Первый банковский!: Дефолт рынка недвижимости - Первый банковский!

Перейти к содержимому

Правила конференции

Здесь можно писать практически все, что на банковском слуху, но нет четких доказательств.
ВНИМАНИЕ: в других разделах форума размещать информацию (слухи, компромат и прочего) без конкретных и убедительных, на взгляд Администрации сайта, доказательств КАТЕГОРИЧЕСКИ запрещается!
  • Вы не можете создать новую тему
  • Вы не можете ответить в тему

Дефолт рынка недвижимости цены падают Оценка: ***** 6 Голосов

#221 Пользователь офлайн   Финт 

  • Ведущий специалист
  • Группа: Банкир
  • Сообщений: 242
  • Регистрация: 29 August 07

Отправлено 19 September 2007 - 09:27

Просмотр сообщенияRetail Banker (19.09.07) писал:

В АФН у меня вообще веры никакой нет, доводилось работать с ними, так вто, по секрету всему свету скажу, что там слишком много некомпетентных но страшно амбициозных сотрудников. Ну что они могут нам дать - имеем сейчас в виде неуправляемой ситуации. Все там на авось надеются.


"...Как станешь представлять к крестишку ли к местечку, ну как не порадеть родному человечку..." (Грибоедов)
0

#222 Пользователь офлайн   RAYBEK 

  • Главный специалист
  • Группа: Банкир
  • Сообщений: 727
  • Регистрация: 27 February 07

Отправлено 19 September 2007 - 09:44

Просмотр сообщенияBankirkz (18.09.07) писал:

удивительно просто. сколько тут людей, и практический у всех одно мнение. нужен кризис, он нужен. а ведь
...
но, что самое шокирует, куда все это время смотрел наш доблестные АНФ? куда? там ведь сидят куча "типа" аналитиков, которые должны все это отслеживать и давать рекоммендации, создовать законы и т.д куда они смотрели.
зачем нам тут такой оргна, которые реально не может адекватно реагировать на рынок, его развитие, систему? зачем?
...

АФН в это время изобретал велосипед в виде эффективной ставки по займам и депозитам.
А изобрел самокат. Или даже санки, которые поедут только если на дворе снег.
0

#223 Пользователь офлайн   гость с юга 

  • Специалист
  • Группа: Банкир
  • Сообщений: 44
  • Регистрация: 19 January 07

  Отправлено 19 September 2007 - 09:58

На сегодня на сайте Крыши 1 кв. м. 3 311 у.е., реально он меньше и имеет все тенденции к снижению. Были ж люди, которые предвидели, причем четко это выразили в двух словах http://www.nechtokz....ublications/70/
Теперь вопрос: какова реальная цена за квадрат?
А в Костанайской области (и в др. обл.) потому цены не падают, потому что в свое время искусственно не повышались, как наример в Алматы, где больше надавливаешь на пружину, там больнее она стрельнет.
0

#224 Пользователь офлайн   Bankirkz 

  • Ведущий специалист
  • Группа: Банкир
  • Сообщений: 206
  • Регистрация: 28 May 07

Отправлено 19 September 2007 - 12:14

наверное думаю все тут заметили, что в последнее время очень много новых зарегестрированных пользователей в форуме, которые активно принимают участия, а некоторые из них даже пытаются нам "впарить", что весь этот кризис, просто раздутые нами слухи.
интересно, кто это такие?
0

#225 Пользователь офлайн   MBankir 

  • Стажер
  • Группа: Банкир
  • Сообщений: 16
  • Регистрация: 21 August 07

Отправлено 19 September 2007 - 12:28

Просмотр сообщенияacer (19.09.07) писал:

Любопытная информация: цены на рынке недвижимости Костанайской области нисколько не падают, возможно это вызвано ничтожно малыми объёмами строительства ?!


Не соглашусь с вами коллега, это они может в "Шансе" не падают, хотя и там заметно снижение, а реально они упали уже минимум процентов на 10-15% (в Костанае), по себе знаю, свою квартиру продавал почти 4 мес., скинул около 10% и продал и то через ипотеку, причём помог покупателю с ипотекой (пользуясь служебным положением :angry: ), а сейчас у меня куча знакомых кто продаёт квартиры и не могут продать, даже скинув от начальной цены 15 % и продолжают снижать.
А то что жилья у нас мало строится, так это в какой-то мере положительный момент в настоящей ситуции - меньше будет попадающих дольщиков, чем в других областных центрах
0

#226 Пользователь офлайн   MBankir 

  • Стажер
  • Группа: Банкир
  • Сообщений: 16
  • Регистрация: 21 August 07

Отправлено 19 September 2007 - 12:35

Просмотр сообщениягость с юга (19.09.07) писал:

А в Костанайской области (и в др. обл.) потому цены не падают, потому что в свое время искусственно не повышались, как наример в Алматы, где больше надавливаешь на пружину, там больнее она стрельнет.


В областях цены конечно на так накручены как в Алматы, но учитывая разницу в доходах населения получается примерно то же самое
0

#227 Пользователь офлайн   гость с юга 

  • Специалист
  • Группа: Банкир
  • Сообщений: 44
  • Регистрация: 19 January 07

Отправлено 19 September 2007 - 12:39

Просмотр сообщенияBankirkz (19.09.07) писал:

наверное думаю все тут заметили, что в последнее время очень много новых зарегестрированных пользователей в форуме, которые активно принимают участия, а некоторые из них даже пытаются нам "впарить", что весь этот кризис, просто раздутые нами слухи.
интересно, кто это такие?

Ответ прост: риэлторы и спекулянты недвжимостью, недавно общался с риэлтором, такие сказки рассказывают... и про недовведенное в эсксплуатацию жилье (в связи с прекращением инвестиций в строительство), и про азиаду, и много других глупостей.
0

#228 Пользователь офлайн   Peasant 

  • Специалист
  • Группа: Банкир
  • Сообщений: 45
  • Регистрация: 24 October 06

Отправлено 19 September 2007 - 21:16

Господа, так какие же в итоге прогнозы?
Конкретнее, январь 2008 г., стоимость квадрата в кирпичной хрущовской 3-4-этажке 60-х, или, что аналогично, брежневской панели 70-х? Допустим, район Бостандыкский и Алмалинский.
Моё мнение: Бостандыкский 1700-1800 за квадрат, Алмалинский 2000-2200 за квадрат. Кто больше? :angry:
0

#229 Пользователь офлайн   Bankirkz 

  • Ведущий специалист
  • Группа: Банкир
  • Сообщений: 206
  • Регистрация: 28 May 07

Отправлено 20 September 2007 - 14:42

19.09.2007



Сенсационная новость. Цены на недвижимость могут упасть вдвое. Прогнозы экспертов - рынок жилья именно таким образом отреагирует на вчерашнее заявление правительства о скупке коммерческих квартир. Об экономической нестабильности в стране, пожалуй, впервые за последнее время, заявили с высокой трибуны, сообщает Информбюро. Единственные, кто еще отказывается говорить о кризисе на строительном рынке - сами строители. Они готовятся к празднику.

Праздник или кризис, выясняли корреспонденты Информбюро.

Цены на недвижимость в Алматы за последние два месяца упали на 10 процентов. На самой главной строительной площадке эксперты ждут еще большего обвала. Стоимость квадратного метра может упасть вдвое. Такие прогнозы экономисты делают после вчерашнего громкого заявления в правительстве. Государство неожиданно согласилось скупать у строительных компаний непродаваемую недвижимость. Но только при условии, что цена квадратного метра не превысит 450 долларов. Потом это жилье чиновники обещают распределять по госпрограмме. В сугубо экономическом решении эксперты сегодня видят большую политику.

КАНАТ БЕРЕНТАЕВ, ЗАМЕСТИТЕЛЬ ДИРЕКТОРА ЦЕНТРА АНАЛИЗА ОБЩЕСТВЕННЫХ ПРОБЛЕМ:

- Если такую поддержку сейчас не гарантировать, то тогда возможно обрушение рынка. Как отметили на этом заседании половина жилья находится в стадии незавершёнки. Соответственно цены на такую недвижимость резко упадут.

Таким образом, правительство пытается выйти из затруднительной ситуации. В стране может возникнуть ажиотаж - считает экономист Канат Берентаев. Серьезные опасения вызывают, что новые дольщики не станут вкладывать деньги в строящиеся дома. А старые начнут расторгать заключенные ранее сделки. Сейчас главная задача успокоить население и правительство для этого очень постарается. Иначе не избежать кризиса.

КАНАТ БЕРЕНТАЕВ, ЗАМЕСТИТЕЛЬ ДИРЕКТОРА ЦЕНТРА АНАЛИЗА ОБЩЕСТВЕННЫХ ПРОБЛЕМ:

- То, что вот эти меры по стабилизации выдаются, как меры по защите интересов дольщиков я считаю, что это дымовая завеса, прикрытие. Дольщики здесь оказываются на втором плане. На первом плане оказываются финансовые спекулянты, которые играли на рынке недвижимости.

В строительных компаниях на заявление о скупке недвижимости пока не отреагировали. Строителям сейчас не до кризиса. Они готовятся к вручению первой в Казахстане премии за лучшее качество. И ситуацию на рынке недвижимости комментируют крайне скупо.

ДЖАНЫБЕК САДВАКАСОВ, ИСПОЛНИТЕЛЬНЫЙ ДИРЕКТОР АССОЦИАЦИИ СТРОИТЕЛЕЙ КАЗАХСТАНА:

- По недвижимости сейчас не могу сказать, потому что это большая и кропотливая работа. Сейчас отслеживаем информацию которую дают риелторские компании.

О том, что не все спокойно на рынке недвижимости, неофициально говорят несколько месяцев подряд. И пожалуй, только вчера официально было заявлено, что трудности есть и с ними нужно срочно бороться. Ведь только дольщиков, которые ждут завершения строительства своих домов, больше сотни тысяч.


с сайта zakon.kz
0

#230 Пользователь офлайн   Retail Banker 

  • Ведущий специалист
  • Группа: Банкир
  • Сообщений: 199
  • Регистрация: 12 October 06

Отправлено 20 September 2007 - 15:33

Просмотр сообщенияBankirkz (19.09.07) писал:

наверное думаю все тут заметили, что в последнее время очень много новых зарегестрированных пользователей в форуме, которые активно принимают участия, а некоторые из них даже пытаются нам "впарить", что весь этот кризис, просто раздутые нами слухи.
интересно, кто это такие?


Как говорится зри в корень - кому это выгодно.
К примеру некоторые такие комментаторы за 5-6 дней накидали по 100 - 150 комментов!!!
По моему они проплаченные пиарасты.
букву что ли пропустил :)

Сообщение отредактировал Retail Banker: 20 September 2007 - 15:34

0

#231 Пользователь офлайн   гость с юга 

  • Специалист
  • Группа: Банкир
  • Сообщений: 44
  • Регистрация: 19 January 07

Отправлено 21 September 2007 - 08:55

Никому не верьте - обвал будет
17.09.2007 10:57 Газета "Свобода слова"

Это также неотвратимо, как то, что день сменяется ночью, а затем наступает новый день. Это закон цикличности, который железной рукой руководит всеми процессами в любой сфере жизни. Немыслимо перегретый рынок жилья в Казахстане оказался на пике своих возможностей. Доказательство – история развития рынка недвижимости в нашей стране.

Сказка про белого бычка

Вы знаете сказку про белого бычка, которую рассказывают детям на ночь? Жил-был маленький белый бычок, однажды он не послушал маму и пошел темной ночью в лес. И с ним случилось то же самое, что с маленьким бурым медвежонком. Ребенок спрашивает: а что случилось с медвежонком? Ему отвечают: то же, что и с маленьким рыжим лисенком. И так до бесконечности это повторялось и с волчонком, и с зайчонком, и с другими зверями, пока ребенок не засыпал. Что же случилось со зверями, никто не знает, потому что у этой сказки не должно быть конца.

Это напоминает магические заклинания казахстанских риэлторов, застройщиков и банкиров. Риэлторы в один голос утверждают: “Цены на жилье будут продолжать расти”. Застройщики внушают: “Спрос на недвижимость не уменьшился, а будет постоянно увеличиваться”. Банкиры твердят: “Не беспокойтесь, банковский кризис уже нас миновал, все стабилизировалось, а число желающих взять ипотечный кредит даже увеличилось”. Все эти мантры игроков рынка недвижимости хороши только для них самих. Они предназначены даже не столько для населения, сколько для самовнушения. На самом деле риэлторы, застройщики и банкиры сильно испугались, как справиться со случившимся пока не знают, и остается им надеяться только на силу сказки про бычка, усыпляющей народ.

Жилищный пирог

В начале 90-х годов после приватизации государственных предприятий и массовой приватизации среди населения в Казахстане появились частные собственники. Одни – владельцы промышленных и торговых гигантов, другие – только собственных квартир. В 1993 году наша страна обзавелась собственной валютой и перестала напрямую зависеть от экономической ситуации в России. В Казахстане началась эпоха строительства рыночной экономики. Начал формироваться средний класс, класс бизнесменов. В это же время начали возникать первые риэлторские конторы, которые помогали непуганым гражданам быстрее осознавать себя собственниками жилья и смелее распоряжаться его судьбой. Через шесть-семь лет крупные риэлторские компании стали одними из ключевых игроков рынка жилой и коммерческой недвижимости. К плюсам их работы можно было отнести быстроту и удобство оформления купли-продажи, юридический анализ и экспертизу чистоты сделки. Отрицательной стороной доверия населения к услугам риэлторов стало появление множества фирм, которые занимались аферами и мошенничеством, жертвами которых оказались граждане, мечтавшие улучшить свои жилищные условия.

Социально-экономические процессы в обществе способствовали тому, что владельцами всех национальных богатств стали всего 2% населения, так называемая бизнес- и политическая элита страны. Еще 10-12% – это условно средний класс – в основном бизнесмены, финансисты, управленцы высшего звена. Все эти люди были и являются в настоящий момент единственными платежеспособными покупателями жилой недвижимости. Развитие нефтегазового и металлургического секторов экономики и прогрессирующий рост экспорта сырья привели к появлению в стране огромного количества свободной валюты. В условиях совершенно бездействующего фондового рынка единственным объектом вложения свободных капиталов в Казахстане стала недвижимость как коммерческая, так и жилая. Гипертрофированный спрос на недвижимость явился причиной роста цен на нее. Прекрасно уловив тенденции, обладающие отличным нюхом на большие деньги, риэлторские компании стали активно подогревать рынок жилья. К ним также подключились строительные компании и банки, захотевшие съесть свою часть лакомого, горячего жилищного пирога.

Обыкновенные спекуляции

Риэлторы взахлеб вещали о галопирующем росте цен на недвижимость, подкрепляя свои предсказания графиками с ползущей вверх кривой. Тут надо обязательно сказать, что эти кривые отображали и отображают на самом деле не истинную среднюю цену сделок, а максимальное предложение у.е. за квадратный метр. А зачастую самую высокую цену предложения назначали сами риэлторы, ставшие к этому времени не просто посредниками, а владельцами скупленного жилья для дальнейшей перепродажи. Так формировалась спекулятивная цена на недвижимость. Так формировалось общественное мнение, что рост цен на жилье никогда не прекратится, что он будет вечным. Риэлторские байки вызывали панику среди простого населения, которое стремилось быстрее купить квартиры, пока цены не стали и вовсе астрономическими. А так как реальные доходы простого гражданина позволяли ему купить максимум одну десятую часть квартиры, за девятью остальными он шел в банк. Но в последние годы риэлторский сервис достиг таких высот, что гражданину даже не нужно было самому обращаться в банк. Риэлторы стали активно, напрямую сотрудничать с банками в сфере ипотечного кредитования.

Кроме того, среди простого населения и граждан среднего класса появились некоторые дельцы, которые не просто покупали недвижимость, вкладывая деньги или решая жилищный вопрос, а подобно риэлторам занимались скупкой и перепродажей жилья, также охотно прибегая к услугам банковского кредитования. Их с натяжкой, но тоже можно назвать игроками рынка недвижимости.

Строительный бум

В ответ ажиотажному спросу на жилую недвижимость в Казахстане, как грибы, начали расти и множиться строительные компании. И именно застройщики стали причиной наибольшего количества жилищных конфликтов, грубо меняя жизнь многих людей, выселенных из обжитых домов и получивших за это мизерные компенсации. Ради коммерческой выгоды строительные компании пренебрегали не только нормами морали, но и закона. К сожалению, застройщики были поддержаны городскими властями, которые обосновывали снос целых кварталов мифическими госнуждами. Жадность строительных компаний была огромна. Даже сейчас себестоимость строительства квадратного метра жилья составляет 500-600 долларов, а его продажная цена превышает 2 – 3 тыс. долларов.

Неуемные аппетиты застройщиков, еще одних ключевых игроков рынка недвижимости, заставляли их кредитоваться в банках на миллионные суммы. Чтобы обеспечить дополнительный приток денежных средств и снизить до минимума свои риски, строительные компании возводили и возводят новые объекты частично на деньги дольщиков. Как привлекаются дольщики? Архитектор с хорошей фантазией рисует красивый и заманчивый объект недвижимости, затем маркетологи придумывают звучный слоган, будящий в людях сознание собственной платежеспособности, возможности позволить себе новое, элитное жилье. На деле иногда строительство объекта сильно затягивается или вообще не начинается. Многочисленные неприятные скандалы дольщиков, обманутых недобросовестными или подставными застройщиками, заставили, наконец, государство принять закон о долевом строительстве, вступивший в силу с января 2007 года. Кстати, дольщики оказались в критической ситуации также потому, что вносимые деньги брали у банков: жилья не было, а большие проценты по кредиту были.

Финансовый гуру

Итак, пути всех основных игроков рынка недвижимости замыкаются на банках. Все хотели получить банковские кредиты. И что же банки? Они с радостью отдавались своим клиентам, забыв об осторожности. Кредиты физическим лицам стали выдаваться без первоначального взноса, на долгосрочный период, а иногда без тщательного подтверждения доходов заемщика, ведь выплаты по многочисленным кредитам обеспечивали постоянный приток капитала. Инвестиции в строительство также приносили стабильную прибыль. В этих условиях наши отечественные банки просто не могли отказать себе в удовольствии кредитовать и инвестировать еще и еще, делая долгосрочные и краткосрочные займы за рубежом. В итоге величина внешних банковских долгов к 2007 году увеличилась до 33 млрд. долларов. Для сравнения, в I полугодии 2007 года ВВП в Казахстане составил 83 млрд. долларов, а величина Национального фонда на конец августа 2007 года – 18 млрд. долларов. То есть нынешние банковские долги даже при всем желании не смогут покрыться всеми средствами Нацфонда. Причем Национальный банк и Агентство по финансовому надзору последние годы уже не раз предупреждали банки второго уровня о необходимости строгого регулирования политики кредитования и внешних заимствований. Но банки, наоборот, продолжали провоцировать постоянный рост цен на недвижимость, так как с финансовой точки зрения им это было выгодно. С другой стороны, банки все больше увязали в рынке недвижимости, являясь сейчас главными его игроками. И теперь даже небольшой ипотечный кризис сильно ударит по банковской структуре. А так как основную часть финансовой системы Казахстана составляет банковский сектор, то банковский кризис является угрозой для национальной безопасности страны.

Единственная надежда для Казахстана – это Национальный банк, который сейчас всеми силами пытается предотвратить банковский кризис, в частности, искусственно сдерживая обвал национальной валюты и заверяя граждан, что банки второго уровня уже справились со всеми неприятностями. Золотовалютный резерв Нацбанка, включая средства Нацфонда, составляет на сегодня около 40 млрд. долларов. В случае полномасштабного кризиса в Казахстане этих денег, возможно, и не хватит. Но, как открыто утверждают некоторые специалисты, кровь рынка недвижимости Казахстана – это теневые деньги. Значит, можно сказать шире, что теневые деньги – кровь значительной части финансовой системы Казахстана. Поэтому в крайнем случае, даже под угрозой политического скандала, чтобы реанимировать экономику, государство может пойти на “переливание тайной крови”.

И все же с большой долей уверенности можно сказать, что “черный” сценарий пока рановат, полномасштабного банковского кризиса не будет, а заклинания финансового гуру – Нацбанка – сделают свое дело.

Чем сердце успокоится

Мы рассмотрели, что было с рынком недвижимости. Теперь о том, что будет и чем сердце успокоится. А будет снижение цен на недвижимость. И доказать это можно, сделав точный расклад.

Во-первых, если в банковском секторе есть главный контролер – Нацбанк, то в секторе недвижимости такого контролера нет. Самым высшим органом, который на государственном уровне отвечает за строительство, является всего лишь печально известный комитет по делам строительства и жилищно-коммунального хозяйства Министерства индустрии и торговли. Печально известный, потому что он уже зарекомендовал себя безынициативным в вопросах остро насущного капитального ремонта всего жилищного фонда Казахстана. Само правительство подсчитало, что необходимое обновление многоэтажного жилищного фонда страны обойдется в 3,5 млрд. долларов, а откуда их брать – не сказало. То есть большая часть вторичного жилья республики, включая систему тепловых, газовых и электрических сетей, водопровода и канализации, основательно обветшала. А это может быть предпосылкой только для снижения цен на вторичное жилье, но никак не увеличения.

Во-вторых, перегрев рынка недвижимости неизбежно способствовал росту предложений. Игрокам этого рынка была на руку быстрая и частая перепродажа жилья. В свою очередь рост цен на недвижимость постепенно приводил к сокращению реального спроса на него. А закон рынка таков: когда предложение превышает спрос – цены падают. И если сейчас риэлторы, банки, застройщики и перекупщики в панике будут выбрасывать на рынок имеющуюся недвижимость, чтобы успеть заработать пока цены не упали сильно, то это еще больше усугубит и ускорит обвал цен.

В-третьих, если эти же игроки затаятся и не станут продавать свою недвижимость, то рынок жилья встанет. Потеряется фактор быстрого оборота денег на купле-продаже, исчезнет спекулятивная выгода, цена на недвижимость упадет.

В-четвертых, угроза национальной безопасности страны напугала правительство, которое намерено теперь принять решение по ограничениям в области перепродажи жилья. Такое регулирование цен коснется как рынка первичного, так и вторичного жилья.

Главное, что необходимо сделать сейчас простому населению – не паниковать. Тем, кто хочет улучшить свои жилищные условия, не надо срочно влезать в новую ипотеку, боясь, что банковские проценты по кредитам будут расти. Рынок жилья не рухнет, будут продолжать строиться новые дома, будет продаваться вторичное жилье, но уже не по таким ценам и не такими темпами, как раньше. Как видно, рынок недвижимости уже давно нуждается в государственном регулировании. Государство после приватизации сняло с себя эти функции, и теперь должно взять ситуацию со спекуляцией в сфере строительства и продажи недвижимости под свой контроль.
0

#232 Пользователь офлайн   Поиск 

  • Специалист
  • Группа: Банкир
  • Сообщений: 42
  • Регистрация: 12 September 07

Отправлено 21 September 2007 - 09:44

Есть и другое мнение о стоимости земельных участков.

Если кризис будет прогрессировать, цены на квартиры поплывут вниз, потянут за собой и цены на землю...
0

#233 Пользователь офлайн   Финт 

  • Ведущий специалист
  • Группа: Банкир
  • Сообщений: 242
  • Регистрация: 29 August 07

Отправлено 21 September 2007 - 11:14

Просмотр сообщенияПоиск (21.09.07) писал:

Есть и другое мнение о стоимости земельных участков.

Если кризис будет прогрессировать, цены на квартиры поплывут вниз, потянут за собой и цены на землю...

К гадалке не ходи!
Земля дорожает из-за возможности ее использования с целью извлечения прибыли. Поскольку спрос со стороны застройщиков сократиться, то и земля пойдет вниз. Кому она нахрен нужна если на ней не строить? Ее на хлеб не намажешь и в стакан не нальёшь.
0

#234 Пользователь офлайн   Troy 

  • Стажер
  • Группа: Банкир
  • Сообщений: 13
  • Регистрация: 23 August 07

Отправлено 21 September 2007 - 12:24

Все как обычно, как должно быть, сейчас идет борьба мнений, быки и медведи, или вот более ширше:

быки: весь люд так или иначе связанный с недвижимостью (владельцы, инвесторы) в общем кто на "игле", есственно хотят зафиксить прибыль/выйти по нулям.

медведи: все кто имеет голубую мечту обзавестить собственными кв.м., плюс напряженные на банки личности.

кто кого, а никто никого, нас всех :) - Америкоты.
0

#235 Пользователь офлайн   Baxter 

  • Главный специалист
  • Группа: Банкир
  • Сообщений: 6321
  • Регистрация: 22 January 07

Отправлено 21 September 2007 - 12:42

Спекулянты на самом деле начали потихоньку попадать на бабкинги. Знаю троих риэлторов, которые срочно задешево слили свои квартиры в Астана-недвижимости на пике цен. Теперь являются вкладчиками БЦК
0

#236 Пользователь офлайн   RAYBEK 

  • Главный специалист
  • Группа: Банкир
  • Сообщений: 727
  • Регистрация: 27 February 07

Отправлено 21 September 2007 - 13:42

Просмотр сообщенияTroy (21.09.07) писал:

...

кто кого, а никто никого, нас всех :) - Америкоты.

Точно. ;)
0

#237 Пользователь офлайн   Peasant 

  • Специалист
  • Группа: Банкир
  • Сообщений: 45
  • Регистрация: 24 October 06

Отправлено 21 September 2007 - 14:43

Просмотр сообщенияBaxter (21.09.07) писал:

Спекулянты на самом деле начали потихоньку попадать на бабкинги. Знаю троих риэлторов, которые срочно задешево слили свои квартиры в Астана-недвижимости на пике цен. Теперь являются вкладчиками БЦК

Вот это весьма интересно! То есть процесс перелива капитала пошел. Риэлторы крупные?
0

#238 Пользователь офлайн   Troy 

  • Стажер
  • Группа: Банкир
  • Сообщений: 13
  • Регистрация: 23 August 07

Отправлено 21 September 2007 - 15:15

Прикол в том что не платят заемщики в США, а страдает весь мир.
может направить к ним делегацию чтоб научили как риски смотреть, а то бла бла бла про нашу "отсталую" систему РМ, рекомендации там и все такое. Эх если бы ни вы господа граждане США, то было бы у нас все хорошо, точнее кипело бы да кипело дальше, до определенного момента... а там.

нет, не будем направлять, скажем им большое СПАСИБО за т.н. КРИЗИС, ибо лучше сейчас с горки прокатнуться чем потом в пропасть рухнуть.
0

#239 Пользователь офлайн   NNK72 

  • Стажер
  • Группа: Банкир
  • Сообщений: 3
  • Регистрация: 21 September 07

Отправлено 21 September 2007 - 21:16

Просмотр сообщенияSten (18.09.07) писал:

Звонок №2

Правительство готовит ряд превентивных антикризисных мер в строительной отрасли и на рынке жилищного строительства (с дополнением/2)

(добавлены три абзаца в конце текста до бэкграунда)

Астана. 18 сентября. ИНТЕРФАКС-КАЗАХСТАН - Министерство индустрии и торговли Казахстана предлагает предпринять ряд срочных мер для стабилизации ситуации в строительстве, в том числе на рынке жилищного строительства.
"Мы предлагаем принять комплекс мер, направленных на повышение доступности кредитов, установления ставки по вал для финансирования внутреннего рынка жилищного строительства иностранные источники финансирования.


"Интересно девки пляшут" ! А по каким критерия будет происходить отбор строительных компаний? Опять очередная кормушка. Сами раздули этот пузырь, теперь моими же деньгами (налоплатильщиков) хотят себя спасти, вот же козлы! Дольщики, дольщики, да там 90% спекулянты по недвижимости. Кто их просил покупать по ТАКИМ ценам? Пусть будет КРИЗИС, это отчистка, кровопускание для гниющей в сфере недвижимости экономики!
0

#240 Пользователь офлайн   Kashagan 

  • Стажер
  • Группа: Банкир
  • Сообщений: 23
  • Регистрация: 21 September 07

Отправлено 21 September 2007 - 23:33

4 ярда американских зеленых векселей компенсации за 200 участков со строениями в природоохранной зоне Алматы. По 20 лимов на счастливого владельца. С последнего заседания спецкомиссии по незаконной застройке природоохранных зон Алматы с участием членов кабинета министров. Расставьте в этом ПРЕДЛОЖЕНИИ правильно запятые. :unsure:
0

Поделиться темой:


  • Вы не можете создать новую тему
  • Вы не можете ответить в тему