Первый банковский!: Дефолт рынка недвижимости - Первый банковский!

Перейти к содержимому

Правила конференции

Здесь можно писать практически все, что на банковском слуху, но нет четких доказательств.
ВНИМАНИЕ: в других разделах форума размещать информацию (слухи, компромат и прочего) без конкретных и убедительных, на взгляд Администрации сайта, доказательств КАТЕГОРИЧЕСКИ запрещается!
  • Вы не можете создать новую тему
  • Вы не можете ответить в тему

Дефолт рынка недвижимости цены падают Оценка: ***** 6 Голосов

#581 Пользователь офлайн   Finan 

  • Стажер
  • Группа: Банкир
  • Сообщений: 9
  • Регистрация: 05 February 08

Отправлено 13 February 2008 - 14:24

Моё мнение: Образно говоря активом будет являться та часть квартиры, которая принадлежит собственнику. К примеру рыночная стоимость 80 000 у.е., в кредите, задолженность - 50 000 у.е. Активом будет 30 000 у.е, а 50 000 - пассив.... Т.е. если вы её будете продавать, то получите себе 30 000, а остальные 50 000 отдадите банку...
0

#582 Пользователь офлайн   Финт 

  • Ведущий специалист
  • Группа: Банкир
  • Сообщений: 242
  • Регистрация: 29 August 07

Отправлено 13 February 2008 - 15:09

Просмотр сообщенияFinan (13.02.08) писал:

Моё мнение: Образно говоря активом будет являться та часть квартиры, которая принадлежит собственнику. К примеру рыночная стоимость 80 000 у.е., в кредите, задолженность - 50 000 у.е. Активом будет 30 000 у.е, а 50 000 - пассив.... Т.е. если вы её будете продавать, то получите себе 30 000, а остальные 50 000 отдадите банку...


Извините за назойливость, однако, в Вашем примере:

Актив:
Внеоборотные активы
Квартира - 80 тыс.
Итого актив - 80 тыс.

Пассив
Собственный капитал
30 тыс. (видимо прибыль прошлых лет, если речь о первоначальном взносе за счет заныканной от жены зряплаты)
Обязательства
Банковский заем - 50 тыс.
Итого - 80 тыс.

и судя по нику - вы финансовый аналитик???? короче опять двойка.
0

#583 Пользователь офлайн   Baxter 

  • Главный специалист
  • Группа: Банкир
  • Сообщений: 6321
  • Регистрация: 22 January 07

Отправлено 13 February 2008 - 15:21

Мы опять не в тему ушли. Играть на разнице купли-продажи собственной квартиры по-моему это в высшей степени, преследуя цель срубить бабла это более чем легкомысленно.
0

#584 Пользователь офлайн   Продвинутый 

  • Специалист
  • Группа: Банкир
  • Сообщений: 97
  • Регистрация: 23 October 07

Отправлено 13 February 2008 - 15:25

Ребята, к чему тут спор? Вахтер и Бильдман правы - активом считается только то, что приносит вам прибыль. Не просто доход, а именно прибыль, потому как выплаты по ипотеке могут превысить доход с аренды. С этой точки зрения все ваше имущество, не сдаваемое внаем, и не прносящее прибыль, считается пассивом. Машину надо заправлять, ремонтировать и пр., за квартиру надо платить, налог на имущество (недвижимость) тоже надо платить. И тут ведь если вдуматься, то стопудово надвижимость является активом только у государства, ибо ему мы платим налоги. Попробуйте не платить несколько лет, тогда вы поймете, кто на самом деле хозяин вашей квартиры. :) Нам же, чтобы сделать недвижимость активом, надо сдавать ее внаем, желательно, чтобы полностью отбивались выплаты по ипотеке
0

#585 Пользователь офлайн   Baxter 

  • Главный специалист
  • Группа: Банкир
  • Сообщений: 6321
  • Регистрация: 22 January 07

Отправлено 13 February 2008 - 15:54

Просмотр сообщенияПродвинутый (13.02.08) писал:

Нам же, чтобы сделать недвижимость активом, надо сдавать ее внаем, желательно, чтобы полностью отбивались выплаты по ипотеке


А вот тут рынок нам фигушку показывает все время. Очень редко бывают такие времена, чтобы аренда купленной в кредит квартиры отбивала взносы по ипотеке.
0

#586 Пользователь офлайн   digger 

  • Ведущий специалист
  • Группа: Банкир
  • Сообщений: 201
  • Регистрация: 30 January 08

Отправлено 13 February 2008 - 16:05

Ya pochital i reshil dlya sebya:
1. Prodavat kvartirku ne pravilno, no esli ne shas to k letu nazrevaet nac skandal.
2. Nedvizhimost est' aktiv no ne likviden
3. Nado iskat denzhat, daby prikupica oseniu!!!!
0

#587 Пользователь офлайн   RAYBEK 

  • Главный специалист
  • Группа: Банкир
  • Сообщений: 727
  • Регистрация: 27 February 07

Отправлено 13 February 2008 - 16:10

Просмотр сообщенияПродвинутый (13.02.08) писал:

Ребята, к чему тут спор? Вахтер и Бильдман правы - активом считается только то, что приносит вам прибыль. Не просто доход, а именно прибыль, потому как выплаты по ипотеке могут превысить доход с аренды. С этой точки зрения все ваше имущество, не сдаваемое внаем, и не прносящее прибыль, считается пассивом. Машину надо заправлять, ремонтировать и пр., за квартиру надо платить, налог на имущество (недвижимость) тоже надо платить. И тут ведь если вдуматься, то стопудово надвижимость является активом только у государства, ибо ему мы платим налоги. Попробуйте не платить несколько лет, тогда вы поймете, кто на самом деле хозяин вашей квартиры. :) Нам же, чтобы сделать недвижимость активом, надо сдавать ее внаем, желательно, чтобы полностью отбивались выплаты по ипотеке


Млин, ну народ! А еще экономисты наз-ся!
Активы, это не только те, от использования которых вы получаете деньги, живые бумажки, так сказать.
Вот скажите, здание в котором банк сидит, это его актив?!
Банк ведь не сдает в аренду здание. При этом банк может иметь в собственности здание или же арендовать его.
Так что это?!

Активы - это различные инструменты, вещи, от использования которых вы получаете выгоды (иногда и с отрицательным знаком). Выгоды могут не выражаться напрямую в денежном выражении.
Если для кого-то почка это не актив, то для бедных африканцев это вполне обычный товар для продажи.
Для себя я например, определяю, что я больше выгод получаю от личного использования своей личной почки, чем от продажи ее кому-либо.
Покупая автомобиль я сравниваю выгоды от обладания автомобилем с выгодами от езды на общественном транспорте или на такси. Для меня выгоднее иметь собственный автомобиль и нести расходы по бензину и ремонту, чтобы перемещаться по городу быстро и вне зависимости от маршрутов транспорта.
0

#588 Пользователь офлайн   RAYBEK 

  • Главный специалист
  • Группа: Банкир
  • Сообщений: 727
  • Регистрация: 27 February 07

Отправлено 13 February 2008 - 16:14

Просмотр сообщенияФинт (13.02.08) писал:

Просмотр сообщенияFinan (13.02.08) писал:

Моё мнение: Образно говоря активом будет являться та часть квартиры, которая принадлежит собственнику. К примеру рыночная стоимость 80 000 у.е., в кредите, задолженность - 50 000 у.е. Активом будет 30 000 у.е, а 50 000 - пассив.... Т.е. если вы её будете продавать, то получите себе 30 000, а остальные 50 000 отдадите банку...


Извините за назойливость, однако, в Вашем примере:

Актив:
Внеоборотные активы
Квартира - 80 тыс.
Итого актив - 80 тыс.

Пассив
Собственный капитал
30 тыс. (видимо прибыль прошлых лет, если речь о первоначальном взносе за счет заныканной от жены зряплаты)
Обязательства
Банковский заем - 50 тыс.
Итого - 80 тыс.

и судя по нику - вы финансовый аналитик???? короче опять двойка.

Угу, точно.
Все понятно, ну для тех кто обладает знаниями в учете.
Все доступно, в том числе и оценка.
Поддерживаю.
Хотел сам тоже в таком духе расписать - да не успел.
Не ожидал такого количества сообщений за короткий срок

Сообщение отредактировал RAYBEK: 13 February 2008 - 16:16

0

#589 Пользователь офлайн   Финт 

  • Ведущий специалист
  • Группа: Банкир
  • Сообщений: 242
  • Регистрация: 29 August 07

Отправлено 13 February 2008 - 16:17

Просмотр сообщенияBaxter (13.02.08) писал:

Мы опять не в тему ушли. Играть на разнице купли-продажи собственной квартиры по-моему это в высшей степени, преследуя цель срубить бабла это более чем легкомысленно.

Однозначно. Если брал для себя, то и живи себе в свое удовольствие, не думай о падениях и ростах. Беда в том, что не менее 50% ипотек - это не жилье, а как раз объект инвестиций. А тут другие законы.

Для Придвинутого.
Активы Экономико-математический словарь
АКТИВЫ [asset] - собственность фирмы или отдельного лица (в денежном выражении), составляющая часть достояния (богатства).

Собственность = имущество. Имущество не может быть пассивом. Любое имущество - это актив.

Пассив Словарь Бухучет и налоги
Пассив. Правая сторона бухгалтерского баланса. В пассиве указываются в суммовом выражении данные о капитале и обязательствах организации.

Насчет правой стороны - это видимо для таких как некоторые, чтобы не препутали.

Пассивы - это источники образования имущества. Собственные (капитал) и заемные (обязательства). Пассивы не связаны напрямую с имуществом. Грубо говоря, они показывают сколько в имуществе своих денег, а сколько привлеченных. А что конкретно сформировано за счет капитала, а что за счет привлеченных средств это уже более тяжелое разбирательство.

Но в целом понятно, почему у нас банковская система себя нехорошо чуствует.
0

#590 Пользователь офлайн   digger 

  • Ведущий специалист
  • Группа: Банкир
  • Сообщений: 201
  • Регистрация: 30 January 08

Отправлено 13 February 2008 - 16:22

Покупая автомобиль я сравниваю выгоды от обладания автомобилем с выгодами от езды на общественном транспорте или на такси. Для меня выгоднее иметь собственный автомобиль и нести расходы по бензину и ремонту, чтобы перемещаться по городу быстро и вне зависимости от маршрутов транспорта.
[/quote


xochetsa nezavisimosti...pomimaiu

a zhit v avtomobile predlagaete????
0

#591 Пользователь офлайн   digger 

  • Ведущий специалист
  • Группа: Банкир
  • Сообщений: 201
  • Регистрация: 30 January 08

Отправлено 13 February 2008 - 16:29

Просмотр сообщенияФинт (13.02.08) писал:

Просмотр сообщенияBaxter (13.02.08) писал:

Мы опять не в тему ушли. Играть на разнице купли-продажи собственной квартиры по-моему это в высшей степени, преследуя цель срубить бабла это более чем легкомысленно.

Однозначно. Если брал для себя, то и живи себе в свое удовольствие, не думай о падениях и ростах. Беда в том, что не менее 50% ипотек - это не жилье, а как раз объект инвестиций. А тут другие законы.

Для Придвинутого.
Активы Экономико-математический словарь
АКТИВЫ [asset] - собственность фирмы или отдельного лица (в денежном выражении), составляющая часть достояния (богатства).

Собственность = имущество. Имущество не может быть пассивом. Любое имущество - это актив.

Пассив Словарь Бухучет и налоги
Пассив. Правая сторона бухгалтерского баланса. В пассиве указываются в суммовом выражении данные о капитале и обязательствах организации.

Насчет правой стороны - это видимо для таких как некоторые, чтобы не препутали.

Пассивы - это источники образования имущества. Собственные (капитал) и заемные (обязательства). Пассивы не связаны напрямую с имуществом. Грубо говоря, они показывают сколько в имуществе своих денег, а сколько привлеченных. А что конкретно сформировано за счет капитала, а что за счет привлеченных средств это уже более тяжелое разбирательство.

Но в целом понятно, почему у нас банковская система себя нехорошо чуствует.




Tema "defolt rynka nedv-ti" , a ne urok buhucheta!!!!!
0

#592 Пользователь офлайн   AnnaAnalitik 

  • Стажер
  • Группа: Банкир
  • Сообщений: 9
  • Регистрация: 28 January 08

Отправлено 13 February 2008 - 16:46

Да-а-а, Господа... некоторым участникам в самом деле следует повторить университетскую программу 1-го курса :)

Предлагаю вернуться к обсуждению главных тем. Например рынок недвижимости Астаны. Здесь средняя цена на жилье в отличие от других городов сократилась лишь на 4,5%. Для сравнения - в Алматы на 22%, в Караганде - на 14%. Ваше мнение?
0

#593 Пользователь офлайн   digger 

  • Ведущий специалист
  • Группа: Банкир
  • Сообщений: 201
  • Регистрация: 30 January 08

Отправлено 13 February 2008 - 16:59

Просмотр сообщенияAnnaAnalitik (13.02.08) писал:

Да-а-а, Господа... некоторым участникам в самом деле следует повторить университетскую программу 1-го курса :)

Предлагаю вернуться к обсуждению главных тем. Например рынок недвижимости Астаны. Здесь средняя цена на жилье в отличие от других городов сократилась лишь на 4,5%. Для сравнения - в Алматы на 22%, в Караганде - на 14%. Ваше мнение?




a ved' nedvizh-t Astany eshe v proshlom godu skinula procentov 20%.

Vopros dumaiu v platezhesposobnom sprose. Raskryvaya temu mogu uverit' eshe paru let dostupnyh kreditov ne vidat kak svoih ushei.
Defolt sluchilsya, a posledstviya ubiystvenniy ne tol'ko dlya bankov no i dlya teh kto ponavkladyvalsya daby srubit den'zhat.
Process etot neizbezhen, poetomu vspominaetsa nachalo 20 veka...peredel imushestva pered nachalom voiny!!!
0

#594 Пользователь офлайн   bakebank 

  • Стажер
  • Группа: Банкир
  • Сообщений: 25
  • Регистрация: 29 June 07

Отправлено 13 February 2008 - 17:07

Да-а тема большая, но есть ли в ней доля того,как действовать в нынешней ситуации.
Сейчас я задался мыслью купить себе квартирку в пределах 40,0-45,0 бакинских, и теперь дилема, идти сейчас искать и брать или подождать до весны-лета... а будут ли такие цены потом, или все так плохо, что можно с радостью потом купить понравившийся вариант процентов на 20-40 дешевле нынешних цен, или наоборот))))))))
Помогите разобраться.
0

#595 Пользователь офлайн   Че Гевара 

  • Главный специалист
  • Группа: Банкир
  • Сообщений: 315
  • Регистрация: 14 June 07

Отправлено 13 February 2008 - 17:18

Есть такая старая казахская притча.
Пришёл на базар старик с внуком покупать верблюда.
- Почем?
- 100 таньга, Ата!
- Ой бай! Дорого - сказал Дед и ушёл.
Пришёл на следующий год.
- Почем?
- 200 таньга!
- Ой! Дорого! - запричитал Дед и опять ушёл.
Прошёл ещё год.
- Почем, верблюд?
- 300 таньга (инфляция наверное лютая была)!
- Как дёшево! Беру! - сказал аксакал и довольный купил понравившегося верблюда.

На обратной дороге спрашивает его внук.
-Ата! Почему когда верблюд стоил 100, а потом 200 ты говорил дорого, а за 300 купил?
- Смотри в свой карман, сынок! - ответил ему Дед.

Так, что Господа!
Принимайте решения от своих возможностей.
Надо пытаться не экономить, а зарабатывать больше.
ИМХО.
0

#596 Пользователь офлайн   Новый USER 

  • Главный специалист
  • Группа: Банкир
  • Сообщений: 646
  • Регистрация: 09 July 07

Отправлено 13 February 2008 - 17:23

Цитата

Так, что Господа!
Принимайте решения от своих возможностей.
Надо пытаться не экономить, а зарабатывать больше.
ИМХО


+1

Сообщение отредактировал Новый USER: 13 February 2008 - 17:25

0

#597 Пользователь офлайн   digger 

  • Ведущий специалист
  • Группа: Банкир
  • Сообщений: 201
  • Регистрация: 30 January 08

Отправлено 13 February 2008 - 17:40

Davaite poanaliziruem svezhei analitiki esli est' plz podelites!!!!!!
0

#598 Пользователь офлайн   AnnaAnalitik 

  • Стажер
  • Группа: Банкир
  • Сообщений: 9
  • Регистрация: 28 January 08

Отправлено 13 February 2008 - 17:51

Просмотр сообщенияbakebank (13.02.08) писал:

Да-а тема большая, но есть ли в ней доля того,как действовать в нынешней ситуации.
Сейчас я задался мыслью купить себе квартирку в пределах 40,0-45,0 бакинских, и теперь дилема, идти сейчас искать и брать или подождать до весны-лета... а будут ли такие цены потом, или все так плохо, что можно с радостью потом купить понравившийся вариант процентов на 20-40 дешевле нынешних цен, или наоборот))))))))
Помогите разобраться.

Цены неибежно будут падать до конца года, но уже сейчас продавцы, срочно нуждающиеся в продаже за наличные скидывают даже до 20%.
0

#599 Пользователь офлайн   Sila 

  • Главный специалист
  • Группа: Банкир
  • Сообщений: 1883
  • Регистрация: 23 December 07

Отправлено 13 February 2008 - 17:53

Че Гевара: "Пытайтесь не экономить, а зарабатывать больше"


Здорово, конечно сказано. Было бы интересно услышать, а как?. Вдвойне интереснее услышать "рецепты" от Че Гевары. А чтобы было по теме задам вопрос по другому. "Как можно в наше время заработать, чтобы купить в наше время квартиру в центре города с видом на горы?". ;)

Варианты типа "выйти замуж за богатого и доброго" исключаются. :) Я думаю, этот вопрос волнует всех: и мужей, и жен. ;)
0

#600 Пользователь офлайн   Sila 

  • Главный специалист
  • Группа: Банкир
  • Сообщений: 1883
  • Регистрация: 23 December 07

Отправлено 13 February 2008 - 17:54

Просмотр сообщенияAnnaAnalitik (13.02.08) писал:

Просмотр сообщенияbakebank (13.02.08) писал:

Да-а тема большая, но есть ли в ней доля того,как действовать в нынешней ситуации.
Сейчас я задался мыслью купить себе квартирку в пределах 40,0-45,0 бакинских, и теперь дилема, идти сейчас искать и брать или подождать до весны-лета... а будут ли такие цены потом, или все так плохо, что можно с радостью потом купить понравившийся вариант процентов на 20-40 дешевле нынешних цен, или наоборот))))))))
Помогите разобраться.

Цены неибежно будут падать до конца года, но уже сейчас продавцы, срочно нуждающиеся в продаже за наличные скидывают даже до 20%.


а где дно? На Ваш взгляд.
0

Поделиться темой:


  • Вы не можете создать новую тему
  • Вы не можете ответить в тему