[alpine hunter]

 Mercedes280 (19.10.10) писал:

допустим 15 квартир при средней стоимости 100 тысяч в докризисные времена,(так как в центре,а то брать не будут).При ипотеке каждой минимальный первоначальный взнос 30% или 20% на депозит,то есть минимум 20 тысяч-вопрос откуда они у технички.
Скорей всего,она берет их в аренду на месяц,и пересдает в субаренду-
например,ежемесячная арендная плата 2-комнатной-700 баксов,
ежедневная субаренда посуточно в среднем-7 тысяч тенге,за 30 дней-210 тысяч(по курсу 147,5=1424 доллара).Чистая прибыль-1424-700=724 долларов
умножаем на 15 квартир=724х15=10 860 долларов месяц!!! Не пито,не едено!!!!

вот интересно, облагается ли налогом доход от субаренды, если да, то флаг в руки, а если нет, то тема для размышления

Сообщение отредактировал alpine hunter: 19 October 2010 - 11:50

[duos]

 alpine hunter (19.10.10) писал:

вот интересно, облагается ли налогом доход от субаренды, если да, то флаг в руки, а если нет, то тема для размышления

какая тема для размышления? предлагаете налоговым инспекторам отлавливать тех, кто незаконно занимается сдачей в аренду квартир?
мышинная возня

[Mercedes280]

хотя их недавно разгоняли с аблайхана же

[duos]

 Mercedes280 (19.10.10) писал:

хотя их недавно разгоняли с аблайхана же

на Саина и Сейфуллина тоже периодически разгоняют
а сколько и тех и других в других местах, городах, газетах и т.д.

[UncleJoe]

 Mercedes280 (19.10.10) писал:

тема вновь приняла другое направление))
по поводу бизнеса сдачи квартир ежесуточно,неужто банки просто так ее кредитовали без потверждения доходов

Сейчас это уже кажется баяном, но тогда у всех были планы как догнать и перегнать ...в общем шуршали так, что по 70-200 млн. / мес из каждого банка на ипотеку и под недвижку вылетало.

[Болатбек]

 UncleJoe (19.10.10) писал:

 Mercedes280 (19.10.10) писал:

тема вновь приняла другое направление))
по поводу бизнеса сдачи квартир ежесуточно,неужто банки просто так ее кредитовали без потверждения доходов

Сейчас это уже кажется баяном, но тогда у всех были планы как догнать и перегнать ...в общем шуршали так, что по 70-200 млн. / мес из каждого банка на ипотеку и под недвижку вылетало.

интересно, как сейчас выдается ипотека
также как и раньше или что-то новое придумали?

[Mercedes280]

 Болатбек (19.10.10) писал:

 UncleJoe (19.10.10) писал:

 Mercedes280 (19.10.10) писал:

тема вновь приняла другое направление))
по поводу бизнеса сдачи квартир ежесуточно,неужто банки просто так ее кредитовали без потверждения доходов

Сейчас это уже кажется баяном, но тогда у всех были планы как догнать и перегнать ...в общем шуршали так, что по 70-200 млн. / мес из каждого банка на ипотеку и под недвижку вылетало.

интересно, как сейчас выдается ипотека
также как и раньше или что-то новое придумали?

сейчас получает наверно один из десяти заявленных))) чтобы полностью пенсионные отчисления,чтобы первоначалка не меньше половины от стоимости,один просроченный кредит,до свиданья,и прочее,и прочее,и прочее...очнулись после кризиса и волны неплатежей)))

[sonya]

 Болатбек (19.10.10) писал:

интересно, как сейчас выдается ипотека
также как и раньше или что-то новое придумали?

30% первоначалка либо доп.залог, пенсионные отчисления, хорошая кредитная история, взнос не более 50% от чистого дохода после всех-всех расходов

[snow]

 Erowsmit999 (11.09.07) писал:

Недавно разговаривал с одной женщиной, зовут Айгуль, бывшая техничка, а сейчас владелица 15 квартир в центре Алматы, золотом квадрате. Берет деньги в кредит, покупает квартиру, делает евроремонт и сдает в аренду посуточно Если сейчас захочет продать все квартиры – то сразу станет миллионером, даже выплатив все кредиты. Никто не знает ресурсы в Интернете посвященные заработку на недвижимости?

вспомнил, как-то раз мой друг с Астаны сдал свою квартиру на 3 месяца (на время прибывания в Астане), @ 700 $ в месяц..так арендатор пересдавал ее посуточно... в Алматы, в среднем, суточная аренда 3-х комнатной квартиры составляет 10000 - 15000... соседи сказали что квартира посуточно сдавалась минимум раз 15 в месяц...следовательно 15*15000=225000 @ 1500$.. профит более 100% )

Сообщение отредактировал snow: 20 October 2010 - 10:45

[alpine hunter]

уважаемые участники форума, кто что знает про жилой комплекс Бес Тулга, что на Гагарина-Мынбаева, расскажите пож-та

[snow]

 alpine hunter (25.10.10) писал:

уважаемые участники форума, кто что знает про жилой комплекс Бес Тулга, что на Гагарина-Мынбаева, расскажите пож-та

который зеленого цвета?

[alpine hunter]

 snow (25.10.10) писал:

 alpine hunter (25.10.10) писал:

уважаемые участники форума, кто что знает про жилой комплекс Бес Тулга, что на Гагарина-Мынбаева, расскажите пож-та

который зеленого цвета?

да, сочетание зеленого и бежевого цветов, и еще рядом стоят недостроенные здания

[Darth Vader]

 alpine hunter (25.10.10) писал:

уважаемые участники форума, кто что знает про жилой комплекс Бес Тулга, что на Гагарина-Мынбаева, расскажите пож-та

Х.з мутный очень проект. Столько было скандалов с жильцами в округе, потом с дольщиками и что там с качеством стройки до конца так и не ясно.
Вот хороший форум: http://www.skyscrape...ad.php?t=567300

Почем предлагают сейчас кв.м ?

[alpine hunter]

 Darth Vader (25.10.10) писал:

 alpine hunter (25.10.10) писал:

уважаемые участники форума, кто что знает про жилой комплекс Бес Тулга, что на Гагарина-Мынбаева, расскажите пож-та

Х.з мутный очень проект. Столько было скандалов с жильцами в округе, потом с дольщиками и что там с качеством стройки до конца так и не ясно.
Вот хороший форум: http://www.skyscrape...ad.php?t=567300

Почем предлагают сейчас кв.м ?

точно не знаю, но часть владельцев пытаются быстро и недорого продать, отсюда подозрения, или это дольщики пытаются погасить свои кредиты, или у комплекса до сих пор не разрешены проблемы

[Darth Vader]

 alpine hunter (25.10.10) писал:

точно не знаю, но часть владельцев пытаются быстро и недорого продать, отсюда подозрения, или это дольщики пытаются погасить свои кредиты, или у комплекса до сих пор не разрешены проблемы

"Дешевый" сыр бывает известно где.

По городу сейчас полно новостроек на продажу. Есть и менее мутные проекты.
В этом районе примерно есть ЖК Гаухартас от МАГ групп. Больше внушает доверия.

[alpine hunter]

 Darth Vader (25.10.10) писал:

 alpine hunter (25.10.10) писал:

точно не знаю, но часть владельцев пытаются быстро и недорого продать, отсюда подозрения, или это дольщики пытаются погасить свои кредиты, или у комплекса до сих пор не разрешены проблемы

"Дешевый" сыр бывает известно где.

По городу сейчас полно новостроек на продажу. Есть и менее мутные проекты.
В этом районе примерно есть ЖК Гаухартас от МАГ групп. Больше внушает доверия.

вполне возможно, а что можете сказать про ЖК Шахристан по Навои-Рыскулбекова?

[Neznaika]

Лучше самому проехать и посмотреть по объектам. Вкусы и требования у всех разные.

Сообщение отредактировал Neznaika: 15 November 2010 - 00:56

[Darth Vader]

 alpine hunter (25.10.10) писал:

вполне возможно, а что можете сказать про ЖК Шахристан по Навои-Рыскулбекова?

Приятель выбирал когда себе 2шку рассматривал и этот вариант-ездили смотрели. Проект вроде начинал Базис потом достраивал кто то третий они вроде переуступили (проект меняли на ходу площади урезали как раз грянул кризис)
Планировки мне лично не понравились никакой это не бизнес класс чистый эконом.
Плюсы это имхо экология, воздух там всё же почище.

Вообще это всё дело вкуса. Нужно вам просто проехаться за выходные по всем интересующим проектам, присмотреться-сравнить и потом уже думать. Расположение учитывайте, близость дет.сада/школы и т.п.
Сейчас кайф что можно не торопится выбирать всё не спеша вдумчиво, никуда ничего не расскупят на лету как во времена пузыря

[Darth Vader]

 Neznaika (25.10.10) писал:

Лучше самому проехать и посмотреть по объектам. Вкусы и требования у всех разные.

Вот Софи опередила , как всегда кратко и ясно

[alpine hunter]

 Darth Vader (25.10.10) писал:

 alpine hunter (25.10.10) писал:

вполне возможно, а что можете сказать про ЖК Шахристан по Навои-Рыскулбекова?

Приятель выбирал когда себе 2шку рассматривал и этот вариант-ездили смотрели. Проект вроде начинал Базис потом достраивал кто то третий они вроде переуступили (проект меняли на ходу площади урезали как раз грянул кризис)
Планировки мне лично не понравились никакой это не бизнес класс чистый эконом.
Плюсы это имхо экология, воздух там всё же почище.

Вообще это всё дело вкуса. Нужно вам просто проехаться за выходные по всем интересующим проектам, присмотреться-сравнить и потом уже думать. Расположение учитывайте, близость дет.сада/школы и т.п.
Сейчас кайф что можно не торопится выбирать всё не спеша вдумчиво, никуда ничего не расскупят на лету как во времена пузыря

как вспомню лихие 2006-2007 годы с дурацким Куатовским лозунгом "Покупай сегодня - завтра будет уже поздно!", аж противно становится, да сейчас предложений и на первичке и на вторичке выше крыши