[vladkz]

Альянс Ипотеку Класс по 4% дает, чем другие ответят?

[Jaquet]

На самом деле тема интересная. Предположим, квартира стоит 50 000 баксов, пусть стандартная ипотечная ставка равна 12%, тогда с 20%-ым первоначальным взносом ты отдашь банку (кредит будет 40 000 баксов и, например, на 10 лет) помесячно 574 бакса, что в сумме составит 68 866 баксов. Плюс 10 000, отданных хозяину квартиры. Итого 78 866 баксов.

Теперь другая ситуация. Отдаешь Альянсу 10 000 баксов, он выдает тебе 50 000 и ты покупаешь квартиру в кредит на 10 лет со ставкой 7%. Ежемесячный взнос составит 581 бакс. Когда сумма основного долга будет не более этого депозита, то этот депозит закроет твой кредит. Сколько ты отдашь в данном случае? Основной долг будет меньше 10 000 баксов через 8,5 лет. За это время ты отдашь 59 262 доллара. Затем твой депозит дозакрывает ипотеку, итого ты отдашь 69 262 бакса.
С ежемесячного платежа ты теряешь 7 баксов, что за 8,5 лет составит всего 714 баксов.
Ура товарищи!
Теперь посмотрим, сколько в данном случае заработает банк. Так как ты отдал банку 10 000 баксов, то значит банк потратил реально 40 000 баксов, которые будут на него работать. А это значит что реальная банковская маржа получается в 12,28% годовых. Выгода с обоих сторон.
Получается, ничего мудреного нет, банк даже нормально зарабатывает. Так что другим банкам в случае чего есть чем ответить!

[vladkz]

Jaquet, считать надо по 4% т.е. чуть более 50% перевроначальный взнос. Тогда и цифры расчета буду Альянсовскими, а не как в ККБ под 7%. А то что это выгодно как банку так и заемщику - это и есть пародокс предложения Альянса... И никто никого не пиарит. Вы коллеги еще забываете что в Альянсе совсем не обязательно тянуть кредит весь срок, штраф за расторжение всего 2,5%. Правда надо расчитать свои фин рессурсы. Да еще у них есть возможеность полной частичной доплаты - от этого сокращается либо сумма платежа, либо срок...

[Jaquet]

vladkz (26 Сентябрь 2005,18:20) писал:

Jaquet, считать надо по 4% т.е. чуть более 50% перевроначальный взнос. Тогда и цифры расчета буду Альянсовскими, а не как в ККБ под 7%. А то что это выгодно как банку так и заемщику - это и есть пародокс предложения Альянса... И никто никого не пиарит. Вы коллеги еще забываете что в Альянсе совсем не обязательно тянуть кредит весь срок, штраф за расторжение всего 2,5%. Правда надо расчитать свои фин рессурсы. Да еще у них есть возможеность полной частичной доплаты - от этого сокращается либо сумма платежа, либо срок...

Да можно посчитать и по 4%. Некогда, сорри.
Я эту идею пытался продвинуть в одном из наших банков. Не смог продвинуть. Причем у меня идея была еще более интересная для клиента.

[Etoya]

vladkz (26 Сентябрь 2005,18:20) писал:

Jaquet, считать надо по 4% т.е. чуть более 50% перевроначальный взнос. Тогда и цифры расчета буду Альянсовскими, а не как в ККБ под 7%. А то что это выгодно как банку так и заемщику - это и есть пародокс предложения Альянса... И никто никого не пиарит. Вы коллеги еще забываете что в Альянсе совсем не обязательно тянуть кредит весь срок, штраф за расторжение всего 2,5%. Правда надо расчитать свои фин рессурсы. Да еще у них есть возможеность полной частичной доплаты - от этого сокращается либо сумма платежа, либо срок...

блин как будто бы 2,5% это мало ???  не забудьте многочисленные косты по обналичке рассмотрении заявки и самое главное - фиксир-е выплаты долга и интереса...практически не имеет смысла расторгать договор т.к. полную сумму (принципал + %)ты все равно должен будешь заплатить - оч многие попадаются на низкие проценты а потом если хотят досрочно погасить - кусают локти ???  так что hidden costs на примере Альянс банка у нас тоже процветают а это уже действ-о почти черный пиар...люди идут на одно но паралельно подписываются на другое...кстати страховка(кот-ую они ест-о заставляют купить - никакого тебе к черту законодательсва по anti-tying) у них тож оч дорогая...

[vladkz]

А что народ думает по поводу нового депозита Альянса - "Президент"? Депозит правда для богатеньких клиентов

[NurlanS]

[Jaquet]

Вот такой вот "классный" банк:

http://www.gazeta.kz/art.asp?aid=66579

[vladkz]

Отличается при суммах более 7 мнл тенге (55 тыс $), а при суммах более 56млн тенге (400 тыс $) ставки  соответственно 15,59% и 10,59%($), а это далеко не 11% и 7,5 % как в других банках... Вопрос, конечно, где столько бабок взять?

[MAXI]

Вот такой вот "классный" банк:

http://www.gazeta.kz/art.asp?aid=66579

у нас в Караганде та же самая канитель, такое впечатление что это я написала, правда с Караганды, сервис очень низкий, мне кажется у них просто жилплощадь не позволяет разгрузить эти совдепоские очереди...
Могу только похвалить кредитных комисаров банка, молодцы работают быстро и квалифицированно, этика общения соблюдается на уровне.

[Jaquet]

Интересен тот факт, что до сих пор ни один участник форума ничего не написал здесь в защиту Альянса. Либо сказать просто уже нечего и проще отмолчаться (авось перестанут эту тему обсасывать), либо здесь нет сторонников Альянса. Во второе не верится, честно говоря.

[vladkz]

Я думаю в свою защиту выскажется сам Альянс Банк когда к концу 2006года окажется на 3 месте среди банков Казахстана, а к концу 2010 года на первом месте...
По крайней мере так заявил  их Пред Прав Жомарт Ертаев...

[NurlanS]

2 bankir
Согласен полностью!!! Точнее не скажешь.