[радуга]

Фонд национального благосостояния «Самрук-Казына» наконец объявил о начале реализации программы арендного жилья. Первые арендные дома начнут сдаваться в эксплуатацию в первом квартале 2010 года. Пока казахстанцы смогут претендовать на квартиры в Астане, Алматы и Алматинской области, но в дальнейшем, по словам чиновников, планируется охватить и другие регионы. Как и для кого будет работать эта программа?
В марте 2009 года была создана очередная «дочка» «С-К» — Фонд недвижимости, основной целью которого стал выкуп жилых и нежилых помещений в завершенных и строящихся объектах жилищного строительства. Нацфонд выделил Фонду недвижимости на завершение строительства 53 жилищных комплексов 201 миллиард тенге.
О главном

Программа арендного жилья, которая реализуется через Фонд недвижимости, не является государственной. Не стоит ее путать с другой программой, которая действует при поддержке акиматов. Основными получателями этого жилья являются приоритетные группы населения: молодые семьи, имеющие детей, государственные служащие, работники госучреждений, которые не являются госслужащими, и работники госпредприятий. Программа фонда рассчитана на категорию платежеспособных казахстанцев, поскольку деньги выделяются из Национального фонда и должны быть возвращены государству.

Квартиры будут распределяться тремя способами: арендой, арендой с выкупом и прямой продажей. На три категории поделены и все жилые объекты: социал-, эконом- и бизнес-класс. При этом по объектам социал-класса предусматривается только аренда, по объектам эконом-класса — аренда и аренда с выкупом, для бизнес-класса — аренда, аренда с последующим выкупом и прямая продажа. Кроме того, фонд выкупает и коммерческие площади — это первые и вторые этажи жилищных комплексов, а также паркинги. По коммерческим площадям планируется только аренда. По словам управляющего директора Фонда недвижимости Нурдаулета Турлыбекова, методикой расчета арендного платежа является бессрочный аннуитет, то есть цена выкупа квартиры умножается на процент. Для социал- и эконом-класса это 10%, для бизнес-класса — 15%, для коммерческих помещений — 20%. Что почем?

Вот примерные расчеты ежемесячного платежа, предложенные чиновниками из Фонда недвижимости. Как найти стоимость одного квадратного метра жилья в месяц: если квартира социал-класса (или по строительной терминологии IV класса) стоит, например, 62400 тенге в месяц, мы умножаем эту сумму на 10%, делим на 12 месяцев и находим ежемесячный арендный платеж — 520 тенге за квадратный метр. Аналогично можно посчитать и остальные квартиры. Однокомнатная квартира эконом-класса минимально будет стоить 32 тысячи тенге в месяц, максимально — 120 тысяч тенге — четырехкомнатная. Бизнес-класс: минимально однокомнатная квартира стоит 90 тысяч тенге, максимально пятикомнатная — 255 тысяч тенге в месяц. Кстати, эконом- и бизнес-класс отличаются не только ценой за один квадратный метр, но также и квадратурой. Стоимость арендного платежа, по словам Нурдаулета Турлыбекова, будет ниже, чем на рынке, в среднем на 30%. А аренда коммерческих платежей — на 33%. Если говорить об аренде с выкупом, то максимальный срок аренды составляет 13 лет. После этого квартира должна перейти в собственность жильца. Методика расчета здесь схожа с ипотекой, однако в отличие от нее по программе фонда не требуется первоначальный взнос. К тому же стоимость жилья более привлекательная: например, аренда однокомнатной квартиры эконом-класса с выкупом обойдется казахстанцу в 44 тысячи тенге в месяц. Единственное — оплату необходимо производить не в конце месяца, а в начале.

13 лет — это не директива. То есть человек может выкупить квартиру и досрочно. Только досрочно — это не раньше, чем через 5 лет после аренды, так как фонд ввел мораторий на выкуп жилья. Однако в случае досрочного выкупа Фонд недвижимости рассчитывает получить премию. Для эконом-класса она составит 15% от остаточной стоимости, для бизнес-класса — 33%. Управляющий директор фонда привел пример расчета: если базовая месячная стоимость квартиры эконом-класса 96 тысяч тенге, то на шестой год остаточная стоимость составит 65 тысяч 546 тенге в месяц. Если арендатор желает выкупить жилье, то он платит 65 тысяч плюс 15%. И ему эта квартира, плюс к тому, что он оплатил в течение пяти лет, обойдется в 75 тысяч 378 тенге (умноженные, как я понял, на оставшиеся 8 лет). Это будет около 50 тысяч долларов (по сегодняшнему курсу). Заманчиво?
Как добавляют чиновники из Фонда недвижимости, программа не допускает субаренды. Однако, каким образом фонд собирается это контролировать, пока неизвестно. Не по квартирам же сотрудники будут ходить и проверять документы проживающих там?!

Прямая продажа
Возьмем для примера бизнес-класс. Если площадь квартиры — 106 квадратов, то средняя стоимость выкупа за 1 квадратный метр — 105600 тенге + премия при продаже в 33%. Сумма к оплате — 15 миллионов тенге.

Кстати, по программе фонда возможно бронирование квартиры по прямой продаже. Минимум за 6 месяцев до завершения строительства объекта вы можете выбрать квартиру в том доме, который достраивает Фонд недвижимости, оплатить 30% стоимости жилья, дождаться, когда дом достроится, и полностью погасить стоимость квартиры. Реализация паркингов

Цена при продаже будет с надбавкой 15%. Аренда за одно место с 10-процентной ставкой равняется 6667 тенге в месяц. Аренда с выкупом — 9107 тенге. С рыночными ценами разница в среднем 50%.
Приоритеты

По словам другого управляющего директора Фонда недвижимости «Самрук-Казына», Ернара Нургалиева, сегодня правила реализации жилья фонда находятся в стадии завершения.

— В первую очередь мы обеспечим жильем тех, кто в нем нуждается. Во вторую очередь мы дадим квартиры тем, кто нуждается в улучшении своих жилищных условий. Например, семья из трех человек проживает в двухкомнатной квартире 50 квадратов. Этого мало. Если члены семьи решают увеличить квадратуру, они имеют право выбрать ту квартиру, которая им удобна, — рассказывает Ернар Нургалиев.

По его словам, квартиру по программе арендовать или приобрести физические или юридические лица могут только один раз. Кроме того, если арендатор просрочил платеж, не оплачивает коммунальные услуги, если нанес ущерб квартире, которая по факту ему не принадлежит, фонд выселяет такого арендатора без возврата его платежей. Говоря об очередности, управляющий директор фонда отметил, что для каждого класса жилья — свои приоритеты. — Для социального класса в приоритете будут молодые семьи, имеющие много детей, госслужащие — это все из закона о жилищных отношениях. Для жилья эконом-класса в приоритете те, кто не имеет жилья в том городе, где хочет купить квартиру, и те, кто нуждается в улучшении своих жилищных условий. Бизнес-класс — все граждане РК вне зависимости от того, имеют ли они квартиру в данном городе или нет. Дальше внутри социал-класса — отсутствие жилья в данном регионе, платежеспособность и время подачи заявки на вебсайте.