[eug]

Жилье по-прежнему выгоднее покупать, чем продавать

Опубликовано в деловом еженедельнике «Бизнес & Власть»


Рынок недвижимости оживает, но цены пока не растут

В сентябре строительство показало рост на 2,5%. За месяц строители произвели работы на 188 млрд тенге в текущих ценах. Вместе с тем если считать с начала года, то спад в отрасли все еще не преодолен. За три квартала объем производства здесь составил 1,2 трлн тенге, что на 0,2% ниже, чем за январь-сентябрь 2009 года.

На общие показатели повлияло сокращение объема строительно-монтажных работ, которое за январь-сентябрь 2010-го составило 6%. При этом работы по капитальному и текущему ремонту выросли соответственно на 60 и 30% по сравнению с показателями за аналогичный период прошлого года.

Жилищное строительство выросло на 25% и составило 4,4% от общего объема работ в отрасли. Но этот показатель вырос только за счет ценового фактора, так как за январь-сентябрь 2010-го было введено 4,1 млн кв. м жилых зданий, что на 4,8% меньше, чем в аналогичном периоде 2009 года. Из них новых жилых зданий было введено на 4,5% меньше, чем в прошлом году.

Объем инвестиций в жилищное строительство в 2010 году периодически показывает положительную помесячную динамику (чего в прошлом году не наблюдалось). Так, в сентябре 2010-го он на 16% превысил уровень соответствующего месяца 2009-го. В результате был преодолен спад объема инвестиций в жилищное строительство за девять месяцев, но его рост пока еще очень скромный. За январь-сентябрь 2010-го объем инвестиций превысил уровень аналогичного периода прошлого года только на 0,5%.

Активизировался и рынок жилой недвижимости. В сентябре количество сделок купли-продажи жилья в РК выросло по сравнению с сентябрем прошлого года на 2,7 тыс. сделок (+24%), а относительно предыдущего месяца – на 1,4 тыс. (+11%) и составило 14,2 тыс. сделок. Причем из них на куплю-продажу квартир пришлось 67%, остальные сделки были по индивидуальным домам.

Всего же за январь-сентябрь 2010-го зарегистрировано 101 тыс. сделок, что превысило уровень аналогичного периода прошлого года на 14 тыс. сделок, или на 17%. Наибольший прирост произошел за этот период в Астане (+52%), Павлодарской области (+40%), Костанайской области (+34%). При этом в Алматы количество сделок по купле-продаже жилья сократилось за январь-сентябрь на 1%, а за сентябрь – на 10%.

Наибольшее число сделок в сентябре 2010-го пришлось на Астану (13,4% от общего числа сделок по РК) и Алматы (12,7%), а также на Карагандинскую область (12%).

Мы предполагаем, что количество сделок резко возросло относительно 2009 года из-за:

● низкой базы;

● увеличения доступности жилья;

● активизации ипотечного кредитования;

● многие покупатели перешли из разряда потенциальных в реальные, так как, по их мнению, цены достигли своего минимума и настало время для покупки жилья. Таким образом, постепенно реализуется отложенный спрос.

В то же время цены на рынке жилой недвижимости РК продолжают стагнировать. Так, согласно данным Агентства по статистике, в сентябре 2010-го средняя стоимость квадратного метра в новостройках выросла лишь на 0,1% по сравнению с предыдущим месяцем, на 1,2% – с декабрем 2009-го и на 1% – относительно сентября 2009 года. На рынке вторичного жилья прирост средней цены составил соответственно 0,3, 1,9 и 1,3%.

Новое жилье продавалось в сентябре по цене от 56,5 тыс. тенге/кв. м (в Петропавловске и Жезказгане) до 237,4 тыс. тенге/кв. м (в Алматы). По сравнению с августом цены изменились только в Талдыкоргане (+3%) и Семее (+4%).

Относительно сентября 2009 года снижение цен зафиксировано в Петропавловске (-13%), Караганде (-5%), Усть-Каменогорске (-3,5%), Костанае (-3%) и Алматы (-1,3%). За этот период не изменились цены в Актау, Актобе, Жезказгане. В других городах прирост цен составил от 0,8% (в Астане) до 31% (в Талдыкоргане).

Цены на рынке вторичного жилья в РК сложились в пределах от 64,5 тыс. тенге/кв. м (в Таразе) до 197 тыс. тенге/кв. м (в Алматы). Относительно августа изменились цены только в Семее (+1,2%), Костанае (+2%), Талдыкоргане (+3%). По сравнению с сентябрем 2009-го уровень цен снизился в Астане (-1,2%), Актобе (-1,5%), Алматы (-5,7%) и Усть-Каменогорске (-8,0%). На прежнем уровне цены сохранились в Жезказгане, Уральске, Актау и Караганде. Рост цен за этот период составил от 1,2% (в Семее и Кокшетау) до 21% (в Талдыкоргане).

На рынке аренды жилья также не наблюдается существенных колебаний цен. За месяц стоимость аренды практически не изменилась (+0,2%). К декабрю и сентябрю 2009-го цены выросли лишь на 1%.

Подготовлено аналитической службой медиахолдинга Business Resource