зам директор Алмтинского филиала в одном банке.
так вот куча проблемных кредитов.
люда просто приносят ключи от квартир, сами заемщики. так как не могут продать.
брали в свое время, с расчетом продать когда еще вырастут.
вот и горят теперь. и пример таких куча, к сожалению среди моих друзей тоже. правда они погорели на участках.
представьте у человека 1 000 га земли, а продать не может еще в долгах весь.
вот такие дела.
так что ждемс еще падения.
p.s.
на самом деле хорошо, что так случилось.
люди вообще перестали работать.
ощущение реальности потеряли :-(
теперь все будет по другому...
для роста их, обоснования нет.
конечно, некоторве банки кредитуют еще...
но не в тех объемах, да и залоговики цже реально режут оценку везде, где можно. бояться все таки.
а денег на рынке нет.
вы поссмотрите что твориться на авторныке. машины вообще не продаются. с ликвидностью у всех проблемы.
недавно мне предлагали мерс 220 кузов объем 3,2 за 18 000 долл. США.
представьте за 18 000.
об этом я 2 года тому назад и мечтать не мог.
разговаривал недавно с другом, зам директор Алмтинского филиала в одном банке.
так вот куча проблемных кредитов.
люда просто приносят ключи от квартир, сами заемщики. так как не могут продать.
брали в свое время, с расчетом продать когда еще вырастут.
вот и горят теперь. и пример таких куча, к сожалению среди моих друзей тоже. правда они погорели на участках.
представьте у человека 1 000 га земли, а продать не может еще в долгах весь.
вот такие дела.
так что ждемс еще падения.
p.s.
на самом деле хорошо, что так случилось.
люди вообще перестали работать.
ощущение реальности потеряли :-(
теперь все будет по другому...
#796
Отправлено 16 June 2008 - 15:35
ну тогда понятны заявления ККБшников...
Видать совсем худо...
, что принялись дружно "делать прогнозы" про дальнейший рост цен ...
Видать совсем худо...
, что принялись дружно "делать прогнозы" про дальнейший рост цен ...
#797
- Главный специалист
- Группа: Банкир
- Сообщений: 6321
- Регистрация: 22 January 07
Отправлено 16 June 2008 - 16:38
прошлой осенью тот же Тимченко говорил "Да до февраля (2008 года) дожить бы, а там посмотрим"...
#798
Отправлено 16 June 2008 - 18:08
Sila (16.06.08) писал:
Продвинутый (16.06.08) писал:
Привет всем! Вопрос к банкирам: а много у вас заемщиков, поставивших в залог земельные участки (к/х)? Хотя бы порядок цифр, мне для анализа надо. Если есть такие данные, то поделитесь, пожалуйста. Заранее всем спасибо
а что анализируете? Если несекрет, конечно
Да так, стратежку одну готовим, не хватает данных по количеству зависших заемщиков. Точнее не хватает данных о количестве заложенной земли (к/х). Стратегия касается вариантов использования этой земли. Получается какая-то странная ситуация. Земля заложена, заемщики (они же спекулянты-неудачники
) висят с выплатами, висит, соответственно, банк. А земля в это время тупо тоже висит на шее, не давая никакой прибыли. Очевидно, что землю надо включать в рынок не только как залог, а как средство получения прибыли. Есть смысл проработать более детально в этом направлении. Господа банкиры, есть идеи? Или хотя бы инфа по заложенной земле?
#799
Отправлено 16 June 2008 - 18:14
Продвинутый (16.06.08) писал:
Sila (16.06.08) писал:
Продвинутый (16.06.08) писал:
Привет всем! Вопрос к банкирам: а много у вас заемщиков, поставивших в залог земельные участки (к/х)? Хотя бы порядок цифр, мне для анализа надо. Если есть такие данные, то поделитесь, пожалуйста. Заранее всем спасибо
а что анализируете? Если несекрет, конечно
Да так, стратежку одну готовим, не хватает данных по количеству зависших заемщиков. Точнее не хватает данных о количестве заложенной земли (к/х). Стратегия касается вариантов использования этой земли. Получается какая-то странная ситуация. Земля заложена, заемщики (они же спекулянты-неудачники
) висят с выплатами, висит, соответственно, банк. А земля в это время тупо тоже висит на шее, не давая никакой прибыли. Очевидно, что землю надо включать в рынок не только как залог, а как средство получения прибыли. Есть смысл проработать более детально в этом направлении. Господа банкиры, есть идеи? Или хотя бы инфа по заложенной земле?не поняла.
А на этой земле что-то производится?
Так это же давно было ОЧЕВИДНЫМ, что "землю надо включать в рынок не только как залог, а как средство получения прибыли". В чем смысл Ваших исследований?
#800
Отправлено 16 June 2008 - 18:33
Sila (16.06.08) писал:
Продвинутый (16.06.08) писал:
Sila (16.06.08) писал:
Продвинутый (16.06.08) писал:
Привет всем! Вопрос к банкирам: а много у вас заемщиков, поставивших в залог земельные участки (к/х)? Хотя бы порядок цифр, мне для анализа надо. Если есть такие данные, то поделитесь, пожалуйста. Заранее всем спасибо
а что анализируете? Если несекрет, конечно
Да так, стратежку одну готовим, не хватает данных по количеству зависших заемщиков. Точнее не хватает данных о количестве заложенной земли (к/х). Стратегия касается вариантов использования этой земли. Получается какая-то странная ситуация. Земля заложена, заемщики (они же спекулянты-неудачники
) висят с выплатами, висит, соответственно, банк. А земля в это время тупо тоже висит на шее, не давая никакой прибыли. Очевидно, что землю надо включать в рынок не только как залог, а как средство получения прибыли. Есть смысл проработать более детально в этом направлении. Господа банкиры, есть идеи? Или хотя бы инфа по заложенной земле?не поняла.
А на этой земле что-то производится?
Так это же давно было ОЧЕВИДНЫМ, что "землю надо включать в рынок не только как залог, а как средство получения прибыли". В чем смысл Ваших исследований?
Очевидно-то очевидно, да только никто этого пока не делает. Вот и анализируем - почему? Понятно, что правительство не до этого (а когда было до этого?), заемщики - банальные спекулянты (но, способные, видимо, учиться), а вот банки почему до сих пор этого не сделали? И есть ли им резон помогать зависшим клиентам вводить землю как источник дохода, а не просто спекулятивных операций? Если количество таких клиентов не 2-3 на банк, а хотя бы 200-300 (для начала), то банкам и карты в руки. Или как?
