[Finan]

Моё мнение: Образно говоря активом будет являться та часть квартиры, которая принадлежит собственнику. К примеру рыночная стоимость 80 000 у.е., в кредите, задолженность - 50 000 у.е. Активом будет 30 000 у.е, а 50 000 - пассив.... Т.е. если вы её будете продавать, то получите себе 30 000, а остальные 50 000 отдадите банку...

[Финт]

Finan (13.02.08) писал:

Моё мнение: Образно говоря активом будет являться та часть квартиры, которая принадлежит собственнику. К примеру рыночная стоимость 80 000 у.е., в кредите, задолженность - 50 000 у.е. Активом будет 30 000 у.е, а 50 000 - пассив.... Т.е. если вы её будете продавать, то получите себе 30 000, а остальные 50 000 отдадите банку...

Извините за назойливость, однако, в Вашем примере:

Актив:
Внеоборотные активы
Квартира - 80 тыс.
Итого актив - 80 тыс.

Пассив
Собственный капитал
30 тыс. (видимо прибыль прошлых лет, если речь о первоначальном взносе за счет заныканной от жены зряплаты)
Обязательства
Банковский заем - 50 тыс.
Итого - 80 тыс.

и судя по нику - вы финансовый аналитик???? короче опять двойка.

[Baxter]

Мы опять не в тему ушли. Играть на разнице купли-продажи собственной квартиры по-моему это в высшей степени, преследуя цель срубить бабла это более чем легкомысленно.

[Продвинутый]

Ребята, к чему тут спор? Вахтер и Бильдман правы - активом считается только то, что приносит вам прибыль. Не просто доход, а именно прибыль, потому как выплаты по ипотеке могут превысить доход с аренды. С этой точки зрения все ваше имущество, не сдаваемое внаем, и не прносящее прибыль, считается пассивом. Машину надо заправлять, ремонтировать и пр., за квартиру надо платить, налог на имущество (недвижимость) тоже надо платить. И тут ведь если вдуматься, то стопудово надвижимость является активом только у государства, ибо ему мы платим налоги. Попробуйте не платить несколько лет, тогда вы поймете, кто на самом деле хозяин вашей квартиры. Нам же, чтобы сделать недвижимость активом, надо сдавать ее внаем, желательно, чтобы полностью отбивались выплаты по ипотеке

[Baxter]

Продвинутый (13.02.08) писал:

Нам же, чтобы сделать недвижимость активом, надо сдавать ее внаем, желательно, чтобы полностью отбивались выплаты по ипотеке

А вот тут рынок нам фигушку показывает все время. Очень редко бывают такие времена, чтобы аренда купленной в кредит квартиры отбивала взносы по ипотеке.

[digger]

Ya pochital i reshil dlya sebya:
1. Prodavat kvartirku ne pravilno, no esli ne shas to k letu nazrevaet nac skandal.
2. Nedvizhimost est' aktiv no ne likviden
3. Nado iskat denzhat, daby prikupica oseniu!!!!

[RAYBEK]

Продвинутый (13.02.08) писал:

Ребята, к чему тут спор? Вахтер и Бильдман правы - активом считается только то, что приносит вам прибыль. Не просто доход, а именно прибыль, потому как выплаты по ипотеке могут превысить доход с аренды. С этой точки зрения все ваше имущество, не сдаваемое внаем, и не прносящее прибыль, считается пассивом. Машину надо заправлять, ремонтировать и пр., за квартиру надо платить, налог на имущество (недвижимость) тоже надо платить. И тут ведь если вдуматься, то стопудово надвижимость является активом только у государства, ибо ему мы платим налоги. Попробуйте не платить несколько лет, тогда вы поймете, кто на самом деле хозяин вашей квартиры. Нам же, чтобы сделать недвижимость активом, надо сдавать ее внаем, желательно, чтобы полностью отбивались выплаты по ипотеке

Млин, ну народ! А еще экономисты наз-ся!
Активы, это не только те, от использования которых вы получаете деньги, живые бумажки, так сказать.
Вот скажите, здание в котором банк сидит, это его актив?!
Банк ведь не сдает в аренду здание. При этом банк может иметь в собственности здание или же арендовать его.
Так что это?!

Активы - это различные инструменты, вещи, от использования которых вы получаете выгоды (иногда и с отрицательным знаком). Выгоды могут не выражаться напрямую в денежном выражении.
Если для кого-то почка это не актив, то для бедных африканцев это вполне обычный товар для продажи.
Для себя я например, определяю, что я больше выгод получаю от личного использования своей личной почки, чем от продажи ее кому-либо.
Покупая автомобиль я сравниваю выгоды от обладания автомобилем с выгодами от езды на общественном транспорте или на такси. Для меня выгоднее иметь собственный автомобиль и нести расходы по бензину и ремонту, чтобы перемещаться по городу быстро и вне зависимости от маршрутов транспорта.

[RAYBEK]

Финт (13.02.08) писал:

Finan (13.02.08) писал:

Моё мнение: Образно говоря активом будет являться та часть квартиры, которая принадлежит собственнику. К примеру рыночная стоимость 80 000 у.е., в кредите, задолженность - 50 000 у.е. Активом будет 30 000 у.е, а 50 000 - пассив.... Т.е. если вы её будете продавать, то получите себе 30 000, а остальные 50 000 отдадите банку...

Извините за назойливость, однако, в Вашем примере:

Актив:
Внеоборотные активы
Квартира - 80 тыс.
Итого актив - 80 тыс.

Пассив
Собственный капитал
30 тыс. (видимо прибыль прошлых лет, если речь о первоначальном взносе за счет заныканной от жены зряплаты)
Обязательства
Банковский заем - 50 тыс.
Итого - 80 тыс.

и судя по нику - вы финансовый аналитик???? короче опять двойка.

Угу, точно.
Все понятно, ну для тех кто обладает знаниями в учете.
Все доступно, в том числе и оценка.
Поддерживаю.
Хотел сам тоже в таком духе расписать - да не успел.
Не ожидал такого количества сообщений за короткий срок

Сообщение отредактировал RAYBEK: 13 February 2008 - 16:16

[Финт]

Baxter (13.02.08) писал:

Мы опять не в тему ушли. Играть на разнице купли-продажи собственной квартиры по-моему это в высшей степени, преследуя цель срубить бабла это более чем легкомысленно.

Однозначно. Если брал для себя, то и живи себе в свое удовольствие, не думай о падениях и ростах. Беда в том, что не менее 50% ипотек - это не жилье, а как раз объект инвестиций. А тут другие законы.

Для Придвинутого.
Активы Экономико-математический словарь
АКТИВЫ [asset] - собственность фирмы или отдельного лица (в денежном выражении), составляющая часть достояния (богатства).

Собственность = имущество. Имущество не может быть пассивом. Любое имущество - это актив.

Пассив Словарь Бухучет и налоги
Пассив. Правая сторона бухгалтерского баланса. В пассиве указываются в суммовом выражении данные о капитале и обязательствах организации.

Насчет правой стороны - это видимо для таких как некоторые, чтобы не препутали.

Пассивы - это источники образования имущества. Собственные (капитал) и заемные (обязательства). Пассивы не связаны напрямую с имуществом. Грубо говоря, они показывают сколько в имуществе своих денег, а сколько привлеченных. А что конкретно сформировано за счет капитала, а что за счет привлеченных средств это уже более тяжелое разбирательство.

Но в целом понятно, почему у нас банковская система себя нехорошо чуствует.

[digger]

Покупая автомобиль я сравниваю выгоды от обладания автомобилем с выгодами от езды на общественном транспорте или на такси. Для меня выгоднее иметь собственный автомобиль и нести расходы по бензину и ремонту, чтобы перемещаться по городу быстро и вне зависимости от маршрутов транспорта.
[/quote


xochetsa nezavisimosti...pomimaiu

a zhit v avtomobile predlagaete????

[digger]

Финт (13.02.08) писал:

Baxter (13.02.08) писал:

Мы опять не в тему ушли. Играть на разнице купли-продажи собственной квартиры по-моему это в высшей степени, преследуя цель срубить бабла это более чем легкомысленно.

Однозначно. Если брал для себя, то и живи себе в свое удовольствие, не думай о падениях и ростах. Беда в том, что не менее 50% ипотек - это не жилье, а как раз объект инвестиций. А тут другие законы.

Для Придвинутого.
Активы Экономико-математический словарь
АКТИВЫ [asset] - собственность фирмы или отдельного лица (в денежном выражении), составляющая часть достояния (богатства).

Собственность = имущество. Имущество не может быть пассивом. Любое имущество - это актив.

Пассив Словарь Бухучет и налоги
Пассив. Правая сторона бухгалтерского баланса. В пассиве указываются в суммовом выражении данные о капитале и обязательствах организации.

Насчет правой стороны - это видимо для таких как некоторые, чтобы не препутали.

Пассивы - это источники образования имущества. Собственные (капитал) и заемные (обязательства). Пассивы не связаны напрямую с имуществом. Грубо говоря, они показывают сколько в имуществе своих денег, а сколько привлеченных. А что конкретно сформировано за счет капитала, а что за счет привлеченных средств это уже более тяжелое разбирательство.

Но в целом понятно, почему у нас банковская система себя нехорошо чуствует.

Tema "defolt rynka nedv-ti" , a ne urok buhucheta!!!!!

[AnnaAnalitik]

Да-а-а, Господа... некоторым участникам в самом деле следует повторить университетскую программу 1-го курса

Предлагаю вернуться к обсуждению главных тем. Например рынок недвижимости Астаны. Здесь средняя цена на жилье в отличие от других городов сократилась лишь на 4,5%. Для сравнения - в Алматы на 22%, в Караганде - на 14%. Ваше мнение?

[digger]

AnnaAnalitik (13.02.08) писал:

Да-а-а, Господа... некоторым участникам в самом деле следует повторить университетскую программу 1-го курса

Предлагаю вернуться к обсуждению главных тем. Например рынок недвижимости Астаны. Здесь средняя цена на жилье в отличие от других городов сократилась лишь на 4,5%. Для сравнения - в Алматы на 22%, в Караганде - на 14%. Ваше мнение?

a ved' nedvizh-t Astany eshe v proshlom godu skinula procentov 20%.

Vopros dumaiu v platezhesposobnom sprose. Raskryvaya temu mogu uverit' eshe paru let dostupnyh kreditov ne vidat kak svoih ushei.
Defolt sluchilsya, a posledstviya ubiystvenniy ne tol'ko dlya bankov no i dlya teh kto ponavkladyvalsya daby srubit den'zhat.
Process etot neizbezhen, poetomu vspominaetsa nachalo 20 veka...peredel imushestva pered nachalom voiny!!!

[bakebank]

Да-а тема большая, но есть ли в ней доля того,как действовать в нынешней ситуации.
Сейчас я задался мыслью купить себе квартирку в пределах 40,0-45,0 бакинских, и теперь дилема, идти сейчас искать и брать или подождать до весны-лета... а будут ли такие цены потом, или все так плохо, что можно с радостью потом купить понравившийся вариант процентов на 20-40 дешевле нынешних цен, или наоборот))))))))
Помогите разобраться.

[Че Гевара]

Есть такая старая казахская притча.
Пришёл на базар старик с внуком покупать верблюда.
- Почем?
- 100 таньга, Ата!
- Ой бай! Дорого - сказал Дед и ушёл.
Пришёл на следующий год.
- Почем?
- 200 таньга!
- Ой! Дорого! - запричитал Дед и опять ушёл.
Прошёл ещё год.
- Почем, верблюд?
- 300 таньга (инфляция наверное лютая была)!
- Как дёшево! Беру! - сказал аксакал и довольный купил понравившегося верблюда.

На обратной дороге спрашивает его внук.
-Ата! Почему когда верблюд стоил 100, а потом 200 ты говорил дорого, а за 300 купил?
- Смотри в свой карман, сынок! - ответил ему Дед.

Так, что Господа!
Принимайте решения от своих возможностей.
Надо пытаться не экономить, а зарабатывать больше.
ИМХО.

[Новый USER]

Цитата

Так, что Господа!
Принимайте решения от своих возможностей.
Надо пытаться не экономить, а зарабатывать больше.
ИМХО

+1

Сообщение отредактировал Новый USER: 13 February 2008 - 17:25

[digger]

Davaite poanaliziruem svezhei analitiki esli est' plz podelites!!!!!!

[AnnaAnalitik]

bakebank (13.02.08) писал:

Да-а тема большая, но есть ли в ней доля того,как действовать в нынешней ситуации.
Сейчас я задался мыслью купить себе квартирку в пределах 40,0-45,0 бакинских, и теперь дилема, идти сейчас искать и брать или подождать до весны-лета... а будут ли такие цены потом, или все так плохо, что можно с радостью потом купить понравившийся вариант процентов на 20-40 дешевле нынешних цен, или наоборот))))))))
Помогите разобраться.

Цены неибежно будут падать до конца года, но уже сейчас продавцы, срочно нуждающиеся в продаже за наличные скидывают даже до 20%.

[Sila]

Че Гевара: "Пытайтесь не экономить, а зарабатывать больше"


Здорово, конечно сказано. Было бы интересно услышать, а как?. Вдвойне интереснее услышать "рецепты" от Че Гевары. А чтобы было по теме задам вопрос по другому. "Как можно в наше время заработать, чтобы купить в наше время квартиру в центре города с видом на горы?".

Варианты типа "выйти замуж за богатого и доброго" исключаются. Я думаю, этот вопрос волнует всех: и мужей, и жен.

[Sila]

AnnaAnalitik (13.02.08) писал:

bakebank (13.02.08) писал:

Да-а тема большая, но есть ли в ней доля того,как действовать в нынешней ситуации.
Сейчас я задался мыслью купить себе квартирку в пределах 40,0-45,0 бакинских, и теперь дилема, идти сейчас искать и брать или подождать до весны-лета... а будут ли такие цены потом, или все так плохо, что можно с радостью потом купить понравившийся вариант процентов на 20-40 дешевле нынешних цен, или наоборот))))))))
Помогите разобраться.

Цены неибежно будут падать до конца года, но уже сейчас продавцы, срочно нуждающиеся в продаже за наличные скидывают даже до 20%.

а где дно? На Ваш взгляд.