[Makenzi]

Нормировщик (16.06.09) писал:

Makenzi (16.06.09) писал:

Хотя мой единичный пример не можеть быть representative всего рынка

вот именно...

но показательный

Сообщение отредактировал Makenzi: 16 June 2009 - 11:27

[Лика]

Я покупала квартиру в Алмате в апреле. Купила 3-комнатную в Бостандыкском районе за 65$. Общий вывод был- квартиры по адекватной цене расходятся как горячие пирожки. Т.е. надо было чуть ли не каждый день проверять свежие объявления в Крыше. 1-2 дня позже, да даже в тот же день- частоуже отвечали, что квартира уже ушла.

[Iulius Caesar]

Как сейчас поживает рынок недвижимости? Также интересна судьба Олега Алферова, вице-президента Казахстанской ассоциации риэлторов? Чем он занимается?

[1Vrach]

пока в стадии покоя, или падает потихоньку. Возможно падение ускорится и продлится мин. до конца года. Это мое ИМХО, все зависит от того, что будет с 2-мя крупнейшими банками страны

[зеленый]

затишье перед бурей, боюсь этой осенью цены резко пойдут вниз

[Iulius Caesar]

зеленый (15.07.09) писал:

затишье перед бурей, боюсь этой осенью цены резко пойдут вниз

Согласен, с Грином цены будут падать - осенью начнут сливать залоговые квартиры.

[1Vrach]

Кто начнет? их уже год сливают, или думаете банки ждали пока цены упадут? Основная причина дальнейшего падения цен - отсутствие денег у покупателей, чем дальше, тем их будет меньше...

[Iulius Caesar]

1Vrach (15.07.09) писал:

Кто начнет? их уже год сливают, или думаете банки ждали пока цены упадут? Основная причина дальнейшего падения цен - отсутствие денег у покупателей, чем дальше, тем их будет меньше...

Да, согласен с Вами. Отсутствие денег у покупателей также значительный фактор для дальнейшего снижения цен.

[Bildman]

Iulius Caesar (16.07.09) писал:

1Vrach (15.07.09) писал:

Кто начнет? их уже год сливают, или думаете банки ждали пока цены упадут? Основная причина дальнейшего падения цен - отсутствие денег у покупателей, чем дальше, тем их будет меньше...

Да, согласен с Вами. Отсутствие денег у покупателей также значительный фактор для дальнейшего снижения цен.

Что никак не дождетесь цены по которой жаждите купить?! НЕ будет слива! А подъем уже начался!--
Смортите анализ "Крышы" ( ой  только не говорите , что это не показатель...!)

Сообщение отредактировал Bildman: 16 July 2009 - 18:16

[Rozdalbi]

Bildman (16.07.09) писал:

Iulius Caesar (16.07.09) писал:

1Vrach (15.07.09) писал:

Кто начнет? их уже год сливают, или думаете банки ждали пока цены упадут? Основная причина дальнейшего падения цен - отсутствие денег у покупателей, чем дальше, тем их будет меньше...

Да, согласен с Вами. Отсутствие денег у покупателей также значительный фактор для дальнейшего снижения цен.

Что никак не дождетесь цены по которой жаждите купить?! НЕ будет слива! А подъем уже начался!--
Смортите анализ "Крышы" ( ой  только не говорите , что это не показатель...!)

как-то не логично у вас получилось......залоги банки не сливают, новое жильё не строиться, а ПОДЪЁМ уже начился.....возникает вопрос, с какого перепугу он начался ??? где можно узнать статистику по количеству совершённых сделок купли-продажи квартир/домов ???? не зная объёма спроса на недвижимость у потребителей, не возможно опредилить поведение стоимости предложения.........Крышу отслеживаю и что вижу, неделя от недели данное издание "худеет" всё больше и больше, становиться всё тоньше и тоньше.

[Iulius Caesar]

Rozdalbi (16.07.09) писал:

Bildman (16.07.09) писал:

Iulius Caesar (16.07.09) писал:

1Vrach (15.07.09) писал:

Кто начнет? их уже год сливают, или думаете банки ждали пока цены упадут? Основная причина дальнейшего падения цен - отсутствие денег у покупателей, чем дальше, тем их будет меньше...

Да, согласен с Вами. Отсутствие денег у покупателей также значительный фактор для дальнейшего снижения цен.

Что никак не дождетесь цены по которой жаждите купить?! НЕ будет слива! А подъем уже начался!--
Смортите анализ "Крышы" ( ой  только не говорите , что это не показатель...!)

как-то не логично у вас получилось......залоги банки не сливают, новое жильё не строиться, а ПОДЪЁМ уже начился.....возникает вопрос, с какого перепугу он начался ??? где можно узнать статистику по количеству совершённых сделок купли-продажи квартир/домов ???? не зная объёма спроса на недвижимость у потребителей, не возможно опредилить поведение стоимости предложения.........Крышу отслеживаю и что вижу, неделя от недели данное издание "худеет" всё больше и больше, становиться всё тоньше и тоньше.

К слову, вчерашняя Крыша уже на 3 газетах, а была не менее 5. И кол-во страниц значительно уменьшилось.

Bildman, общая экономическая ситуация и ситуация на рынке недвижимости, в частности, полностью опровергают ваши слова: цена продолжает падает, медленно, но верно; подъема экономики нет, как и на рынке недвижимости - нет денег и платежеспособного спроса; К цене крыше можно смело применять дисконт 20%.

Уменьшение доходности на данном рынке и сокращение риэлторских компаний и стройкомпаний никак не свидетельствуют о подъеме на рынке недвижимости.

[Dreambraer]

Раз АТФ спрогнозировал падение недвижки до 2011, значит все уже дно, пора закупацца Yahoo!!!

[Iulius Caesar]

Dreambraer (17.07.09) писал:

Раз АТФ спрогнозировал падение недвижки до 2011, значит все уже дно, пора закупацца Yahoo!!!

Уважаемый Dreambraer, не верьте прогнозам банковских аналитиков наших банков. Кто из них спрогнозировал кризис? Помню, в 2003г. Парижская группа рисков спрогнозировала что в 2004г. будет системный кризис во всей мировой экономике. Тураналемовские аналитики написали что это все ерунда и мировая экон. система обладает достаточной гибкостью на измененения, а также что сама устраняет все диспропорции.

Верьте своему уму и опыту.

[Baxter]

А тем временем за последние 3 недели цена цемента повысилась с 600 кзт за мешок до полутора тысяч и сейчас устаканилась в районе тысячи тенге за мешок. Народ строиться начал вовсю.

[Нуржан_АТЫРАУский]

Baxter (17.07.09) писал:

А тем временем за последние 3 недели цена цемента повысилась с 600 кзт за мешок до полутора тысяч и сейчас устаканилась в районе тысячи тенге за мешок. Народ строиться начал вовсю.

это факт

но думаю это сезонное все начали строиться именно летом, и спрос значительно вырос (на 1000%) т.е. (у нас в городе) был продан ещё не поставленный цемент, и нам пришлось покупать цемент не упакованный а в малых объемах, в тот час доставка очень затруднительна, но выхода не было... ожидаем очередной спад уже скора, т.к. в основном цемент нужен на фундамент

ЗЫ - все описанное относится только к частному сектору, т.к. больших строек у нас в городе маловато - и у этих компании свои поставщики

[Iulius Caesar]

Baxter (17.07.09) писал:

А тем временем за последние 3 недели цена цемента повысилась с 600 кзт за мешок до полутора тысяч и сейчас устаканилась в районе тысячи тенге за мешок. Народ строиться начал вовсю.

Причин этому несколько:
1. Увеличение использования цемента в инфраструктурных проектах гос-ва;
2. Завершение недостроенных объектов акиматами;
3. Сезонный фактор;
4. Высокая себестоимость производимого в РК цемента.

К октябрю цены упадут.

Я полагаю, что рост цен на цемент абсолютно не скажется и не сказывается на рынке недвижимости т.к. все текущие сделки проводятся исключительно по построенным объектам и квартирам. Все избегают всяких долевок и недостроев.
Таким образом, падение цен на рынке недвижимости будет продолжаться до восстановления платежеспособного спроса.

[Bildman]

Rozdalbi (16.07.09) писал:

как-то не логично у вас получилось......залоги банки не сливают, новое жильё не строиться, а ПОДЪЁМ уже начился.....возникает вопрос, с какого перепугу он начался ???

Крышу отслеживаю и что вижу, неделя от недели данное издание "худеет" всё больше и больше, становиться всё тоньше и тоньше.

Так Вы же сами на все вопроосы и ответили!!! Цена растет потому ЧТО -Резко сократилось предложение!

А почему предложения по недвижимости сократилось  или почему "Крыша" похудела ? ....


1. Банки залоги не сливают и даже если этот геморойный процес начнут, то не по нижней планке.

2. Новое жилье не строится и в ближайшие несколько лет не будет...

4. Стройматериалы дорожают и дорожать будут, так как многие заводы и производства разорились и закрылись, а те кто остался  монополизируют рынок  и соответствено будут выжимать из этой ситуации максимум.

3. Народ который жилье имеет  уже не торопится от него отказыватся и выставлять на продажу т.д.т.п.

Так что UP! Цены по крайней мере в Алматы скоро взлетят так, что будем с тоской вспоминать сегодняшнее время!

Сообщение отредактировал Bildman: 17 July 2009 - 14:18

[Негр]

1Vrach (15.07.09) писал:

Кто начнет? их уже год сливают, или думаете банки ждали пока цены упадут? Основная причина дальнейшего падения цен - отсутствие денег у покупателей, чем дальше, тем их будет меньше...

Не суйся в воду, коли рожа крива!
Банкам было настоятельно рекомендовано воздержаться от процедур внесудебной реализации залоговой недвижимости. Ессно не в письменной форме, но так доходчиво, что они таки вняли. Не на веки вечные, но до стабилизации ситуации. Ситуация, слава богу, стабилизировалась. Это раз.
Во вторых банки и сами не спешили реклассифицировать свои портфели, ибо убытков и от других заёмщиков хватает (если вы понимаете о чём это я вообще). И поэтому достаточно охотно шли навстречу клиентами и лонгировали им выплаты, оттягивали наступления дефолтов.
Однако, вечно эту резину тянуть нельзя. Сейчас у большинства банков просто жопа с ликвидностью. Нужно зарабатывать, а кредитовать нечем -ресурсов нет. В связи с этим и начнут сливать те залоговые пуллы земель, квартир, объектов и т.п. Ну ей богу, не акиматам же их отдавать под скверы или социальное жильё. Хватит уже, есть новые парки в нашем городе - ПурмановаКалинина и на месте Косых домов.
Вот.

[Негр]

Bildman (17.07.09) писал:

Rozdalbi (16.07.09) писал:

как-то не логично у вас получилось......залоги банки не сливают, новое жильё не строиться, а ПОДЪЁМ уже начился.....возникает вопрос, с какого перепугу он начался ???

Крышу отслеживаю и что вижу, неделя от недели данное издание "худеет" всё больше и больше, становиться всё тоньше и тоньше.

Так Вы же сами на все вопроосы и ответили!!! Цена растет потому ЧТО -Резко сократилось предложение!

А почему предложения по недвижимости сократилось  или почему "Крыша" похудела ? ....
1. Банки залоги не сливают и даже если этот геморойный процес начнут, то не по нижней планке.
2. Новое жилье не строится и в ближайшие несколько лет не будет...
4. Стройматериалы дорожают и дорожать будут, так как многие заводы и производства разорились и закрылись, а те кто остался  монополизируют рынок  и соответствено будут выжимать из этой ситуации максимум.
3. Народ который жилье имеет  уже не торопится от него отказыватся и выставлять на продажу т.д.т.п.
Так что UP! Цены по крайней мере в Алматы скоро взлетят так, что будем с тоской вспоминать сегодняшнее время!

КРыша похудела из-за того, что там раньше до 80% объявлений не являлись предложениями о покупке или продаже. На них обычно говорили "уже продано". Это были исключительно пробивочные объявы, котировки. Сейчас таких тоже хватает, но меньше.
Да и с иллюзиями многие барыги порасставались, вот и сидят тихо не рыпаясь и ожидая своей участи.

[WestJack]

Я вообще не понимаю людей которые надеяться на рост цен на недвижимость, ежу понятно что все роста не будет...даже дна еще не видно. А дно - это некая экономическая и психологическая отметка по которой люди уже реально смогут покупать квартиры. Т.е. если среднестатистический казахстанец может откладывать грубо по 300 долларов, то через 3 года он сможет накопить 10 000 долларов и купить себе к примеру двушку, вот это реальная стоимость, а не как у нас берут в кредит за 50 000 долларов, при чем взнос составляет 80% заработной платы мужа+жена.
Тут кстати про себестоимость можно сказать следующее, у свежих квартир она конечно есть, а у тех квартир которые на "холяву" достались от советской власти есть только психологическая стоимость на сегодня. И тут сколько бы ни стоил цемент эта стоимость будет определятся по другому. Так что жду большого падения осенью.