[Tutta Larson]

Rand Stark (05 Апрель 2006,17:19) писал:

Нацбанк вновь повысил учетную ставку до 8,5% как это отразится на ипотеке?......особенно в контексте всего вышесказанного

поскольку банковские ставки напрямую на зависят от ставки рефинансирования, то не ожидайте сильного скачка. это повышение, просто сигнал для банков, что надо повышать ставки, но никак не руководство к действиям.

[SABADELL]

2 Tutta Larson: соглашусь, что поднятие  ставки рефинансирования не повлечет (по крайней мере сразу) ставки по ипотеке.
ведь у банков допустим из первой пятерки -семерки неплохая маржа, и поднятие ставки рефинансирования для них некритично.
а учитывая, что ставки по ипотеке практически сравнялись между банками, то остальной "мелочи" невыгодно повышать ставку - можно потерять клиентов, уйдут в тем, кто оставит их на прежнем уровне.

насчет недвижимости.

все-таки потихоньку состоятельные люди начинают поворачиваться в сторону пифов и проч фин.инстр, понимая, что росту недвижимости есть предел и риски слишком высоки.
вы ведь посмотрите   - это ведь "физики" спровоцировали бум на рынке акций, пусть их объем был и небольшой, но он дал толчок рынку для роста.

на что может быстрее упасть цена - так это на жилье выше "эконом" класса - так как по-моему потенциальный спрос на такое жилье может быть быстро удовлетворен.
ведь купить хату за 200-300 штук минимум не каждый себе может позволить.
а те у кого есть такие деньги, предпочитают как раз и покупать на уровне котлована.
причем для перепродажи.

как бы не получилось через полгодика, что продавать им будет просто некому?

или я пессимистично оцениваю количество богатых казахстанцев???
???

на что будет расти точно - это на эконом!
"середнячки" растут, растет потихоньку зарплата, хочется улучшения жилищных условий...

а "вторичке" в Астане должен придти конец  - большинство домов 60-70 гг.постройки.
вот как совпадет массовая сдача новых объектов Базиса, БиАйГрупп, Хайвилл и пр (по типу "город в городе") - вот наверно и тогда...
хотя опять же - если наши умники-законотворцы накрутят закон о долевом, то может получиться как в России - это спровоцировало рост на вторичке и первичке на 30-35%.

короче, прогнозы- вещь неблагодарная...
:blues:

[zhandos]

Guest (13 Апрель 2006,16:49) писал:

По мнению руководителей отделов продаж (по моему в NB читал), ставку стоит делать именно на бизнес и элиткласс, поскольку не забывайте о том что доходы населения растут,  растут и аппетиты граждан. не всю жизнь же в эконом классе. если учесть кз планирует увеличить в трое добычу нефти - то что в этом случае?

не соглашусь с тобой, жильё бизнес и так называемого элит класса уже близко к перенасыщению, средняя цена новостроек за 1 кв.м. такого жилья (в Алматы)  около 2000 долл. и выше, площади квартир огромные. Ты можешь себе это позволить? Я пока не могу, а таких как я очень много.
На сегодняшний день соотношение доходных групп в структуре городского массива г.Алматы выглядит примерно так:
Богатые 3,1%,Высоко-обеспеченные 2,5, Среднеобеспеченные 57%, Малообеспеченные 16,1%, Бедные 9,2%.
Т.е. основная масса среднеобеспеченные, которые хотят жить в новом доме, но не могут себе этого позволить, я считаю что основной акцент следует делать на эту группу людей.

[SABADELL]

2 Zhandos: а у тебя есть разбивка по доходным группам Астаны?
и где взял по Алматы подскажи?

[zhandos]

SABADELL (14 Апрель 2006,10:43) писал:

2 Zhandos: а у тебя есть разбивка по доходным группам Астаны?
и где взял по Алматы подскажи?

по исследованиям Консалтинговых компаний, а про Астану пока инфы нет

[SABADELL]

ой ну может хватит про Москву а?

уже только беспалый тут про нее не писал.
проблемы с Москвой еще не значат проблемы на рынке строящегося...
и потом в России не удалось избежать проблем.
принятие закона еще не говорит о его эффективности
и тем более защите прав вкладчиков.

просто на фоне этого всего солидные застройщики накрутят цены.
и опять распиарят свою Ассоциацию...

[Etoya]

Nomura (05 Апрель 2006,10:57) писал:

Хай, пипл!
конечно круто те статьи, которые вы прицепили на форум.
но все это есть в прессе и немного не к в тему.
просьба была услышать именно "живые" мнения, без всяких ссылок на казинформ и проч.
ведь все вы наверняка имеете свое мнение по поводу нашего рынка недвижимости.
хотелось бы дискуссии, что дальше будет с рынком.
например, с одной стороны он явно перегрет - посмотрите на цены "хрущевок" 40-летней давности - это же маразм по 900 долл/кв.м.
а с другой стороны, первичка сдается тяжело, тем более ее все равно перепродают первые покупатели, а они ориентируется на рынок.
тем более после скандала с Москвой люди я думаю будут более настороженно относится к долевому.
потом, как вам разработка закона о долевом?
в России принятие этого закона подняло цены на жилье на 30-35%.
если у нас ужесточат долевку, застройщики могут опять поднять цены на первичку, ссылаясь на риски и проч (они найдут повод). а это "потянет" за собой вторичку.

а с другой стороны, те, кто отмывал деньги через квартиры ну или просто на них зарабатывал ввиду отсутствия фининструментов - мне кажется их число идет на убыль.
во-первых, те, у кого были деньги, уже накупили хат и теперь перепродают.
а во-вторых, люди с деньгами теперь повернули головы в сторону пифов, РЦБ и проч.
такое ощущение, что на рынке пошла "коррекция" (я имею ввиду Астану!).

давайте обсудим, коллеги!

Номура - пытаюсь найти тебя через личку и emaily...можешь плиз ответить или на email или в личку???

всем - сорри за офтоп - тема заинтересовала - соглашусь с Жандосом насчет интереса к жилью в Ате...очень большой...