Первый банковский!: Дефолт рынка недвижимости - Первый банковский!

Перейти к содержимому

Правила конференции

Здесь можно писать практически все, что на банковском слуху, но нет четких доказательств.
ВНИМАНИЕ: в других разделах форума размещать информацию (слухи, компромат и прочего) без конкретных и убедительных, на взгляд Администрации сайта, доказательств КАТЕГОРИЧЕСКИ запрещается!
  • Вы не можете создать новую тему
  • Вы не можете ответить в тему

Дефолт рынка недвижимости цены падают Оценка: ***** 6 Голосов

#1661 Пользователь офлайн   Sila 

  • Главный специалист
  • Группа: Банкир
  • Сообщений: 1883
  • Регистрация: 23 December 07

Отправлено 05 February 2009 - 16:58

Просмотр сообщенияGruffi (04.02.09) писал:

Просмотр сообщенияBaxter (04.02.09) писал:

Теперь зарплаты упадут, а за ними и цены на недвижимость... Красата :)

не факт! это же казахстанский рынок!
у нас вообще ни один экономический принцип не работает


что хотите этим сказать? :)
Пойдут вверх? :)
0

#1662 Пользователь офлайн   Gruffi 

  • Главный специалист
  • Группа: Банкир
  • Сообщений: 463
  • Регистрация: 18 September 08

Отправлено 05 February 2009 - 17:10

Просмотр сообщенияSila (05.02.09) писал:

Просмотр сообщенияGruffi (04.02.09) писал:

Просмотр сообщенияBaxter (04.02.09) писал:

Теперь зарплаты упадут, а за ними и цены на недвижимость... Красата :)

не факт! это же казахстанский рынок!
у нас вообще ни один экономический принцип не работает


что хотите этим сказать? :)
Пойдут вверх? :)

просто могут не упасть
0

#1663 Пользователь офлайн   Rieltor 

  • Стажер
  • Группа: Банкир
  • Сообщений: 7
  • Регистрация: 04 February 09

Отправлено 05 February 2009 - 17:15

Просмотр сообщенияSila (04.02.09) писал:

Просмотр сообщенияRieltor (04.02.09) писал:

Осталось донести это до продавца недвижимости )))))


Ну это уже Ваша работа, риелтор!

При работе с продавцами не принимайте ВООБЩЕ к рассмотрению жилье старше 1985 года.
С остальным жильем философия следующая: либо сегодня 40 тыс за 50 кв, либо завтра совсем ничего.
Ну что-то в этом роде.
Дерзайте.
Я думаю у Вас получится. :)


Будем стараться!
0

#1664 Пользователь офлайн   Sila 

  • Главный специалист
  • Группа: Банкир
  • Сообщений: 1883
  • Регистрация: 23 December 07

Отправлено 06 April 2009 - 12:35

Какие у кого прогнозы?
Как думаете, реально падение цен на вторичном рынке до 500 долларов за 1 кв.м.?

http://www.zakon.kz/...asp?id=30400158
0

#1665 Пользователь офлайн   Sila 

  • Главный специалист
  • Группа: Банкир
  • Сообщений: 1883
  • Регистрация: 23 December 07

Отправлено 06 April 2009 - 12:38

http://www.zakon.kz/...asp?id=30400158

не могу понять, что за программа.
Получается Фонд недвижимости выкупает у застройщиков по 120 тыс. тенге в сегменте бизнес-класса.
И реализовывать будет по этой цене?
И как?

Кто что знает? Поделитесь информацией, плииз
0

#1666 Пользователь офлайн   Bill3 

  • Главный специалист
  • Группа: Банкир
  • Сообщений: 1156
  • Регистрация: 16 August 07

Отправлено 06 April 2009 - 12:48

Просмотр сообщенияSila (06.04.09) писал:

Какие у кого прогнозы?
Как думаете, реально падение цен на вторичном рынке до 500 долларов за 1 кв.м.?

http://www.zakon.kz/...asp?id=30400158

ИМХО думаю дно уже пройдено
0

#1667 Пользователь офлайн   Aesthete 

  • Главный специалист
  • Группа: Банкир
  • Сообщений: 1542
  • Регистрация: 04 March 09

Отправлено 06 April 2009 - 12:56

Просмотр сообщенияSila (06.04.09) писал:

Какие у кого прогнозы?
Как думаете, реально падение цен на вторичном рынке до 500 долларов за 1 кв.м.?

http://www.zakon.kz/...asp?id=30400158


Ну если "сектор недвижимости Казахстана перезагрузиться и внесёт новшества" - как сказал Гуидо Кациагуера. Простыми словами говоря начнуть сторить действительно то, что надо народу, то думаю вполне возможно. Но думаю это произойдёт очееень не скоро... ИМХО
0

#1668 Пользователь офлайн   Sila 

  • Главный специалист
  • Группа: Банкир
  • Сообщений: 1883
  • Регистрация: 23 December 07

Отправлено 06 April 2009 - 14:26

Просмотр сообщенияBill3 (06.04.09) писал:

Просмотр сообщенияSila (06.04.09) писал:

Какие у кого прогнозы?
Как думаете, реально падение цен на вторичном рынке до 500 долларов за 1 кв.м.?

http://www.zakon.kz/...asp?id=30400158

ИМХО думаю дно уже пройдено


Аргументы в студию!
И разве не окажет давление на рынок жилье, реализуемое гос-вом по цене 120 тыс. тенге (800 долларов)?
0

#1669 Пользователь офлайн   xlx 

  • Стажер
  • Группа: Банкир
  • Сообщений: 26
  • Регистрация: 23 December 08

Отправлено 06 April 2009 - 14:52

Если кому нужен бенчмаркинг, достаточно посмотреть на новостройки в районе камаз центра там как раз цена в пределах 500 уев.
0

#1670 Пользователь офлайн   Bill3 

  • Главный специалист
  • Группа: Банкир
  • Сообщений: 1156
  • Регистрация: 16 August 07

Отправлено 06 April 2009 - 14:58

Просмотр сообщенияSila (06.04.09) писал:

Просмотр сообщенияBill3 (06.04.09) писал:

Просмотр сообщенияSila (06.04.09) писал:

Какие у кого прогнозы?
Как думаете, реально падение цен на вторичном рынке до 500 долларов за 1 кв.м.?

http://www.zakon.kz/...asp?id=30400158

ИМХО думаю дно уже пройдено


Аргументы в студию!
И разве не окажет давление на рынок жилье, реализуемое гос-вом по цене 120 тыс. тенге (800 долларов)?

Для какого региона цена на первичку будет 800 долларов? Если для Алматы то думаю ее увидят только избранные. Можно узнать подробнее о характеристике указанного жилья по 800 долларов.
первичка - это вообще отдельная история, по моему вы говорили о вторичке.
основной аргумент для меня, это наличие сделок и то что меры предпринятые G20 по выходу из кризиса считаю вполне адекватными, что не обойдет стороной и рынок недвижимости(кругооборот денег).
0

#1671 Пользователь офлайн   Financial Analyst 

  • Исполнительный директор
  • Группа: Топ-менеджмент
  • Сообщений: 1113
  • Регистрация: 30 March 06

Отправлено 06 April 2009 - 15:44

Просмотр сообщенияBill3 (06.04.09) писал:

ИМХО думаю дно уже пройдено

ИМХО - еще нет.
думаю к концу 2009 года будет дно, либо станет ясно когда оно будет.
0

#1672 Пользователь офлайн   Койлыбай 

  • Ведущий специалист
  • Группа: Банкир
  • Сообщений: 121
  • Регистрация: 20 February 08

Отправлено 06 April 2009 - 16:17

Просмотр сообщенияFinancial Analyst (06.04.09) писал:

Просмотр сообщенияBill3 (06.04.09) писал:

ИМХО думаю дно уже пройдено

ИМХО - еще нет.
думаю к концу 2009 года будет дно, либо станет ясно когда оно будет.

Есть одна хорошая наука (технический анализ называется), которая занимается абстрактными явлениями - динамикой колебании цен, любых! Теханализу безразлична свойсвта анализируемого объекта, только подавай предыдущие закономерности. Так вот одно из аксиом теханализа - цены возвращаются туда, откуда они стартовали. Если 90-е и начало 2000 годов были несильные ценовые колебания, например 2-х команатная в микрах стоило от 6-10 тысяч долларов, отсюда в 2002 году стартанули цены, значит к 2010 году цены вернутся туда с учетом инфляции доллара. Последний показатель образовывает ценовой канал с небольшим наклоном. Значит, подытоживая вышесказанное, к 2010-11 годам сможем купить 2-х комнатную в пределах 10-15 тысяч долларов. Одна неприятность - такие цены означают всеобщее падение доходов населения к этому моменту.
0

#1673 Пользователь офлайн   Sila 

  • Главный специалист
  • Группа: Банкир
  • Сообщений: 1883
  • Регистрация: 23 December 07

Отправлено 06 April 2009 - 16:37

Просмотр сообщенияFinancial Analyst (06.04.09) писал:

Просмотр сообщенияBill3 (06.04.09) писал:

ИМХО думаю дно уже пройдено

ИМХО - еще нет.
думаю к концу 2009 года будет дно, либо станет ясно когда оно будет.


Согласна с тем, что дно не пройдено (ой, боюсь опять снег пойдет! :lol: )
Но не соглашусь с тем, что к концу 2009 года достигнем дна.

Доходы населения падают...
Кто основные потребители в бизнес- и эконом-сегментах?
Банковские сотрудники и сотрудники нац.госкомпаний
Учитывая заявления о сокращениях в госструктурах и ближайшие нерадужные перспективы в банковском секторе, ценовой вектор будет неуклонно идти вниз.
Речь идет об Алматы и Астане, о регионах вообще нет смысла что-либо говорить.


Билл3!!!
Если первичка будет по 800 долларов, то вторичка еще дешевле!
Я же говорю о ДАВЛЕНИИ первички на вторичку

Сообщение отредактировал Sila: 06 April 2009 - 16:38

0

#1674 Пользователь офлайн   Baxter 

  • Главный специалист
  • Группа: Банкир
  • Сообщений: 6321
  • Регистрация: 22 January 07

Отправлено 06 April 2009 - 16:40

Цена не падает... Произошла коррекция в связи с девальвацией, но цены стоят... Помнится тут некоторые с пеной у рта доказывали, что цена упадет до штукаря к маю. Сегодня 6 апреля... А воз и ныне там, плюс минус 3-7% по сегментам...
0

#1675 Пользователь офлайн   Sila 

  • Главный специалист
  • Группа: Банкир
  • Сообщений: 1883
  • Регистрация: 23 December 07

Отправлено 06 April 2009 - 16:42

Просмотр сообщенияBaxter (06.04.09) писал:

Цена не падает... Произошла коррекция в связи с девальвацией, но цены стоят... Помнится тут некоторые с пеной у рта доказывали, что цена упадет до штукаря к маю. Сегодня 6 апреля... А воз и ныне там, плюс минус 3-7% по сегментам...


Бакстер, позвольте Вас спросить, что Вы понимаете под "ценой"?
0

#1676 Пользователь офлайн   Baxter 

  • Главный специалист
  • Группа: Банкир
  • Сообщений: 6321
  • Регистрация: 22 January 07

Отправлено 06 April 2009 - 16:47

Просмотр сообщенияSila (06.04.09) писал:

Просмотр сообщенияBaxter (06.04.09) писал:

Цена не падает... Произошла коррекция в связи с девальвацией, но цены стоят... Помнится тут некоторые с пеной у рта доказывали, что цена упадет до штукаря к маю. Сегодня 6 апреля... А воз и ныне там, плюс минус 3-7% по сегментам...


Бакстер, позвольте Вас спросить, что Вы понимаете под "ценой"?


Цена предложения, милочка... Больше чем на 5% от заявленной цены никто не двигается...
0

#1677 Пользователь офлайн   Sila 

  • Главный специалист
  • Группа: Банкир
  • Сообщений: 1883
  • Регистрация: 23 December 07

Отправлено 06 April 2009 - 17:10

Просмотр сообщенияBaxter (06.04.09) писал:

Просмотр сообщенияSila (06.04.09) писал:

Просмотр сообщенияBaxter (06.04.09) писал:

Цена не падает... Произошла коррекция в связи с девальвацией, но цены стоят... Помнится тут некоторые с пеной у рта доказывали, что цена упадет до штукаря к маю. Сегодня 6 апреля... А воз и ныне там, плюс минус 3-7% по сегментам...


Бакстер, позвольте Вас спросить, что Вы понимаете под "ценой"?


Цена предложения, милочка... Больше чем на 5% от заявленной цены никто не двигается...


но и никто не покупает. Даже, кажется, и интересоваться прекратили... :lol:
А как думаете скажется на рынок Алматы предложение акима застройщикам о добровольной распродаже своего имущества.

ПС. Бакстер, у меня такое впечатление почему-то сложилось, что у ВАс - целый подъезд, который Вы никак распродать не можете :lol:
А ну-ка раскалывайтесь! :D

Сообщение отредактировал Sila: 06 April 2009 - 17:11

0

#1678 Пользователь офлайн   Baxter 

  • Главный специалист
  • Группа: Банкир
  • Сообщений: 6321
  • Регистрация: 22 January 07

Отправлено 06 April 2009 - 17:12

Просмотр сообщенияSila (06.04.09) писал:

но и никто не покупает. Даже, кажется, и интересоваться прекратили... :lol:
А как думаете скажется на рынок Алматы предложение акима застройщикам о добровольной распродаже своего имущества.


Мера немного поздняковая, все уже у застройщиков заложено-перезаложено... Разве что на органы их продать, да и то, немного денег дадут...
0

#1679 Пользователь офлайн   Bill3 

  • Главный специалист
  • Группа: Банкир
  • Сообщений: 1156
  • Регистрация: 16 August 07

Отправлено 06 April 2009 - 17:36

Просмотр сообщенияSila (06.04.09) писал:

но и никто не покупает. Даже, кажется, и интересоваться прекратили... :lol:

Вы попробуйте дать объявление о продаже своей квартиры и все поймете, спрос на недвижимость - есть.
ИМХО Цены на первичное жилье считаю завышенными. Не рискнул бы переселиться в жилье, построенное не по ГОСТу, кроме конечно случая собственной постройки.
В настоящее время цены на вторичке соответствуют уровню июль-август 2006 года. Считаю эту цену справедливой, так как в те времена многие брали жилье для проживания, а не для перепродажи.
0

#1680 Пользователь офлайн   Sila 

  • Главный специалист
  • Группа: Банкир
  • Сообщений: 1883
  • Регистрация: 23 December 07

Отправлено 06 April 2009 - 17:54

Просмотр сообщенияBill3 (06.04.09) писал:

Просмотр сообщенияSila (06.04.09) писал:

но и никто не покупает. Даже, кажется, и интересоваться прекратили... :lol:

Вы попробуйте дать объявление о продаже своей квартиры и все поймете, спрос на недвижимость - есть.
ИМХО Цены на первичное жилье считаю завышенными. Не рискнул бы переселиться в жилье, построенное не по ГОСТу, кроме конечно случая собственной постройки.
В настоящее время цены на вторичке соответствуют уровню июль-август 2006 года. Считаю эту цену справедливой, так как в те времена многие брали жилье для проживания, а не для перепродажи.


тогда вопрос: что значит по-Вашему справедливая цена?
Билл3, просьба, можете приводить аргументы хоть какие-нибудь, когда свои тезисы выдвигаете...
А то прямо как Бакстер себя ведете только лишь с той разницей, что напоминаете банкира, который навыдавал изначально безнадежные ипотечные кредиты или изначально безнадежные кредиты недобросовестным строительным компаниям... :lol: :D :) и талдычите - ибо надо спасать портфель

Сообщение отредактировал Sila: 06 April 2009 - 17:59

0

Поделиться темой:


  • Вы не можете создать новую тему
  • Вы не можете ответить в тему