Первый банковский!: Дефолт рынка недвижимости - Первый банковский!

Перейти к содержимому

Правила конференции

Здесь можно писать практически все, что на банковском слуху, но нет четких доказательств.
ВНИМАНИЕ: в других разделах форума размещать информацию (слухи, компромат и прочего) без конкретных и убедительных, на взгляд Администрации сайта, доказательств КАТЕГОРИЧЕСКИ запрещается!
  • Вы не можете создать новую тему
  • Вы не можете ответить в тему

Дефолт рынка недвижимости цены падают Оценка: ***** 6 Голосов

#1741 Пользователь офлайн   1Vrach 

  • Стажер
  • Группа: Банкир
  • Сообщений: 28
  • Регистрация: 18 March 09

Отправлено 17 July 2009 - 19:38

Просмотр сообщенияНегр (17.07.09) писал:

Не суйся в воду, коли рожа крива!
Банкам было настоятельно рекомендовано воздержаться от процедур внесудебной реализации залоговой недвижимости. Ессно не в письменной форме, но так доходчиво, что они таки вняли. Не на веки вечные, но до стабилизации ситуации. Ситуация, слава богу, стабилизировалась. Это раз.
Во вторых банки и сами не спешили реклассифицировать свои портфели, ибо убытков и от других заёмщиков хватает (если вы понимаете о чём это я вообще). И поэтому достаточно охотно шли навстречу клиентами и лонгировали им выплаты, оттягивали наступления дефолтов.
Однако, вечно эту резину тянуть нельзя. Сейчас у большинства банков просто жопа с ликвидностью. Нужно зарабатывать, а кредитовать нечем -ресурсов нет. В связи с этим и начнут сливать те залоговые пуллы земель, квартир, объектов и т.п. Ну ей богу, не акиматам же их отдавать под скверы или социальное жильё. Хватит уже, есть новые парки в нашем городе - ПурмановаКалинина и на месте Косых домов.
Вот.


Вы еще скажите, что объявления о продаже залоговой недвижимости на сайтах банков - липа. По ним получается, исходя из вашего мнения, если позвонить, то тоже скажут уже продано?
Банкам по барабану на письменные или устные рекомендации. Это их деньги и как их возвращать и каким способом - проблема банков.
Естественно банку легче идти по пути наименьшего сопротивления т.е. давая отсрочку или продлевая срок кредитования. И продают они с молотка в последнюю очередь, когда уже все пути выхода испробованы, но не потому, что что кто то им нашептал что-то на ухо. и Вы бы также поступали на их месте. Это логично, чем продать залог сразу с молотка при задержке платежа на 10 дней
0

#1742 Пользователь офлайн   alpine hunter 

  • Главный специалист
  • Группа: Банкир
  • Сообщений: 1211
  • Регистрация: 19 July 07

Отправлено 26 August 2009 - 10:30

да не скажи, что-то огромного оттока я не вижу, и потом первичка первичке рознь, есть такие первички, что я в них даром жить не буду, из разряда "братских могил" замедленного действия, вторичка хрущевка может упасть, вторичка улучшенная вряд ли
0

#1743 Пользователь офлайн   Адильжан Нугманов 

  • CEO
  • Группа: Администрация
  • Сообщений: 443
  • Регистрация: 14 February 05

Отправлено 26 August 2009 - 11:19

Давайте проведем анализ факторов оживления рынка недвижимости.
1. Сезон. Традиционно летом рынок оживляется.
2. Эффект закачанных государством денег. Реализуется анткикризисная программа (дорожная карта, поддержка строительного сектора и т.д.).
3. Эффект толпы. СМИ, в том числе международные, говорят об оживлении экономики, правда некоторые из них подтверждают что данное оживление связано в основном с государственной поддержкой, таким образом часть людей начало покупать, другая часть поднимать цены на недвижимость. В итоге получили рост по ощущениям на 2-3 процента.
4. Эффект отложенного спроса (взаимосвязан с предыдущим фактором). Есть прослойка людей, которые готовы были купить недвижимость ещё в прошлом году, но ждала дна цен, как только они почувствовали что-то похожее на "дно" то решили покупать.

Однако, следует учитывать что экономика Казахстана слишком мала и во многом зависит от цен на нефть, поэтому пока Крупнейшие экономики не стали выходить из кризиса нам пока рано говорить, а следовательно и о стабильном росте цен.

Одна только Япония закачала около 250 млрд долларов, Франция и Германия также оказала сопоставимую помощь (вкупе) на поддержку экономики и у них пошел рост. Но надо понимать что помощь оказывается убыточным компаниям, большая часть которых скушав помощь опять окажется в затруднительной ситуации и вот тогда быть может мы почувствуем 2-3 волну кризиса.
И опять упадут цены на недвижимость...
0

#1744 Пользователь офлайн   Iulius Caesar 

  • Главный специалист
  • Группа: Банкир
  • Сообщений: 637
  • Регистрация: 25 July 08

Отправлено 26 August 2009 - 16:27

ДОЛЬЩИКИ-ГЛАВА-ГОСФОНД-ПРЕТЕНЗИИ

Движение "Казахстан 2012" грозится подать в суд на главу госфонда "Самрук-Казына" за его высказывания

Алматы (Алма-Ата). 26 августа. ИНТЕРФАКС-КАЗАХСТАН - Ипотечники и дольщики, входящие в состав общественного движения "Казахстан 2012", выражают свое недоумение и возмущение по поводу ряда высказываний главы госфонда национального благосостояния "Самрук-Казына" Кайрата Келимбетова.
18 августа на заседании правительства К.Келимбетов заявил, что "реструктуризация по внешним долгам не означает, что внутри страны будут прощаться долги заемщиков перед банками". "Все взятые средства должны быть возвращены. Позиция фонда в этом вопросе незыблема: взял кредит - будь добр верни в банк... Все взятые средства должны быть возвращены в полном объеме. Правительство, и особенно правоохранительные органы и общество поддерживают эту позицию...", - отметил тогда он.
"От погашения кредитов ипотечники - члены движения не отказываются. Однако кризис, лишивший нас платежеспособности, случился не по нашей вине. (...) Требование вернуть банкам ипотечные кредиты фактически означает отъем у заемщиков их заложенного единственного жилья", - сказала представитель ипотечников в движении "Казахстан 2012" Сания Ниязова на пресс-конференции в среду в Алматы.
По ее словам, такая социальная безжалостность не только не спасет банки, но даст обратный эффект. "Первая же попытка массовой реализации залогового жилья обрушит цены на рынке, "сдуются" гигантские закачанные туда деньги", - отметила она.
Между тем также участвовавший в этой пресс-конференции представитель дольщиков в "Казахстан 2012" Амангельды Шорманбаев заявил, что вызывает недоумение и интервью К.Келимбетова газете "Курсив" от 13 августа текущего года.
"Почему люди участвуют в долевом строительстве? Потому что в январе они покупают квартиру условно за 100 тенге, а в декабре продают за 200, а то и в несколько раз дороже. То есть люди не стройкой занимались, не жилье для жизни покупали, а просто зарабатывали на этом деньги.
В новой редакции закона говорится, что теперь те, кто собирают деньги, должны положить их на специальный счет, который никогда никто не сможет снять или обналичить... Вы в это верите? Все мы знаем, что сможет и убежит. Люди у нас изобретательные. Поэтому, мое глубокое убеждение: долевое строительство в Казахстане нужно вообще запретить", - отметил в интервью глава фонда "Самрук-Казына".
По мнению А.Шорманбаева, в этом интервью "Келимбетов, по сути, назвал дольщиков спекулянтами на рынке недвижимости".
"Мы, простые смертные, не обладаем финансовой базой, достаточной для спекуляции на рынке недвижимости. Все наши строительные компании предлагали строящееся жилье отнюдь не элит-класса и не в элитных районах.
Многие из нас продали свое единственное жилье, чтобы улучшить его, другие отдали деньги в долевое строительство из-за того, что были не в состоянии купить квартиру на вторичном рынке жилья. Кто-то залез в ипотечную кабалу и до сих пор платит за "воздух". Многие ютятся по арендованным квартирам, живут у родственников.
Мы требуем от Кайрата Келимбетова официального извинения гражданам Республики Казахстан, являющимся участниками долевого строительства, которых он назвал спекулянтами на рынке недвижимости", - отметил в А.Шорманбаев, добавив, что "в противном случае мы подадим на него в суд".

© 2009, Информационное агентство Интерфакс-Казахстан.
Ссылка по условиям договора обязательна.
0

#1745 Пользователь офлайн   Sila 

  • Главный специалист
  • Группа: Банкир
  • Сообщений: 1883
  • Регистрация: 23 December 07

Отправлено 28 August 2009 - 10:38

Что скажите?

http://news.mail.ru/...rld/kazakhstan/

http://news.mail.ru/economics/2857648/
0

#1746 Пользователь офлайн   Unknown Forgotten 

  • Главный специалист
  • Группа: Банкир
  • Сообщений: 780
  • Регистрация: 10 September 08

Отправлено 28 August 2009 - 11:03

ничего нового если честно...все тоже "пальто"
0

#1747 Пользователь офлайн   Iulius Caesar 

  • Главный специалист
  • Группа: Банкир
  • Сообщений: 637
  • Регистрация: 25 July 08

Отправлено 01 September 2009 - 18:28

Помнится, г-н Негр предсказывал падение или даже крах рынка недвижимости в октябре-ноябре 2009г. в связи с тем, что банки все-таки выкинут на рынок квартиры просрочников и им необходимо будет гасить основные обязательства. Как вы думаете, это время близко и действительно произойдет очередной крах рынка недвижимости?

Какая сейчас вообще ситуация на рынке недвижимости? По моим ощущениям, месяца два-три цены просто стоят, не двигаясь ни туда ни сюда.
0

#1748 Пользователь офлайн   Нуржан_АТЫРАУский 

  • Главный специалист
  • Группа: Банкир
  • Сообщений: 2341
  • Регистрация: 30 January 09

Отправлено 01 September 2009 - 19:07

хммммммм.... тут нужно будет учесть также коммерческую недвижимость

а пока банки стараются не выкидывать на рынок свою имущество - посмотрим что будет - покажет Время
0

#1749 Пользователь офлайн   зеленый 

  • Стажер
  • Группа: Банкир
  • Сообщений: 14
  • Регистрация: 15 July 09

Отправлено 01 September 2009 - 19:25

ситуация не долго продержится в такой ситуации,
возможно негр ошибся по срокам, но он прав
0

#1750 Пользователь офлайн   Gruffi 

  • Главный специалист
  • Группа: Банкир
  • Сообщений: 463
  • Регистрация: 18 September 08

Отправлено 01 September 2009 - 21:16

Просмотр сообщенияIulius Caesar (01.09.09) писал:

Помнится, г-н Негр предсказывал падение или даже крах рынка недвижимости в октябре-ноябре 2009г. в связи с тем, что банки все-таки выкинут на рынок квартиры просрочников и им необходимо будет гасить основные обязательства. Как вы думаете, это время близко и действительно произойдет очередной крах рынка недвижимости?

Какая сейчас вообще ситуация на рынке недвижимости? По моим ощущениям, месяца два-три цены просто стоят, не двигаясь ни туда ни сюда.

плюс минус 2-3 месяца
0

#1751 Пользователь офлайн   Директор ВЭБ 

  • Ведущий специалист
  • Группа: Банкир
  • Сообщений: 271
  • Регистрация: 11 November 06

Отправлено 01 September 2009 - 23:28

что, значит повременить с покупкой хаты???
0

#1752 Пользователь офлайн   mr.Green 

  • Главный специалист
  • Группа: Банкир
  • Сообщений: 679
  • Регистрация: 03 March 09

Отправлено 02 September 2009 - 09:26

Просмотр сообщенияДиректор ВЭБ (01.09.09) писал:

что, значит повременить с покупкой хаты???


Тоже интересует данный вопрос. Так щас брать или 2-3 мес подождать? Негр логично все трактует... Но у нас в КЗ все не как у людей, и законы спроса и предложения бывает не действует-) Плюс еще маклеры подогревают ситуацию...
0

#1753 Пользователь офлайн   Нуржан_АТЫРАУский 

  • Главный специалист
  • Группа: Банкир
  • Сообщений: 2341
  • Регистрация: 30 January 09

Отправлено 02 September 2009 - 09:38

Просмотр сообщенияmr.Green (02.09.09) писал:

Просмотр сообщенияДиректор ВЭБ (01.09.09) писал:

что, значит повременить с покупкой хаты???


Тоже интересует данный вопрос. Так щас брать или 2-3 мес подождать? Негр логично все трактует... Но у нас в КЗ все не как у людей, и законы спроса и предложения бывает не действует-) Плюс еще маклеры подогревают ситуацию...

йа также жду подходящего момента :huh: планирую купить все таки до нового года, чтобы там ни было :D
0

#1754 Пользователь офлайн   Iulius Caesar 

  • Главный специалист
  • Группа: Банкир
  • Сообщений: 637
  • Регистрация: 25 July 08

Отправлено 02 September 2009 - 09:48

Таким образом, ответ на вопрос Директора ВЭБа -повременить с покупкой хаты - положительный. Стоит еще подождать.

Как я думаю, замершие сейчас цены долго не продержатся т.к. против них играет, даже бьет их, множество факторов - снижение существенным образом платежеспособного спроса и покупательской способности, необходимость погашения кредитов, психологические факторы и т.д. Не понятно, что будет еще с квартирами, заложенными в банках, и как вообще поведут себя банки по данному моменту.
0

#1755 Пользователь офлайн   Baxter 

  • Главный специалист
  • Группа: Банкир
  • Сообщений: 6321
  • Регистрация: 22 January 07

Отправлено 02 September 2009 - 09:56

Год назад я говорил, что цены падать не будут. Возможно небольшая корректировка плюс-минус 10%, но не более... Некоторые глорихантеры кричали, что в мае-июне 2009 будет обвал. Сейчас сентябрь и все стоит... У народа бабло есть, родственница недавно выставила в центре города двушку 50 кв.м. за 120 тыс бакинских, из 20 звонивших у 16 - кэш, остальные - ипотечники.
0

#1756 Пользователь офлайн   Нуржан_АТЫРАУский 

  • Главный специалист
  • Группа: Банкир
  • Сообщений: 2341
  • Регистрация: 30 January 09

Отправлено 02 September 2009 - 09:59

Просмотр сообщенияBaxter (02.09.09) писал:

Год назад я говорил, что цены падать не будут. Возможно небольшая корректировка плюс-минус 10%, но не более... Некоторые глорихантеры кричали, что в мае-июне 2009 будет обвал. Сейчас сентябрь и все стоит... У народа бабло есть, родственница недавно выставила в центре города двушку 50 кв.м. за 120 тыс бакинских, из 20 звонивших у 16 - кэш, остальные - ипотечники.

спекули ушли - а у народа, которые хотят купить квартиру для жилья деньги все таки найдут йа думаю :huh:

цены на квартиры уже не те и то хорошо :)

но фактор - скидывания банками заложенных квартир то же стоит принять во внимание :D
0

#1757 Пользователь офлайн   mr.Green 

  • Главный специалист
  • Группа: Банкир
  • Сообщений: 679
  • Регистрация: 03 March 09

Отправлено 02 September 2009 - 10:01

В принципе тоже считаю что цены могут упасть, просто весь рынок щас находится в руках маклеров, которые подогревают ситуацию с ценами. Как сказала одна знакомая маклерша, они мутят "удочки", это когда даются ложные объявления в "Крыше", клиент звонит, а они говорят что квартира уже продана, и предлагают чуть похуже и чуть дешевле в цене. Отсюда и вся августовская истерия... Главное чтобы эта истерия не продолжилась, а то у нас же народ верит всяким байкам
0

#1758 Пользователь офлайн   mr.Green 

  • Главный специалист
  • Группа: Банкир
  • Сообщений: 679
  • Регистрация: 03 March 09

Отправлено 02 September 2009 - 10:04

Просмотр сообщенияBaxter (02.09.09) писал:

Год назад я говорил, что цены падать не будут. Возможно небольшая корректировка плюс-минус 10%, но не более... Некоторые глорихантеры кричали, что в мае-июне 2009 будет обвал. Сейчас сентябрь и все стоит... У народа бабло есть, родственница недавно выставила в центре города двушку 50 кв.м. за 120 тыс бакинских, из 20 звонивших у 16 - кэш, остальные - ипотечники.


А кто из них был конкретно готов был купить квартиру за кэш? И она продала ее?
0

#1759 Пользователь офлайн   duos 

  • Главный специалист
  • Группа: Банкир
  • Сообщений: 1383
  • Регистрация: 11 June 08

Отправлено 02 September 2009 - 10:07

[quote name='Iulius Caesar' date='02.09.09' post='1090599087']
Таким образом, ответ на вопрос Директора ВЭБа -повременить с покупкой хаты - положительный. Стоит еще подождать.

Согласен, считаю что сейчас нет никаких предпосылок к росту цен. Если на рынке недвижимости и начались движения по купле-продаже, то это лишь сезонные колебания, август обычно активный (рост цены в Ате по данным Крыши на 30$).
Думаю, что активность также была вызвана слухами о второй девальвации, о крахе доллара, люди начали пусткать в ход свои сбережения, пока они не обесценились. Куда ещё вкладывать наворованные деньги, мозгов то на большее не хватает.
Даже если мы и достигли дна, то пробудем ещё "на дне" не один месяц.
0

#1760 Пользователь офлайн   duos 

  • Главный специалист
  • Группа: Банкир
  • Сообщений: 1383
  • Регистрация: 11 June 08

Отправлено 02 September 2009 - 10:13

А кто из них был конкретно готов был купить квартиру за кэш? И она продала ее?
[/quote]


Кэш у людей есть, неделю назад мой товарищ продал свою квартиру за 145 000 штук, принесли кэшом. Так что плохо вы думаете о своих соотечественниках :huh:
0

Поделиться темой:


  • Вы не можете создать новую тему
  • Вы не можете ответить в тему