[Neznaika]

про вид на жительство затерла, оказывается его в развитых странах нигде и не дают ( но в некоторых цены запузыреванны таки, в отличие от Германии), и всё-таки мне непонятно, почему жилье в самой благополучной стране еврозоны стоит дешевле, чем в Алмате.

Сообщение отредактировал Neznaika: 16 March 2012 - 19:02

[zenit]

Поручик (27 February 2012 - 18:06) писал:

продам двухкомнатную в самале-1 за 135 000 бакинских )))))

площадь? кирпичный дом или монолит? этаж?

[zenit]

shkiper (16 March 2012 - 02:28) писал:

uros (15 March 2012 - 00:58) писал:

еще одна причина роста "первички" - то, что квартиры сейчас почти не строятся. Так что мой прогноз: к концу 2012-го цены на новые квартиры подрастут

Ага, и еще толпы покупателей с лишним кэшем в кармане, которые не могут найти для покупки хорошие квартиры, так как всё расхватали как горячие пирожки )))

Неужели в самом деле так?
А у меня иное впечатление, большинство моих знакомых имеют приобретенные в гонке до 2007года квартиры в новостройках или коттеджи и рады бы их продать, но не получается сегодня выручить за них нормальную сумму, так как одновременно сегодня много в новостройках черновых и нечерновых предложений... Кажется как раз-таки покупателей то и нет...
если ошибаюсь, приведите доводы...

[uros]

zenit (17 March 2012 - 22:39) писал:

shkiper (16 March 2012 - 02:28) писал:

uros (15 March 2012 - 00:58) писал:

еще одна причина роста "первички" - то, что квартиры сейчас почти не строятся. Так что мой прогноз: к концу 2012-го цены на новые квартиры подрастут

Ага, и еще толпы покупателей с лишним кэшем в кармане, которые не могут найти для покупки хорошие квартиры, так как всё расхватали как горячие пирожки )))

Неужели в самом деле так?
А у меня иное впечатление, большинство моих знакомых имеют приобретенные в гонке до 2007года квартиры в новостройках или коттеджи и рады бы их продать, но не получается сегодня выручить за них нормальную сумму, так как одновременно сегодня много в новостройках черновых и нечерновых предложений... Кажется как раз-таки покупателей то и нет...
если ошибаюсь, приведите доводы...

По поводу толп покупателей судить не берусь. Но и цены на недвижимость в Алматы с 2008-го практически не изменились. А Количество нуждающихся в отдельных от родителей квартире растет быстрее, чем число этих квартир. Вон и Самрук собрался строить "функциональные" хрущобы по 31и 44 метра

[Поручик]

zenit (17 March 2012 - 22:33) писал:

Поручик (27 February 2012 - 18:06) писал:

продам двухкомнатную в самале-1 за 135 000 бакинских )))))

площадь? кирпичный дом или монолит? этаж?

дом 1987 года постройки, 9/12, монолит, балкон почти 12 метров - одна сторона на горы заилийского алатау, а вторая на коктюбе, общая - 53,2, жилая - 31, кухня 8,7 и вообще, я уже давно вам в личку свои номера соток написал

[zenit]

Поручик (18 March 2012 - 19:04) писал:

zenit (17 March 2012 - 22:33) писал:

Поручик (27 February 2012 - 18:06) писал:

продам двухкомнатную в самале-1 за 135 000 бакинских )))))

площадь? кирпичный дом или монолит? этаж?

дом 1987 года постройки, 9/12, монолит, балкон почти 12 метров - одна сторона на горы заилийского алатау, а вторая на коктюбе, общая - 53,2, жилая - 31, кухня 8,7 и вообще, я уже давно вам в личку свои номера соток написал

это в ряде домов по жолдасбекова напротив БТА? место конечно хрошее, Но извини уважаемый, но 2500за квадрат1987ГП монолит в самале это дорого

Сообщение отредактировал zenit: 18 March 2012 - 20:15

[Baxter]

Что такого в самале хорошего? теснота, монолитки, мамбиков и турков валом...

[zenit]

Baxter (19 March 2012 - 09:21) писал:

Что такого в самале хорошего? теснота, монолитки, мамбиков и турков валом...

С этим также согласен, Самал совсем не нравится и мне, но если это рядом с музеем ряд высоток ниже Рамстора, то это неплохое место, там скверик небольшой но в этих монолитках в квартирах комнаты небольшие.

Сообщение отредактировал zenit: 21 March 2012 - 13:10

[zenit]

uros (18 March 2012 - 01:54) писал:

zenit (17 March 2012 - 22:39) писал:

shkiper (16 March 2012 - 02:28) писал:

uros (15 March 2012 - 00:58) писал:

еще одна причина роста "первички" - то, что квартиры сейчас почти не строятся. Так что мой прогноз: к концу 2012-го цены на новые квартиры подрастут

Ага, и еще толпы покупателей с лишним кэшем в кармане, которые не могут найти для покупки хорошие квартиры, так как всё расхватали как горячие пирожки )))

Неужели в самом деле так?
А у меня иное впечатление, большинство моих знакомых имеют приобретенные в гонке до 2007года квартиры в новостройках или коттеджи и рады бы их продать, но не получается сегодня выручить за них нормальную сумму, так как одновременно сегодня много в новостройках черновых и нечерновых предложений... Кажется как раз-таки покупателей то и нет...
если ошибаюсь, приведите доводы...

По поводу толп покупателей судить не берусь. Но и цены на недвижимость в Алматы с 2008-го практически не изменились. А Количество нуждающихся в отдельных от родителей квартире растет быстрее, чем число этих квартир. Вон и Самрук собрался строить "функциональные" хрущобы по 31и 44 метра

то же слышал что застройщики теперь кромсают непродающиеся площади на малогабаритные в надежде повысить спрос.
но одновременно пришел к выводу в Алматы ниже Кирова и западнее Ауэзова даже не спрашивают... и поэтому средняя цена в крыше 1858заквадрат выведена неверно, надо исключить такие преобладающие предложения как Толе би-Розыбакиева, или Прокофьева- Шаккарима, Туркебаева, и даже Гоголя, Маметова, Райымбека... Наурызбай батыра — Жибек жолы, и отдаленные микрорайоны, Мамыр, Абая- Саина-Джандосова, Альфараби Аскарова и т.д... и совсем исключить квартиры в хрущовках ниже пятиэтажок... и тогда цена квартир, которые пользуются спросом у состоятельного менее20% населения, имеющих ресурсы на приличные районы действительно будет от двух илм 2500баксов за квадрат. А золотой квадратАлматы вторичное в Совминских кирпичных домах того и стоит от трех или3500баксов за квадрат с хорошим евроремонтом, а совсем элитных ЖК типа Столичный центр и того выше четырех или 5тыс долл в зависимости от евростиля. Но они долго не продаются, т.к. найти своего богатого покупателя таким продавцам и риэлтерам сложнее, но и дешевле не уступают, т.к. наверно кредиты дорогие наполучали... А чуть западнее начиная от Сейфуллина до Ауэзова, новые ЖК стоят от двух или 3000 от евросостояния. И от этих цен никуда не сдвинется, такой у нашего народа менталитет видимо... и еще риэлторы поработают...
А исключенное выше доступно молодой семье по цене от тысячи или 1400долл за квадрат. В Астане цена на квратиру в новом ЖК (элит или бизнес класса) недалеко от Байтерека или Дома министерств стоит 1400долларов за квадрат и тоже не продается. а кому посчастливится купит по госпрограмме за 102тыс тенге (700долл) за квалрат, но отдаленный район Жулдыз, Мамыр или Алагабас.

Сообщение отредактировал zenit: 21 March 2012 - 22:36

[Поручик]

zenit (18 March 2012 - 20:13) писал:

Поручик (18 March 2012 - 19:04) писал:

zenit (17 March 2012 - 22:33) писал:

Поручик (27 February 2012 - 18:06) писал:

продам двухкомнатную в самале-1 за 135 000 бакинских )))))

площадь? кирпичный дом или монолит? этаж?

дом 1987 года постройки, 9/12, монолит, балкон почти 12 метров - одна сторона на горы заилийского алатау, а вторая на коктюбе, общая - 53,2, жилая - 31, кухня 8,7 и вообще, я уже давно вам в личку свои номера соток написал

это в ряде домов по жолдасбекова напротив БТА? место конечно хрошее, Но извини уважаемый, но 2500за квадрат1987ГП монолит в самале это дорого

Я не знаю кому там дорого, но уже продано ))))))))

[Поручик]

Возможно, скоро еще одну продавать там же буду, но уже дороже))))))) простите господа, но по факту можно и более чем за 2500 за квадрат продать в самале - который многим не нравится ))))

[zenit]

zenit (23 March 2012 - 20:56) писал:

Поручик (23 March 2012 - 10:23) писал:

Возможно, скоро еще одну продавать там же буду, но уже дороже))))))) простите господа, но по факту можно и более чем за 2500 за квадрат продать в самале - который многим не нравится ))))

Видимо хорошая квартира с евродизайном или еще какими то наворотами, ведь квартира квартире рознь... В элитных ЖК с евродизайном в Алматы стоят же и три и пять тыс за квадрат, к примеру в Столичном центре" ничему не удивляюсь...

[033N]

Поручик (23 March 2012 - 10:17) писал:

Я не знаю кому там дорого, но уже продано ))))))))

Пока микровские и тастаковские поцики плачут, что бабок не хватает, атырауские и джамбульские молча приезжают и скупают, незначительно поторговавшись.

[Поручик]

033N (24 March 2012 - 17:31) писал:

Поручик (23 March 2012 - 10:17) писал:

Я не знаю кому там дорого, но уже продано ))))))))

Пока микровские и тастаковские поцики плачут, что бабок не хватает, атырауские и джамбульские молча приезжают и скупают, незначительно поторговавшись.

нет, была девица карагандинская

[Поручик]

zenit (24 March 2012 - 11:26) писал:

zenit (23 March 2012 - 20:56) писал:

Поручик (23 March 2012 - 10:23) писал:

Возможно, скоро еще одну продавать там же буду, но уже дороже))))))) простите господа, но по факту можно и более чем за 2500 за квадрат продать в самале - который многим не нравится ))))

Видимо хорошая квартира с евродизайном или еще какими то наворотами, ведь квартира квартире рознь... В элитных ЖК с евродизайном в Алматы стоят же и три и пять тыс за квадрат, к примеру в Столичном центре" ничему не удивляюсь...

Нет, там было все свое, родное, советское, без изысков и евродизайнов ))))))) все ретро, линолеум уще индийский, постеленный аж в 1987 году, окна дерово, установлены в том же 1987 году, ну и так далее )))))

[Ерболат]

незнаю как в алмате и астане, а в петропавловске с зимы наблюдаю за ценами, после того как марченко сказал о возможном росте цен цены вроде попытались поднять, но видимо не осилили наши покупатели новые цены, получается цены есть, а покупателей нет, продавцам приходится прилично занижать, чтобы продать эти квартиры, люди предпочитают держать деньги на депозитах, ато на рынке недвижимости небольшой пузырчик образовался

Сообщение отредактировал Ерболат: 28 March 2012 - 13:13

[zenit]

Если цена 2500 за квадрат так хорошо покупается, то наконец решаюсь предложить квартиру на продажу одну из двух вариантов: первый вариант дом не советский и ремонт не советский в новом ЖК (Шевченко - Муканова) общ58кв м, жилая19 цена 128тыс
и второй вариант дом панельный советский и ремонт советский тихий двор, 5 из5 две раздельные комнаты, санузел совмещенный, 41(28)6 цена предложения 82тыс.

Сообщение отредактировал zenit: 31 March 2012 - 23:47

[shkiper]

zenit (17 March 2012 - 22:39) писал:

shkiper (16 March 2012 - 02:28) писал:

uros (15 March 2012 - 00:58) писал:

еще одна причина роста "первички" - то, что квартиры сейчас почти не строятся. Так что мой прогноз: к концу 2012-го цены на новые квартиры подрастут

Ага, и еще толпы покупателей с лишним кэшем в кармане, которые не могут найти для покупки хорошие квартиры, так как всё расхватали как горячие пирожки )))

Неужели в самом деле так?
А у меня иное впечатление, большинство моих знакомых имеют приобретенные в гонке до 2007года квартиры в новостройках или коттеджи и рады бы их продать, но не получается сегодня выручить за них нормальную сумму, так как одновременно сегодня много в новостройках черновых и нечерновых предложений... Кажется как раз-таки покупателей то и нет...
если ошибаюсь, приведите доводы...

Зенит, это был сарказм чистой воды, там три смайлика не просто так поставлены

uros (18 March 2012 - 01:54) писал:

По поводу толп покупателей судить не берусь. Но и цены на недвижимость в Алматы с 2008-го практически не изменились. А Количество нуждающихся в отдельных от родителей квартире растет быстрее, чем число этих квартир. Вон и Самрук собрался строить "функциональные" хрущобы по 31и 44 метра

Почему-то мечтатели безудержного роста цен на недвижку все время приводят этот довод, о количестве нуждающихся и дефиците новых квадратов. Нуждающихся в отдельных от родителей квартире может быть сколько угодно, но если у них нет денег в кармане на покупку этих квартир, то их хотелки никак не сдивнут цены. А вот если взять количество реально имеющих возможность и желающих купить и сопоставить их с количеством свободных продающихся квартир, то тут явно кризис перепроизводства квадратов при таких ценах )))

По такой логике - я могу хотеть купить виллу в Монте-Карло, причем очень сильно, но в кармане у меня максимум на двушку в Маловодном Мои хотелки и сотен тысяч таких как я тогда должны толкать цены в Монте-Карло вверх, там ведь строят явно меньше, чем количество казахстанцев, хотящих уехать от своей тещи подальше на Лазурный берег.

[zenit]

shkiper (11 April 2012 - 15:16) писал:

zenit (17 March 2012 - 22:39) писал:

shkiper (16 March 2012 - 02:28) писал:

uros (15 March 2012 - 00:58) писал:

еще одна причина роста "первички" - то, что квартиры сейчас почти не строятся. Так что мой прогноз: к концу 2012-го цены на новые квартиры подрастут

Ага, и еще толпы покупателей с лишним кэшем в кармане, которые не могут найти для покупки хорошие квартиры, так как всё расхватали как горячие пирожки )))

Неужели в самом деле так?


А у меня иное впечатление, большинство моих знакомых имеют приобретенные в гонке до 2007года квартиры в новостройках или коттеджи и рады бы их продать, но не получается сегодня выручить за них нормальную сумму, так как одновременно сегодня много в новостройках черновых и нечерновых предложений... Кажется как раз-таки покупателей то и нет...
если ошибаюсь, приведите доводы...

Зенит, это был сарказм чистой воды, там три смайлика не просто так поставлены

uros (18 March 2012 - 01:54) писал:

По поводу толп покупателей судить не берусь. Но и цены на недвижимость в Алматы с 2008-го практически не изменились. А Количество нуждающихся в отдельных от родителей квартире растет быстрее, чем число этих квартир. Вон и Самрук собрался строить "функциональные" хрущобы по 31и 44 метра

Почему-то мечтатели безудержного роста цен на недвижку все время приводят этот довод, о количестве нуждающихся и дефиците новых квадратов. Нуждающихся в отдельных от родителей квартире может быть сколько угодно, но если у них нет денег в кармане на покупку этих квартир, то их хотелки никак не сдивнут цены. А вот если взять количество реально имеющих возможность и желающих купить и сопоставить их с количеством свободных продающихся квартир, то тут явно кризис перепроизводства квадратов при таких ценах )))

По такой логике - я могу хотеть купить виллу в Монте-Карло, причем очень сильно, но в кармане у меня максимум на двушку в Маловодном Мои хотелки и сотен тысяч таких как я тогда должны толкать цены в Монте-Карло вверх, там ведь строят явно меньше, чем количество казахстанцев, хотящих уехать от своей тещи подальше на Лазурный берег.

И я согласен с этим. В сентябре смотрели квартиру в центре т.н. золотой квадрат однокомнатную хозяева тогда стояли на цене 90тыс а сегодня они ее сбрасывают за 83тыс.(см крыша 13/04/12) да и это 2371 за квадрат дорого на сегодняшний день, нет покупателей... сами объявили на продажу квартиру и звонков не так много, только надоедливые риэлторы, а настоящих покупателей не слышно.

в период отпусков рынок недвижимости замирает июнь-июль-август цены падать должны а почему выросли и очень не слабо? что это? 1)продавцы также в отпуск уехали и предложение падает? или это влияние колебаний евро и доллара?

Сообщение отредактировал zenit: 01 July 2012 - 17:49