[Sila]

Gruffi (04.02.09) писал:

Baxter (04.02.09) писал:

Теперь зарплаты упадут, а за ними и цены на недвижимость... Красата

не факт! это же казахстанский рынок!
у нас вообще ни один экономический принцип не работает

что хотите этим сказать?
Пойдут вверх?

[Gruffi]

Sila (05.02.09) писал:

Gruffi (04.02.09) писал:

Baxter (04.02.09) писал:

Теперь зарплаты упадут, а за ними и цены на недвижимость... Красата

не факт! это же казахстанский рынок!
у нас вообще ни один экономический принцип не работает

что хотите этим сказать?
Пойдут вверх?

просто могут не упасть

[Rieltor]

Sila (04.02.09) писал:

Rieltor (04.02.09) писал:

Осталось донести это до продавца недвижимости )))))

Ну это уже Ваша работа, риелтор!

При работе с продавцами не принимайте ВООБЩЕ к рассмотрению жилье старше 1985 года.
С остальным жильем философия следующая: либо сегодня 40 тыс за 50 кв, либо завтра совсем ничего.
Ну что-то в этом роде.
Дерзайте.
Я думаю у Вас получится.

Будем стараться!

[Sila]

Какие у кого прогнозы?
Как думаете, реально падение цен на вторичном рынке до 500 долларов за 1 кв.м.?

http://www.zakon.kz/...asp?id=30400158

[Sila]

http://www.zakon.kz/...asp?id=30400158

не могу понять, что за программа.
Получается Фонд недвижимости выкупает у застройщиков по 120 тыс. тенге в сегменте бизнес-класса.
И реализовывать будет по этой цене?
И как?

Кто что знает? Поделитесь информацией, плииз

[Bill3]

Sila (06.04.09) писал:

Какие у кого прогнозы?
Как думаете, реально падение цен на вторичном рынке до 500 долларов за 1 кв.м.?

http://www.zakon.kz/...asp?id=30400158

ИМХО думаю дно уже пройдено

[Aesthete]

Sila (06.04.09) писал:

Какие у кого прогнозы?
Как думаете, реально падение цен на вторичном рынке до 500 долларов за 1 кв.м.?

http://www.zakon.kz/...asp?id=30400158

Ну если "сектор недвижимости Казахстана перезагрузиться и внесёт новшества" - как сказал Гуидо Кациагуера. Простыми словами говоря начнуть сторить действительно то, что надо народу, то думаю вполне возможно. Но думаю это произойдёт очееень не скоро... ИМХО

[Sila]

Bill3 (06.04.09) писал:

Sila (06.04.09) писал:

Какие у кого прогнозы?
Как думаете, реально падение цен на вторичном рынке до 500 долларов за 1 кв.м.?

http://www.zakon.kz/...asp?id=30400158

ИМХО думаю дно уже пройдено

Аргументы в студию!
И разве не окажет давление на рынок жилье, реализуемое гос-вом по цене 120 тыс. тенге (800 долларов)?

[xlx]

Если кому нужен бенчмаркинг, достаточно посмотреть на новостройки в районе камаз центра там как раз цена в пределах 500 уев.

[Bill3]

Sila (06.04.09) писал:

Bill3 (06.04.09) писал:

Sila (06.04.09) писал:

Какие у кого прогнозы?
Как думаете, реально падение цен на вторичном рынке до 500 долларов за 1 кв.м.?

http://www.zakon.kz/...asp?id=30400158

ИМХО думаю дно уже пройдено

Аргументы в студию!
И разве не окажет давление на рынок жилье, реализуемое гос-вом по цене 120 тыс. тенге (800 долларов)?

Для какого региона цена на первичку будет 800 долларов? Если для Алматы то думаю ее увидят только избранные. Можно узнать подробнее о характеристике указанного жилья по 800 долларов.
первичка - это вообще отдельная история, по моему вы говорили о вторичке.
основной аргумент для меня, это наличие сделок и то что меры предпринятые G20 по выходу из кризиса считаю вполне адекватными, что не обойдет стороной и рынок недвижимости(кругооборот денег).

[Financial Analyst]

Bill3 (06.04.09) писал:

ИМХО думаю дно уже пройдено

ИМХО - еще нет.
думаю к концу 2009 года будет дно, либо станет ясно когда оно будет.

[Койлыбай]

Financial Analyst (06.04.09) писал:

Bill3 (06.04.09) писал:

ИМХО думаю дно уже пройдено

ИМХО - еще нет.
думаю к концу 2009 года будет дно, либо станет ясно когда оно будет.

Есть одна хорошая наука (технический анализ называется), которая занимается абстрактными явлениями - динамикой колебании цен, любых! Теханализу безразлична свойсвта анализируемого объекта, только подавай предыдущие закономерности. Так вот одно из аксиом теханализа - цены возвращаются туда, откуда они стартовали. Если 90-е и начало 2000 годов были несильные ценовые колебания, например 2-х команатная в микрах стоило от 6-10 тысяч долларов, отсюда в 2002 году стартанули цены, значит к 2010 году цены вернутся туда с учетом инфляции доллара. Последний показатель образовывает ценовой канал с небольшим наклоном. Значит, подытоживая вышесказанное, к 2010-11 годам сможем купить 2-х комнатную в пределах 10-15 тысяч долларов. Одна неприятность - такие цены означают всеобщее падение доходов населения к этому моменту.

[Sila]

Financial Analyst (06.04.09) писал:

Bill3 (06.04.09) писал:

ИМХО думаю дно уже пройдено

ИМХО - еще нет.
думаю к концу 2009 года будет дно, либо станет ясно когда оно будет.

Согласна с тем, что дно не пройдено (ой, боюсь опять снег пойдет! )
Но не соглашусь с тем, что к концу 2009 года достигнем дна.

Доходы населения падают...
Кто основные потребители в бизнес- и эконом-сегментах?
Банковские сотрудники и сотрудники нац.госкомпаний
Учитывая заявления о сокращениях в госструктурах и ближайшие нерадужные перспективы в банковском секторе, ценовой вектор будет неуклонно идти вниз.
Речь идет об Алматы и Астане, о регионах вообще нет смысла что-либо говорить.


Билл3!!!
Если первичка будет по 800 долларов, то вторичка еще дешевле!
Я же говорю о ДАВЛЕНИИ первички на вторичку

Сообщение отредактировал Sila: 06 April 2009 - 16:38

[Baxter]

Цена не падает... Произошла коррекция в связи с девальвацией, но цены стоят... Помнится тут некоторые с пеной у рта доказывали, что цена упадет до штукаря к маю. Сегодня 6 апреля... А воз и ныне там, плюс минус 3-7% по сегментам...

[Sila]

Baxter (06.04.09) писал:

Цена не падает... Произошла коррекция в связи с девальвацией, но цены стоят... Помнится тут некоторые с пеной у рта доказывали, что цена упадет до штукаря к маю. Сегодня 6 апреля... А воз и ныне там, плюс минус 3-7% по сегментам...

Бакстер, позвольте Вас спросить, что Вы понимаете под "ценой"?

[Baxter]

Sila (06.04.09) писал:

Baxter (06.04.09) писал:

Цена не падает... Произошла коррекция в связи с девальвацией, но цены стоят... Помнится тут некоторые с пеной у рта доказывали, что цена упадет до штукаря к маю. Сегодня 6 апреля... А воз и ныне там, плюс минус 3-7% по сегментам...

Бакстер, позвольте Вас спросить, что Вы понимаете под "ценой"?

Цена предложения, милочка... Больше чем на 5% от заявленной цены никто не двигается...

[Sila]

Baxter (06.04.09) писал:

Sila (06.04.09) писал:

Baxter (06.04.09) писал:

Цена не падает... Произошла коррекция в связи с девальвацией, но цены стоят... Помнится тут некоторые с пеной у рта доказывали, что цена упадет до штукаря к маю. Сегодня 6 апреля... А воз и ныне там, плюс минус 3-7% по сегментам...

Бакстер, позвольте Вас спросить, что Вы понимаете под "ценой"?

Цена предложения, милочка... Больше чем на 5% от заявленной цены никто не двигается...

но и никто не покупает. Даже, кажется, и интересоваться прекратили...
А как думаете скажется на рынок Алматы предложение акима застройщикам о добровольной распродаже своего имущества.

ПС. Бакстер, у меня такое впечатление почему-то сложилось, что у ВАс - целый подъезд, который Вы никак распродать не можете
А ну-ка раскалывайтесь!

Сообщение отредактировал Sila: 06 April 2009 - 17:11

[Baxter]

Sila (06.04.09) писал:

но и никто не покупает. Даже, кажется, и интересоваться прекратили...
А как думаете скажется на рынок Алматы предложение акима застройщикам о добровольной распродаже своего имущества.

Мера немного поздняковая, все уже у застройщиков заложено-перезаложено... Разве что на органы их продать, да и то, немного денег дадут...

[Bill3]

Sila (06.04.09) писал:

но и никто не покупает. Даже, кажется, и интересоваться прекратили...

Вы попробуйте дать объявление о продаже своей квартиры и все поймете, спрос на недвижимость - есть.
ИМХО Цены на первичное жилье считаю завышенными. Не рискнул бы переселиться в жилье, построенное не по ГОСТу, кроме конечно случая собственной постройки.
В настоящее время цены на вторичке соответствуют уровню июль-август 2006 года. Считаю эту цену справедливой, так как в те времена многие брали жилье для проживания, а не для перепродажи.

[Sila]

Bill3 (06.04.09) писал:

Sila (06.04.09) писал:

но и никто не покупает. Даже, кажется, и интересоваться прекратили...

Вы попробуйте дать объявление о продаже своей квартиры и все поймете, спрос на недвижимость - есть.
ИМХО Цены на первичное жилье считаю завышенными. Не рискнул бы переселиться в жилье, построенное не по ГОСТу, кроме конечно случая собственной постройки.
В настоящее время цены на вторичке соответствуют уровню июль-август 2006 года. Считаю эту цену справедливой, так как в те времена многие брали жилье для проживания, а не для перепродажи.

тогда вопрос: что значит по-Вашему справедливая цена?
Билл3, просьба, можете приводить аргументы хоть какие-нибудь, когда свои тезисы выдвигаете...
А то прямо как Бакстер себя ведете только лишь с той разницей, что напоминаете банкира, который навыдавал изначально безнадежные ипотечные кредиты или изначально безнадежные кредиты недобросовестным строительным компаниям... и талдычите - ибо надо спасать портфель

Сообщение отредактировал Sila: 06 April 2009 - 17:59