[RAYBEK]

Warren_Buffeth (21.08.07) писал:

Каким вы видите ипотечный кризис на примере гипотетического обывателя Пупкинбекова?

Который успел купить новостройку в 2006 году. Скажем 180 м2 за 200 тысяч. Уже год платит по кредиту.

Первоначальный взнос - 50-60 тыс вечнозеленных (от 30% первоначальный взнос)
Ежемесячный платеж по кредиту - 2,5 тыс. вечно зеленных

На сегодняшний день он заплатил за квартиру 50+2*12 (берем по минимуму) = 74 тысячи долларов.

Неужели он такой идиот, что готов расстаться с кровными 74 тысячами да еще перпективой общения с "кредитовыбивателями"?

Про покупателей вторички вообще молчу. Они вряд ли будут рады пополнить стройные ряды бомжей. Вторичку обычно берут, чтобы там жить.

Еще большими идиотами будут выглядеть банкиры, которые затребуют доп.обеспечение у Пупкинбекова, ведя его, вполне платежеспособного клиента, к банкротству, чтобы завладеть несчастными 180 квадратными метрами, которые будут сданы в первом квартале 2008 года. Что они будут делать с ними?

Так думаю, очень серьезно задумается Пупкинбеков если падение цен будет больше первоначального взноса. Это если недавно взял.
А если заплатил уже 50% (вместе с первоначальным взносом или гарантийным депозитом), а цены упали на 40%, то ему лучше уж дотянуть до конца или рефинансироваться на лучших условиях (если найдет )

[Warren_Buffeth]

RAYBEK (21.08.07) писал:

Так думаю, очень серьезно задумается Пупкинбеков если падение цен будет больше первоначального взноса. Это если недавно взял.

Т.е. он плюнет на кровные 30% от оценки плюс уже выплаченные взносы и предат себя в руки легальных и нелегальных форфейтеров/дет коллекторов?

Сообщение отредактировал Warren_Buffeth: 21 August 2007 - 18:27

[Caretaker]

На фоне всего этого шкурный вопрос
Есть 50000 уе. Ктото может сказать что деньги не большие, но родные. Куда лучше деть ?

[RAYBEK]

Warren_Buffeth (21.08.07) писал:

RAYBEK (21.08.07) писал:

Так думаю, очень серьезно задумается Пупкинбеков если падение цен будет больше первоначального взноса. Это если недавно взял.

Т.е. он плюнет на кровные 30% от оценки плюс уже выплаченные взносы и предат себя в руки легальных и нелегальных форфейтеров/дет коллекторов?

С точки зрения спекулянта:
Покупаю квартиру для получения дохода. при этом только часть своих имеющихся капиталов вкладываю в гарантийный депозит 20%, чтобы получить 100% в виде займа.
Цена упала до 50% стоимости покупки. Спекулянт плюнет на источник расходов и вложит свои оставшиеся капиталы в другие активы. Может даже возьмет другой кредит в размере 70%, купит квартиру и вернет депозит. В то же время платить будет за 70%, а не за 80% и даже не за 100%.

С точки зрения простого обывателя, не обладающего капиталами и живущего на зарплату.
Он возможно сопьется или будет продолжать платить по кредиту (параллельно спиваясь): кредит получен исходя из стабильных доходов в виде официальной зарплаты. Других источников доходов и капиталов скорее всего нет.
А если шибко шустрый и при соответствующей коньюктуре (см.выше) может сделает и как спекулянт.

Сообщение отредактировал RAYBEK: 21 August 2007 - 19:10

[RAYBEK]

Caretaker (21.08.07) писал:

На фоне всего этого шкурный вопрос
Есть 50000 уе. Ктото может сказать что деньги не большие, но родные. Куда лучше деть ?

Давай сюда, верну в целости и сохранности

[Совсем Пропащий]

если у нас в банках все благополучно, тогда объсните следующее:
Предприятие, подпадающее под категорию МСБ, заключает с банком Генеральное соглашение (ГС) о выделении кредитной линни, под 100% залог. Устно оговариваются условия досрочного гашения каждого очередного транша. В Договоре об этом сказано только, что сиё не карается штрафом....то есть штраф 0% и каждое досрочное гашение производится с согласия руководства банка. Целый год это условие соблюдалось. Предприятию это выгодно, так как средства поступающие на расчетный счет, сразу же находят применение. Банку тоже, так как оговоренная ГС сумма, практически постоянно находится у клиента (гасится очередной транш, берётся новый - и так постоянно). С августа все поменялось и предприятию отказали в досрочном гашении транша. Получилось так, что грубо говоря, у нас сейчас 1/6 суммы кредита (ну можно сказать повезло). Через месяц мы её погасим, то есть уже по сроку. Но зачем это банку? ведь, естественно, как только мы узнали о этом нововведении, мы перестали пользоваться кредитом и остальные 5/6 не востребованы. Кроме того предупредили банк о досрочном расторжении ГС, в связи со сложившимися обстоятельствами. Банк один из тех, который попадает в тройку лидеров.

[RAYBEK]

Народ, а у кого есть график погашений задолженностей банков?
Выложите пожалуйста, когда у кого идут погашения.

[Test1]

Вынужден огорчить искателей кризиса.
Австрийцы открыли АТФу линию на 120 лимонов и на покрытие ликвидности готовы дать 470 лимонов. Источник: Интрефакс.
Так что, наверное, кризиса - подождём.

[ALI1984]

Test1 (22.08.07) писал:

Вынужден огорчить искателей кризиса.
Австрийцы открыли АТФу линию на 120 лимонов и на покрытие ликвидности готовы дать 470 лимонов. Источник: Интрефакс.
Так что, наверное, кризиса - подождём.

© 2007, Информационное агентство Интерфакс-Казахстан.
Ссылка по условиям договора обязательна.
http://www.interfax.kz

КОМБАНК-КРЕДИТ-ПРИВЛЕЧЕНИЕ-2

UniCredit открыл казахстанскому "АТФБанку" кредитную линию на $120 млн (с дополнением)

(добавлен текст после 2-го абзаца)

Алматы (Алма-Ата). 21 августа. ИНТЕРФАКС-КАЗАХСТАН - Группа UniCredit в лице Bank Austria - Creditanstalt AG открыла казахстанскому коммерческому "АТФБанку" кредитную линию на $120 млн сроком на 1 год, указывается в сообщении "АТФБанка", распространенном во вторник.
Кроме того, отмечается в информации, UniCredit Group заявила о готовности увеличить сумму межбанковского кредита (money market) дополнительно на $470 млн, что позволит "АТФБанку" продолжать работу по кредитованию корпоративного и розничного сегментов рынка в рамках утвержденной стратегии развития.
Как сообщалось, в июне Bank Austria Creditanstalt, входящий в европейскую банковскую группу UniCredit, подписал соглашение о покупке контрольного пакета акций "АТБанка".
Bank Austria Creditanstalt стремится к приобретению 100% акций "АТФБанка" - как у мажоритарных, так и миноритарных акционеров. Цена приобретения за 100% акционерного капитала "АТФБанка" составляет $2,275 млрд, включая средства, полученные от проходящей дополнительной эмиссии обыкновенных акций, которая будет размещена между существующими акционерами банка. Помимо этого существующие акционеры также оставляют за собой половину прибыли банка за 2007 год.
"АТФБанк" по итогам 2006 года занял 13-е место по объему активов среди банков СНГ в рэнкинге "Интерфакс-1000": Банки СНГ", подготовленном "Интерфакс-ЦЭА", и 3-е место среди казахстанских банков.

[Financial Analyst]

Ребята, говорю же кризиса ликвидности не будет - НБ и прочие типа юникредита помогут.
лишь бы не случился ипотечный, но это вопрос 1-3 месяцев...

[Retail Banker]

Test1 (22.08.07) писал:

Вынужден огорчить искателей кризиса.
Австрийцы открыли АТФу линию на 120 лимонов и на покрытие ликвидности готовы дать 470 лимонов. Источник: Интрефакс.
Так что, наверное, кризиса - подождём.

Ясен пень - они ведь своей структуре помогают.
Кризиса банков не будет (надеемся), но цены на питание и энергоносители поднимутся, а на недвижимость скорректируются в сторону понижения по многим объектам, за исключением класса де-люкс, где ипотеку не берут принципиально.

[yerlan-79]

здесь много разговоров про нац фонды, в частности стаб фонд нефт фонд и тд
насколько я знаю эти фонды не существуют как отдельные юр лица а открыты в виде счетов минфина и отсюда вопрос кто принимает решение по использыванию всех средств и в какие бумаги с какой доходностью они размещены???

[Warren_Buffeth]

Фонд только один. Находится под контролем МинФина. Управляется частично ДМО Нацбанка, частично внешними управляющими.

[dsparil]

RAYBEK (22.08.07) писал:

Народ, а у кого есть график погашений задолженностей банков?
Выложите пожалуйста, когда у кого идут погашения.

Вообще то это часть банковской тайны

[Совсем Пропащий]

dsparil (22.08.07) писал:

RAYBEK (22.08.07) писал:

Народ, а у кого есть график погашений задолженностей банков?
Выложите пожалуйста, когда у кого идут погашения.

Вообще то это часть банковской тайны

надеюсь я её не выдал?

[Omadley]

Warren_Buffeth (22.08.07) писал:

Фонд только один. Находится под контролем МинФина. Управляется частично ДМО Нацбанка, частично внешними управляющими.

Люди,

поделитесь эксертным мнением, сколько может стоить сотка земли в Юбилейном (2 км восточнее пр. Достык), выше СТО, рядом со строящимся коттеджным городком, целевое - ИЖС.

И ещё, хотел продать офис в ЖК "Аэлита" с "живыми" арендаторами. Куда лучше обратиться, а то всяким там Крышам уже нет доверия -всё равно никто не читает

Заранее спасибо.

[vivat]

yerlan-79 (22.08.07) писал:

здесь много разговоров про нац фонды, в частности стаб фонд нефт фонд и тд
насколько я знаю эти фонды не существуют как отдельные юр лица а открыты в виде счетов минфина и отсюда вопрос кто принимает решение по использыванию всех средств и в какие бумаги с какой доходностью они размещены???

Фонд один. Он делится на два портфеля: сберегательный и стабилизационный. Сберегательный выполняет функции сбережения, а стабилизационный размещен в короткие ликвидные финансовые инструменты, которые легко можно продать с целью покрытия возможного дефицита республиканского бюджета. Общий контроль осуществляет Совет под председательством Президента РК, рабочий орган МФ РК, инвестиционное управление осуществляет Нацбанк и привлекаемые внешние управляющие. В соответствии с бюджетным законодательством определен порядок использования средств Нацфонда, в частности Парламент определяет на трехлетний период максимальный объем средств, поступающих в виде гарантированного трансферта из Нацфонда в республиканский бюджет. При этом МФ не обязательно осуществлять привлечение средств из нацфонда, только в случае не возможности профинансировать имеющийся дефицит за счет выпуска ГЦБ.
Инвестирование средств Нацфонда осуществляется на основании параметров определеннных соответствующими договорами между Нацбанком и управляющими компаниями. Результаты инвестирование ежегодно сверяются с бенчмарком, превысил ориентир - молодец, нет - не получишь вознагрождение.

[Retail]

Народник по ипотеке поднимает ставку до 22% годовых. Боиттся что-ли?

[мистер практика!]

Ну и возьмет АТФ займы, погаситься перед всеми, ну по сути он опять в кабале будет находиться, придется повысить проценты для кредитования ещё раз, у них процент и так большой, люди в шоке! а теперь вообще люди брать кредиты не будут! график погашения их смотришь, глаза на лоб лезут, такой накол! сколько ты переплачиваешь! дураков нет! а сколько нюансов на которые ты закрываешь глаза, по той простой причине, что нужны деньги! жаль суды у нас отсталые, ох! бы можно было! Да бы мешает!
А сейчас, очень высокие проценты и высокие цены на жилье, это все не должно сочетаться с нормальной экономикой, ну как может обычный менеджер в обычной компании позволить себе ипотеку на жильё? если его ежемесячный платеж превышает его заработную плату в 2 (два) порой в 3 (три) раза! Каждый день просыпаться с той мыслью, что нужно оплатить кредит а потом если хватит денег просто жить, спасибо тебе наша банковская система , что ты помимо загонять в долги, ещё и позволяешь нам просто жить!
Я хочу и жду перемен, понимаю, многим это не выгодно! Но таких как я больше! И мы кормим вас! И помогаем вам сколотить большие капиталы, а потом рассуждать за бугром, ой! ой! какой бардак в стране! ну что творится, неужели нельзя порядок навести!

С уважением к банкам Казахстана!
Ваш бывший, и уже не постоянный

[Financial Analyst]

что за комок эмоций?