[1Vrach]

Негр (17.07.09) писал:

Не суйся в воду, коли рожа крива!
Банкам было настоятельно рекомендовано воздержаться от процедур внесудебной реализации залоговой недвижимости. Ессно не в письменной форме, но так доходчиво, что они таки вняли. Не на веки вечные, но до стабилизации ситуации. Ситуация, слава богу, стабилизировалась. Это раз.
Во вторых банки и сами не спешили реклассифицировать свои портфели, ибо убытков и от других заёмщиков хватает (если вы понимаете о чём это я вообще). И поэтому достаточно охотно шли навстречу клиентами и лонгировали им выплаты, оттягивали наступления дефолтов.
Однако, вечно эту резину тянуть нельзя. Сейчас у большинства банков просто жопа с ликвидностью. Нужно зарабатывать, а кредитовать нечем -ресурсов нет. В связи с этим и начнут сливать те залоговые пуллы земель, квартир, объектов и т.п. Ну ей богу, не акиматам же их отдавать под скверы или социальное жильё. Хватит уже, есть новые парки в нашем городе - ПурмановаКалинина и на месте Косых домов.
Вот.

Вы еще скажите, что объявления о продаже залоговой недвижимости на сайтах банков - липа. По ним получается, исходя из вашего мнения, если позвонить, то тоже скажут уже продано?
Банкам по барабану на письменные или устные рекомендации. Это их деньги и как их возвращать и каким способом - проблема банков.
Естественно банку легче идти по пути наименьшего сопротивления т.е. давая отсрочку или продлевая срок кредитования. И продают они с молотка в последнюю очередь, когда уже все пути выхода испробованы, но не потому, что что кто то им нашептал что-то на ухо. и Вы бы также поступали на их месте. Это логично, чем продать залог сразу с молотка при задержке платежа на 10 дней

[alpine hunter]

да не скажи, что-то огромного оттока я не вижу, и потом первичка первичке рознь, есть такие первички, что я в них даром жить не буду, из разряда "братских могил" замедленного действия, вторичка хрущевка может упасть, вторичка улучшенная вряд ли

[Адильжан Нугманов]

Давайте проведем анализ факторов оживления рынка недвижимости.
1. Сезон. Традиционно летом рынок оживляется.
2. Эффект закачанных государством денег. Реализуется анткикризисная программа (дорожная карта, поддержка строительного сектора и т.д.).
3. Эффект толпы. СМИ, в том числе международные, говорят об оживлении экономики, правда некоторые из них подтверждают что данное оживление связано в основном с государственной поддержкой, таким образом часть людей начало покупать, другая часть поднимать цены на недвижимость. В итоге получили рост по ощущениям на 2-3 процента.
4. Эффект отложенного спроса (взаимосвязан с предыдущим фактором). Есть прослойка людей, которые готовы были купить недвижимость ещё в прошлом году, но ждала дна цен, как только они почувствовали что-то похожее на "дно" то решили покупать.

Однако, следует учитывать что экономика Казахстана слишком мала и во многом зависит от цен на нефть, поэтому пока Крупнейшие экономики не стали выходить из кризиса нам пока рано говорить, а следовательно и о стабильном росте цен.

Одна только Япония закачала около 250 млрд долларов, Франция и Германия также оказала сопоставимую помощь (вкупе) на поддержку экономики и у них пошел рост. Но надо понимать что помощь оказывается убыточным компаниям, большая часть которых скушав помощь опять окажется в затруднительной ситуации и вот тогда быть может мы почувствуем 2-3 волну кризиса.
И опять упадут цены на недвижимость...

[Iulius Caesar]

ДОЛЬЩИКИ-ГЛАВА-ГОСФОНД-ПРЕТЕНЗИИ

Движение "Казахстан 2012" грозится подать в суд на главу госфонда "Самрук-Казына" за его высказывания

Алматы (Алма-Ата). 26 августа. ИНТЕРФАКС-КАЗАХСТАН - Ипотечники и дольщики, входящие в состав общественного движения "Казахстан 2012", выражают свое недоумение и возмущение по поводу ряда высказываний главы госфонда национального благосостояния "Самрук-Казына" Кайрата Келимбетова.
18 августа на заседании правительства К.Келимбетов заявил, что "реструктуризация по внешним долгам не означает, что внутри страны будут прощаться долги заемщиков перед банками". "Все взятые средства должны быть возвращены. Позиция фонда в этом вопросе незыблема: взял кредит - будь добр верни в банк... Все взятые средства должны быть возвращены в полном объеме. Правительство, и особенно правоохранительные органы и общество поддерживают эту позицию...", - отметил тогда он.
"От погашения кредитов ипотечники - члены движения не отказываются. Однако кризис, лишивший нас платежеспособности, случился не по нашей вине. (...) Требование вернуть банкам ипотечные кредиты фактически означает отъем у заемщиков их заложенного единственного жилья", - сказала представитель ипотечников в движении "Казахстан 2012" Сания Ниязова на пресс-конференции в среду в Алматы.
По ее словам, такая социальная безжалостность не только не спасет банки, но даст обратный эффект. "Первая же попытка массовой реализации залогового жилья обрушит цены на рынке, "сдуются" гигантские закачанные туда деньги", - отметила она.
Между тем также участвовавший в этой пресс-конференции представитель дольщиков в "Казахстан 2012" Амангельды Шорманбаев заявил, что вызывает недоумение и интервью К.Келимбетова газете "Курсив" от 13 августа текущего года.
"Почему люди участвуют в долевом строительстве? Потому что в январе они покупают квартиру условно за 100 тенге, а в декабре продают за 200, а то и в несколько раз дороже. То есть люди не стройкой занимались, не жилье для жизни покупали, а просто зарабатывали на этом деньги.
В новой редакции закона говорится, что теперь те, кто собирают деньги, должны положить их на специальный счет, который никогда никто не сможет снять или обналичить... Вы в это верите? Все мы знаем, что сможет и убежит. Люди у нас изобретательные. Поэтому, мое глубокое убеждение: долевое строительство в Казахстане нужно вообще запретить", - отметил в интервью глава фонда "Самрук-Казына".
По мнению А.Шорманбаева, в этом интервью "Келимбетов, по сути, назвал дольщиков спекулянтами на рынке недвижимости".
"Мы, простые смертные, не обладаем финансовой базой, достаточной для спекуляции на рынке недвижимости. Все наши строительные компании предлагали строящееся жилье отнюдь не элит-класса и не в элитных районах.
Многие из нас продали свое единственное жилье, чтобы улучшить его, другие отдали деньги в долевое строительство из-за того, что были не в состоянии купить квартиру на вторичном рынке жилья. Кто-то залез в ипотечную кабалу и до сих пор платит за "воздух". Многие ютятся по арендованным квартирам, живут у родственников.
Мы требуем от Кайрата Келимбетова официального извинения гражданам Республики Казахстан, являющимся участниками долевого строительства, которых он назвал спекулянтами на рынке недвижимости", - отметил в А.Шорманбаев, добавив, что "в противном случае мы подадим на него в суд".

© 2009, Информационное агентство Интерфакс-Казахстан.
Ссылка по условиям договора обязательна.

[Sila]

Что скажите?

http://news.mail.ru/...rld/kazakhstan/

http://news.mail.ru/economics/2857648/

[Unknown Forgotten]

ничего нового если честно...все тоже "пальто"

[Iulius Caesar]

Помнится, г-н Негр предсказывал падение или даже крах рынка недвижимости в октябре-ноябре 2009г. в связи с тем, что банки все-таки выкинут на рынок квартиры просрочников и им необходимо будет гасить основные обязательства. Как вы думаете, это время близко и действительно произойдет очередной крах рынка недвижимости?

Какая сейчас вообще ситуация на рынке недвижимости? По моим ощущениям, месяца два-три цены просто стоят, не двигаясь ни туда ни сюда.

[Нуржан_АТЫРАУский]

хммммммм.... тут нужно будет учесть также коммерческую недвижимость

а пока банки стараются не выкидывать на рынок свою имущество - посмотрим что будет - покажет Время

[зеленый]

ситуация не долго продержится в такой ситуации,
возможно негр ошибся по срокам, но он прав

[Gruffi]

Iulius Caesar (01.09.09) писал:

Помнится, г-н Негр предсказывал падение или даже крах рынка недвижимости в октябре-ноябре 2009г. в связи с тем, что банки все-таки выкинут на рынок квартиры просрочников и им необходимо будет гасить основные обязательства. Как вы думаете, это время близко и действительно произойдет очередной крах рынка недвижимости?

Какая сейчас вообще ситуация на рынке недвижимости? По моим ощущениям, месяца два-три цены просто стоят, не двигаясь ни туда ни сюда.

плюс минус 2-3 месяца

[Директор ВЭБ]

что, значит повременить с покупкой хаты???

[mr.Green]

Директор ВЭБ (01.09.09) писал:

что, значит повременить с покупкой хаты???

Тоже интересует данный вопрос. Так щас брать или 2-3 мес подождать? Негр логично все трактует... Но у нас в КЗ все не как у людей, и законы спроса и предложения бывает не действует-) Плюс еще маклеры подогревают ситуацию...

[Нуржан_АТЫРАУский]

mr.Green (02.09.09) писал:

Директор ВЭБ (01.09.09) писал:

что, значит повременить с покупкой хаты???

Тоже интересует данный вопрос. Так щас брать или 2-3 мес подождать? Негр логично все трактует... Но у нас в КЗ все не как у людей, и законы спроса и предложения бывает не действует-) Плюс еще маклеры подогревают ситуацию...

йа также жду подходящего момента планирую купить все таки до нового года, чтобы там ни было

[Iulius Caesar]

Таким образом, ответ на вопрос Директора ВЭБа -повременить с покупкой хаты - положительный. Стоит еще подождать.

Как я думаю, замершие сейчас цены долго не продержатся т.к. против них играет, даже бьет их, множество факторов - снижение существенным образом платежеспособного спроса и покупательской способности, необходимость погашения кредитов, психологические факторы и т.д. Не понятно, что будет еще с квартирами, заложенными в банках, и как вообще поведут себя банки по данному моменту.

[Baxter]

Год назад я говорил, что цены падать не будут. Возможно небольшая корректировка плюс-минус 10%, но не более... Некоторые глорихантеры кричали, что в мае-июне 2009 будет обвал. Сейчас сентябрь и все стоит... У народа бабло есть, родственница недавно выставила в центре города двушку 50 кв.м. за 120 тыс бакинских, из 20 звонивших у 16 - кэш, остальные - ипотечники.

[Нуржан_АТЫРАУский]

Baxter (02.09.09) писал:

Год назад я говорил, что цены падать не будут. Возможно небольшая корректировка плюс-минус 10%, но не более... Некоторые глорихантеры кричали, что в мае-июне 2009 будет обвал. Сейчас сентябрь и все стоит... У народа бабло есть, родственница недавно выставила в центре города двушку 50 кв.м. за 120 тыс бакинских, из 20 звонивших у 16 - кэш, остальные - ипотечники.

спекули ушли - а у народа, которые хотят купить квартиру для жилья деньги все таки найдут йа думаю

цены на квартиры уже не те и то хорошо

но фактор - скидывания банками заложенных квартир то же стоит принять во внимание

[mr.Green]

В принципе тоже считаю что цены могут упасть, просто весь рынок щас находится в руках маклеров, которые подогревают ситуацию с ценами. Как сказала одна знакомая маклерша, они мутят "удочки", это когда даются ложные объявления в "Крыше", клиент звонит, а они говорят что квартира уже продана, и предлагают чуть похуже и чуть дешевле в цене. Отсюда и вся августовская истерия... Главное чтобы эта истерия не продолжилась, а то у нас же народ верит всяким байкам

[mr.Green]

Baxter (02.09.09) писал:

Год назад я говорил, что цены падать не будут. Возможно небольшая корректировка плюс-минус 10%, но не более... Некоторые глорихантеры кричали, что в мае-июне 2009 будет обвал. Сейчас сентябрь и все стоит... У народа бабло есть, родственница недавно выставила в центре города двушку 50 кв.м. за 120 тыс бакинских, из 20 звонивших у 16 - кэш, остальные - ипотечники.

А кто из них был конкретно готов был купить квартиру за кэш? И она продала ее?

[duos]

[quote name='Iulius Caesar' date='02.09.09' post='1090599087']
Таким образом, ответ на вопрос Директора ВЭБа -повременить с покупкой хаты - положительный. Стоит еще подождать.

Согласен, считаю что сейчас нет никаких предпосылок к росту цен. Если на рынке недвижимости и начались движения по купле-продаже, то это лишь сезонные колебания, август обычно активный (рост цены в Ате по данным Крыши на 30$).
Думаю, что активность также была вызвана слухами о второй девальвации, о крахе доллара, люди начали пусткать в ход свои сбережения, пока они не обесценились. Куда ещё вкладывать наворованные деньги, мозгов то на большее не хватает.
Даже если мы и достигли дна, то пробудем ещё "на дне" не один месяц.

[duos]

А кто из них был конкретно готов был купить квартиру за кэш? И она продала ее?
[/quote]


Кэш у людей есть, неделю назад мой товарищ продал свою квартиру за 145 000 штук, принесли кэшом. Так что плохо вы думаете о своих соотечественниках