RAYBEK (23.08.07) писал:
Раскрываю карты - Тау Самал.
Тау Самал - проект Элитстроя.
Дефолт рынка недвижимости
цены падают
Оценка:
6 Голосов
#142
Отправлено 23 August 2007 - 20:33
BDM (23.08.07) писал:
RAYBEK (23.08.07) писал:
А ты видел сделки по 96 тыс.?
Я в свою очередь могу порекомендовать позвонить в отдел продаж Куата: 2-444-555.
Сам разговаривал с знакомыми из Куата, они готовы продать купленную ими ранее квартиру менее 2,5 тыс., уже готовую. Раскрываю карты - Тау Самал.
Уважаемый, если данное предложение реально - имеет смысл купить.
Please, можно номерок телефона продавцов?
Денег стоит
Можешь внаглую пойти туда, там на вахте (или типа того) спросишь: кто продает? какую продает? Думаю все тебе расскажут и покажут и телефон дадут.
Вот так вот по секрету всему свету
#143
Отправлено 23 August 2007 - 20:34
[Narim] (23.08.07) писал:
RAYBEK (23.08.07) писал:
Раскрываю карты - Тау Самал.
Тау Самал - проект Элитстроя.
Сорри, в районе Навои-Альфараби - разве не Тау-самал? Разве не Куатовский?
#144
Отправлено 23 August 2007 - 20:41
RAYBEK (23.08.07) писал:
[Narim] (23.08.07) писал:
RAYBEK (23.08.07) писал:
Раскрываю карты - Тау Самал.
Тау Самал - проект Элитстроя.
Сорри, в районе Навои-Альфараби - разве не Тау-самал? Разве не Куатовский?
а, да, есть такое у Куата. есть еще один тау самал, у элитстроя.
#145
Отправлено 24 August 2007 - 17:42
RAYBEK
Реально видел и был свидетелем тому. Друг квартиру 1-о комнатную покупал.
Реально видел и был свидетелем тому. Друг квартиру 1-о комнатную покупал.
#146
Отправлено 24 August 2007 - 18:04
Собаковод любитель (24.08.07) писал:
RAYBEK
Реально видел и был свидетелем тому. Друг квартиру 1-о комнатную покупал.
Реально видел и был свидетелем тому. Друг квартиру 1-о комнатную покупал.
т.е. ту которая стоила 100, он купил за 96тыс?!?!
Он еще готов покупать? скажи его телефон, я ему еще кое-что предложу купить.
Сообщение отредактировал RAYBEK: 24 August 2007 - 18:07
#147
Отправлено 26 August 2007 - 14:42
RAYBEK (24.08.07) писал:
Собаковод любитель (24.08.07) писал:
RAYBEK
Реально видел и был свидетелем тому. Друг квартиру 1-о комнатную покупал.
Реально видел и был свидетелем тому. Друг квартиру 1-о комнатную покупал.
т.е. ту которая стоила 100, он купил за 96тыс?!?!
Он еще готов покупать? скажи его телефон, я ему еще кое-что предложу купить.
Предлагаю вам обменяться своими номерами телефонов.
Или создать линию в чате или майл.ру
#148
Отправлено 26 August 2007 - 15:23
Euro (21.08.07) писал:
Сегодня стал свидетелем беседы маклера с клиентом, которому доходчиво поясняли, что цены на недвижимость активно падают в связи с проблемами в банках, т.е. тема уже зашла в массы и будоражит умы всего населения (вполть до бабушек на лавочках).
По всей видимости перегретый рынок дает свое знать, но массового падения цен не будет, т.к. :
а) летит ипотечный портфель 2006-2007гг.
б) летит портфель долевого участия
в) дефолт строительных компаний, в связи с замораживанием линий.
мало-немало, а розница занимает не менее 30% ссудника БВУ, а это господа, полный финансовый крах.
Более чем уверен, что стресс-тест по данному сценарию и НБ и АФН уже давно нарисовали, и этот резонанс был известен заранее, резерв на покрытие требований однозначно имеется, но КЗ придется потуже затянуть пояса, цены спадут - но:
1) незначительно (процентов до 25)
2) в первую очередь на недвижимость 60-х и 70-х гг.
2Bankirkz - в желаниях надо быть разумнее. Думаю в этой суматохе спрос вообще заморожен, и обоим сторонам (продавцам и покупателям) грозит стагнация до проблеска в сфере кредитования, то бишь до разруливания проблем по ликвидности. Рекомендую не шокировать народ таким темпом сбивания цен, а еще лучше - напишите в личку, думаю договоримся по свойски
По всей видимости перегретый рынок дает свое знать, но массового падения цен не будет, т.к. :
а) летит ипотечный портфель 2006-2007гг.
б) летит портфель долевого участия
в) дефолт строительных компаний, в связи с замораживанием линий.
мало-немало, а розница занимает не менее 30% ссудника БВУ, а это господа, полный финансовый крах.
Более чем уверен, что стресс-тест по данному сценарию и НБ и АФН уже давно нарисовали, и этот резонанс был известен заранее, резерв на покрытие требований однозначно имеется, но КЗ придется потуже затянуть пояса, цены спадут - но:
1) незначительно (процентов до 25)
2) в первую очередь на недвижимость 60-х и 70-х гг.
2Bankirkz - в желаниях надо быть разумнее. Думаю в этой суматохе спрос вообще заморожен, и обоим сторонам (продавцам и покупателям) грозит стагнация до проблеска в сфере кредитования, то бишь до разруливания проблем по ликвидности. Рекомендую не шокировать народ таким темпом сбивания цен, а еще лучше - напишите в личку, думаю договоримся по свойски
Можно прокомментировать на чём основывается мнение о 25% падении цен на недвижимость ?
По поводу объема риска- в 10раз увеличились объёмы ререгистраций недвижимсоти за посл 3 года в ЦОН, ЦНР и др. Т.е. рефинанс шагал по банкам на 30% от общего объема квартир в Ате. Т.е. рисковый портфель это мин 30% (ведь можно ещё и обновить залоговую стоимость засчет переоценки). Получаем что кредитуя на 100% от стоимости жилья (рисковики прекрасно понимают что таких около 10-15%, остальные с КЛ на 85%), и при падении на 25%,, беря ваши 30% долю в кредитном портфеле банков (общий 7 трлн тенге), Т.е. банки растанутся с прибылью в 76,5 млрд тенге (прибыль банков на 010707 = 116 млрд тенег). Итого объем рисковых ипотечных активов 630 млрд. Молимся чтобы не было спада на комм. недвижимость.
Хрущевки быстрее станут доступнее для населения со средними доходами, на них цены то пойдут вниз, ктомуж их и сносить собираются. эт понятно. И почему эти рейтинговые агентства закрыли рейтинг Ате? ноу комментс
#149
- Главный специалист
- Группа: Банкир
- Сообщений: 323
- Регистрация: 02 March 07
Отправлено 27 August 2007 - 09:36
Понятное дело, что хочется чтобы цены упали на жилую недвижимость, но к сожалению в Алмате цены так просто не упадут, есть некоторая коррекция. Объемы вводимого жилья пока низкие, а цены на них от 4 кило.
#150
Отправлено 27 August 2007 - 09:58
Повышение ставок по ипотечным кредитам несущественно отразится на ценах на недвижимость - ассоциация риэлторов
Повышение ставок по ипотечным кредитам коммерческими банками Казахстана не приведет к существенному снижению цен на рынке недвижимости, считает вице-президент Национальной ассоциации риэлторов Олег Алферов.
"Состоявшееся повышение ставок вознаграждения ипотечных программ на 2-3% в отношении вновь привлекаемых и даже существующих заемщиков способно незначительно сократить объем платежеспособного спроса. Однако радикального влияния на ценовую температуру (на рынке недвижимости. - "ИФ-К") эти события не окажут", - сказал О.Алферов агентству "Интерфакс-Казахстан".
По его словам, данное повышение процентных ставок по ипотечным кредитам не вызовет падение цен на недвижимость на 10-20%. Именно при преодолении этого порога можно будет говорить о кризисе на этом рынке, считает он.
При этом О.Алферов подчеркнул, что конъюнктура рынка недвижимости и устойчивость банковской системы находятся в тесной зависимости, поэтому "ждать от отечественных банкиров решений, принятых без учета последствий для этого сектора экономики, не стоит".
В то же время О.Алферов отметил, что опасения может вызвать лишь сценарий, при котором будут существенно пересмотрены сроки кредитования, прежде всего, в отношении ранее привлеченных заемщиков. "Это чревато ростом суммы текущих обязательств заемщиков в большей степени, нежели повышение ставок", - сказал он.
Однако О.Алферов не думает, "что условия фондирования отечественной банковской системы будут настолько скорректированы в части сроков".
"Впрочем, тенденция мировых фондовых рынков станет более ясна в октябре, на который придется пик неплатежей ипотечной системы США, - вместе с тем добавил собеседник агентства. - Если темпы роста кредитных портфелей на этом фоне постигнет замедление, можно будет обсуждать тему негативного влияния на развитие строительной отрасли". "Сегодня подобные прогнозы необоснованны", - заметил он.
Отвечая на вопрос относительно текущего кредитно-финансового положения на рынке недвижимости, О.Алферов сказал: "Наиболее примечательная тенденция сегодняшнего дня - переток потенциальных и ранее привлеченных заемщиков "в руки" банков первой "тройки". С одной стороны, это результат негласных мораториев на выдачу займов, установленных в ряде банков. С другой, - опасаясь ужесточения требований ипотечных программ, сокращения сроков и повышения ставок, покупатели недвижимости спешат оформить кредит в кратчайшие сроки. Вот такая, казалось бы, парадоксальная картина: ипотека сегодня - дефицит".
В первую "тройку" казахстанских коммерческих банков входят "Казкоммерцбанк", "ТуранАлем" и Народный.
О.Алферов также сообщил, что факты сокращения финансирования строительной отрасли ассоциации риэлторов неизвестны. Однако, заметил он, "даже если подобные ограничения возникнут, в свете поддержки со стороны Нацбанка они не будут носить продолжительного характера".
как же они надоели эти риэлторы.
а Алферов, интересно кто он по нации :-)
Повышение ставок по ипотечным кредитам коммерческими банками Казахстана не приведет к существенному снижению цен на рынке недвижимости, считает вице-президент Национальной ассоциации риэлторов Олег Алферов.
"Состоявшееся повышение ставок вознаграждения ипотечных программ на 2-3% в отношении вновь привлекаемых и даже существующих заемщиков способно незначительно сократить объем платежеспособного спроса. Однако радикального влияния на ценовую температуру (на рынке недвижимости. - "ИФ-К") эти события не окажут", - сказал О.Алферов агентству "Интерфакс-Казахстан".
По его словам, данное повышение процентных ставок по ипотечным кредитам не вызовет падение цен на недвижимость на 10-20%. Именно при преодолении этого порога можно будет говорить о кризисе на этом рынке, считает он.
При этом О.Алферов подчеркнул, что конъюнктура рынка недвижимости и устойчивость банковской системы находятся в тесной зависимости, поэтому "ждать от отечественных банкиров решений, принятых без учета последствий для этого сектора экономики, не стоит".
В то же время О.Алферов отметил, что опасения может вызвать лишь сценарий, при котором будут существенно пересмотрены сроки кредитования, прежде всего, в отношении ранее привлеченных заемщиков. "Это чревато ростом суммы текущих обязательств заемщиков в большей степени, нежели повышение ставок", - сказал он.
Однако О.Алферов не думает, "что условия фондирования отечественной банковской системы будут настолько скорректированы в части сроков".
"Впрочем, тенденция мировых фондовых рынков станет более ясна в октябре, на который придется пик неплатежей ипотечной системы США, - вместе с тем добавил собеседник агентства. - Если темпы роста кредитных портфелей на этом фоне постигнет замедление, можно будет обсуждать тему негативного влияния на развитие строительной отрасли". "Сегодня подобные прогнозы необоснованны", - заметил он.
Отвечая на вопрос относительно текущего кредитно-финансового положения на рынке недвижимости, О.Алферов сказал: "Наиболее примечательная тенденция сегодняшнего дня - переток потенциальных и ранее привлеченных заемщиков "в руки" банков первой "тройки". С одной стороны, это результат негласных мораториев на выдачу займов, установленных в ряде банков. С другой, - опасаясь ужесточения требований ипотечных программ, сокращения сроков и повышения ставок, покупатели недвижимости спешат оформить кредит в кратчайшие сроки. Вот такая, казалось бы, парадоксальная картина: ипотека сегодня - дефицит".
В первую "тройку" казахстанских коммерческих банков входят "Казкоммерцбанк", "ТуранАлем" и Народный.
О.Алферов также сообщил, что факты сокращения финансирования строительной отрасли ассоциации риэлторов неизвестны. Однако, заметил он, "даже если подобные ограничения возникнут, в свете поддержки со стороны Нацбанка они не будут носить продолжительного характера".
как же они надоели эти риэлторы.
а Алферов, интересно кто он по нации :-)
#151
- Стажер
- Группа: Банкир
- Сообщений: 1
- Регистрация: 27 August 07
Отправлено 27 August 2007 - 10:43
Всем добрый день, вчера знакомый банкир сказал, что Куат объявили себя банкротами. Кто-нибудь может прокомментировать???
#152
Отправлено 27 August 2007 - 10:51
RAYBEK
Не не готов больше. Деньги кончились. И квартиру он купил чтобы жить в ней, а не для спекулятивных целей.
Попадает реально тот, кто ожидает от продажи выгоды, причем в короткий период. А следовательно попадает тот, кто зависим от "чужих денег", у кого сейчас "дорогой кредит" и кто не может продать дешевле, дабы отбить вложенный капитал.
То что сейчас стали "сливать" недвижимость, это факт, но такие варианты сейчас не проходят, поскольку те, у кого есть реальная "наличка" начнут ее тратить только тогда, когда стоимость упадет как минимум на 30%, а этого еще дождаться нужно.
Не не готов больше. Деньги кончились. И квартиру он купил чтобы жить в ней, а не для спекулятивных целей.
Попадает реально тот, кто ожидает от продажи выгоды, причем в короткий период. А следовательно попадает тот, кто зависим от "чужих денег", у кого сейчас "дорогой кредит" и кто не может продать дешевле, дабы отбить вложенный капитал.
То что сейчас стали "сливать" недвижимость, это факт, но такие варианты сейчас не проходят, поскольку те, у кого есть реальная "наличка" начнут ее тратить только тогда, когда стоимость упадет как минимум на 30%, а этого еще дождаться нужно.
#153
Отправлено 27 August 2007 - 11:04
Собаковод любитель (27.08.07) писал:
RAYBEK
Не не готов больше. Деньги кончились. И квартиру он купил чтобы жить в ней, а не для спекулятивных целей.
Попадает реально тот, кто ожидает от продажи выгоды, причем в короткий период. А следовательно попадает тот, кто зависим от "чужих денег", у кого сейчас "дорогой кредит" и кто не может продать дешевле, дабы отбить вложенный капитал.
То что сейчас стали "сливать" недвижимость, это факт, но такие варианты сейчас не проходят, поскольку те, у кого есть реальная "наличка" начнут ее тратить только тогда, когда стоимость упадет как минимум на 30%, а этого еще дождаться нужно.
Не не готов больше. Деньги кончились. И квартиру он купил чтобы жить в ней, а не для спекулятивных целей.
Попадает реально тот, кто ожидает от продажи выгоды, причем в короткий период. А следовательно попадает тот, кто зависим от "чужих денег", у кого сейчас "дорогой кредит" и кто не может продать дешевле, дабы отбить вложенный капитал.
То что сейчас стали "сливать" недвижимость, это факт, но такие варианты сейчас не проходят, поскольку те, у кого есть реальная "наличка" начнут ее тратить только тогда, когда стоимость упадет как минимум на 30%, а этого еще дождаться нужно.
Чего ждать-то?
Звонишь в отдел продаж Куата...
#154
Отправлено 27 August 2007 - 12:27
цены на землю не упадут! как бы этого не хотелось! хотя в принципе большинство земель также покупали через импотеку!!! теперь все станет ясно что такое на самом деле ИМПОТЕКА!
#155
Отправлено 27 August 2007 - 12:40
Добрый день всем!
коррекция рынка недвижимости в Алматы ожидалась, на мой взгляд, и до ипотечного кризиса в США. Банки не предоставляли ипотечные кредиты на хрущевки и дома старше 1970 года постройки. Получается, что теоретически такие квартиры могли приобретаться только за наличный расчет из собственных средств покупателя или его кредита под залог имеющейся более ликвидной недвижимости. На практике, такие квартиры особо никто не покупал, потому что в Крыше объявления о продаже квартир в 3 или 4-этажных домах старше 1970 г. п. печатались по несколько месяцев подряд. Старое и плохое жилье дешевеет, новое и хорошее жилье дорожает, а не введенное в эксплуатацию - это право, возникающее в будущем, и его стоимость во-многом зависит от конъюнктуры рынка.
коррекция рынка недвижимости в Алматы ожидалась, на мой взгляд, и до ипотечного кризиса в США. Банки не предоставляли ипотечные кредиты на хрущевки и дома старше 1970 года постройки. Получается, что теоретически такие квартиры могли приобретаться только за наличный расчет из собственных средств покупателя или его кредита под залог имеющейся более ликвидной недвижимости. На практике, такие квартиры особо никто не покупал, потому что в Крыше объявления о продаже квартир в 3 или 4-этажных домах старше 1970 г. п. печатались по несколько месяцев подряд. Старое и плохое жилье дешевеет, новое и хорошее жилье дорожает, а не введенное в эксплуатацию - это право, возникающее в будущем, и его стоимость во-многом зависит от конъюнктуры рынка.
#156
- Главный специалист
- Группа: Банкир
- Сообщений: 323
- Регистрация: 02 March 07
Отправлено 27 August 2007 - 13:24
Цирцея (27.08.07) писал:
Добрый день всем!
коррекция рынка недвижимости в Алматы ожидалась, на мой взгляд, и до ипотечного кризиса в США. Банки не предоставляли ипотечные кредиты на хрущевки и дома старше 1970 года постройки. Получается, что теоретически такие квартиры могли приобретаться только за наличный расчет из собственных средств покупателя или его кредита под залог имеющейся более ликвидной недвижимости. На практике, такие квартиры особо никто не покупал, потому что в Крыше объявления о продаже квартир в 3 или 4-этажных домах старше 1970 г. п. печатались по несколько месяцев подряд. Старое и плохое жилье дешевеет, новое и хорошее жилье дорожает, а не введенное в эксплуатацию - это право, возникающее в будущем, и его стоимость во-многом зависит от конъюнктуры рынка.
коррекция рынка недвижимости в Алматы ожидалась, на мой взгляд, и до ипотечного кризиса в США. Банки не предоставляли ипотечные кредиты на хрущевки и дома старше 1970 года постройки. Получается, что теоретически такие квартиры могли приобретаться только за наличный расчет из собственных средств покупателя или его кредита под залог имеющейся более ликвидной недвижимости. На практике, такие квартиры особо никто не покупал, потому что в Крыше объявления о продаже квартир в 3 или 4-этажных домах старше 1970 г. п. печатались по несколько месяцев подряд. Старое и плохое жилье дешевеет, новое и хорошее жилье дорожает, а не введенное в эксплуатацию - это право, возникающее в будущем, и его стоимость во-многом зависит от конъюнктуры рынка.
Интересно, а на сколько подшевело. Зайди на www.krysha.kz и убедись, что цены как всегда на любое изменение реагирует только очередным повышением. Никто за дешево не продаст. Все остальное лишь иллюзии.
Вот первое ошибочное суждение дефолт - как следствие снижение цен. Дефолт может быть только по платежам банкам по выданным кредитам. Думаю кредитов банки выдают на авто, потреб нужды и приобретения жилья. Объемы ипотечных займов в Казахстане очень малы, соответственно дефолты по ним обычно не более 3% от всегобщего объема. Так что если на всю Алматы будет 20 дефолтов, у каждого банка по две квартиры, то роли это никакой не играет. Купят желающие с торгов и все.
Второе ошибочное мнение. Банковский кризис - все равно банки мало выдают ипотечных кредитов, платежи по ним очень высокие, а стоимость жилья высока как никогда. Банковский кризис не повлияет на ипотечный рынок.
Третье ошибочное мнение. Якобы есть коррекция. Трудно сказать, но коррекция по большему счету включает инфляцию, так что рост цен на 10% это есть не коррекция, а мера против инфляции.
В Алматы наверное уже 2млн. человек, совсем тесно становиться и даже нормальных офисов не хватает.
#157
Отправлено 27 August 2007 - 15:49
[quote name='ACTIVA' date='27.08.07' post='37413']
Интересно, а на сколько подшевело. Зайди на www.krysha.kz и убедись, что цены как всегда на любое изменение реагирует только очередным повышением. Никто за дешево не продаст. Все остальное лишь иллюзии.
личный пример - как-то в начале июля присмотрела себе 1-комн квартиру на Аль-Фараби - Жарокова стандартная советская квратира 30 кв. м., кухня 6 кв. м. цена тогда была 140 000 долларов США. Недавно маклер звонил и предлагал эту квартиру за 112 000 долларов США. но я теперь квартиру пока покупать не собираюсь. А хрущевки продаются и никак продаться не могут, по ним очень много объявлений, и если в июне их продавали за 120 000, то сейчас предлагают по 95 000.
Интересно, а на сколько подшевело. Зайди на www.krysha.kz и убедись, что цены как всегда на любое изменение реагирует только очередным повышением. Никто за дешево не продаст. Все остальное лишь иллюзии.
личный пример - как-то в начале июля присмотрела себе 1-комн квартиру на Аль-Фараби - Жарокова стандартная советская квратира 30 кв. м., кухня 6 кв. м. цена тогда была 140 000 долларов США. Недавно маклер звонил и предлагал эту квартиру за 112 000 долларов США. но я теперь квартиру пока покупать не собираюсь. А хрущевки продаются и никак продаться не могут, по ним очень много объявлений, и если в июне их продавали за 120 000, то сейчас предлагают по 95 000.
Сообщение отредактировал Цирцея: 27 August 2007 - 15:51
#158
Отправлено 27 August 2007 - 16:30
frodo (27.08.07) писал:
цены на землю не упадут! как бы этого не хотелось! хотя в принципе большинство земель также покупали через импотеку!!! теперь все станет ясно что такое на самом деле ИМПОТЕКА!
Да на землю особо большой коррекции не будет.
#159
- Ведущий специалист
- Группа: Банкир
- Сообщений: 121
- Регистрация: 17 January 07
Отправлено 27 August 2007 - 16:44
ACTIVA (27.08.07) писал:
Цирцея (27.08.07) писал:
Добрый день всем!
коррекция рынка недвижимости в Алматы ожидалась, на мой взгляд, и до ипотечного кризиса в США. Банки не предоставляли ипотечные кредиты на хрущевки и дома старше 1970 года постройки. Получается, что теоретически такие квартиры могли приобретаться только за наличный расчет из собственных средств покупателя или его кредита под залог имеющейся более ликвидной недвижимости. На практике, такие квартиры особо никто не покупал, потому что в Крыше объявления о продаже квартир в 3 или 4-этажных домах старше 1970 г. п. печатались по несколько месяцев подряд. Старое и плохое жилье дешевеет, новое и хорошее жилье дорожает, а не введенное в эксплуатацию - это право, возникающее в будущем, и его стоимость во-многом зависит от конъюнктуры рынка.
коррекция рынка недвижимости в Алматы ожидалась, на мой взгляд, и до ипотечного кризиса в США. Банки не предоставляли ипотечные кредиты на хрущевки и дома старше 1970 года постройки. Получается, что теоретически такие квартиры могли приобретаться только за наличный расчет из собственных средств покупателя или его кредита под залог имеющейся более ликвидной недвижимости. На практике, такие квартиры особо никто не покупал, потому что в Крыше объявления о продаже квартир в 3 или 4-этажных домах старше 1970 г. п. печатались по несколько месяцев подряд. Старое и плохое жилье дешевеет, новое и хорошее жилье дорожает, а не введенное в эксплуатацию - это право, возникающее в будущем, и его стоимость во-многом зависит от конъюнктуры рынка.
Интересно, а на сколько подшевело. Зайди на www.krysha.kz и убедись, что цены как всегда на любое изменение реагирует только очередным повышением. Никто за дешево не продаст. Все остальное лишь иллюзии.
Вот первое ошибочное суждение дефолт - как следствие снижение цен. Дефолт может быть только по платежам банкам по выданным кредитам. Думаю кредитов банки выдают на авто, потреб нужды и приобретения жилья. Объемы ипотечных займов в Казахстане очень малы, соответственно дефолты по ним обычно не более 3% от всегобщего объема. Так что если на всю Алматы будет 20 дефолтов, у каждого банка по две квартиры, то роли это никакой не играет. Купят желающие с торгов и все.
Второе ошибочное мнение. Банковский кризис - все равно банки мало выдают ипотечных кредитов, платежи по ним очень высокие, а стоимость жилья высока как никогда. Банковский кризис не повлияет на ипотечный рынок.
Третье ошибочное мнение. Якобы есть коррекция. Трудно сказать, но коррекция по большему счету включает инфляцию, так что рост цен на 10% это есть не коррекция, а мера против инфляции.
В Алматы наверное уже 2млн. человек, совсем тесно становиться и даже нормальных офисов не хватает.
абсолютно согласен с предыдущим оратором по определению дефолта, но позволю себе заметить:
а) банки выдают далеко не мало ипотечных кредитов, и весь, так называемый банковский кризис, собственно, и связан с тем, что короткие деньги размещены на несоразмерно длинные сроки! Если бы уд.вес ипотечного портфеля был таким как Вы утверждаете БВУ не составило бы труда сакуммулировать средства для погашения заимствований! А так, имея длинные кредиты все погашения идут в зачет прибыли банка, а реального возврата ОД банки не имеют!
б) банковский кризис еще как повлияет на ипотечный рынок. То, что мы имеем сегодня, заставит банки задуматься, а кого-то кардинально сменить стратегию кредитования. Не исключено, что в ближайшем будущем мы будем иметь несколько банков, которые смогут себе позволить роскошь - выдавать ипотеку. Не исключено что мелкие банки под гнетом разрывов по ликвидности будут вынуждены продавать свои ипотечные портфели, судьба которых также будет зависеть от покупателей
слагая а и б можно сделать вывод о том, что все только начинается и, как говориться перед началом сеанса, "Приятного просмотра"
PS и последнее - цены на самом деле падают, не раз уже было высказано о том, что нельзя ссылаться на "Крышу" как достоверный источник информации, и падают они не по причине инфляции и курсовой разницы, а падают на самом деле, просто реагируя на заметно поредевший спрос, в виду практически 100%-ного замораживания ипотечного кредитования
#160
- Главный специалист
- Группа: Банкир
- Сообщений: 323
- Регистрация: 02 March 07
Отправлено 27 August 2007 - 17:22
Ипотека как раз самый надежный вид кредитования, так что ипотека (залог недвижимости) будет пользоваться большим спросом со стороны банков, система оценки платежеспособности еще только вводится.
Банки все равно будут выдавать кредиты только под залог недвижимости, ожидая что это наиболее ликвидный актив (учитывая мнение банковских финансистов). Все остальные залоги, такие как оборудование, машины - неликвид.
Чтобы не разводить флем, можно посмотреть анализ выданных кредитов под приобретение вторичного и первичного жилья. Также надо обратить внимание на объемы КИК.
То что цены упали на 1-3% на старье это еще не показатель. Новостройки в цене почему-то растут?
Банки все равно будут выдавать кредиты только под залог недвижимости, ожидая что это наиболее ликвидный актив (учитывая мнение банковских финансистов). Все остальные залоги, такие как оборудование, машины - неликвид.
Чтобы не разводить флем, можно посмотреть анализ выданных кредитов под приобретение вторичного и первичного жилья. Также надо обратить внимание на объемы КИК.
То что цены упали на 1-3% на старье это еще не показатель. Новостройки в цене почему-то растут?
Сообщение отредактировал ACTIVA: 27 August 2007 - 17:31
